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Terrain à forte pente (30%)

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Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

Après près d'un an de recherche et quelques déceptions ( 1 terrain optioné qui nous passe sous le nez, un autre qui est sous compromis juste quand on a enfin pu le visiter :/ ) 
Bref, nous avons un terrain en vue qui remplit nos critères. Il est optioné mais c'est une autre histoire, et puis ça m'a l'air jouable vu ce que l'agence disait. (Genre c'est optioné mais bon y'a moyen de le prendre)


Bon, rentrons dans le vif du sujet : le terrain ressemble à ça : 

[img]no[/img]



En faisant le calcul ça donne une pente d'environ 30%. Le calcul n'est pas exact, l'agence n'a pu me fournir cette information, je l'ai donc déterminé grâce aux hauteurs de google map. Mais cela semble coller avec ce que j'ai vu sur place. (1m de hauteur pour 3m marché) 

Ma question est donc la suivante : 
Comment faire pour agencer ce terrain ? (Il y a un accès à mi hauteur, coté face)
En essayant de chercher sur le forum et internet en général, je trouve que les murs de soutènement ne dépassent, en général, pas 4m.

Je ne voit qu'une solution : faire des niveaux mais cela revient à une surface de 6 niveaux * 70 m* 4 m = 1 680m² de murs (sans compter que le murs doit être en partie enterré, donc en réalité on peut taper vers 2 000m²) A 200€/m² (dîtes moi si je commet une erreur, cela fait 400 000€)

Le problème est donc que la pente est trop forte pour en faire quelque chose : c'est pas génial, rien que pour marche dessus ! Bref, la deuxième solution que j'imagine est donc de faire un ou deux murs, afin de limiter la pente et la rendre plus vivable... 

Je comprends bien que la maison en elle même peut s'adapter à ce type de pente, mais je voudrais pouvoir profiter, au moins en bonne partie, du terrain.  Bref, peut être qu'une solution m'échappe ! 

Pour précision, le budget maximal correspondant à l'aménagement du terrain est de 100 000€ (Une belle somme, mais le terrain est très en dessous des prix du marché... Normal vu la pente)

NB : Si tout le terrain ne peut être aménagé, ce qui sera le cas j'imagine, que faire avec une telle pente ? Je vois bien l'idée d'un jardin, je pourrais faire des murs de soutènement de 1m, j'en ai déjà fait de cette taille. Mais je vais pas faire un jardin de 1000m² ! 
NB2 : Ce terrain ne nous interesse pas pour sa taille mais pour sa vue. (logique, vu la pente...) Mais tant qu'à faire, ce serait dommage de ne pas l'exploiter !
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

58 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
C'est sûr que c'est cuit pour le terrain de foot. Il faudra plutôt se diriger vers un jardin en terrasses, à la provençale.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Bref, nous avons un terrain en vue qui remplit nos critères. Il est optioné mais c'est une autre histoire, et puis ça m'a l'air jouable vu ce que l'agence disait. (Genre c'est optioné mais bon y'a moyen de le prendre)

Bonjour,
Et vous croyez ce que vous dit l'agence ?
Probablement qu'ils essayent simplement de vous refiler un terrain dont personne ne veut mais bien sûr pour vous appâter, ils prétendent avoir une foule d'amateurs
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
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Env. 200 message Bas Rhin
Non le terrain n'est pas cher, il est officiellement optioné sur le site internet. C'est un terrain CMCIC, et c'est un gros promoteur qui veut étudier le dossier. J'imagine qu'il veut construire un lotissement, donc ils veulent savoir si c'est rentable...
Je disais plutôt ça dans le sens que optioné, bah c'est pas sous compromis, donc si CMCIC veut vendre, ils peuvent.
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Que dit le PLU? On a parfois des obligation à garder la pente naturelle...

Avec cette surface, ça va être sympa l'entretient. Ya pas moyen de construire plusieurs habitations semi enterrées dans la pente pour "intégrer" le prix des murs de soutènement au cout de construction?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
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Env. 200 message Bas Rhin
Plusieurs?
Je pensais a la maison en elle même, pour faire un mur de moins, quitte à faire un escalier des deux côtés. J'accepterais de toute manière de perdre du terrain, je voulais voir si quelqu'un avait une idée ou avait rencontré le même problème.
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
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Env. 60000 message
Bonjour
maison Troglodyte ?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Une idée de ce qu'on peut faire sur un terrain en très fort pente.
http://www.james-bansac.com/fr/architecture/maison-sur-terrain-en-pente/
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
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Env. 60000 message
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 800 message Doubs
Sur les projets présentés ci-dessus, on remarque que certains acceptent le terrain et construisent dessus; d'autres terrassent beaucoup pour s'y fondre et gagner en parties horizontales. Les couts sont alors liés aux fondations ou au terrassement/maçonnerie.

En tous les cas, sur des terrains compliqués comme cela, un archi est tout indiqué... mais le résultat est souvent formidable.

A votre place j'irais en voir un qui soit pointu au niveau technique, il répondra à vos questions.

Ajouter 10 à 20% aux prix qu'il vous indique et ça devrait être plus clair (ils ont souvent du mal à tenir les budget...)

Une étude de sol est un plus pour chiffrer même "à la va vite".
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Conserver la pente, et s'adapter, il y a de nombreux exemples de constructions sur des terrains en pente :
Maison à étages avec, grace à a la pente, un accès sur l'extérieur à chaque étage
Maison ossature bois (c'est plus léger) sur pilotis
Maison semi enterrée
un earthship
...
Il y a moyen de faire un truc atypique et très sympa

Par contre il faut un bon architecte, bien se fixer le budget, et bien suivre le chantier pour ne pas déborder du budget
Et pour moi, pour simplifier les fondations : maison légère donc ossature bois
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Bloggeur Env. 70 message Rennes (35)
à supprimer
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Rennes (35)
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Bloggeur Env. 70 message Rennes (35)
Honnêtement la problématique de construire une maison ne se pose pas. Si vous avez le budget et le coup de coeur pour la vue, on sait faire des maisons en pentes (cf les liens du dessus). Par contre aménager un terrain exploitable c'est une autre paire de manche vu la pente. Je suis personnellement sur un projet avec 18% de pente et c'est déjà une épreuve (gestion de la pelle, évacuation des terres,talus, mur de soutènement...) pour une surface de 500m².
Mon avis perso vu la surface en jeu, soit vous êtes prêt à faire une concession sur la surface exploitable du terrain en ne gardant de quelques centaines de m² de plat et le reste en pente (entretien quasi impossible sur 30% de pente). Soit vous exploser le budget en réaliser des terrasses sur 3700m² de pente!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Rennes (35)
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Membre utile Env. 200 message Clermont-ferrand (63)
Bonjour,
Une petite contribution pour exploiter le terrain. Mieux que les hauteurs sur GMaps, je te conseille Geoportail qui permet de réaliser un profil altimétrique beaucoup plus détaillé. Cela permet de voir qu'à certains endroits la pente est de 20% et à d'autres, 40% (par exemple). C'est très utile quand on réfléchit à aménager le terrain (où placer la maison, le BBQ, etc.).

Au fait, quelle est l'orientation du versant ? Pas au nord, j'espère !
Une difficulté n'en est plus une, à partir du moment où vous en souriez, où vous l'affrontez. (BP)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : Clermont-ferrand (63)
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Env. 200 message Bas Rhin
Plein sud, à quelques petite degrés prêts. Nous voulons construire une maison passive et donc nous cherchons un terrain optimisant les apports solaires.
Merci pour les informations.
Messages : Env. 200
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