Avis plan maison RT2012 110M2 avec R+1

Bonjour **utilisateur banni**, et merci pour cette réponse rapide.

En effet nous avons un rendez-vous cette après-midi avec la nana du constructeur (celle-ci nous a parlé d'un CCMI) afin de finaliser ou pas le projet.

A priori ce constructeur n'aurait pas l'exclu à proprement dite mais plutôt un droit de lancement sur le lotissement, à savoir qu'il reste encore un mois de période de "purge".

Pour la petite histoire, nous l'avons vu une première fois pour l'expression de nos besoins et pour choisir un lot. Ce jour là elle nous a présenté des plans tout fait mais aucun nous plaisaient, elle nous a alors proposé de partir d'un plan et de le modifier selon nos critères.

Ensuite nous l'avons vu une seconde fois, elle nous a alors présenté une première version des plans maisons que nous avons fait modifier (plans ci-dessus).

En réalité nous sommes intéressés par le terrain mais nous trouvons qu'il y a mieux à faire en termes de plan maison pour qu'elle soit plus fonctionnelle.

Pensez-vous que dans cette situation nous pouvons signer uniquement pour le terrain ?

sadadela a écrit:

Pensez-vous que dans cette situation nous pouvons signer uniquement pour le terrain ?

Pour signer uniquement le terrain, il faut connaître le propriétaire... allez voir à la mairie, ou au cadastre.

Donc le constructeur n'est pas propriétaire du terrain. Retrouvez le propriétaire (via le constructeur, s'il est honnête mais à mon avis faut pas se leurrer, sinon via la mairie), et traitez directement avec lui.
Expliquez cet après midi au constructeur que comme tout le monde le fait, vous souhaitez faire un tour des constructeurs, ainsi ça lui montrera qu'il ne faut pas vous la jouer à l'envers et ça vous permettra de faire jouer la concurrence pour des négociations !

**utilisateur banni** a écrit:

Si le constructeur dit avoir l'exclusité des terrains du lotissement, il s'agit donc d'un programme en VEFA et non d'une construction sous CCMI.

Sinon il est dans l'illégalité la plus totale.

Les plans, ils sont bof mais avant de développer un peu merci de répondre au point ci dessus parce qu'un programme en VEFA on ne peut pas changer grand chose et pourtant il le faudrait.
...

On peut changer beaucoup de choses en VEFA, si ce n'est pas un programme promoteur (toutes les maisons identiques)
Si on est en VEFA juste parce que terrain + maison, on peut personnaliser (je n'ai pas dit sur mesure)
Par contre, l'obligation PMR reste, et là, le plan est pas du tout aux normes.

J'ai vu la nana cette après-midi... elle est reparti avec des modifications de plans (pièces de vie au sud, déplacement du caisson chambre à l'arrière...)
Et là je viens d'avoir le directeur commercial qui me dit que l'on ne peut pas modifier la structure générale, que ça couterai trop cher, il me propose donc de modifier l'entrée.

Les modifications qu'il me dit possible : porte d'entrée décalée sur la gauche en lieu et place de la fenêtre, et vice versa. En entrant nous aurions la porte du garage sur la gauche et non plus à côté de la cuisine et en face toujours en entrant une cloison pour éventuellement faire un placard. En entrant nous aurions donc un hall, derrière ce hall, le coin salle à manger suivi de la cuisine, et sur la droite le coin salon. Ensuite il propose de repousser le WC afin de gagner sur la pièce de vie.

La nana revient ce soir avec les plans crayonnés, à voir mais je ne suis pas trop convaincu.

**utilisateur banni**, tu dis : On voit que les seuils des baies vitrés sont surbaissés mais c'est tout.
Qu'entends tu pars là ?

Bonsoir,

En effet nous construisons pour nous et non pas pour du locatif.
Je suis d'accord avec toi pour les normes PMR... mais habitant dans une maison en location actuellement avec ces normes, je n'ai vraiment pas l'intention de faire des WC de 6m2 (bon j'abuse mais j'ai vraiment des WC spacieux .

Sinon j'ai tout bonnement posé la question à la nana à propos du VEFA, et non pas du tout il y a moyen de faire du sur mesure sans problème, à condition d'avoir le budget (bien sûr).

A propos des ouvertures au sud. J'ai eu l'occasion d'avoir le directeur commercial au téléphone, et celui-ci m'a expliqué que les maisons RT2012 étaient en quelques sortes des "thermos", que celles-ci étaient quasi étanches et que donc ils déconseillaient trop d'ouvertures au sud. Il m'a parlé de BBIO...

Je dois les recontacter demain pour valider les nouveaux plan, ci-dessous une idée grosso-modo de ce que cela donnera pour le RDC.




Il nous sera apparemment possible de faire des modifications après signature, il y aurait alors un ou des avenants au contrat (plus-value ou moins-value).
J'avoue que c'est une décision difficile à prendre quand on achète pas une maison tout les jours.

Le souci c'est que part chez nous (région sud Nantes) des terrains à ce prix là (77000€) viabilisé, ça ne court pas vraiment les rues.
Maintenant il est vrai que nous sommes pris à la gorge car nous sommes obligé de passer par ce constructeur qui a le droit de vendre le premiers, et je suis persuadé que les terrains vont très vite partir.

Pour information cette maison nous est proposée à 145k€. Valeur moyenne du m2 sur la commune avoisine les 1500€.

Vous êtes en train de me dire que si je signe tous les documents demain (CCMI, notice descriptive, terrain...), j'ai le droit de me rétracter uniquement sur la maison ?
J'y avait bien pensé mais pour moi cela n’était pas possible.

Vous êtes en train de me dire que si je signe demain les documents (CCMI, notice descriptive de la maison, terrain...), j'ai le droit de me rétracter uniquement sur la maison et que dans ce cas-là je pourrai garder le terrain ?
J'y avais pensé mais pour moi cela n'était pas possible.

Bonsoir,

sadadela a écrit:

A priori ce constructeur n'aurait pas l'exclu à proprement dite mais plutôt un droit de lancement sur le lotissement, à savoir qu'il reste encore un mois de période de "purge"...

droit de lancement mais avec un lotissement dont la mise en vente n'est pas autorisée...

sadadela a écrit:

... ...elle nous a présenté des plans tout fait mais aucun nous plaisaient, elle nous a alors proposé de partir d'un plan et de le modifier selon nos critères...

et moins de 24h plus tard :

sadadela a écrit:

...
Et là je viens d'avoir le directeur commercial qui me dit que l'on ne peut pas modifier la structure générale, ...

sadadela a écrit:

...Les modifications qu'il me dit possible : porte d'entrée décalée sur la gauche en lieu et place de la fenêtre, et vice versa. En entrant nous aurions la porte du garage sur la gauche et non plus à côté de la cuisine et en face toujours en entrant une cloison pour éventuellement faire un placard. En entrant nous aurions donc un hall, derrière ce hall, le coin salle à manger suivi de la cuisine, et sur la droite le coin salon. Ensuite il propose de repousser le WC afin de gagner sur la pièce de vie...

donc contrairement à ce qui était dit : pas de modif si ce n'est que de déplacer une porte, une fenêtre...
vous allez payer au prix NORMAL une maison neuve que vous ne choisissez pas, dont la structure est figée....

et le pire : maison qui ne vous plait pas vraiment :

sadadela a écrit:

La nana revient ce soir avec les plans crayonnés, à voir mais je ne suis pas trop convaincu.

et là, la prochaine étape c'est : le dirrrrecteur commmmmercial nous a rappelé, et exceptionnellement il nous autorise à changer le sens des poignées des portes

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vous avez posté pendant que j'écrivais , je réponds à la suite :

sadadela a écrit:

Vous êtes en train de me dire que si je signe tous les documents demain (CCMI, notice descriptive, terrain...)

oui, vous aurez 7 jours pour annuler, çà, c'est le cas normal.

dans le cas présent, puisque vous allez signer le ccmi avant le compromis terrain : le ccmi sera illégal, ce sera encore plus facile .

Le 1er sujet, c'est de clarifier QUI vend le terrain.
Si constructeur, c'est forcément un VEFA, donc un plan PMR. C'est pas la peine de continuer à avancer sur vos plans, ils ne vont pas du tout.
Vous avez fait combien de RdV ? Vous voulez valider des plans demain? Quand je pense que ça fait 3 mois que je z-yeutes les congélateurs...
Vous envisagez déjà les modifs après contrat ! Oubliez, soit vous avez TOUT vu avant, et il n'y aura ni modifs ni plus-values, soit vous avez baclé, et rien n'ira, parce que les modifs sont vite en cascade (effet domino), et vous serez déçu et sur la paille.
Par contre votre commercial, dire que la RT2012 est plus facile sans ouverture au Sud... il avait fumé quoi?
PAr contre quand vous dites "Sinon j'ai tout bonnement posé la question à la nana à propos du VEFA, et non pas du tout il y a moyen de faire du sur mesure sans problème, à condition d'avoir le budget (bien sûr).", c'est en contradiction totale avec "porte d'entrée décalée sur la gauche en lieu et place de la fenêtre, et vice versa."
Et le VEFA n'interdit pas le sur mesure. Il ne faut pas tout mélanger.

Pratique quand même les chiottes qui donnent accès sur le salon : si vous mettez la télé en haut à droite vous pourrez suivre vos feuilletons depuis le trône

Sans rire, si cela ne le choque pas de vous proposer cela c'est vraiment pas quelqu'un en qui j'aurai confiance

+1 avec nicokova