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Un beau terrain en pente mais quelques questions

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Nouveau membre Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour à tous 

Après avoir pas mal consulté le forum, voici mon 1er message ici afin de demander quelques avis éclairés concernant l'achat potentiel d'un terrain.

Pour résumer, ma conjointe et moi-même recherchons depuis quelques mois à nous installer, avec une préférence pour la construction afin d'avoir un projet qui colle parfaitement à ce que nous voulons.
Le secteur qui nous intéresse se trouve à l'ouest de Sélestat, en centre-Alsace, donc côté Vosges, mais c'est un coin malheureusement assez cher (j'ai vu passer des terrains de 5/6 ares pour 140 000€) et assez prisé avec peu de biens en vente. Les quelques visites que nous avons faites jusqu'à maintenant ne nous ont pas convaincu: soit trop cher, soit mal foutu, soit trop petit, soit mal orienté.

Pour résumer, nous cherchons un terrain avec un peu de place (minimum 7 ares), assez bien orienté, dans un joli cadre et sans trop de vis à vis (donc à priori, les parcelles minuscules dans les gros lotissements sont exclues)
Le budget global se situe un peu en dessous de 300 000€ (terrain + maison).
Pour l'instant, nous trouvons peu de terrains qui entrent dans nos critères et dans notre budget. Les seuls que nous voyons qui pourraient être envisageables sont souvent assez pentus.
Et c'est le cas d'un terrain qui a retenu mon attention récemment.

Il s'agit d'une parcelle d'un peu plus de 30 ares disposant d'une belle exposition plein sud et d'une forme intéressante, avec un accès par le bas par une rue résidentielle et peu passante, une jolie vue, peu de vis à vis et la proximité d'une petite ville avec tous les services. Le terrain est mis en vente à un peu moins de 90 000€
Voici quelques photos de la situation:

Ici une vue aérienne de la parcelle faite avec Géoportail et les dimensions du terrain (35m au niveau de la rue pour 100m de long environ



Ici le profil altimétrique du terrain, donc environ 30m de dénivelé entre le haut et le bas de la parcelle, soit un peu plus de 30% de pente, ce qui n'est pas rien.



Enfin, voici une vue prise avec Streetview qui permet de se faire une idée de la pente. La parcelle est celle qui est entièrement boisée derrière l'arbre, sur la partie droite.


Comme vous pouvez le constater, en plus de la pente, la parcelle est en friche depuis un certain temps (ancienne parcelles agricole) donc il va falloir déboiser. L'idée serait d'aménager dans un 1er temps la partie basse du terrain, près de la route afin d'y poser la maison et de limiter les coûts.
A terme, le terrain serait divisé en 3 partie d'environ 10 ares chacune: la partie haute sera un peu nettoyée et laissée en forêt, un verger sera planté sur la partie centrale, et la partie basse accueillera la maison, un jardin ainsi qu'un petit potager.

Donc il s'agit surtout de trouver comment aménager le tiers du terrain se situant en bas, soit une dizaine d'ares, ou les 30 premiers mètres depuis la route.
Dans l'idéal, je ne voudrais pas coller la maison à la route et souhaiterais la surélever un peu. Sauf que plus je la recule, et plus j'ai de la pente à rattraper ensuite, et c'est vrai que dans le cas présent, chaque mètre compte.
Je pense mettre l'accès au garage côté rue avec un sous-sol semi enterré (garage 2 voitures + cave/cellier + buanderie) sur lequel sera posé le 1er étage de la maison (pièce de vie, cuisine, chambre n°1/bureau) qui donnerait sur l'arrière de la maison avec un terrasse et une partie plane.
Le souci, c'est surtout pour cette fameuse partie plane qui oblige à faire un sacré terrassement.
Je ne voudrais pas avoir directement un gros talus/empierrement sous les yeux quand je sors sur la terrasse, ce qui oblige à le reculer pour avoir un peu d'espace. Mais plus je le recule, plus j'ai de la hauteur à rattraper par rapport à la pente naturelle, ce qui implique de gros volumes de terre à enlever/déplacer.

Pour éviter ce souci, il faudrait donc pouvoir déplacer une partie de cette terre sur la partie basse de la parcelle, et poser la maison dessus. Mais je ne sais pas si c'est possible/autorisé ?
De quelle hauteur a-t-on le droit de surélever sa maison par rapport au niveau de la rue en règle générale ?
Faire un peu de terrassement ne nous fait pas peur, mais il ne faudrait pas que ça devienne trop ruineux non plus.

En ce qui concerne le déboisement, avez-vous une idée du coût pour déboiser les 10 ares du bas de la parcelle dans un 1er temps ?

Peut-être avez-vous des meilleures idées/suggestions pour aménager cette parcelle ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.

Vous envisagez de construire quelle surface ?
Car avant d'aller plus loin, j'ai bien peur que le budget soit beaucoup trop juste. Ce genre de terrain demande souvent des fondations d'un certain niveau, du terrassement, de l'enrochement... Et ça coûte !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Nouveau membre Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour Aloooa, merci pour ta réponse

Nous n'envisageons pas forcément très grand: entre 100 et 130 m² habitables à priori.
Il est même possible que nous partions sur un projet avec une extension future si l'opération est financièrement intéressante.

Tu as raison, ce genre de terrain demande des aménagements qui ont un coût, c'est clair.
Mais l'avantage, c'est qu'il est tout à fait possible de se concentrer sur 1/3 du terrain dans un 1er temps, soit les 10 ares environ où on mettra la maison. Le reste peut attendre.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Je ne veux pas te faire peur ou te décourager.
Mais en partant sur une moyenne de 2000€/m2 tout fini (ce qui est loin d'être déconnant), et même en ne construisant que 100m2, le budget est déjà cramé...

Tu comptes faire beaucoup trop même ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Nouveau membre Env. 10 message Bas Rhin
Ca ne me fait pas peut de faire pas mal de choses moi-même.
Mis à part le gros oeuvre pour lequel je n'ai pas les compétences, ni l'électricité ou la plomberie que je ne me sens pas de faire, le reste, pourquoi pas.
J'ai déjà monté des cloisons Fermacel et j'ai déjà pu toucher à quelques trucs dans la construction d'une maison.
Je pense qu'on aurait fait les aménagements nous-mêmes: carrelage, parquet, éventuellement cloisons, saignées, montage cuisine et salle de bain, etc...
On est deux et on a pas d'enfants, donc on a envisagé un emménagement avec une partie de la maison habitable et utilisable: en gros une pièce de vie, une douche, la cuisine et de faire le reste (chambres, bureau, peintures, enduits...) petit à petit.

Ensuite pour le budget, la banque nous suit pour plus gros: 320 000 ne semble pas poser de souci voire au delà, c'est plus nous qui ne voulions pas mettre toutes nos ressources dans la maison pour pouvoir continuer à vivre sans trop se priver on va dire
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Messages : Env. 10
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Photolover Env. 40 message Isere
Nous sommes entrain de construire une maison sur un terrain en pente (moins pentu que le votre), et nous constatons pas mal de surcoût lié à la pente (fondation, vide sanitaire, terrassement, gestion des eaux pluviales, enrochement ou mur de soutènement etc). Faites attention aux devis (terrassement notamment: nous avons eu une grosse surprise sur les m3 de terres à évacuer... il faut un bon terrassier qui sache calculer précisément.

Pour la positionnement de la maison, hauteur etc... regardez le PLU en vigueur. Dessus vous aurez tous les calculs à prendre en compte pour la hauteur de la maison, sous-sol ou pas etc.
Cela peut aussi avoir un coût supplémentaire en fonction des contraintes du PLU
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Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor
Bonjour
une solution pour un terrain en pente : la MOB
un exemple :
dans mon souvenir, terrain en pente assez brutale avec 1.5 à 2 m de dénivelé sur la quinzaine de mètres de longueur de l'habitation.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie
Ah oui, j'y pensais aussi : des Technopieux, ou d'autres pieux : pas de fondations lourdes, pas de terrassement (pour ne pas offenser Pachamama), pas de béton, naturellement hors gel...

Smux a construit sur pieux Krinner, et moi sur Technopieux (mais chez moi c’est plat).
Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Allier
Bonjour.
Notre terrain est de la même disposition que le vôtre. Je vous conseille de faire attention, très attention au budget.
Il y a la possibilité de faire du demi niveau, mais cela fait de toute façon des contraintes de fondation
Et tout ce qui est evacuation puis retenue des terres chiffre très vite.
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Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor
globs a écrit:Bonjour.
Notre terrain est de la même disposition que le vôtre. Je vous conseille de faire attention, très attention au budget.
Il y a la possibilité de faire du demi niveau, mais cela fait de toute façon des contraintes de fondation
Et tout ce qui est evacuation puis retenue des terres chiffre très vite.

une MOB sur pieux : pas de retenue des terres, pas d'évacuation des terres ...
donc des économies sur le projet complet !
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Allier
Oui c'est tout à fait une option. Il faut tout de même un minimum pour l'accès. Les pieux ont un coût qui sera moindre que des fondations traditionnelles sur ce type de terrain.
Mais je pense que cela sera tout de même un budget plus élevé qu'une maison sur un terrain plat
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 50 message Neuviller La Roche (67)
Bonjour, la pente n'est pas énorme, faut arreter. Le budget est un peu serré mais c'est gérable. En Alsace les constructeurs ont l'habitude des vallées.

Un sous sol banché hydrofuge et un bon drain périphérique et tout ira bien.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Neuviller La Roche (67)
Ancienneté : + de 8 mois
En cache depuis le mardi 26 novembre 2019 à 15h25
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