Vos avis pour mes plans svp 195m²

Pouvez vous mettre le plan de masse ?

J'attends ça pour donne un avis complet, en attendant ça fait pas rever pour une maison de 195M2.
Beaucoup de place perdu à l'étage avec la mezzanine au lieu de faire une deuxième salle de bain ou des chambres plus grandes (elles sont bien mais on voit pas les 195M2 dans les chambres!).
La disposition est l'exposition de vos pièces de vie laisse songeur.
La salle à manger est plus petite que la cuisine est elle est séparé à l'ancienne.


Enfin bref ? Je pose la question mais je sais la réponse, vous n'avez pas d'architecte pour 195M2 ?

Voici le plan de masse et les façades. Pour ce qui est du terrain, il est de 5030m² tout en longueur sur 30m de façade.
et oui nous avons un architecte. Ceci est d'ailleurs sa deuxième esquisse.

pour la distribution des pièces mes critères étaient les suivants.

• pièces à vivre = salon + cuisine
• pour nous la salle à manger est juste une pièce pour recevoir. La vraie table du quotidien sera dans la cuisine
• un double foyer entre cuisine et salon
• un chambre et sa salle de bain en bas
• un palier assez grand pour accueillir un ordinateur fixe et un mini salon d'enfant.
• 5 chambres au total

la base de travail de l'architecte était celle ci nous avons fourni cette photo de façade que nous aimons beaucoup

Bonjour
le terrain n'est pas en zone inondable ?
Avez vous les résultats d'une étude de sol ?
L'absence d'ouverture sur la façade sud est aberrante et montre un défaut de conception des plans .
L'ouverture de la cave dans l'entrée (si j'ai bien compris) est très étrange .

Je vais la faire courte.

Regardez la façade SUD. ça vous choque pas l'absence d'ouverture au sud ??
Une salle à manger de 13.13, vous n'allez pas recevoir des grandes tablées...
Vous meublez comment votre salon ? Je voit mal comment meubler en gardant un accès décent à la salle à manger.
J'avais vu votre récit, j'étais interloqué par le fait que vous trouviez le terrain fantastique alors qu'il est juste moyen. L'exposition est pas idéale, le terrain est en pente et la fin du terrain est en zone inondable. Il est à vendre depuis un sacré moment pour ces raisons !


Ce plan n'est pas digne d'un archi pour moi !

Bonjour Phil62
Non non le terrain n'est pas en zone innondable. Il y a bien une rivière qui borde le bout du terrain mais à 150 m de la maison du coup
Nous n'avons pas encore les résultats de l'étude de sol. Pourquoi ?

pour ce qui est de la façade sud-ouest c'est a dire qu'il y a du vis à vis avec les voisins à ce niveau là. après personnellement cela ne m'a pas choqué car les pièces concernés sont déjà bien "desservies" niveau fenêtre ...
enfin je vous met une photo de la dite cave, ce sera plus compréhensible

Gunnar230 comment savez vous que le terrain est en vente depuis longtemps ?
Ce n'est pas du tout un affront, je me juste pose la question
j'entends bien vos remarques

Bonjour,
pourquoi l'escalier n'est-il pas collé au mur?
pourquoi ce sas devant la "roberie"
pourquoi ce mur en biais à l'étage qui fait une poutre compliquée et chère surement dans le garage
pourquoi ces façades avec des couleurs très flashies pour représenter les ouvertures?
vous mangez dans une salle à manger de 13m² quand vous recevez? bizarre
pourriez-vous mettre le plan du sous-sol?
je pense que vous aurez beaucoup de remarques car beaucoup de choses bizarres dans ce projet d'architecte?

Bonjour Pouliche ,

pourquoi l'escalier n'est-il pas collé au mur?
Au sujet de l'escalier, rien n'est encore fixé, j'hésite encore avec un 2/4 tournant, ce qui le collera encore moins contre le mur

pourquoi ce sas devant la "roberie"
Eh beh moi je vois bien une belle coiffeuse, une petite console, bref un petit espace cosi ouvert sur la roberie

pourquoi ce mur en biais à l'étage qui fait une poutre compliquée et chère surement dans le garage
un peu d'originalité ... la maison est déjà bien assez "carré" alors voila

pourquoi ces façades avec des couleurs très flashies pour représenter les ouvertures?
a ba alors ça je n'ai pas de réponse, peut etre que l'architecte s'est senti un peu funky aujàourd'hui ....

vous mangez dans une salle à manger de 13m² quand vous recevez? bizarre
moi je vois ma salle a manger comme ça :
alors une table 1.4 x 1.4 plus les chaises. ca passe bien non ?


pourriez-vous mettre le plan du sous-sol? est ce vraiment nécessaire. Rien de spécial au sous sol
je pense que vous aurez beaucoup de remarques car beaucoup de choses bizarres dans ce projet d'architecte?

Lodye6289 a écrit:

Gunnar230 comment savez vous que le terrain est en vente depuis longtemps ?
Ce n'est pas du tout un affront, je me juste pose la question
j'entends bien vos remarques

Il est présent depuis longtemps sur leboncoin, c'est une zone que je surveille parmi d'autres. J'aime bien garder un œil sur l'immobilier dans plusieurs secteurs afin de me tenir au courant des prix.

L'archi aurait du décaler la maison plus coté nord pour permettre des ouvertures au sud.
Il faut mieux réagir maintenant que plus tard, même si je comprends que c'est pas facile à entendre.


PS : j'attends avec impatience l'avis de toto sur ce projet, je sens que ça va être bon

Lodye6289 a écrit:

Voici le plan de masse et les façades. Pour ce qui est du terrain, il est de 5030m² tout en longueur sur 30m de façade.
et oui nous avons un architecte. Ceci est d'ailleurs sa deuxième esquisse.

pour la distribution des pièces mes critères étaient les suivants.

• pièces à vivre = salon + cuisine
• pour nous la salle à manger est juste une pièce pour recevoir. La vraie table du quotidien sera dans la cuisine
• un double foyer entre cuisine et salon
• un chambre et sa salle de bain en bas
• un palier assez grand pour accueillir un ordinateur fixe et un mini salon d'enfant.
• 5 chambres au total

la base de travail de l'architecte était celle ci nous avons fourni cette photo de façade que nous aimons beaucoup

quand je vois la façade ouest et cette image, je me dis que votre architecte est très à l'écoute en tout cas

[quote="gunnar230"]

Lodye6289 a écrit:

PS : j'attends avec impatience l'avis de toto sur ce projet, je sens que ça va être bon

par contre petite remarque: on dit souvent que les personnes qui demandent vos avis se braquent vite face à vos remarques.
et bien je vois que vous vous réjouissez vous même par le fait que votre Toto va démonté mon projet. vous êtes Fan d'animosité visiblement
et bien sur le problème, à ce moment là, ça sera surement moi qui aura l'audace de répondre.

Bref sachez d'ores et déjà que je vous ferai pas le plaisir de m'énerver. Je prend vos remarques si je les trouve pertinentes, le reste franchement ...

Bonjour,

Pour la cave, si je comprends bien, elle sera au milieu du sous-sol? Du coup pas d'inertie thermique du sol pour le coup, non?

Lodye6289 a écrit:

...
vous mangez dans une salle à manger de 13m² quand vous recevez? bizarre
moi je vois ma salle a manger comme ça :
alors une table 1.4 x 1.4 plus les chaises. ca passe bien non ?

Bonjour,
Euh, moi, quand je reçois, on est très souvent beaucoup plus que 8...
La salle à manger fait 6.20m de long.

C'est une jolie maison mais je trouve la salle a manger mal faite pour recevoir et la terrase du haut pour moi ne sert a rien ainsi.
pareil que dit precedemment je ne vois pas tout les m2 que vous aurez et je trouve bizarre de rentrée dans une maison en marchant sur cet cave
dans tt les cas bon courage pr la suite

[quote="Lodye6289"]

gunnar230 a écrit:

Lodye6289 a écrit:

PS : j'attends avec impatience l'avis de toto sur ce projet, je sens que ça va être bon

par contre petite remarque: on dit souvent que les personnes qui demandent vos avis se braquent vite face à vos remarques.
et bien je vois que vous vous réjouissez vous même par le fait que votre Toto va démonté mon projet. vous êtes Fan d'animosité visiblement
et bien sur le problème, à ce moment là, ça sera surement moi qui aura l'audace de répondre.

Bref sachez d'ores et déjà que je vous ferai pas le plaisir de m'énerver. Je prend vos remarques si je les trouve pertinentes, le reste franchement ...

ne vous inquiétez pas, Lodye, si Toto s'intéresse à votre projet, ce sera bon signe,
il vous donnera surement de bons conseils

[quote="Lodye6289"]

gunnar230 a écrit:

Lodye6289 a écrit:

PS : j'attends avec impatience l'avis de toto sur ce projet, je sens que ça va être bon

par contre petite remarque: on dit souvent que les personnes qui demandent vos avis se braquent vite face à vos remarques.
et bien je vois que vous vous réjouissez vous même par le fait que votre Toto va démonté mon projet. vous êtes Fan d'animosité visiblement
et bien sur le problème, à ce moment là, ça sera surement moi qui aura l'audace de répondre.

Bref sachez d'ores et déjà que je vous ferai pas le plaisir de m'énerver. Je prend vos remarques si je les trouve pertinentes, le reste franchement ...

rolala c'est voir le mal partout ça.

J'attends avec impatience l'avis de toto afin qu'il confirme ou pas ce que je pense de ce plan. Il à généralement de très bons avis, et ces avis sont structurés et ne sont pas de la critique gratuite.

Je suis impatient également car je connais bien le terrain et ses problèmes. Je suis curieux de voir comment on peut exploiter ça au mieux, car contrairement à vous, je ne pense pas du tout que ce soit le terrain du siècle. Le simple fait de devoir faire une terrasse en hauteur est un point éliminatoire pour moi. Devoir descendre et monter des escaliers pour aller dans son terrain, je trouve ça dangereux pour des enfants.

Bien bien j'attends impatiemment toto aussi alors.

c'est pas le terrain du siècle mais pour moi un bon compromis, nous avons un secteur très réduit pour nos recherches alors c'est vrai que des terrains de 5000m² c'est plutôt rare.
après avoir descendu jusqu’à la rivière, nous avons trouvé ça vraiment joli et offrant bcp de possibilité.
pour ce qui est de l'orientation je concois qu'Est-Sud ce n'est pas le fameux Sud-ouest mais bon j'ai grandi dans une maison orientée nord et il ne m'est pas poussé un troisième bras ...
pour la terrasse surélevée j'avoue que ce n'était pas mon objectif premier non plus mais bon ... un compromis

Bonjour,

surprise également par certains choix mais si ce sont des choix réfléchis pas de soucis.

Pas d'ouvertures au sud pour moi impossible surtout dans notre région , il faut réorienter cette maison si vous avez la possibilité de la mettre plus en longueur?!

Les façades sont pas moches mais j'avoue pour un projet d'archi cela ressemble trop à des maisons de constructeurs connus de la région donc bof bof. Pour moi il aurait fallu le laisser faire sa proposition de manière plus libre quitte à le recadrer si elle ne correspond pas. Mais l'atout de travailler avec un archi c'est de pouvoir le laisser vous apporter des idées que vous n'avez pas.

La cave visible ainsi depuis l'entrée me fait peur car si vous avez vraiment une belle cave à vins avec des bonnes bouteilles, ce n'est peut être pas intéressant de la montrer directement à tous les visiteurs (commerciaux, démarcheurs et autres éventuels cambrioleurs faisant un repérage!)

Après en général cette maison me donne une impression de trop de murs, trop de portes, pas assez d'espace de circulation du regard...

La cuisine en accès direct depuis l'entrée bof pour les visiteurs, ce n'est pas très agréable je trouve, elle est trop visible. De plus elle est plus grande que le salon même s'il faut prendre en compte les couloirs virtuels.

Le salon avec ces deux accès chambre et salle à manger, la cheminée de séparation ne sera au final pas très logeable et semble petit au regard de la surface totale de la maison.


La salle à manger telle que présentée, personne ne circule autour de la table une fois les chaises sorties et les invités installés, celui qui veut sortir de la pièce fait bouger tout le monde, bof bof pour moi.

L'étage rien de particulier sur le dessin part les nombreuses portes/sas que je réduirais pour la circulation mais toujours un soucis sur l'orientation liée à l'orientation générale de la construction.

Voilà bon courage pour tenter d'avoir la maison qui vous convient le mieux.

Lodye6289 a écrit:

Bonjour Phil62
Non non le terrain n'est pas en zone innondable. Il y a bien une rivière qui borde le bout du terrain mais à 150 m de la maison du coup
Nous n'avons pas encore les résultats de l'étude de sol. Pourquoi ?

pour ce qui est de la façade sud-ouest c'est a dire qu'il y a du vis à vis avec les voisins à ce niveau là. après personnellement cela ne m'a pas choqué car les pièces concernés sont déjà bien "desservies" niveau fenêtre ...

Lodye,

je pose ces questions car j'ai vécu les inondations de 1999 dans la maison de mes parents construite dans un terrain
longé par une rivière ;
disposer d'une étude du sol avant d'acheter le terrain me parait indispensable car le terrain peut être marécageux et nécessiter des fondations spéciales plus couteuses;
pour moi, c(est inconcevable une maison sans ouverture au sud de la pièce de vie .
Je trouve ce plan très décevant de la part d'un architecte .
Bonne continuation !

Bof, bof j'ai à peine regardé le projet ça fait très commercial et pas trop archi.

Bon ça confirme ce que je pensais du plan. C'est pas un plan digne d'un architecte.

De votre coté, je pense qu'il faudra revoir certains points :
La salle à manger c'est pas possible de la faire comme ça. La pièce de 13M2 pour recevoir c'est vraiment pas ça. Le fait de la faire pratiquement fermée coupe toute possibilité d'aligner plusieurs tables ou de mettre des rallonges en cas de besoin. Vraiment pas pratique..
Il faut impérativement ouvrir sur le sud-ouest. Vous avez la possibilités de le faire car le terrain est large. On demande pas de mettre une baie vitrée donnant sur le voisin mais une belle fenêtre panoramique ça peut tout changer.
La cave visible dans l'entrée, c'est un truc bon pour se faire cambrioler. De plus le vin se stocke à l'abri de la lumière, il faudra que la vitre soit opaque, donc il n'y à plus d’intérêts.
+ les points déjà cités.

Je pense que vous avez maintenant beaucoup de points à voir avec l'architecte , voir trop...

Bonjour,

je vais suivre juste pour voir comment cela va évoluer mais de mon point de vue il y a également trop de choses surprenantes.
A noter que le mur tordu pour faire bien est une fausse bonne idée.
En archi tout doit se justifier de manière pratique. (idem un meuble est beau s'il est bien conçu - si il n'est que conçu il ne sera pas beau in fine).
Là votre maison ou projet me fait penser à une construction datant de 1900 ou 1920 voire avant.

NOTA = j'aime bien cette idée de cave, en mettant une luminosité adéquate cela peut devenir chouette (je dirais même que j'en suis jaloux) mais le reste de la maison est en opposition avec cette cave.

Et je rejoints l'avis général, que votre archi vous fasse des plans avec des mannequins dans chaque pièce et avec tous les meubles et leur taille (vous verrez bizarre parfois les tailles des meubles dans les projets).



A+/Lan

Votre terrain est-il plat ou en pente? (mettre une photo) L'implantation de votre maison semble bizarre, peut de place le long de la clôture sud, tout au nord, bref ces informations me permettront de donner un avis sur la conception d'une maison (la pire des choses c'est de se focaliser sur une image)
quand à l'intérieur sans vouloir m'étendre, une entrée au nord, sans sas dans nos régions froides est une faute en tout cas un handicap certain au confort attendu dans une maison
La mezzanine donnant sur l'entrée bof à la puissance 10
Bonjour la cohérence avec la RT 2012 avec ce bati complexe perclus de ponts thermiques