Ecart de 1m avec mon terrain

Bobby5 a écrit:

Bonjour,

Nos terrains sont sur une pente continue. Je suis en haut de la pente, lui en bas. J'ai acheté mon terrain après mon voisin. Ce dernier a donc fait construire sa maison et il y a désormais plus d'1m d'écart entre nos deux terrains. J'ai de la terre de mon terrain qui commence à s'effondrer chez lui lors des fortes pluies (ma maison n'est toujours pas terminée). 

Qui est responsable du fait de l'effondrement ? Qui doit faire le mur de soutènement ? Je ne peux même plus planter de haie car tout va s'effondrer vu qu'il n'y a pas de pente mais un "mur" de terre de 1m. De plus, je ne voulais pas forcément perdre du terrain en créant une pente. 

Si quelqu'un peut me renseigner, je lui en serais reconnaissant. 

Merci. 

Bonjour
Règle simple : celui qui modifie le niveau doit gérer le soutènement.
Le voisin a creusé, c'est donc à lui de faire le nécessaire pour retenir vos terres.
si vous êtes en CCMI il y a l'aamoi qui est association de consommateurs spécialisée qui peut peut être vous aider, c'est à vérifier avec eux. Par contre pour les relations avec votre constructeur l'association est intéressante.

Bonjour. Merci pour la réponse ! La situation à évolué car mon constructeur à fait aplanir notre terrain, ce qui à créé un écart beaucoup plus important et une "perte" de terrain conséquente.

Que me conseillez vous de faire ? La pente est aussi importante a cause du terrassement du voisin du bas. J'avoue être un peu perdu dans les responsabilités et les possibilités offertes pour récupérer du terrain.
Je ne vais pas faire ma clôture en haut quand même en perdant 2m sur 27m de talus.

Merci !

Bonjour

Vu que vous avez vous aussi rehaussé les terres sans avoir réglé le problème avant cela va être délicat.

Si je suis le voisin du dessous je dis "débrouillez vous, du moment que vous retenez vos terres et que je ne suis pas inondé.

Sur les terrains en pente difficile d'échapper aux talus surtout si on veut aplanir son terrain, on crée forcément des talus pas ou peu exploitables.
Je suis bien placé pour le savoir.

Bobby5 a écrit:

Bonjour. Merci pour la réponse ! La situation à évolué car mon constructeur à fait aplanir notre terrain, ce qui à créé un écart beaucoup plus important et une "perte" de terrain conséquente.

Que me conseillez vous de faire ? La pente est aussi importante a cause du terrassement du voisin du bas. J'avoue être un peu perdu dans les responsabilités et les possibilités offertes pour récupérer du terrain.
Je ne vais pas faire ma clôture en haut quand même en perdant 2m sur 27m de talus.

Merci !

Bonjour
Maintenant que vous avez réhaussé le niveau du terrain ça devient bien plus compliqué.
quelques questions :
- qu'avez vous fait depuis octobre ? un courrier au voisin ? rien ?
- est ce que le permis de construire prévoyait bien cette hausse du niveau du terrain ?
- aviez vous interrogé votre CMI quand à la gestion de ces niveaux ?
- qu'appelez vous une "perte" de terrain ? s'agit il du talus ainsi créé ?
- aviez vous adhéré à l'aamoi comme conseillé en octobre dernier ?

comme indiqué auparavant c'est celui qui modifie qui doit retenir ses terres, en octobre c'était au voisin de faire le nécessaire ... maintenant ... ??? j'ai un doute. Mais je serais le voisin, en cas de fortes pluies avec écoulement de vos terres chez moi, je vous enverrais un AR vous demandant de retenir les terres chez vous

Mais ce talus vous appartient c'est donc à vous de le gérer.
Et la clôture est à poser en bas, parce que vous devez entretenir le talus.

Bonjour +1 avec ManuTaden.
Ceci reste mon avis, votre voisin a probablement modifié la hauteur naturel, et vous avez modifié également la hauteur naturel (votre constructeur).

Si vous souhaitez récupérer cette bande de terrain, pour la mettre en terrain plat.
La seul solution est un muret de soutènement, hors il sera à votre charge et à la charge de votre voisin également
Pas gagné...
Vous devrez également faire une demande de modification de votre permis de construire.

ManuTaden a écrit:

Bobby5 a écrit:

Bonjour. Merci pour la réponse ! La situation à évolué car mon constructeur à fait aplanir notre terrain, ce qui à créé un écart beaucoup plus important et une "perte" de terrain conséquente.

Que me conseillez vous de faire ? La pente est aussi importante a cause du terrassement du voisin du bas. J'avoue être un peu perdu dans les responsabilités et les possibilités offertes pour récupérer du terrain.
Je ne vais pas faire ma clôture en haut quand même en perdant 2m sur 27m de talus.

Merci !

Bonjour
Maintenant que vous avez réhaussé le niveau du terrain ça devient bien plus compliqué.
quelques questions :
- qu'avez vous fait depuis octobre ? un courrier au voisin ? rien ?
- est ce que le permis de construire prévoyait bien cette hausse du niveau du terrain ?
- aviez vous interrogé votre CMI quand à la gestion de ces niveaux ?
- qu'appelez vous une "perte" de terrain ? s'agit il du talus ainsi créé ?
- aviez vous adhéré à l'aamoi comme conseillé en octobre dernier ?

comme indiqué auparavant c'est celui qui modifie qui doit retenir ses terres, en octobre c'était au voisin de faire le nécessaire ... maintenant ... ??? j'ai un doute. Mais je serais le voisin, en cas de fortes pluies avec écoulement de vos terres chez moi, je vous enverrais un AR vous demandant de retenir les terres chez vous

Mais ce talus vous appartient c'est donc à vous de le gérer.
Et la clôture est à poser en bas, parce que vous devez entretenir le talus.

Rien, effectivement. =/ Le permis ne parlait pas de hausse de terrain il me semble. 
Cependant, le voisin à décaissé de manière a ce que l'entièreté de son terrain soit au même niveau que sa maison. Mon terrassier à aplanît pour que que le terrain soit au même niveau que notre maison. Mais, contrairement au voisin, un talus a été fait cette fois. Donc, réellement, le niveau est géré de mon coté et ne finit pas en "mur" abrupte. L'ajout correspond à la hauteur que le voisin avait décaissé (sauf que, encore une fois, un talus est fait pour éviter les soucis de terres s'affaissant). 

J'imagine que le talus devrait être à 50 % chez lui, 50 % chez moi ou bien l'ont devrait réaliser, à frais partagé, un mur de soutènement. Je n'arrive pas à comprendre pourquoi, selon vous, je suis en tord… Il a décaissé mais n'a pas fait de talus, j'ai ajouté de la terre en créant un talus. Mon talus aurait normalement dû commencer à 1m plus haut si il n'avait pas décaissé, donc, pour moi, le soucis reste le même et du même coté. 

Voici une photo de quand il avait juste décaissé : 




Merci. 

gg0_150 a écrit:

Bonjour +1 avec  ManuTaden.
Ceci reste mon avis, votre voisin a probablement modifié la hauteur naturel,  et vous avez modifié également la hauteur naturel (votre constructeur).

Si vous souhaitez récupérer cette bande de terrain, pour la mettre en terrain plat.
La seul solution est un muret de soutènement, hors il sera à votre charge et à la charge de votre voisin également
Pas gagné...
Vous devrez également faire une demande de modification de votre permis de construire.

Nous sommes d'accord que le mur devrait être payé par les deux (vu que j'ai ajouté de la terre) ? Pas seulement moi qui prendrait, pour je ne sais quelle raisons, toutes les responsabilités désormais.  

La raison est que vous n'avez pas anticipé et trouvé l'accord avant de modifier le terrain. Maintenant c'est au bon vouloir du voisin du dessous.
D'ailleurs vous êtes intervenu chez lui pour faire votre pied de talus.

JulienSam a écrit:

La raison est que vous n'avez pas anticipé et trouvé l'accord avant de modifier le terrain. Maintenant c'est au bon vouloir du voisin du dessous.
D'ailleurs vous êtes intervenu chez lui pour faire votre pied de talus.

Et, selon vous, proposer qu'il fasse un mur de soutènement de la hauteur qu'il avait décaissé (que je remblaie avec de la terre par derrière) puis que l'on partage les frais de la clôture ensuite serait acceptable ? Je ne parle pas de retirer totalement le talus mais de le réduire. 

D'après les photos, il aurait creusé de 30 à 50 cm, donc une hauteur gérable par quelques parpaings, ou quelques rochers ou des gabions ...
Par contre vous semblez avoir ré-haussé de plus de 1 mètre, donc au final un beau mur, avec nécessité de faire intervenir des professionnels, donc un coût élevé.

Par contre vous n'avez pas répondu à la question de ce que prévoit le PC quand au niveau final de votre terrain ?

ManuTaden a écrit:

D'après les photos, il aurait creusé de 30 à 50 cm, donc une hauteur gérable par quelques parpaings, ou quelques rochers ou des gabions ...
Par contre vous semblez avoir ré-haussé de plus de 1 mètre, donc au final un beau mur, avec nécessité de faire intervenir des professionnels, donc un coût élevé.

Par contre vous n'avez pas répondu à la question de ce que prévoit le PC quand au niveau final de votre terrain ?

La photo est prise du sol, c'est pour cela que la hauteur parait plus important mais c'est équivalent. J'ai dû hausser de 50cm et il avait décaissé de 50cm environ. 

Je vais jeter un œil au permis, je n'avais rien vu de mémoire. 



edit : une image plus réaliste du talus. 

JulienSam a écrit:

La raison est que vous n'avez pas anticipé et trouvé l'accord avant de modifier le terrain. Maintenant c'est au bon vouloir du voisin du dessous.
D'ailleurs vous êtes intervenu chez lui pour faire votre pied de talus.

JulienSam bonjour, +1 je me pose la même question, et également la borne. Aurait-elle sauter par accident, par le terrassier.

Je ne sais pas si vous avez fait attention, car le dessus de la borne est au sol.
J'espère pour vous que l'autre partie est rester dans le sol et à son emplacement.
Car si elle a bouger, vous devrez appeler un géomètre pour la remettre en place.
Il est interdit de les toucher.
Encore un terrassier, qui travaille comme un imbécile.

Bobby5 a écrit:

JulienSam a écrit:

La raison est que vous n'avez pas anticipé et trouvé l'accord avant de modifier le terrain. Maintenant c'est au bon vouloir du voisin du dessous.
D'ailleurs vous êtes intervenu chez lui pour faire votre pied de talus.

Et, selon vous, proposer qu'il fasse un mur de soutènement de la hauteur qu'il avait décaissé (que je remblaie avec de la terre par derrière) puis que l'on partage les frais de la clôture ensuite serait acceptable ? Je ne parle pas de retirer totalement le talus mais de le réduire. 

Oui vous pouvez lui proposer de partager les frais. Ça ne coûte rien.
S'il refuse c'est compliqué pour vous car difficile de remettre dans l'état initial (avec le décaissement qu'il a fait et le terrain naturel de votre côté)

Le dessus de la borne est tombé entre le 27 novembre et le 27 janvier d'après ce que j'ai vu sur mes photos. Cela ne vient apparemment pas des personnes ayant travaillé sur mon chantier. J'ai oublié de re-vérifier aujourd'hui si le dessous était encore en place.

Imaginons que tout doivent rester comme ça, un paillage + une plantation de haie sur le talus ainsi qu'un grillage au pied sont t'il une bonne solution ?

Pour la borne sérieusement elle ne tombe pas toute seul.
Et il est fort probable que se soit votre terrassier.
Pour le reste, paillage/clôture oui une très bonne idée.

Il faut la remettre en place. (La borne), car vous ne pourrez pas être sur que la futur clôture soit bien chez vous et pas chez le voisin.
Soyer vigilant à ceci.

Bobby5 a écrit:

Le dessus de la borne est tombé entre le 27 novembre et le 27 janvier d'après ce que j'ai vu sur mes photos. Cela ne vient apparemment pas des personnes ayant travaillé sur mon chantier. J'ai oublié de re-vérifier aujourd'hui si le dessous était encore en place.

Imaginons que tout doivent rester comme ça, un paillage + une plantation de haie sur le talus ainsi qu'un grillage au pied sont t'il une bonne solution ?

gg0_150 a écrit:

Pour la borne sérieusement elle ne tombe pas toute seul.
Et il est fort probable que se soit votre terrassier.
Pour le reste, paillage/clôture oui une très bonne idée.

Il faut la remettre en place.

Bobby5 a écrit:

Le dessus de la borne est tombé entre le 27 novembre et le 27 janvier d'après ce que j'ai vu sur mes photos. Cela ne vient apparemment pas des personnes ayant travaillé sur mon chantier. J'ai oublié de re-vérifier aujourd'hui si le dessous était encore en place.

Imaginons que tout doivent rester comme ça, un paillage + une plantation de haie sur le talus ainsi qu'un grillage au pied sont t'il une bonne solution ?

Le terrassier n'était pas encore passé, comme vous pouvez voir sur cette image (rien de modifié sur la fin du terrain, et elle est déjà pliée dans le fond). J'aurais dû entourer en rouge, mais c'est le truc blanc au bout du "talus". 


Une autre borne était déjà déglingué avant même que le chantier commence d'ailleurs.

Bobby5 a écrit:

Le dessus de la borne est tombé entre le 27 novembre et le 27 janvier d'après ce que j'ai vu sur mes photos. Cela ne vient apparemment pas des personnes ayant travaillé sur mon chantier. J'ai oublié de re-vérifier aujourd'hui si le dessous était encore en place.

Imaginons que tout doivent rester comme ça, un paillage + une plantation de haie sur le talus ainsi qu'un grillage au pied sont t'il une bonne solution ?

oui
grillage au bas du talus
plantations d'arbustes sur le talus
un exemple : du millepertuis :


si c'est bien exposé au soleil mettez de la lavande, du thym, du romarin ...
Les plantes à rhizomes retiennent bien la terre, et si vous choisissez des plantes comme des miscanthus vous aurez de quoi masquer la maison du voisin pendant une partie de l'année ;)

Votre titre ne parait pas très juste.
Si vous avez 1m d'écart ce n'est pas que de la faute de votre voisin.
Il semble avoir décaissé un peu mais le plus gros de l'écart est dû a votre aménagement.
Comment est votre coupe de terrain sur le permis de construire?
car voter voisin pourrait aussi vous attaquer pour non respect du PC. Il peut apprécier moyennement de voir un talus en limite de sa parcelle

zaf34 a écrit:

Votre titre ne parait pas très juste.
Si vous avez 1m  d'écart ce n'est pas que de la faute de votre voisin.
Il semble avoir décaissé un peu mais le plus gros de l'écart est dû a votre aménagement.
Comment est votre coupe de terrain sur le permis de construire?
car voter voisin pourrait aussi vous attaquer pour non respect du PC. Il peut apprécier moyennement de voir un talus en limite de sa parcelle

Je devrais mettre le titre à jour car, à la base, il y avait juste son décaissement, je n'avais encore rien touché (voir la photo numéro 2, sans le talus). Désormais oui, mon titre n'est plus juste. 

ManuTaden a écrit:

Bobby5 a écrit:

Le dessus de la borne est tombé entre le 27 novembre et le 27 janvier d'après ce que j'ai vu sur mes photos. Cela ne vient apparemment pas des personnes ayant travaillé sur mon chantier. J'ai oublié de re-vérifier aujourd'hui si le dessous était encore en place.

Imaginons que tout doivent rester comme ça, un paillage + une plantation de haie sur le talus ainsi qu'un grillage au pied sont t'il une bonne solution ?

oui
grillage au bas du talus
plantations d'arbustes sur le talus
un exemple : du millepertuis :


si c'est bien exposé au soleil mettez de la lavande, du thym, du romarin ...
Les plantes à rhizomes retiennent bien la terre, et si vous choisissez des plantes comme des miscanthus vous aurez de quoi masquer la maison du voisin pendant une partie de l'année ;)

Merci pour ces bonnes idées ! J'aimerais des plantes qui montent assez haut et qui retiennent la terre. Les miscanthus ne restent pas occultante toute l'année ? Le top serait du persistant sur toute la haie. 

Bobby5 a écrit:

Merci pour ces bonnes idées ! J'aimerais des plantes qui montent assez haut et qui retiennent la terre. Les miscanthus ne restent pas occultante toute l'année ? Le top serait du persistant sur toute la haie. 

Des framboisiers, des cassis, des groseilles, des casseilles ...
entre 0.8 et 1,5 m de haut et ça se mange
Les miscanthus poussent, puis vous les coupez, vous pouvez les utiliser comme paillage, comme isolant, comme combustible ...
il y a aussi le sorgho dont certaines variétés poussent chez nous et peuvent atteindre plus de 2 mètres de haut
c'est une céréale comestible (la 4° ou 5° au monde), et les tiges font un excellent paillage.

ManuTaden a écrit:

Bobby5 a écrit:

Merci pour ces bonnes idées ! J'aimerais des plantes qui montent assez haut et qui retiennent la terre. Les miscanthus ne restent pas occultante toute l'année ? Le top serait du persistant sur toute la haie. 

Des framboisiers, des cassis, des groseilles, des casseilles ...
entre 0.8 et 1,5 m de haut et ça se mange
Les miscanthus poussent, puis vous les coupez, vous pouvez les utiliser comme paillage, comme isolant, comme combustible ...
il y a aussi le sorgho dont certaines variétés poussent chez nous et peuvent atteindre plus de 2 mètres de haut
c'est une céréale comestible (la 4° ou 5° au monde), et les tiges font un excellent paillage.

Ces arbres fruitiers peuvent être plantés sur la pente du talus sans soucis selon vous ? Je ne sais pas si il y a des risques d'effondrements ou autre. 

Le top serait une haie persistante qui pousse rapidement, avec de bonnes racines pour être plantées sur le talus. Vu le nombre de variété, j'imagine que je vais réussir à trouver ce genre de chose.