Mon voisin a fait un enrochement en limite de propriété et j’ai ma maison qui est prévu là côté garage pc validé

Bonjour
C'est son terrain, il construit, en respectant le PLU, ou il veut.
Son permis est accepté ?
le votre est accepté ?

Donc, tous les deux, vous semblez respecter le PLU, donc ça va être compliqué de l'empêcher de construite.
Mais vous pouvez toujours l'en empêcher en attaquant le PC. Mais attention aux retour de bâton si la justice juge que vous avez eu tord.

Cdlt

Si chacun construit chez lui, sans empiéter même pas de 1cm chez l'autre, y compris les fouilles et les fondations, tout va bien.

Il peut être utile d'adapter son projet en fonction de l'environnement, actuel et futur, mais aucune obligation légale.

Mais j'ai des doutes sur le fait qu'il construise en limite, sur un enrochement en limite...

Bonjour, bien vu de la part de Manu, construire une maison sur un enrochement ? et perso je ne construirais pas une maison sous un enrochement, et même jamais sur en limité

Maison ossature bois sur pilotis, puis enrochement en limite.
ça doit pouvoir passer.

Cdlt

Peut on avoir une photo de l'enrochement?
Quelle est sa hauteur?
Ce n'est pas possible de construire sur un enrochement puisqu'il faut chercher le bon sol et le hors gel.
Vous pourrez construire en limite de propriété même avec cet enrochement mais avec certaines précautions pour ne pas recevoir celui-ci dans vos fouilles et qu'ensuite votre mur ne devienne pas le soutènement de l'enrochement et de la maison du voisin.

Je ne pense pas qu'il est déposé son permis de construire encore, ce qui m'embête c'est son enrochement qui ne me permet plus de mettre ma construction en limite

Neerick a écrit:

[...] son enrochement qui ne me permet plus de mettre ma construction en limite

Si ça vous empêche de construire en limite, c'est vous qui êtes en faute : vous avez prévu d'empiéter chez lui, ou de venir chez lui, ce qui n'est pas admis.

Ça peut être possible de passer par chez le voisin si on a son accord, mais il n'est pas obligé d'accepter.

Neerick a écrit:

Je ne pense pas qu'il est déposé son permis de construire encore, ce qui m'embête c'est son enrochement qui ne me permet plus de mettre ma construction en limite

Pourquoi ne pouvez vous plus construire en limite ?
Vous aviez prévu de passer chez lui pour construire ?

Son enrochement ne gène rien pour construire en limite de propriété, il faudra faire attention à ne pas déchausser les pierres, c'est tout.

Manu-d.en-haut a écrit:

Neerick a écrit:

[...] son enrochement qui ne me permet plus de mettre ma construction en limite

Si ça vous empêche de construire en limite, c'est vous qui êtes en faute : vous avez prévu d'empiéter chez lui, ou de venir chez lui, ce qui n'est pas admis.

Ça peut être possible de passer par chez le voisin si on a son accord, mais il n'est pas obligé d'accepter.

Non l’enrochement n’était pas prévu en limite, il est passé par mon terrain pour le faire, j’attend une réponse de la mairie, le voisin me propose de reculer les bornes, refaire passer un géomètre. Afin de me décaler de l’enrochement et d’etre a 3 mètres de la limite. Je sais pas si je suis clair dans les explications

Et donc, de vous bouffer une bande de 3m ?

Que vient faire la mairie là-dedans?
Si vous modifiez les limites de votre terrain, il faudra déposer un nouveau permis de construire, le plan de masse n'étant plus bon.
Il faut non seulement refaire passer un géomètre, il faut passer devant le notaire etc....

Bonsoir,
J'avoue ne pas tout saisir. Qui est où, qui est chez qui?
Vous pourriez nous mettre Un plan de vos deux parcelles, de la limite, le positionnement de l'enrochement et ce qui est prevu en constructions pour vous et votre voisin.

Neerick a écrit:

Non l’enrochement n’était pas prévu en limite, il est passé par mon terrain pour le faire, j’attend une réponse de la mairie, le voisin me propose de reculer les bornes, refaire passer un géomètre. Afin de me décaler de l’enrochement et d’etre a 3 mètres de la limite. Je sais pas si je suis clair dans les explications

L'enrochement est bien chez lui ?
Pas un seul cailloux chez vous ?
Vous pouvez autoriser un voisin à passer chez vous pour réaliser des travaux, MAIS ce n'est absolument pas une obligation. et surtout ça ne l'autorise pas à empiéter sur votre terrain, et il doit vous rendre le terrain dans l'état ou il était avant les travaux (par exemple interdit de couper des arbres pour passer).
Donc +1 pour le plan des parcelles et l'indication de l'enrochement, parce que là vous avez l'air de dire qu'il est chez vous, et pas chez  le voisin ??

Neerick a écrit:

Manu-d.en-haut a écrit:

Neerick a écrit:

[...] son enrochement qui ne me permet plus de mettre ma construction en limite

Si ça vous empêche de construire en limite, c'est vous qui êtes en faute : vous avez prévu d'empiéter chez lui, ou de venir chez lui, ce qui n'est pas admis.

Ça peut être possible de passer par chez le voisin si on a son accord, mais il n'est pas obligé d'accepter.

Non l’enrochement n’était pas prévu en limite, il est passé par mon terrain pour le faire, j’attend une réponse de la mairie, le voisin me propose de reculer les bornes, refaire passer un géomètre. Afin de me décaler de l’enrochement et d’etre a 3 mètres de la limite. Je sais pas si je suis clair dans les explications

Bonjour, 
  Si votre voisin fait ça, vous perdrez une bande de 3m sur votre terrain, il compte vous la racheter ? Cela ne vous dérange pas de perdre du terrain ?

Bonjour Neerick, bonjour à tous,

Citation:

Je ne sais pas si je suis clair dans les explications

Et bien non !
Sans précisions, le sujet va partir dans tous les sens.
Au regard des seules informations que vous donnez sa proposition de recul est indécente et invraisemblable.
 
Postez un plan des parcelles en situant cet enrochement et votre habitation.
A-t-il déposé un permis, une demande ?
Si l’enrochement est réalisé c’est qu’il en a eu l’autorisation, il n’y pas d’affichage sur son terrain ?
Sa hauteur par rapport au terrain fini doit être connue. L’avez-vous mesurée ?
Pourquoi selon vous votre construction serait impossible ? Interrogez votre constructeur dès que vous le pouvez.
 
Je me trompe peut-être mais je suis dubitatif quant à la qualité de cet enrochement (première photo de votre récit), et de sa capacité à simplement maintenir la terre (alors une habitation !).
Je ne vois de base enterrée par rapport au terrain fini, travail pas rectiligne et largeur irrégulière, ça sent l’amateurisme…

Voilà l’implantation de ma futur maison, l’enrochement à été fait en limite du mur garage, il doit faire 2m de haut, c’est en plus le côté où je dois décaisser le plus pour être au niveau car terrain un peu en pente

Bonjour,
Vous êtes en CCMI ?

Neerick a écrit:

Voilà l’implantation de ma futur maison, l’enrochement à été fait en limite du mur garage, il doit faire 2m de haut, c’est en plus le côté où je dois décaisser le plus pour être au niveau car terrain un peu en pente

Je ne comprends pas votre plan : vous aviez un morceau de bâtiment sur le terrain du voisin ?
Si l'enrochement est bien intégralement chez le voisin je ne vois pas ce qui vous empêche de construire sur votre terrain.
Par contre vous parlez d'un enrochement de 2 m de haut au niveau du mur du garage, alors que vous aviez à décaisser. Un mur de soutènement était il prévu ?
si vous êtes en CCMI c'est au constructeur de se dépatouiller avec tout ça et de respecter le permis de construire déposé ainsi que le contrat signé.
Si vous n'êtes pas en CCMI, vous êtes en plein dans les aléas de la construction :(
Et la question à laquelle vous n'avez pas répondu et qui pourtant a déja été posée : est ce que l'enrochement est bien intégralement sur le terrain du voisin ?
Cdlt

Bonjour

merci pour le plan, si je comprends bien :

- l'enrochement du voisin est bien sur SON terrain,

- vous avez une bande de 3m en périphérie du terrain, où seul 1 garage est autorisé en limite de propriété,

- votre chemin d'accès est à l'Est ... et vous traversez tout le terrain pour entrer dans ce garage...

ce que je comprends moins c'est l'énoncé :

Citation:

...
-1- Je pense qu’il n’a pas tenu compte de mon projet, avait-il l’obligation de s’en informer?
-2- Je ne peux pas changer mon implantation

-1- non,  il n'avait pas d'obligation de vous en informer ;

-2- Pourquoi ? (parce que le permis est validé et que les travaux doivent démarrer ? )


===========

pourquoi ce garage n'a-t-il pas été prévu à l'Est, devant la partie parking (au lieu d'obliger ce chemin d'accès en limite qui impose de longer l'habitation  et de faire 1/2 tour au bout ? )

============

avis perso : une certitude si c'était pour moi, je ne construirais pas à ras d'un enrochement , même en disant "si ça tombe le voisin sera responsable" ...

et même sans enrochement, puisque le terrain voisin est plus haut, je ne comprends pas cette implantation (sauf pour "garder du terrain au sud" ) ;

franchement, prévoir ce type d'implantation avec obligation de décaisser à ras "sous le terrain du voisin" , c'est vraiment aller au devant des pb

et le cst, il en dit quoi ?  j'espère que vous avez bien un ccmi et que le terrassement n'est pas dans la colonne "à charge client" ...

ps : si vous voulez afficher les plans intérieurs, on pourrait regarder pour déplacer ce garage "au plus simple" et sans trop d'impacts sur le reste.

Une personne fait un enrochement et l'autre va décaisser au même niveau si ya un problème ça sent 20 ans de procédure lol.
Si c'était mon projet de construction je me decalerai le plus possible de ce mur

Bonjour Neerick, bonjour à tous,
 
+1 avec Elisa
+1 avec ManuTaden, si déjà les limites sont respectées.
 
Nous n’avons pas l’altimétrie des parcelles et sur les photos on ne rend pas bien compte de la pente.
 
Donc effectivement la plateforme de la maison nécessite un décaissement sur la partie au nord.
Je dirais déjà que de votre côté, et constructeur…, c’était prévisible.
Mais 2 m de soutènement, c’est par rapport à votre terrain fini au niveau du garage ?
 
Si le dénivelé est le même sur toute votre limite Nord, je suppose qu’il faudra décaisser aussi pour l’accès au garage et un soutènement parait indispensable, à moins que l’accès soit en pente vers la maison. Je ne vois pas de structure ou d’aménagement prévu dans ce sens sur votre plan.
 
  A ce niveau du récit, je dirais que l’initiative du voisin est la bienvenue, si toutefois son enrochement est fait dans les règles de l’art ou presque.

Elisa, son plan intérieur est sur son début de récit.

Je viens de penser à cela, ma réflexion va peut être être idiote mais au lieu de faire un décaissement à côté du mur pour aplanir le terrain ne serait-il pas possible de monter le terrain de l'autre côté afin d'éviter de fragiliser le mur de soutènement ? Ou alors de moins décaisser et de monter legerement l'autre côté ?

mimosa4 a écrit:

...
Elisa, son plan intérieur est sur son début de récit.

merci ;
Aïe, ce n'est pas un ccmi

Je viens d'aller voir le récit,
comment aviez vous prévus de gérer le dénivelé avec le voisin ?
aviez vous prévu un mur de soutènement ?
d'environ 30 m de long ? ou plus court ?

et pour votre garage qui serait en limite de propriété, était il bien prévu que le mur nord soit capable de soutenir la terre du terrain voisin ?
Parce ce que dans l'état actuel je ne vois pas ce qui empêche de construire à raz de l'enrochement (*), surtout que dans ce cas vous n'avez plus à soutenir les terres, c'est le voisin qui s'en est chargé

cdlt

(*) il faut juste des terrassiers et maçon très soigneux et compétents.