Terrain en pente : aplanissement
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Bonjour à tous,
Je ne suis pas forcément nouveau sur le forum mais n'étant pas vraiment un connaisseur je ne viens pas souvent sur le forum.
Ceci étant cela va peut être changer
. Nous avons l'intention d'acheter un terrain dans une commune très demandée où les terrains partent comme des baguettes de pains. L'emplacement est vraiment pas mal, au calme et en même temps pas trop loin du centre avec quasiment tout à proximité.
Seul bémol le terrain est en pente et bien sur nous aurions préféré un terrain plat
.
Nous avons essayé d'avoir un estimatif le plus précis possible pour l'ensemble de notre projet :
- Terrain (négocié),
- frais de notaire (nous avons vu notre notaire et nous a informé du coût),
- maison (constructeur : pas encore signé de CCMI),
- divers taxes (calculées avec la mairie),
- frais annexes (clotures, portail, parquets, peintures, cuisine, placard et meuble de salle de bain),
- Viabilisation.
Toutes ces parties nous savons globalement où nous allons d'un point de vu financier
même si nous sommes conscients que ça peut bouger.
Aujourd'hui il n'y a "que" la VDR qui nous semble moins précis, et nous savons que ce n'est pas négligeable vu notre terrrain en pente.
Notre constructeur, je dis "notre constructeur" car aujourd'hui il n'y en a qu'un qui nous a vraiment accompagné dans notre démarche et nous l'avons trouvé tout de suite professionnel dans ces réponses comparé à d'autres et également conseillé par une amie de ma femme qui ont fait contruire avec eux. Ceci étant il nous a donné un budget de 12750€ pour globalement (préparer le terrain (déssouchage, débroussaillage, etc...), évacuation des terres (environ 200m3), raccordement au réseau public et régalage des terres). Ce tarif lui a été donné par son terrassier et je lui ai bien sur demandé de nous communiquer son devis (en attente actuellement).
Mon amie a "une connaissance" qui travail dans le milieu du batiment qui doit passer avec un de ces amis terrassier pour justement nous aider à évaluer l'ensemble du travail nécéssaire mais aussi à budgétiser.
Ce qui m'interpelle, c'est que notre constructeur est partie du principe que nous conservions une partie de notre terrain en pente. Ce qui nous convient pas trop puisqu'on aurait pas beaucoup de partie plate.
Nous souhaiterions donc créer environ 27M de mur soutenement. Par contre je n'ai pas aucune idée de la hauteur ni de la surface d'aplanissement de terrain à prévoir et donc de la quantité de terre nécéssaire.
Cependant ma question est plus sur le budget d'un mur de soutènement sur une telle distance si on part sur une hauteur de 1,50M.
Avez-vous une idée du coût ? Quelques sont les différentes façons de soutenir de la terre ? Et surtout quelque est "le meilleur rapport qualité/prix" ? Est-ce le terrassier qui fait cela ou quelqu'un d'autre ?
Est-ce qu'il y a des choses spécifiques auxquelles il faut penser pour tes terrains en pente ?
Merci de votre aide et surtout d'avoir pris le temps de me lire
.
N'hésitez pas à me dire s'il manque des infos (si je peux y répondre).
Je ne suis pas forcément nouveau sur le forum mais n'étant pas vraiment un connaisseur je ne viens pas souvent sur le forum.
Ceci étant cela va peut être changer
. Nous avons l'intention d'acheter un terrain dans une commune très demandée où les terrains partent comme des baguettes de pains. L'emplacement est vraiment pas mal, au calme et en même temps pas trop loin du centre avec quasiment tout à proximité.
Seul bémol le terrain est en pente et bien sur nous aurions préféré un terrain plat
.
Nous avons essayé d'avoir un estimatif le plus précis possible pour l'ensemble de notre projet :
- Terrain (négocié),
- frais de notaire (nous avons vu notre notaire et nous a informé du coût),
- maison (constructeur : pas encore signé de CCMI),
- divers taxes (calculées avec la mairie),
- frais annexes (clotures, portail, parquets, peintures, cuisine, placard et meuble de salle de bain),
- Viabilisation.
Toutes ces parties nous savons globalement où nous allons d'un point de vu financier
même si nous sommes conscients que ça peut bouger.
Aujourd'hui il n'y a "que" la VDR qui nous semble moins précis, et nous savons que ce n'est pas négligeable vu notre terrrain en pente.
Notre constructeur, je dis "notre constructeur" car aujourd'hui il n'y en a qu'un qui nous a vraiment accompagné dans notre démarche et nous l'avons trouvé tout de suite professionnel dans ces réponses comparé à d'autres et également conseillé par une amie de ma femme qui ont fait contruire avec eux. Ceci étant il nous a donné un budget de 12750€ pour globalement (préparer le terrain (déssouchage, débroussaillage, etc...), évacuation des terres (environ 200m3), raccordement au réseau public et régalage des terres). Ce tarif lui a été donné par son terrassier et je lui ai bien sur demandé de nous communiquer son devis (en attente actuellement).
Mon amie a "une connaissance" qui travail dans le milieu du batiment qui doit passer avec un de ces amis terrassier pour justement nous aider à évaluer l'ensemble du travail nécéssaire mais aussi à budgétiser.
Ce qui m'interpelle, c'est que notre constructeur est partie du principe que nous conservions une partie de notre terrain en pente. Ce qui nous convient pas trop puisqu'on aurait pas beaucoup de partie plate.
Nous souhaiterions donc créer environ 27M de mur soutenement. Par contre je n'ai pas aucune idée de la hauteur ni de la surface d'aplanissement de terrain à prévoir et donc de la quantité de terre nécéssaire.
Cependant ma question est plus sur le budget d'un mur de soutènement sur une telle distance si on part sur une hauteur de 1,50M.
Avez-vous une idée du coût ? Quelques sont les différentes façons de soutenir de la terre ? Et surtout quelque est "le meilleur rapport qualité/prix" ? Est-ce le terrassier qui fait cela ou quelqu'un d'autre ?
Est-ce qu'il y a des choses spécifiques auxquelles il faut penser pour tes terrains en pente ?
Merci de votre aide et surtout d'avoir pris le temps de me lire
.
N'hésitez pas à me dire s'il manque des infos (si je peux y répondre).
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
57 577 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
57 577 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utile 0 Membre ultra utileMerci pour vos réponses à tous les deux.
5 chiffres !!!
Effectivement je ne pensais pas que ça pouvait monter aussi haut 
En gros je peux en avoir pour un billet de 10 000EUR en plus 
? En même temps je comprends qu'il ne faille pas faire n'importe quoi.
Avec les pierres de terrain le principe de construction est le même avec fondation en L ?
Par contre c'est vrai que je n'avais pas pensé à regarder le PLU. Je vais aller voir ça rapidement.
5 chiffres !!!
Effectivement je ne pensais pas que ça pouvait monter aussi haut En gros je peux en avoir pour un billet de 10 000EUR en plus ? En même temps je comprends qu'il ne faille pas faire n'importe quoi.
Avec les pierres de terrain le principe de construction est le même avec fondation en L ?
Par contre c'est vrai que je n'avais pas pensé à regarder le PLU. Je vais aller voir ça rapidement
. 0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Membre utileMerci de ton retour.
C'est plus raisonnable
. Sinon je pense que nous aurons plus besoin de terre que d'évacuation .
Tu as fait ton enrochement avec quoi ? Par qui es-tu passé ? (terrassier, paysagiste, maçon)
0 Franchement je dois être bigleux par ce que je vois rien
.
Désolé par avance pour le paver que je vais mettre mais si vous voyez où c'est mentionné j'veux bien un coup de main et surtout merci par avance de prendre le temps de me lire :
2.4. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
2.4.1. Aspect extérieur des constructions
2.4.1.1. Dispositions générales
La situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur doivent être
adaptés au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à
la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes concernés par une "protection
patrimoniale" repérée au plan de zonage, doivent respecter les dispositions particulières fixées au document
traitant des "dispositions relatives à l’environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au
patrimoine" du présent règlement.
Dès lors qu'une construction nouvelle est édifiée à proximité d'une construction concernée par une
"protection patrimoniale", sur la même unité foncière ou sur une unité foncière contiguë, elle doit prendre en
compte cette dernière de manière à ne pas remettre en cause son intérêt architectural, culturel et/ou
historique (par exemple en terme d'implantations, de volumes, de proportions, de matériaux et de teintes,
d'accompagnements paysagers).
Toutes les constructions implantées sur un même terrain doivent être réalisées avec le même soin et en
cohérence avec le traitement de la construction principale.
Sauf impossibilité technique, les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables (tels que les
capteurs solaires) doivent être intégrés à l’architecture des constructions.
- Matériaux
Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s’intégrer dans le respect de
l’environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu.
- Toiture
Les installations techniques situées en toiture (tels que locaux d’ascenseur, conduits et gaines de
ventilation...) doivent être intégrées ou traitées de manière à réduire leur impact visuel depuis le sol et depuis
les constructions voisines plus hautes.
- Façades
Toutes les façades des constructions d'angle ou établies sur un terrain riverain de plusieurs voies, ainsi que
les pignons de toutes les constructions doivent recevoir un traitement de qualité équivalente.
Dans la mesure du possible :
- les branchements et raccordements doivent être enterrés ou posés sur les façades de la façon la moins
visible possible ;
- le parcours des descentes d’évacuation des eaux pluviales s’inscrit dans la composition des façades ;
- les réservations pour les coffrets de l’ensemble des branchements nécessaires doivent être prévues dans
les façades ou sur les clôtures ;
- les dispositifs techniques tels que les appareils de climatisation et de chauffage ne doivent pas être visibles
depuis l’espace public. Ils sont localisés à l'intérieur des constructions ou à défaut sur les façades latérales ou
arrière.
2.4.1.2. Constructions nouvelles
Dans les secteurs présentant une unité architecturale, la volumétrie et la modénature des nouvelles
constructions doivent établir la continuité des éléments ou ménager d'éventuelles transitions, sans remettre
en cause le gabarit fixé.
Ainsi, les constructions nouvelles doivent s’intégrer à la séquence de voie dans laquelle elles s’insèrent en
tenant compte des caractéristiques des constructions avoisinantes, sur les deux rives de la voie, et
notamment :
- de la composition des façades limitrophes,
- des rythmes horizontaux (corniches, bandeaux soulignant les niveaux etc.),
- de la volumétrie des toitures.
Par ailleurs, dans le respect des dispositions du présent règlement, tout projet d’expression contemporaine
est autorisé dès lors qu'il participe à la qualité du paysage urbain dans lequel il s’insère.
2.4.1.3. Constructions existantes
Les réhabilitations, surélévations ou extensions doivent être conçues de manière à s'intégrer
harmonieusement au bâti en privilégiant les principes de composition des façades de la construction
(rythmes verticaux, proportions, modénature) ainsi que le volume et le traitement de la toiture.
Pour les constructions comprises dans une séquence présentant une unité architecturale, les travaux de
ravalement, de surélévation ou d'extension doivent notamment tenir compte des éléments de composition
dominants, lignes de modénature, de la qualité des matériaux, traitement des toitures.
Dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural au regard notamment des matériaux
constructifs employés, de sa composition, de son ordonnancement, tous travaux réalisés, y compris les
ravalements, doivent mettre en valeur les caractéristiques de ladite construction. Ces dispositions ne font pas
obstacle à la réalisation d’extensions de conception architecturale contemporaine, dès lors que sont mis en
valeur les éléments d’intérêt de la construction initiale.
Les nouveaux percements doivent s'inscrire au mieux dans l'harmonie de la composition de la façade.
La pose des mécanismes de fermeture des baies (volets roulants, rideaux de fer…) ne doit pas dénaturer la
composition architecturale des façades et la qualité des percements.
Dans le cadre de la mise en place d'une isolation par l'extérieur, la surépaisseur et/ou la surélévation doivent
être adaptées aux modes constructifs et aux carastéristiques techniques et architecturales de la façade et/ou
de la toiture et elle ne doit pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans
le cadre bâti environnant.
2.4.1.4. Rez-de-chaussée et devantures en façade sur l'espace public
Le traitement des rez-de-chaussée bordant le domaine public doit éviter le plus largement possible les locaux
aveugles en façade et limiter les parties pleines, préjudiciables à la qualité de l’ambiance urbaine. Ils doivent
présenter des rythmes, des jeux de matières et de teintes, des transparences. Le traitement de leur façade
doit être cohérent avec les niveaux des étages supérieurs.
2.4.2. Clôtures
Les règles concernant les clôtures ne s'appliquent pas en cas d'impératifs liés au fonctionnement ou à la sécurité
des équipements publics ou d'intérêt collectif.
Lorsque le terrain est exposé à un risque d'inondation, les clôtures doivent être réalisées de manière à ne pas
entraver la libre circulation des eaux.
2.4.2.1. Clôtures existantes
Le maintien et la restauration des clôtures maçonnées en pierre de taille, en moellons, les grilles en fer forgé
anciennes doivent être privilégiés.
Dans le cas de travaux conduisant à la démolition totale ou partielle d’une clôture, identifiée au document
traitant des "dispositions relatives à l'environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au
patrimoine" du présent règlement, la reconstruction à l’identique est imposée en tout ou partie.
Lors de travaux d'élargissement d'emprise de voirie conduisant à la démolition d'une clôture, celle-ci peut
être reconstruite à l'identique suivant le nouvel alignement dès lors que la clôture initiale a été régulièrement
autorisée.
2.4.2.2. Clôtures nouvelles
Dans ce cadre, la clôture sur le domaine public ou dans les marges de recul imposées doit être réalisée à
l'aide :
- soit d’un mur plein d’une hauteur inférieure ou égale à 1,20 m ;
- soit d'un dispositif à claire-voie posé le cas échéant sur un mur bahut de 1 m de hauteur maximum. Le tout
ne peut excéder au total 1,60 m.
Cette clôture est de préférence doublée d'une haie arbustive d’essences variées.
En limites séparatives, au-delà d'une marge de recul de 3 m minimum, la hauteur totale des clôtures ne peut
excéder 2 m. Elles pourront être doublées d'un traitement végétal d'espèces en majorité caduques,
buissonnantes et/ou arbustives. En bordure d'une zone A ou N, ces clôtures doivent être réalisées à l'aide
d'un dispositif à claire-voie, de préférence doublé d'une haie arbustive d'essences variées.
Les dispositifs de clôture, les matériaux utilisés à cette fin, leur aspect et leur teinte doivent permettre une
bonne intégration dans les séquences urbaines et paysagères. Les clôtures doivent être traitées en harmonie
avec la construction principale. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu.
Au titre de la "trame bleue" et/ou de la "trame verte", des dispositions particulières sont fixées au document
traitant des "dispositions relatives à l’environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au
patrimoine" du présent règlement. Dans les marges inconstructibles définies, les murs pleins sont interdits.
Seuls les dispositifs de clôture permettant une libre circulation des espèces animales (petite faune) et un
écoulement naturel de l'eau sont autorisés (grillages, piquets bois disjoints, etc.). Les clôtures doivent être végétalisées en utilisant des espèces de préférence variées, en majorité caduques, buissonnantes et/ou
arbustives.
2.4.3. Affouillements et exhaussements du sol naturel
Dès lors qu’ils sont autorisés, les affouillements et les exhaussements du sol naturel doivent être limités et traités
de manière à favoriser l'infiltration naturelle des eaux de pluie sur la parcelle pour éviter toute aggravation de
l'écoulement naturel sur les fonds voisins. Ils doivent être conçus afin de permettre une bonne insertion dans les
perspectives urbaines et paysagères.
2.4.4. Aménagement des abords et plantations
2.4.4.1. Espaces affectés au stationnement, voiries, constructions semi-enterrées
En application du "2.1.2. Implantation des constructions", au paragraphe "Recul", dans une bande de 5 m à
compter des voies et emprises publiques, il est autorisé :
- une seule place de stationnement ;
- les places de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite exigées par la réglementation en
vigueur.
Le traitement des espaces affectés au stationnement, des voiries, des constructions semi-enterrées et des
accès doivent être soignés. Suivant le contexte urbain et paysager, la gestion des eaux pluviales en surface,
sous formes de noues doit être privilégiée.
Les voies réalisées dans le cadre des opérations et les aires de stationnement doivent recevoir un traitement
paysager en harmonie avec l'ensemble du traitement du projet. Elles doivent notamment être conçues de
manière à permettre un cheminement facile, sûr et de qualité pour les piétons et les cyclistes.
Les dalles des toitures des parkings ou équipements enterrés et semi-enterrés doivent être traitées comme
des terrasses accessibles ou plantées. Les dalles des toitures des parkings ou équipements en rez-de-
chaussée, si elles sont attenantes à une construction plus haute, sont revêtues ou plantées de façon à limiter
leur impact visuel.
Les aires de stationnement supérieures ou égales à 10 places ne doivent pas être traitées d'un seul tenant,
sans création de séquences plantées en pleine terre permettant d'en limiter l'impact visuel. Sans
compromettre, le cas échéant, les dispositifs d’évacuation des eaux pluviales réglementairement exigés, ces
séquences seront notamment composées d'arbres de petit et de moyen développement, de haies
champêtres ou de treilles végétales en privilégiant les espèces endogènes, dépolluantes et non-allergènes.
Ces aires doivent s’appuyer sur les caractéristiques du projet et les composantes du site préexistant, en
tenant compte notamment de l'implantation des constructions avoisinantes, de la topographie, des masses
végétales existantes ou à créer, etc. 2.1.2. Implantation des constructions
2.4.4.2. Aménagements dans la marge de recul
Les aménagements réalisés dans les marges de recul doivent recevoir un traitement soigné. Ils doivent
favoriser l'infiltration naturelle de l'eau de pluie, dans le respect des normes qualitatives en vigueur.
Dans les marges de recul supérieures ou égales à 6 m, les plantations doivent comporter des arbustes et des
arbres de moyen ou grand développement en privilégiant les espèces endogènes, dépolluantes et non-
allergènes.
2.4.4.3. Espaces extérieurs affectés au stockage
Les espaces extérieurs de stockage doivent recevoir un traitement soigné et adapté, permettant d'en limiter
l'impact visuel depuis les voies et espaces ouverts à tout type de circulation publique et depuis les parcelles
voisines.
2.4.4.4. Aménagement paysager et plantations
Sont considérés comme :
- arbres de petit développement : les sujets de 4 à 8 m de hauteur à l'âge adulte ;
- arbres de moyen développement : les sujets de 8 à 15 m de hauteur à l'âge adulte ;
- arbres de grand développement : les sujets de plus de 15 m de hauteur à l'âge adulte.
Le projet paysager doit s’appuyer sur les caractéristiques du projet de construction (proportions…) et les
composantes du site préexistant, en tenant compte notamment de l'implantation des constructions
avoisinantes, de la forme de la parcelle, de la topographie.
Les plantations requises réglementairement sont réalisées dans les espaces en pleine terre. Elles doivent, a
minima, comporter un arbre de petit développement pour 40m² d’espace en pleine terre et/ou un arbre de
moyen développement pour 80 m².
Toutefois, un projet paysager différent peut être autorisé dès lors que, de manière cumulative :
- il s’appuie sur les masses végétales existantes ;
- il comporte des strates diversifiées (arbres de petit, moyen et/ou de grand développement) et d’essences
variées privilégiant les espèces endogènes, dépolluantes et non-allergènes ;
- il comprend un espace d’agrément d’un seul tenant ouvert aux usagers de l’opération.
Lorsqu'un arbre de moyen ou grand développement est coupé lors du projet, un sujet qui aura un gabarit
équivalent à l’âge adulte doit être replanté sur le terrain, sous réserve de la conformité aux règles de droit
civil.
Le traitement des espaces affectés au projet doit être soigné. Suivant le contexte urbain et paysager, la
gestion des eaux pluviales en surface, sous formes de noues ou de fossés paysagés doit être privilégiée.
- Espaces boisés classés existants ou à créer et arbres isolés
Les espaces boisés classés existants ou à créer et les arbres isolés sont repérés au plan de zonage. Avant,
pendant et après la réalisation du projet, l’état sanitaire du ou des arbres ne doit par être compromis de
quelque façon que ce soit. La surface minimale de protection à prendre en compte correspond à la projection
au sol du houppier. L’enherbement de cette surface doit être maintenu.
- Plantations à réaliser
Les espaces repérés au plan de zonage devant faire l'objet de Plantations à Réaliser (PAR) doivent être
plantés d'arbres ou d'arbustes adaptés au site, au projet et à la nature du sol.
Les plantations doivent permettre de constituer une masse arborée et / ou arbustive conséquente à l'âge
adulte. Les distances entre les plantations doivent être compatibles avec les voies ou cheminements d'accès,
les espaces nécessaires à l'entretien des ouvrages et la sécurité des riverains.
Dans les PAR situés en bord de cours d’eau et le long des limites séparatives d’un terrain, les plantations en
baliveaux et/ou en cépées sont admises.
Dans tous les cas, les plantations doivent être réalisées avec des essences variées privilégiant les espèces
endogènes, dépolluantes et non-allergènes.
0 0 Membre utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. 0 Bonjour
Pour les autorisations de la mairie, effectivement, il faut le vérifier. J'ai 2 voisins qui sont symétriques dans le lotissement. Exactement les mêmes conditions de terrain. Même demande de mur de soutenement. Et 1 seul a obtenu l'autorisation
Au niveau prix, personnellement, je n'avais pas fait chiffrer les murs en gabions car mon terrain étant déjà petit, je voulais limiter la prise au sol de ce mur (sachant en plus qu'une entreprise était venue, et pensait qu'il y aurait peut-être besoin de 2 rangs, ce qui aurait encore plus réduit le terrain.
Je suis donc restée sur un mur de soutenement "classique". Dans mon cas, je suis à environ 12k€, pour un mur de 30ml, pour 1,4m de terre à retenir, si ça peut vous donner une idée. (Juste pour le terrassier et le maçon, sans compter le travail des terre et l'évacuation de la terre)
Évidemment, la nature du sol peut faire varier le prix, ainsi que le choix du professionnel (pour ma part, j'ai eu beaucoup de mal à trouver un maçon qui me paraissait sérieux).
Pour les autorisations de la mairie, effectivement, il faut le vérifier. J'ai 2 voisins qui sont symétriques dans le lotissement. Exactement les mêmes conditions de terrain. Même demande de mur de soutenement. Et 1 seul a obtenu l'autorisation
Au niveau prix, personnellement, je n'avais pas fait chiffrer les murs en gabions car mon terrain étant déjà petit, je voulais limiter la prise au sol de ce mur (sachant en plus qu'une entreprise était venue, et pensait qu'il y aurait peut-être besoin de 2 rangs, ce qui aurait encore plus réduit le terrain.
Je suis donc restée sur un mur de soutenement "classique". Dans mon cas, je suis à environ 12k€, pour un mur de 30ml, pour 1,4m de terre à retenir, si ça peut vous donner une idée. (Juste pour le terrassier et le maçon, sans compter le travail des terre et l'évacuation de la terre)
Évidemment, la nature du sol peut faire varier le prix, ainsi que le choix du professionnel (pour ma part, j'ai eu beaucoup de mal à trouver un maçon qui me paraissait sérieux).
0 Membre ultra utile12000EUR
Ouufff ça fait réfléchir quand même mais merci pour ton retour
Ouufff ça fait réfléchir quand même mais merci pour ton retour
0 0 Membre utileJ'en ai eu pour 115 euro ht le m², fait en bloc a banché
0 Membre utileEn cache depuis le lundi 16 septembre 2024 à 19h16
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