Vos avis sur plan de maison R+1 de 140 m² dans les Yvelines
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Bonjour à tous
Après un projet avorté pour des raisons administratives (PLU), nous avons trouvé le terrain de nos rêves au début du mois de novembre 2012 et venons de signer le compromis de vente sur ce terrain
Notre terrain d'une surface de 573 m² est issu d'une division..
Nous souhaitons faire construire une maison R+1 d'environ 140m² sur ce terrain.
Nous de sommes pas en BdF. Il n'y a pas de contraintes particulières au niveau du PLU (COS 0.3 et CES de 25%). Hauteur au faitage 10m max, hauteur à l'égoût du toit 6m max.
On peut se mettre en limite séparative s'il n'y a pas de baies (ce qui est le cas).
De nombreux forumeurs ont bien souvent des avis très pertinents sur les plans postés (dont **utilisateur banni** et ciboulettecat qui sont souvent/toujours de bon conseil
).
Aussi j'aimerai vous solliciter pour avoir vos avis voire des axes d'améliorations sur les plans ci-dessous (réalisés par nos propres soins).
Toutes les idées sont bonnes à prendre
Voici quelques éléments qui ont guidé l'élaboration de nos plans :
- une cuisine ouverte (plus convivial quand on a du monde)
- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (pour nos vieux jours ou palier les accidents de la vie comme une jambe cassée ou un pb de dos par exemple)
- 1 salle de douche au rez-de-chaussée (pour la chambre du bas) et 2 salle de douche/bain à l'étage (indépendantes pour que tout le monde puisse y avoir accès sans passer par notre chambre)
- 1 lingerie pour étendre le linge et repasser
- de "belles" chambres (env. 13 m²) avec des placards dont une avec dressing (la chambre parentale)
- 1 rangement au rez de chaussée dans l'entrée pour accueillie les manteaux
- 1 garage avec cellier et abris de jardin
- construction en briques avec 120 mm de GR32 et 30 cm de laine se roche posée (par opposition à la laine soufflée) au niveau des combles perdus.
Implantation de la maison sur le [u]terrain :[/u]
Uploaded with ImageShack.us
Plan du RdC :
Uploaded with ImageShack.us
Sur les plans on voit que la porte d'entrée et celle des WC du bas (situés sous l'escalier) peuvent s'entre-choquer du fait du manque de recul. Mais la probabilité que ces 2 portes soient ouvertes en même temps est quasi nulle...
Plan de l'étage :
Uploaded with ImageShack.us
Merci d'avance pour vos retours,
Bien cordialement,
Alexis.
Après un projet avorté pour des raisons administratives (PLU), nous avons trouvé le terrain de nos rêves au début du mois de novembre 2012 et venons de signer le compromis de vente sur ce terrain
Notre terrain d'une surface de 573 m² est issu d'une division..
Nous souhaitons faire construire une maison R+1 d'environ 140m² sur ce terrain.
Nous de sommes pas en BdF. Il n'y a pas de contraintes particulières au niveau du PLU (COS 0.3 et CES de 25%). Hauteur au faitage 10m max, hauteur à l'égoût du toit 6m max.
On peut se mettre en limite séparative s'il n'y a pas de baies (ce qui est le cas).
De nombreux forumeurs ont bien souvent des avis très pertinents sur les plans postés (dont **utilisateur banni** et ciboulettecat qui sont souvent/toujours de bon conseil
).
Aussi j'aimerai vous solliciter pour avoir vos avis voire des axes d'améliorations sur les plans ci-dessous (réalisés par nos propres soins).
Toutes les idées sont bonnes à prendre
Voici quelques éléments qui ont guidé l'élaboration de nos plans :
- une cuisine ouverte (plus convivial quand on a du monde)
- 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée (pour nos vieux jours ou palier les accidents de la vie comme une jambe cassée ou un pb de dos par exemple)
- 1 salle de douche au rez-de-chaussée (pour la chambre du bas) et 2 salle de douche/bain à l'étage (indépendantes pour que tout le monde puisse y avoir accès sans passer par notre chambre)
- 1 lingerie pour étendre le linge et repasser
- de "belles" chambres (env. 13 m²) avec des placards dont une avec dressing (la chambre parentale)
- 1 rangement au rez de chaussée dans l'entrée pour accueillie les manteaux
- 1 garage avec cellier et abris de jardin
- construction en briques avec 120 mm de GR32 et 30 cm de laine se roche posée (par opposition à la laine soufflée) au niveau des combles perdus.
Implantation de la maison sur le [u]terrain :[/u]
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Plan du RdC :
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Sur les plans on voit que la porte d'entrée et celle des WC du bas (situés sous l'escalier) peuvent s'entre-choquer du fait du manque de recul. Mais la probabilité que ces 2 portes soient ouvertes en même temps est quasi nulle...
Plan de l'étage :
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Merci d'avance pour vos retours,
Bien cordialement,
Alexis.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Env. 60000 message
Bonsoir,
1er point que je ne comprend pas, c'est l'histoire des fenêtres sdd et wc à l'étage.
L'étage étant en retrait de 4m par rapport à la limite tu peux parfaitement y mettre des fenêtres.
Ensuite, pourquoi les 2 salles d'eau de l'étage indépendantes des chambres ? Tu dis que celle avec dressing va servir de chambre parentale et donc pourquoi ne pas lui attribuer la sdd en privatif et laisser par contre la sdb en accès "libre" ?
Donc pour moi l'étage est à revoir.
L'entrée/wc/entrée du séjour . . .ça ne va pas . . . en plus il faudra solidement isoler le wc phoniquement puisque 1 côté + chasse contre le séjour.
Aucune fenêtre latérale au séjour ?
Je ne vois pas le CE, où est il prévu.
Voilou.
PS : merci pour ton commentaire sur moi et toto . . . mais il n'est pas indispensable de nous flatter pour avoir nos avis et conseils
1er point que je ne comprend pas, c'est l'histoire des fenêtres sdd et wc à l'étage.
L'étage étant en retrait de 4m par rapport à la limite tu peux parfaitement y mettre des fenêtres.
Ensuite, pourquoi les 2 salles d'eau de l'étage indépendantes des chambres ? Tu dis que celle avec dressing va servir de chambre parentale et donc pourquoi ne pas lui attribuer la sdd en privatif et laisser par contre la sdb en accès "libre" ?
Donc pour moi l'étage est à revoir.
L'entrée/wc/entrée du séjour . . .ça ne va pas . . . en plus il faudra solidement isoler le wc phoniquement puisque 1 côté + chasse contre le séjour.
Aucune fenêtre latérale au séjour ?
Je ne vois pas le CE, où est il prévu.
Voilou.
PS : merci pour ton commentaire sur moi et toto . . . mais il n'est pas indispensable de nous flatter pour avoir nos avis et conseils
0 0 Super bloggeurD'une part je pense que la ou les fenêtres que l'on mettrait sur le pignon gauche tomberait/aient dans le toit du garage (d'autaut que le garage est réhaussé pour avoir une hauteur à 2.5 (en général c'est 2.20 je crois).
D'autre part le PLU impose un retrait de H (hauteur à l'égout du toit) si on a des baies (et H/2 sans baies). Or pour un R+1 l'égoût du toit se situe à plus de 4m (entre 5 et 6). Donc avec 4m (largeur du garage) on ne peut pas mettre d'ouverture sur ce pignon.
C'est un choix personnel. Car avec 2 enfants dont 1 garçon & 1fille (et un 3ème en préparation), on préfère avoir 2 SdD/B indépendantes car sinon ca ne laisserait qu'une salle de bain pour les enfants.
On y a pensé mais après en mettant une fenêtre latérale au séjour, les baies prendraient 3 murs et rendraient de fait le salon/sàm beaucoup moins meublable/logeable.
Le CE est prévu dans le cellier (à coté de la cuisine) qui sera isolé, habillé de BA13 (et peint) et carrelé.
Non non je dis ce que je pense... toto pourra en témoigner, car je l'ai déjà remercié précédemment en mp (il y a 2 ou 3 mois) et sans aucune arrière penée (on n'avait pas ce terrain)
. 0 Super bloggeurDans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.
0 Super bloggeur
Env. 60000 message
OK pour les fenêtres de sdb et wc , surtout que tu n'avais pas précisé au départ que combles aménageabes au dessus du garage ! 
Mais il serait peut-être possible de mettre un Velux au moins à la sdb ?
Les salles d'eau séparées . . . ok si c'est ton choix même si je trouve perso que 3 enfants avec 1 sdb c'est amplement suffisant d'autant qu'il reste la sdd du rez en cas d'embouteillage. . .
Pour la fenêtre latérale du séjour . . . il existe autre chose qu'une baie vitrée, une fenêtre bandeau par exemple qui permet de garder un meuble dessous.
Tu ne réponds pas sur les remarques wc du rez, c'est volontaire ?
Mais il serait peut-être possible de mettre un Velux au moins à la sdb ?
Les salles d'eau séparées . . . ok si c'est ton choix même si je trouve perso que 3 enfants avec 1 sdb c'est amplement suffisant d'autant qu'il reste la sdd du rez en cas d'embouteillage. . .
Pour la fenêtre latérale du séjour . . . il existe autre chose qu'une baie vitrée, une fenêtre bandeau par exemple qui permet de garder un meuble dessous.
Tu ne réponds pas sur les remarques wc du rez, c'est volontaire ?
0 [quote="AlexDu78"]
Dans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.[/quote
Des vagues à ORGEVAL
c'est à côté de la mer ?
Dans la région d'Orgeval pour rester volontairement vague.
[/quote
Des vagues à ORGEVAL
c'est à côté de la mer ?
0 Membre utile[quote="julien l'apostat"]
Oui Orgeval-sur-mer
Oui Orgeval-sur-mer
0 Super bloggeur 0 Super bloggeur 0 Super bloggeur 0 Membre super utileAlex a dit en présentation qu'elle repassait (et qu'elle y étendait aussi le linge)
Dans une famille de 5 personnes, si tu n'as pas de sèche-linge, ça fait du boulot, et c'est une pièce où on passe du temps.
Je comprend son choix de préférer une fenêtre dans la lingerie plutôt que dans la salle de bains.
Sachant que c'est pas un frein à la revente : les 2 pièces sont facilement interchangeables.
Se laver dans une salle de bains sans fenêtre , c'est tristounet.
Repasser dans une lingerie borgne, c'est lugubre.
Et si tu y fait sécher beaucoup de linge, c'est bien d'avoir une vraie ouverture.
Enfin bon, moi je dis ça, vu le temps que me prend le repassage...
0 Membre super utile 0 Bonjour,
Effectivement faire sécher le linge sans ouverture et repasser à la lumière c'est très moyen.
Avoir une salle de douche "aveugle" aussi. Il faudra forcément faire un choix d'autant qu'on a déjà une SdB non aveugle.
J'ai réalisé un plan de coupe (sous ppt) pour voir si on pourrait mettre un chassis (même fixe) en verre opaque dans la SdD2 actuelle pour apporter de la lumière natuelle.
C'est impossible car on est caché par la toiture du garage. Idem pour le WC2. Cf. croquis ci-dessous.
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Concernant les WCs du RdC, madame m'a proposé d'inverser le sens de montée (on monterait donc à gauche au RdC côté séjour pour déboucher à droite à l'étage) ce qui permet de :
- éloigner les WCs du séjour qui seraient tjs sous l'escalier mais à droite (le long du couloir de l'entrée menant à la cuisine)
- arriver à l'étage plus "au centre" du palier (et non excentré à côté Ch3)
Eventuellement renforcer l'isolation phonique des WC du RdC en mettant des cloisons de 9.8 cm aux WC (au lieu de 7.2cm) avec isolant phonique ou cloison double peau ou équivalent.... A étudier
Alexis.
0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans. Super bloggeur 0 Super bloggeur+1... c'est effectivement un choix perso
0 Super bloggeurBonjour à tous,
Et voilà les plans modifiés :
- Escalier inversé (montée à gauche le long du séjour)
- Chassis fixe sur le pignon du séjour (L=180, h=80, all=135) ces tailles sont à affiner.
- WC placé sur le coté droit de l'escalier avec paroi double peau (plus la partie montante de l'escalier pour isoler). En plus ca recentre un peu la canalisation.
- Lingerie et SdD2 inversées (à voir si on fait la SdD2 en suite parentale... bien que l'entrée de la SdD2 soit située tout près de notre chambre).
(on n'a pas placé le WC sous la demi-lune car on fait le choix de garder la demi-lune pour éclairer le palier et la cage d'escalier... pas mal aussi)
RdC :
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Etage :
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Et voilà les plans modifiés :
- Escalier inversé (montée à gauche le long du séjour)
- Chassis fixe sur le pignon du séjour (L=180, h=80, all=135) ces tailles sont à affiner.
- WC placé sur le coté droit de l'escalier avec paroi double peau (plus la partie montante de l'escalier pour isoler). En plus ca recentre un peu la canalisation.
- Lingerie et SdD2 inversées (à voir si on fait la SdD2 en suite parentale... bien que l'entrée de la SdD2 soit située tout près de notre chambre).
(on n'a pas placé le WC sous la demi-lune car on fait le choix de garder la demi-lune pour éclairer le palier et la cage d'escalier... pas mal aussi)
RdC :
Uploaded with ImageShack.us
Etage :
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0 Super bloggeurBonjour,
+1 pour l'ouverture sur le pignon gauche coté SàM. Pour l'instant j'essaye de convaincre madame pour cette ouverture (on hésite aussi à la mettre en bas coté Salon... à voir).
Pour la taille du séjour on a quand même un espace Cuisine/SàM/Séjour de 45m² et passer par le séjour pour rentrer les courses ne parait pas idéal (si on supprimait la porte de cuisine).
De plus cela réduirait la taille des pièces d'eau (à droite à l'étage).
Merci pour les rmq
!
Alexis.
0 Super bloggeurEn cache depuis le mardi 21 avril 2026 à 00h49
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