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Quel surcout pour construction sur terrain en pente?

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Env. 10 message Paris
Bonjour, nous envisageons l'acquisition d'un terrain dans le Var dont la forte pente permet d'apprécier de belles vues, mais quel surcout prévoir au niveau de la construction? A ce stade une simple approximation m'aiderait dans la reflexion. L'idée c'est de renter dans la maison par le niveau supérieur et avoir les chambres au niveau inférieur. Si je pars sur une maison dont le prix de construction est de 1800 Euros/m2 sur terrain plat, de quelle augmentation devrais-je m'attendre compte tenu de la pente du terrain? J'ai essaye de solliciter des constructeurs mais ils étaient tous en vacances en Aout. Merci pour votre experience. Sylvie
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Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
J'ai une maison comme vous indiquez..
Je rentre par le rez de rue, jai mon garage, la suite parentale et la chambre de mon fils.
Mon salon séjour cuisine buanderie se trouve en bas au rez de jardin... pas de surcoût à la construction.....
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Je dirais que le surcoût principal à prévoir c'est le terrassement et éventuellement le chemin d'accès suivant la configuration des lieux. Prévoir quelques 10 aines de milliers d'euros supplémentaire sur le prix total.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Savoie
Bonjour,

j'avais egalement un projet similaire au votre dans l'idée après tout dépend s'il y a du decaissement à prévoir (malgré la pente oui) et où se situe l'accès au terrain par rapport à l'implantation de votre maison.

Attention également aux evacuations (sur le projet initial mes evacuations était plus basses que le collecteur, donc pompe etc) qui peuvent également rallonger la facture.

Sinon il y a la maison sur pilotis 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Il faut également vérifier les règles du PLU, notamment pour tout ce qui concerne les affouillements et exhaussement de sol, et les hauteurs limites autorisées. Sur un terrain en pente ça peut vite définir ce qu'il est possible de faire ou pas (j'ai déjà vu un projet qui a dû être repris et modifié car à l'extrémité de la maison le toit plat était 10cm plus haut que ce qui était autorisé : le terrain était en pente mais pas le toit).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Paris
grilpain a écrit:Bonjour,

j'avais egalement un projet similaire au votre dans l'idée après tout dépend s'il y a du decaissement à prévoir (malgré la pente oui) et où se situe l'accès au terrain par rapport à l'implantation de votre maison.

Attention également aux evacuations (sur le projet initial mes evacuations était plus basses que le collecteur, donc pompe etc) qui peuvent également rallonger la facture.

Sinon il y a la maison sur pilotis 


Merci! Je creuse l’idee!
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Le cout du terrassement peut s'envoler s'il faut sortir le brise roche. L'étude de sol est nécessaire.
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Membre utile Env. 200 message Hautes Pyrenees
L' étude de sol et une étude sérieuse structure/BA/ parasismique sont évidement nécessaires.

Le terrassement peut révéler d' énormes surprises...
L' adaptation à la pente aussi, puisque selon le cas, il faudra adapter les fondations et mode de construction ( redan, vide-sanitaire, dalle portée,...)
L' assainissement à regarder de près et ça peut être compliqué.

Tout çà pour dire que choisir un terrain en pente est à faire en toute connaissance de cause, car même si la vue peut être super sympa, le budget peut exploser.
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Membre utile Env. 700 message Haute Vienne
C'est un peu ce qu'il nous est arrivé.
Pente pas trop bien perçue à l'achat + roche à l'étude de sol (+ l'envie d'avoir un plein pied) ... et là tout d'un coup c'est devenu galère. Plus de devis avec des prix fixes mais des "sous réserve de brise roche". Quand on connait le prix de la journée, ça calme direct.
Heureusement nous avons trouvé une solution mais ça été compliqué pendant un temps.

Bref, rien d'impossible mais sachez que ça amène nécessairement à un surcout non-négligeable.
Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-19676.php
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Env. 10 message Paris
MERCI!!
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Membre sympa Env. 400 message Alpes Maritimes
Woofy
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Scélé
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Membre sympa Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonsoir,
Woofy veuillez m' excuser de vous avoir mentionné, ce n' était pas intentionnel, ma fille a touché l' écran pendant que je parcourais le forum sur cette page.

Désolée rosedeparis pour le désagrément lié à l' incident.

Bien cordialement.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Ah on ne me l'avait jamais faite celle là
C'est mignon ! Pas de problème
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Picto recompense Membre ultra utile
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