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Quel surcout pour construction sur terrain en pente?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 893 fois
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Env. 10 message Paris
Bonjour, nous envisageons l'acquisition d'un terrain dans le Var dont la forte pente permet d'apprécier de belles vues, mais quel surcout prévoir au niveau de la construction? A ce stade une simple approximation m'aiderait dans la reflexion. L'idée c'est de renter dans la maison par le niveau supérieur et avoir les chambres au niveau inférieur. Si je pars sur une maison dont le prix de construction est de 1800 Euros/m2 sur terrain plat, de quelle augmentation devrais-je m'attendre compte tenu de la pente du terrain? J'ai essaye de solliciter des constructeurs mais ils étaient tous en vacances en Aout. Merci pour votre experience. Sylvie
Messages : Env. 10
Dept : Paris
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 500 message Seine Et Marne
J'ai une maison comme vous indiquez..
Je rentre par le rez de rue, jai mon garage, la suite parentale et la chambre de mon fils.
Mon salon séjour cuisine buanderie se trouve en bas au rez de jardin... pas de surcoût à la construction.....
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,

Je dirais que le surcoût principal à prévoir c'est le terrassement et éventuellement le chemin d'accès suivant la configuration des lieux. Prévoir quelques 10 aines de milliers d'euros supplémentaire sur le prix total.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
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Env. 10 message Savoie
Bonjour,

j'avais egalement un projet similaire au votre dans l'idée après tout dépend s'il y a du decaissement à prévoir (malgré la pente oui) et où se situe l'accès au terrain par rapport à l'implantation de votre maison.

Attention également aux evacuations (sur le projet initial mes evacuations était plus basses que le collecteur, donc pompe etc) qui peuvent également rallonger la facture.

Sinon il y a la maison sur pilotis 
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Il faut également vérifier les règles du PLU, notamment pour tout ce qui concerne les affouillements et exhaussement de sol, et les hauteurs limites autorisées. Sur un terrain en pente ça peut vite définir ce qu'il est possible de faire ou pas (j'ai déjà vu un projet qui a dû être repris et modifié car à l'extrémité de la maison le toit plat était 10cm plus haut que ce qui était autorisé : le terrain était en pente mais pas le toit).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
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Env. 10 message Paris
grilpain a écrit:Bonjour,

j'avais egalement un projet similaire au votre dans l'idée après tout dépend s'il y a du decaissement à prévoir (malgré la pente oui) et où se situe l'accès au terrain par rapport à l'implantation de votre maison.

Attention également aux evacuations (sur le projet initial mes evacuations était plus basses que le collecteur, donc pompe etc) qui peuvent également rallonger la facture.

Sinon il y a la maison sur pilotis 


Merci! Je creuse l’idee!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Le cout du terrassement peut s'envoler s'il faut sortir le brise roche. L'étude de sol est nécessaire.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
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Env. 200 message Hautes Pyrenees
L' étude de sol et une étude sérieuse structure/BA/ parasismique sont évidement nécessaires.

Le terrassement peut révéler d' énormes surprises...
L' adaptation à la pente aussi, puisque selon le cas, il faudra adapter les fondations et mode de construction ( redan, vide-sanitaire, dalle portée,...)
L' assainissement à regarder de près et ça peut être compliqué.

Tout çà pour dire que choisir un terrain en pente est à faire en toute connaissance de cause, car même si la vue peut être super sympa, le budget peut exploser.
Messages : Env. 200
Dept : Hautes Pyrenees
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Membre utile Env. 700 message Haute Vienne
C'est un peu ce qu'il nous est arrivé.
Pente pas trop bien perçue à l'achat + roche à l'étude de sol (+ l'envie d'avoir un plein pied) ... et là tout d'un coup c'est devenu galère. Plus de devis avec des prix fixes mais des "sous réserve de brise roche". Quand on connait le prix de la journée, ça calme direct.
Heureusement nous avons trouvé une solution mais ça été compliqué pendant un temps.

Bref, rien d'impossible mais sachez que ça amène nécessairement à un surcout non-négligeable.
Maison sur pilotis / fondations sur pieux vissés / phyto épuration / orientée passive : http://www.forumconstruire.c[...]t-19676.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Haute Vienne
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Env. 10 message Paris
MERCI!!
Messages : Env. 10
Dept : Paris
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En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 17h16
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