Terrassement terrain en pente surplombé par une route communale soutenue par un mur

BONJOUR

Citation:

Avez vous une idée de comment je pourrais faire ? Merci

Il faudrait déjà savoir ce qui à été autoriser avec votre permis de construire et si le constructeur a respecter les niveaux du terrains comme indiqué sur le permis.

Bonjour,

Vu l'état du chantier, je vous recommande de tout faire par écrit avec votre constructeur... et de n'accepter aucun arrangement. Je vois venir les embrouilles avec lui.
Et de suivre en premier le conseil de g edo

Bonjour, malheureusement oui et la mairie a validé le permis de construire mais la mairie sur le dépôt du permis de construire n’avait pas en sa connaissance que la façade de ma maison ne serait pas en béton armé au cas où que sa ravine je vous mets un plan de coupe du mur de soutènement de la route qui est en limite de propriété sur le côté gauche du plan

Euh... je sais pas si c'est la photo (je fais volontairement le naïf)
MAIS
Le décaissé me parait beaucoup plus important dans la réalité que représenté dans le permis (d'ailleurs la représentation du terrain fini sur cette page est pas sexy, c'est clair)
Je dirai même que la différence entre papier et réalité est littéralement énorme.
Prévoyez de mettre votre constructeur face à ses responsabilités, préparez-vous mentalement à un bras de fer avec lui. Vous êtes son client, vous n'aurez pas à assumer ses choix.

Donc, courrier au constructeur du style : "bonjour après relecture je comprends pas, la hauteur du dénivelé est beaucoup plus importante que sur le permis non? vous devez vérifier et régler ça, salutations"
Etablissez d'office le fait que c'est vous qui mettez le sujet sur le table.
Il y aura un point de vigilance : l'altimétrie de la maison en début de chantier. Qui a réalisé la plateforme, qui en est responsable? est-ce bien un artisan du constructeur? c'est là que tout va se jouer, surtout si vous aviez en charge le terrassement

Je vous mets une autre photo prise différemment

(au passage, vous demanderez au constructeur de faire évacuer les déchets du couvreur, pas juste de les enterrer)

Le terrassement n'est pas fini mais la pente restera en l'état juste un peu amélioré ce qui ne résoudra pas mon souci de tranchée :-/ avez vous une idée de comment je pourrais faire pour atténuer cette pente sans mettre en danger ma maison et le mur de la route?

Pengo Archi je suis d'accord avec vous... c'est le bureau d'étude interne du constructeur qui avait en charge les plans par contre c'est mon terrassier qui exécute les plans

Et le problème c'est le plan du Be ils auraient dû prévoir une façade en béton armé pour éviter une telle pente, qu'en pensez vous ?

Il faudrait être bien au clair avec les cotes altimétriques de la réalité, et comparer ça aux cotes des coupes du PC.
Ça peut déjà se faire soit même en première approche, avec une règle de plusieurs mètres (ou une planche ou une lambourde), un niveau et un mètre ; il vaut mieux être à deux... (ou avec un laser et une mire, la mire peut être une lambourde avec un mètre scotché dessus).

S'il n'y a pas de différences exagérées, il faudra laisser comme ça, ou que vous trouviez une solution par vous-même à vos frais.

Si ça ne correspond pas, il va falloir que le constructeur accepte d'assumer son incompétence ou ses oublis, pour au minimum faire les pentes telles que prévues au PC.

Attention, dans tous les cas, s'il est envisagé de remblayer contre le mur de la maison (ce qui aurait du être prévu dès le début à mon sens), comme ce sont des pièces habitables derrière, il FAUT mettre une vraie étanchéité dans les règles de l'art au préalable.

Une "vraie" étanchéité est une étanchéité en produits bitumeux soudés au chalumeau, posée par un professionnel muni d'assurance décennale couvrant ces travaux (normalement ça se fait sur béton banché, mais c'est possible aussi sur blocs béton).

Dans tous les cas, il faudra prévoir de faire un caniveau en béton le long de la maison pour récupérer les eaux de ruissellement.
Ensuite sur la coupe du PC, la pente est quand même assez verticale. Le mieux à faire pour pouvoir utiliser ce terrain sera de faire un mur de soutènement à 1,30m de la maison pour pouvoir ensuite "aplanir" le terrain sur les 3m restants.

Un mur de soutènement contre ma façade Sévène?

Sur demande de Blimb , je précise :
si ce qui est réalisé est conforme au PC et au CCMI (notice détaillée et plans)... bah oui c'est conforme. Si vous voulez des modifications, le constructeur pourra s'il veut bien vous proposer un avenant pour des travaux complémentaires. Ou vous pourrez les faire faire vous-même.

Si le pied du mur de la route en haut est effectivement plus haut que ça apparaît sur les plans, et que ça apporte des nuisances par rapport à ce qui vous est promis dans le CCMI, il faudra que le constructeur trouve une solution, de préférence concrétisée par un avenant à zéro euro.

Alors pour commencer, prenez des cotes, pour dessiner un profil (plusieurs, à un bout et l'autre de la maison), pour comparer avec la coupe du permis (qui n'a pas beaucoup de cotes, mais en mesurant à l'échelle ça doit être faisable quand même).
Ou faite le faire, si vous ne pensez pas pouvoir y arriver avec une planche, un niveau et un mètre.

Blimb a écrit:

Un mur de soutènement contre ma façade Sévène?

Un mur de soutènement positionné à 1,30m de la façade de façon a pouvoir faire un cheminement autour de la maison et pouvoir passer avec une brouette ou autre.
Ca permettra d'aplanir un peu le terrain coté rue (au dessus du mur de soutènement).

Sévènes pensez vous que si je mets juste un caniveau en béton et que je rajoute de l'étanchéité et pas de mur de soutènement j'ai des risques pour mon habitation et le mur de la route ?

Techniquement si le caniveau présente une pente et une profondeur suffisante, il n'y a pas besoin de faire d'étanchéité. Il faudra bien veiller à descendre l'enduit jusqu'à l'arase supérieur du caniveau.
La maison est sur vide-sanitaire ?

Un peu dans cet esprit : https://imgs.search.brave.com/lx8aLXUFvjMZPr5_VhCUM-MM3N0-JL[...]mlxdWUtc21hbGwt/MS5qcGc

L'idée du mur de soutènement (qui peut être réalisé plus tard) c'est de pouvoir faire une sorte de terrasse entre ce mur et le mur communal pour pouvoir utiliser le terrain.

Oui la maison est sur un vide sanitaire de 75 cm, béton armé à même la roche sur 25cm de hauteur pour le contour du vide sanitaire et 2 rangés 2 parpaings classiques montés dessus

Bj,

1- Prenez un Expert Bâtiment indépendant des Parties.
2- Contacter votre Assurance M.Ouvrage par écrit.
3- Demander par écrit, au Service Technique de votre Mairie un RV sur place, avec si possible... ?... les plans de construction côté de ce Mur et surtout son Profil (Mur + ses Fondations dessous).
4- Après Décisions communes, envisager la/les Solutions possibles :
* Investigations complémentaires
necessaires (Et oui helas)
* Reprises en Sous-oeuvre du Mur
Soutenement voirie actuel ??
* Mur de Soutenemnt en 'L inversé'
dont le Nu Vertical du Libage
serait au environ de 1,20 à
1,50 ml de votre Facade arrière,
selon calculs et tenant compte de la
hauteur de votre V.S.
5- Ce Bureau d'Etude B.A. indépendant
des parties aussi (Voir avec Expert)

........ ?

JPA33000 au vue de votre réponse j’en déduit que cette pente d’après vous craint réellement par rapport au mur de soutènement de la route et de ma maison?

Vous avez mesuré Blimb ?
Quelles sont les cotes, les distances et les pentes, entre la maison et le mur d'en haut ?

Personne ne pourra rien dire de plus sans valeur chiffrées.

Distance entre la façade et le mur = 5 mètres, distance entre le mur et le début de la pente 2m75, hauteur entre le début de la pente et de la façade 1 m30 mesuré sur la façade 1 m30 si on prend cette mesure à à la base de la façade en hauteur on a 1 m07, y a le plan de coupe un peu plus haut dans les messages

Bien !

Maintenant il faut tracer ça à l'échelle sur le plan/coupe du permis.

Bonjour à tous,
Techniquement je vois rien d'alarmant. La distance entre mur de soutènement de la voirie communale et crête de votre talus 2.75 mètres. Le talus a été fait à l'arrache mais dans l ensemble, la règle de sécurité est respectée, au vue de la photo et de vos prises de mesures. Je dirai même que le plans de coupe de votre PC est respecté. Toutefois, je me demande si une G2 AVP a été faite?
Pour finir, je rejoins Manu-d.en-haut ( pas simple à écrire ?) sur la gestion des déchets.
Cordialement

ddm a écrit:

... Manu-d.en-haut ( pas simple à écrire ?) ...

Le logiciel de ForumConstruire n'a pas voulu de l'apostrophe

Ouais je me doute

Merci pour vos réponses en fait une étude de sol et une étude pluviale ont été faite, mais mon étude de sol je ne sais pas si c'est une G2 AVP... c'est un peu trop technique pour moi

Que donne les conclusions de l'étude ?

Bonjour

ddm a écrit:

 ( pas simple à écrire ?)

pas besoin de l'écrire il sufis de suivre cet indication  

L'ensemble des terrassements devra être réalisé conformément au Guide Technique pour la Réalisation des remblais et des couches de formes.
Pour rattraper si nécessaire les niveaux (pente), on pourra prévoir un remblaiement en matériau d'apport type D31.
Les moyens de compactage et les épaisseurs de couche unitaire devront être adaptés à la granulométrie et à l'état hydrique des matériaux et aux conditions météorologiques.
Le diamètre des plus gros éléments ne devra pas être supérieur au 2/3 de l'épaisseur de la couche compactée.
On prévoira une planche d'essai au démarrage des travaux pour évaluer précisément les modalités de compactage.
En cas de conditions météorologiques défavorables, les terrassements devront être interrompus compte tenu de la sensibilité des terrains constituant l'arase ; des opérations de purge pourront aussi être nécessaires et/ou de cloutage à la reprise des travaux. On veillera à fermer les plates-formes en cas de prévision météorologique défavorable.
Les terrassements seront réalisés en technique « rétro » dans le but d'éviter la détérioration du sol support.
17.6 Drainage et rabattement
Les terrassements devront être réalisés en aménageant des pentes afin de capter les éventuelles circulations d'eau, et les eaux de pluie notamment celles qui proviendront de l'amont de la parcelle. Un fossé de gestion des eaux et une protection des talus par polyane seront mis en oeuvre. Si des venues d'eaux importantes étaient observées au cours des terrassements, il serait nécessaire de mettre en place des éperons drainants régulièrement espacés et suffisamment profonds de façon à rabattre les venues d'eaux en profondeur ; un masque drainant sera apposé en complément sur ces talus en déblais si besoin

Il n'y a pas vraiment de conclusion il y a des préconisations pour chaque thématique

Bonjour,
Si aucune préconisation technique sur les modalités de construction de votre maison, ce n est pas une G2 AVP. Mais je vous rassure, rien d'alarmant me concernant, d autant plus que l administration a validé votre projet en connaissance de son environnement.
PS : merci plaquisteheureux