Besoin Conseils plan Maison 110 m2

Bonjour sophiane.

Pour commencé es ce que c'est du à votre budget d’être partie sur ce style de maison ??

- Point négatif :

toilette du rdc trop visible de la vie commune.
etage sur le garage ????????
Pourquoi privilégié autant de surface dans le garage ??? au lieu de faire plus petit et de mettre plus d'argent dans la surface de la maison.

Pour les questions :
- De plus à l'étage on souhaite faire une salle de bain avec douche italienne et baignoir mais tout en y mettant le toilette (ou pas ?) Séparé
- Enfin le garage fera 5O m2, possibilités de mettre 2 portes de garages ou pas ? à priori non, car vous allez pas pouvoir rentrer deux voiture cote a cote à cause de la profondeur contre l’escalier.

Merci pour votre réponse si rapide.
Aujourd'hui la contrainte est notre terrain qui est de 450m2, et qui fait environ 27m de longueur sur 16,5 m de large.
C'est pour cela que nous avons opté pour ce type de construction.
En effet le WC est mal placé nous en avons conscience ? mais ou le placé ? De plus , l'escalier que nous souhaitons est un esclier bois/métal sans cloisons, on pensait décaler la cloiosn à doite à l'entré tout en diminuant le garage;
A savoir que dans le fond du garage coté cuisine sera faite une buanderie.

En effet il existe pour nouus une réelle intérrogation sur ces plans faits par un architecte (qui à mon avis n'était pas premier de la classe)

Aidez nous :
- Quel type de maison adapté sur un terrain de cette taille?
- Emplacement WC ?
- WC dans salle d'eau à l'étage judicieux ou pas ?
- Dressing grande chambre ?
- Garage (simple , double ? gain de place?

Toutes les idées seront les bienvenues.

Sophiane

Bonjour,

sophiane42152 a écrit:

...

En effet il existe pour nouus une réelle intérrogation sur ces plans faits par un architecte (qui à mon avis n'était pas premier de la classe)...

sophiane42152 a écrit:

Aidez nous :
- Quel type de maison adapté sur un terrain de cette taille?
si on avait une vue du terrain avec le nord en haut et les accès ce serait bien

- WC dans salle d'eau à l'étage judicieux ou pas ?
c'est selon les us et coutumes de chacun,
par contre ce qui n'est pas judicieux actuellement c'est le sens d'ouverture de la porte du wc.

sophiane42152 a écrit:

En effet il existe pour nouus une réelle intérrogation sur ces plans faits par un architecte (qui à mon avis n'était pas premier de la classe)

Aidez nous :
- Quel type de maison adapté sur un terrain de cette taille? faudrait avoir le terrain sous les yeux ...
- Emplacement WC ? ...
- WC dans salle d'eau à l'étage judicieux ou pas ? Perso je préféré séparé.
- Dressing grande chambre ? Oui


Toutes les idées seront les bienvenues.

Sophiane

Petit conseil, allez démarché ailleurs. Parce que ça débute mal -> une réelle intérrogation sur ces plans faits par un architecte

Ces plans proviennent d'un constructeur et notre projet en est encore à un point d'avant-projet.

Plusieurs modulations sont à prévoir.

Je viens sur ce forum pour avoir des idées expertes ou des idées de personnes "inspirées"..

Le croquis de notre terrain est disponible dans mes photos. Notre terrain est le nôtre aujoourd'hui. Il fait environ 27m de long sur 16,5 m de large. c'est un terrain plat.

Nos souhaits sont une GRANDE pièce de vie avec cuisne ouverte sur séjour. Mettre un escalier type bois métal apparent tout en ayant une entrée dégagée et surtout pas de toilettes à l'entrée. Le garage (simple) comment récupérer de la place pour le rez de chausée ?
Pour l'étage seul bémol, le souhait d'avoir un dressing dans la suite parentale, et la disposition des éléments sanitaires dans la salle de bian (douche italienne , double vasque, baignoire ovale et le toilette dans la même pièce)

Je répète ceci est un avant-projet et non mon projet final. J'ai besoin d'aide pour aménager. Après avez vous des idées quant à la forme de la maison ? Je prends toutes les critiques , c'est pour la vie après-tout, je veux pas me planter.
La superficie ici est de 105,63m2 sans le garage qui fait un près 50m2. On peut monter à 11à m2 habitable.
Merci d'avance pour votre aide.

Sophiane

Bonjour,
Comme demandé plus haut il faut commencer par le début!... le terrain... nous on ne le connait pas...
Alors quelques infos seraient les bienvenues!
Forme du terrain, orientation, accès, contraintes (pente du terrain, voisin) ou point particulier (PLU, limites séparatives... belles vues etc...
+1 pour revoir ce plan avec un "vrai" architecte...

Avec une telle conception attention aux déperditions thermiques sur la zone du garage

Aujourd'hui je n'ai pas de schéma sur le terrain à part ce croquis d'avant-projet :




Le terrain est plat avec aucune pente.

C'est un lotissement. avec un seul voisin derrière la maison côté nord.

A l'est une petite rue d'accès pour les maisons voisines et devant la maison la rue principale.

Merci pour votre aide

Personne pour m'aider?
Des conseils s'il vous plaît.
Merci

Bonjour
Revoir un/des archis serait un bon début parce que le garage qui prend la moitié du RdC, le placement de l'escalier, les chambres au dessus du garage, tout est à revoir de zéro ...

Quel souci avec les chambres au dessus du garage ?
Je ne vois pas le souci ?
Merci

Je suis actuellement en appartement au 4ème étage et lorsqu'un abruti laisse sa voiture tourner en pleine nuit dans le sous-sol, toute la résidence l'entend alors imagine si tu démarre la voiture, pour aller au boulot, juste en dessous des chambres ? Réveil à 6h du mat même pour celui qui est en vacances ...

Pardon mais ceci n'a pas lieu d'être pour moi, avec l'isolation et une voiture potable le bruit sera minime.
Je n'ai pas besoin de ce type d'intervention, je recherche des conseils pour la disposition de mes pièces (mon entrée et le toilette vraiment mal placé, ainsi que la place de l'escelier ? °

Mais merci quand même toute remarque est bonne à prendre.

Bonjour,

sophiane42152 a écrit:

Mais merci quand même toute remarque est bonne à prendre.

on est d'accord

On est d'accord oui mais vous ne m'aidez pas bien les amis là.

Aucune proposition ?

J'ai besoin de conseils

Merci

Non, j'ai été devancée pour mes remarques.

j'aime bien : l'orientation de la partie vie.
je n'aime pas : les chambres au dessus du garage car en plus de la voiture et cie, çà oblige à tout isoler.
et j'ai du mal avec les garages qui font la taille d'une pièce de vie
je n'ai pas trouvé d'interet au décroché de façade.

mais je n'ai pas d'idées précises à proposer

Merci pour vos remarques.
Les chambres sur le garage c'est un choix par rapport au terrain.
Le décroché de façade sera supprimé.
Le garage sera rétréci pour pouvoir gagner de la surface habitable dans la pièce de vie et pour faire derrière la cuisine un coin buanderie &quipé.
La pièce de vie est orienté plein sud.

Mon problème qui subsiste est ce toilette à l'entrée.

sophiane42152 a écrit:

On est d'accord oui mais vous ne m'aidez pas bien les amis là.

Aucune proposition ?

J'ai besoin de conseils

Merci

Bonjour,

des conseils c'est possible si vous vous êtes arrêtés à peu près sur un plan, or, ce plan ne vous convient pas, et il ne correspond pas à votre cahier des charges non plus d'ailleurs (suite parentale avec dressing, toilettes dans la salle de bain, un garage plus petit!!)

pourquoi ne demandez-vous pas à votre constructeur de refaire un plan en fonction de tout cela, et en déplaçant également le WC qui vous gène tant ainsi que l'escalier, ensuite on pourra plus facilement vous conseiller. Car les avis qui sont faits n'ont pas l'air de vous convenir, en effet, un si grand garage à isoler va coûter très cher et sans cela, ça vous permettrait d'avoir une entrée plus grande un WC à un meilleur emplacement etc

Bonjour

pourriez vous nous aider avec un plan détaillé du terrain ( voir google map ou document acte de vente)et orientation RT 2012 oblige

ce type de maison est souvent proposé par chez nous ( je connais bien j'ai grandi dans cette ville ....)

ensuite il nous faut vos besoins et envies et le mieux est d'essayer de faire votre première production sur papier millimétré ensuite les membres actifs de ce forum vous apporteront des solutions

bon courage

Bonjour,

Pour moi le soucis des chambres au dessus du garage, c'est surtout un soucis d'isolation thermique. A moins que votre garage ne soit étanche en terme de thermicité ?

Sinon, vu la taille du terrain, prendre autant de surface au sol pour ce garage (qui d'ailleurs, agencé de cette façon, ne pourra aucunement recevoir 2 voitures) Donc 50m² et une voiture, c'est bien triste...

Bonsoir,
Je n'ai pas bien compris...
Pourquoi ne pas mettre le volume des chambres au dessus de la partie jour???

Après nous n'aurons pas notre décalé de façade entre la partie jour et la partie nuit.
Mais je vois pas quel est le souci avec les chambres sur le garage?
Ma maison sera conforme RT2012 donc avec une bonne isolation même pour le garage j'ai prévu une bonne isolation donc pas de souci et beaucoup de maisons ont cette même configuration. Après c'esu un choix personnel.

Personne ne peut m'aider sur la disposition des pièces, à la base c'était des conseils sur mes plans qie je voulais et pas une interrogation continue sur les chambres au dessus des garages.

Les plans svp les plans !!!!!

Merci d'avance.

Bonjour sophiane

je crois que vous n'avez pas compris l'objet de ce forum ( voir messages précédents), personne ici ne va faire de plans à votre place.c'est votre projet donc personne mieux que vous ne peut savoir ce que vous souhaitez , nous pouvons vous aider sur certaines choses mais pas réaliser un plan à votre place
bonne réflexion car une maison ça nécessite beaucoup d'investissement personnel.et sans cote et exposition du terrain cela relève du miracle de vous proposer quelques choses

bonne journée

Pour vous aider un peu

un projet que vous pouvez réduire en longueur ( un seul garage, pas de terrasse)

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-12685.php

Je ne demande pas qu'on me fasse des plans c'est vous qui ne comprenez pas bien MG34.

Je veux des conseils quent à la disposition des pièces , je vous demande pas des plans n'importe quoi.

Ce genre de réponse je n'en ai pas besoin; merci.

Je veux des personnes qui ont des idées.

Merci pour vos interventions Mg34, bonne continuation.

J'aimerai d'autres conseils plus constructif et non pas destructif à l'image de Mg34.

Merci d'avance.

ça sera ma dernière intervention sur votre post, si ce plan vous convient parfaitement sans tenir compte des remarques alors c'est parfait demander à votre archi ou constructeur de trouver la solution pour vos toilettes, ils sont payés pour ça.
ici nous essayons d'aider les personnes qui sont ouvertes aux réflexions ( bonnes ou mauvaises), parfois à n'a tellement la tête dans nos plans qu'on ne se rends même plus compte que cette disposition n'est juste pas envisageable.....je parle en connaissance de cause
je vous souhaite tout de même une bonne journée

En effet cette disposition n'est pas envisageable, d'ou la raison de ma présence sur ce forum.
Pour vous quels sont les gros "problèmes " à part les chambres sur les garages?
Comprenez moi, je n'ai que des mauvais messages sur ce post?
J'ai besoin d'aide pas qu'on me démoralise de plus en plus.

Aujourd'hui je vis dans une région ou les terrains sont très très très rares (Vallée du gier dans la Loire 42)
J'ai réussi après 2 ans de recherches à trouver un terrain pas très cher mais petit 500m2

Les plans que j'ai fourni en sont au stade d'avant-projet rien de bloqué fait..

J'ai besoin qu'on me conseille sur ces plans c'est tout.

Merci à vous et désolé si j'ai été un peu cru mais quand on ne trouve pas solutions à ces problèmes c'est dur.

Je connais parfaitement votre région mon conjoint et moi même avant grandi dans cette ville et mes parents et beau parents résident dans cette commune.

soyez rassuré ici (on est à près de 450 euros du m²) donc il faut bien réfléchir à la meilleure orientation et forme de la maison pour se garder un petit jardin et optimiser son investissement. il faut toujours garder en tête qu'un jour vous pourrez être amené à revendre votre maison et c'est ces points positifs qui feront la différence avec les autres maisons à vendre de votre secteur.

il faut prendre le temps de la réflexion, que souhaitez vous dans votre maison, à étage, demi étage, plan pied , combien de chambre , de WC de salle d'eau, un garage un sous sol...ou est ce que ce plan et cette forme vous conviennent et vous voulez juste moduler l’intérieur

un autre plan en demi niveau que j'aime bien mais je pense que cela va prendre beaucoup de place sur votre terrain

https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=8068

le plan que je vous ai envoyé me semble une bonne base de départ

pour vous aide essayer de dessiner votre terrain avec les cotes et nous donner les contraintes du PLU ( voir mairie service urbanisme)

Bonjour
Je finalise mon projet tout doucement.
J'ai un souci pour la partie RDC, nous souhaitons y ajouter un proche d'entrée mais comment?
Quel es le meilleur compromis? Entrant en enlevant de la superficie ou en mettant un poche syle en verre ?
Merci