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Terrain qui fini en pente, que faire ? Résolu

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Env. 20 message Moselle
Bonjour à tous,

Nous allons bientôt acquérir un terrain dans un lotissement, pour enfin pouvoir lancer notre projet de construction.

Je me pose des questions concernant la topographie de la parcelle. En effet, si la parcelle est plutôt horizontale sur les 3/4 de la longueur, elle part en pente vers la fin. Il doit y avoir un dénivelé entre 80cm et 90cm a peu près sur les dix derniers mètres. Ci dessous le plan de masse de la parcelle et quelques photos du fond de parcelle.

Sachant que le règlement du lotissement nous imposera de délimiter nos parcelles avec des haies, à votre avis que faut-il faire :
- Si on laisse le terrain comme il est et que l'on plante les haies, est ce que ça ne va pas être vilain en terme de rendu ?
- Sinon s'il convient de le rendre plus horizontal, mur de soutènement obligatoire ?

Qu'auriez-vous fait ?

Merci pour vos réponses,
Excellente journée





Messages : Env. 20
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 956 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Vous pouvez utiliser les déblais issus de la construction (les déblais, pas les déchets) pour combler le fond du terrain.
Mais il faudra en effet in fine soit soutenir les terres, soit finir par un talus - auquel cas vous perdriez du terrain, mais économiseriez le soutènement.
Et vous pourrez planter sur le talus pour
1- vous assurez de la tenue des terre via le système racinaire des plantations
2- boucher (visuellement et physiquement) le trou/dénivelé dû au talus une fois que les haie auront poussé
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 1000 message Loire
Salut.

Votre terrain n'est pas immense mais pas non plus tout petit et le dénivelé pas bien grand.
Moi je verrai 2 solutions :
- Tout à plat sauf l'extrémité avec un talus asse pentu, bâché et planté.
- 10 à 15 mètres à plat autour de la maison puis pente douce jusqu'au bout.

Mais ça va dépendre un peu de ce qui se passe à droite et à gauche de vous. Notamment si vous voisins décident de tout mettre à plat vous allez vous retrouver plus bas qu'eux c'est pas top.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire
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Env. 20 message Moselle
Bonjour JulienSam, Lichar44 et merci pour vos réponses .
Effectivement je pense qu'il faudra attendre de voir ce que feront nos futurs voisins, car leur terrain part aussi en pente vers le fond, mais moins fortement et surtout car nous auront intérêt à faire une haie mitoyenne, donc de définir ensemble l'implantation.

Pour rattraper un peu la pente, compte tenu du fait du dénivelé qui n'est pas si grand, sachant que nous ne pourrons pas modifier + que 70cm la côte naturelle du terrain (TN) en limite séparative (règlement lotissement), qu'est ce qui serait le meilleur compromis ? Notre constructeur nous annonce à la louche entre 4000/5000€ le mur de soutènement pour 21m de long. Est-ce qu'il existe une solution qui couterait moins cher ?

  • Est-ce qu'un mur en gabion cela pourrait fonctionner ? Est ce que ça peu se poser directement sur le sol ou il faut aussi des fondations ?
  • Un enrochement ?
  • Pour la solution du talus que vous évoquiez cela ressemble à ça ? Comment faudrait il le dimensionner pour rattraper 70cm de haut ?



Messages : Env. 20
Dept : Moselle
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Membre utile Env. 1000 message Loire
Ca ressemble effectivement à cela, et on peut mixer

Pour la pente ça dépend du terrain mais on peut assez facilement faire du 1/1 (1m horizontal pour 1 m vertical) si on le bâche comme sur votre photo.

Dans votre cas ça veut dire que vous "perdez" 70 cm au bout de votre terrain, c'est pas méchant.
Vous pouvez aussi mettre un rang d'enrochements, c'est bien moins cher qu'un mur de soutènement.
Et enfin vous pouvez aussi mettre des gabions (sans fondations), au niveau prix c'est entre l'enrochement et le mur.

Dans tous les cas s'il y a des enfants risque de roulé boulé ! Donc prévoir une barrière en haut du mur / gabion / talus / enrochements

Personnellement j'aime assez les gabions esthétiquement mais vous ne les verrez pas ils seront dessous. Par contre je suis assez sceptique sur la durée de vie des cages à long terme (25 - 30 ans ?). Du coup je n'en mettrai pas en soutènement surtout en mitoyenneté.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
La première des choses est peut-être d'échanger avec vos voisins, car si il remblayent aussi vous allez tous deux cogiter pour retenir vos terres alors que la terre des uns retiendra celle des autres Laugh

+1 avec le message de JulienSam, à ceci près que les cages des gabions sont galvanisées, donc niveau durée de vie c'est laaaaaargement bon.
Et si vous ne les voyez pas (car en soutènement), donc pas de parement recherché, vous pouvez les remplir avec tous les cailloux >80mm trouvés sur le terrain (si il y en a).
Picto recompense Membre super utile
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Env. 20 message Moselle
Merci JulienSam, Lichar44, C'est clair.

Alors en face de notre parcelle, il y a une bande de 3m que le lotisseur s'est réservée et entoure un très grand terrain privé existant. Dans quelques années il essayera très certainement de l'acquérir et de le lotir. Donc du coup, pas de remblai espéré de ce côté, d'autant que la pente continue légèrement dans le même sens sur ce terrain privé.

Quel sera le bon moment pour décider de ce qu'il faut faire et avec qui voir ça ? Notre conduc de travaux lors de la Mise au Point ? Le terrassier qui interviendra sur le chantier ? Nous sommes en CCMI.
Enfin, le côté esthétique extérieur importe assez peu, la cour arrière n'est pas exposée aux regards.

Le solution de l'enrochement ou du gabion me parait pas mal, sans être un pro c'est réalisable soit même ?
Messages : Env. 20
Dept : Moselle
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Membre utile Env. 700 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Mon terrain en pente de 1.2m j'ai ramené 120 m3 de terre et fait une pente vers le fond de 1.5 x 1m
Avant ajoute des 120 m3  terre.

A ce jour avant mise en gazon.
j'ai plante 25 photinia à 1 m de la limite séparative , donc dans la pente.
Avantages
Pas de mur qui au cout des ans va pencher se fendre etc...
Pratiquent pas de perte de terrain puisque une haie prend dans tous les cas de la place sur au moins 1.5m a 2 m de largeur.
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De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 500 message Carros (6)
Erf ? ta terre tient avec des tôles , des planches et des piquets en bois ? Les photinias vont finir allongés !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Carros (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
reno06 a écrit:Erf ? ta terre tient avec des tôles , des planches et des piquets en bois ? Les photinias vont finir allongés !

Pour 20cm de terre ça devrait aller... 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 700 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
pas de toles des planches de 20 cm pour caler la terre avant qu'elle se tasse. Je les enlèverai l'année prochaine une foi le gazon levé.
Je ne vois pas pourquoi les photinias finirons allongés d'autant que le terrain de mon ancienne maison présentait une pente de 18% et plus, et je n'ai jamais faits de mur et n'en ferais jamais.
Mes 3 enfants ont aussi adopté cette idée, car ils ont vu les murets sales , fissurés, penchés, etc..


Edité 1 fois, la dernière fois il y a 9 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre sympa Env. 300 message Haute Saone
Lichar44 a écrit:
reno06 a écrit:Erf ? ta terre tient avec des tôles , des planches et des piquets en bois ? Les photinias vont finir allongés !

Pour 20cm de terre ça devrait aller... 

Bonjour je n'en suis pas si sûr... Pourquoi pas un petit muret de soutènement ?
c'est la solution que je conseille aussi à l'auteur du post.
Franchement, bien fait, il ne bougera jamais et vous êtes tranquilles.
Mon récit : Une rénovation tant attendue !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32947.php
Picto recompense Membre sympa
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Dept : Haute Saone
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Env. 20 message Moselle
Bonjour,
Je vous remercie vraiment beaucoup pour vos réponses et vos illustrations.
Tout comme w36xb2w, j'aimerais éviter le mur de soutènement. N'étant pas maçon, je ne préfère pas m'aventurer dans la réalisation, d'autant plus que le muret ne serait pas bien haut et faire ça dans les règle de l'art m'obligerait d'aller à 80cm pour le hors gel en Lorraine et une fois fini de l'enduire (règlement lotissement). Si presté j'en aurais pour 4000€ mini à priori. Et puis effectivement un muret au bout de 20 ans, ça ressemble plus à rien, en tout cas dans notre région ils morflent rapidement.
Par contre louer une mini-pelle pour régaler mes terres et faire un talus, consolidé avec une bâche, planche ou roche me parait à ma portée.  Je pourrais aussi demander directement au terrassier une fois sur place.
Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
TortueGniale a écrit:[...] Je pourrais aussi demander directement au terrassier une fois sur place.

Tout à fait!
Un petit billet pour 2h de réglage et l'affaire est entendue !...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)



Un exemple de pente
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 50 message Sarthe
Bonjour,
Et en faisant 2 terrasses ?  ça ferait moins à remblayer.
J'avais fait un croquis 3D pour un jardin de mêmes dimensions mais avec un peu plus de pente.
Je peux le poster si tu veux ?

Quels sont tes souhaits pour ton jardin ? comment tu vas l'organiser ?
Tu vas créer différentes zones ? Penser l'aménagement du jardin dès maintenant pourrait t'aider à te projeter.
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Lichar44 a écrit:
TortueGniale a écrit:[...] Je pourrais aussi demander directement au terrassier une fois sur place.

Tout à fait!
Un petit billet pour 2h de réglage et l'affaire est entendue !...
Lichar44, exactement, j'avais réussi à avoir deux remorque de terre végétale comme cela, le petit billet sa marche du tonnerre
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Moselle
Bonsoir gildan,
Oui j'avais bien pensé à faire deux terrasses. J'ai également pris contact avec un paysagiste de mon secteur et je lui ai envoyé plans et photos. J'attends son retour.
Oui si tu as un croquis, je veux bien voir ce que cela donne .
Pour le moment nous ne savons pas comment nous allons l'organiser, même si nous savons déjà que nous devrons planter des haies et planter 8/9 arbres. Après je pense qu'il faudra prendre en compte son exposition, cour arrière au nord est, pour l'organiser.

Enfin, déjà connaitre un éventail de solutions pour l'aménagement de notre pente, c'est rassurant et va nous permettre de réfléchir posément à ce que nous devrons faire.

Lichar44gildan , vous avez une idée à la louche de la taille du petit billet pour le régalage des terres et la création du talus ? 
Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
Ben si tout est sur site (pelle et remblais / terre végétale), en fonction du boulot 30/50€!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 50 message Sarthe
La coupe longitudinale est vraiment schématique. Les terrasses ne feront pas forcément toute la largeur du terrain.

Une zone repos, un kiosque ou abri de jardin, un potager (en bas, au 1er plan sur la vue 3D) les grosses masses végétales (sans rentrer dans le détail) ou autres souhaits qu'il faut disposer succinctement sur un plan pour commencer. C'est assez simple à faire. Ne pas hésiter à faire plusieurs esquisses pour comparer.
Oui, il faut bien prendre le temps de la réflexion.

Si tu le fais toi-même, tu pourrais éventuellement poster dans la rubrique ''aménagements extérieurs''.

Ce terrain était plus pentu que le tien, env. 11%.
Messages : Env. 50
Dept : Sarthe
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Env. 20 message Moselle
Merci gildan pour le partage. C'est très joli. Il est possible de faire de jolies choses avec un jardin en pente.
Messages : Env. 20
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre utile Env. 500 message Nievre
Bonjour,
Il y a aussi la possibilité de créer le "talus" au milieu de la parcelle. C'est à dire: plat-talus-plat. Ça ferait un terrain en deux paliers, ça économise le soutènement en limite de propriété.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Charente Maritime
Bonjour

a l'achat mon terrain avait une configuration de pente avec une différence de 80 cm entre le coté rue et le fond du jardin 60 mètres .
une fois la maison implantée la construction a mecessité la hauteur supplementaire d'un agglo pour le vide sanitaire
le terrassier a utilisé les terres laissées sur place pour niveler le terrain en deux zones bien distinctes une partie sur environ 900 mètres carrés plane autour de la maison comprenant outre la maison et les terrasses trottoirs environ 200m2 la zone parking carport 30m2 et la zone enrobé pour manoeuvrer aisément en sortant du garage ou en entrant dans le jardin

la seconde partie du terrain est en contre bas délimitée au milieu de la largeur 31 mètres par une jardinière constituée de poutres de chene verticales sur 10 mètres

du coté sud la pelouse descend de la maison en pente douce vers la partie basse.

du coté nord on a constituée une colline avec arbustes arbres et petites plantatations le bas de la colline est retenue par un muret aglos e tpierre d eparement ardélia sur 50cm de hauteur en épousant la légère pente qui existe aussi dans le sens de la largeur après le terrasement


colline traversée par un chemin dallé qui démarre au dos du garage qui permet de rouler facilement (le fils d'une amie est en fauteuil roulant et il apprécie de se promener dans mon jardin avec facilité)

voir les photos sur le récit ( je n'ai pas encore compris comment les mettre en pièces jointes )

bonne continuation dans votre projet
josianeportier
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le dimanche 22 novembre 2020 à 08h17
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