Avis plan R+1 135m2
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Bonjour,
Nous sommes en train de configurer notre maison neuve, construite par un CCMI.
Le terrain fait 5.4 ares, et nous avons prévu une maison en R+1 d'environ 135m2. Je souhaite avoir un grand garage pour le rangement et bricolage, ce qui explique les 65m2 environ.
Niveau isolation, les plans suivants sont faits en prenant en compte 160mm de laine de verre en ITI, et 100mm dans le garage.
La buanderie sera dans le fond du garage de droite, y seront installé chaudière gaz et VMC double flux.
Nous avons prévu un chauffage au sol au RDC, et radiateur à l’étage. Complété par des sèches serviettes électriques dans les deux salles de bains, et par un poêle a granulé dans le salon.
Qu’en pensez-vous ? Nous devons figer les dimensions extérieures assez rapidement car notre constructeur veut commencer à travailler sur le permis de construire, mais l’agencement intérieur pourra être modifié par la suite.
Merci !
RDC:
Etage:
Nous sommes en train de configurer notre maison neuve, construite par un CCMI.
Le terrain fait 5.4 ares, et nous avons prévu une maison en R+1 d'environ 135m2. Je souhaite avoir un grand garage pour le rangement et bricolage, ce qui explique les 65m2 environ.
Niveau isolation, les plans suivants sont faits en prenant en compte 160mm de laine de verre en ITI, et 100mm dans le garage.
La buanderie sera dans le fond du garage de droite, y seront installé chaudière gaz et VMC double flux.
Nous avons prévu un chauffage au sol au RDC, et radiateur à l’étage. Complété par des sèches serviettes électriques dans les deux salles de bains, et par un poêle a granulé dans le salon.
Qu’en pensez-vous ? Nous devons figer les dimensions extérieures assez rapidement car notre constructeur veut commencer à travailler sur le permis de construire, mais l’agencement intérieur pourra être modifié par la suite.
Merci !
RDC:
Etage:
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Nouvel Aviseur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
L'étage et bien optimisé. je mettrais plus la baignoire le long de l'escalier dans la continuité des toilettes. cela te crée une intimité quand tu es au bain avec un leger par eau sa te fait meme une 2eme douche avec plus d'intimité quand une personne rentre dans la salle de bain pas vue direct sur la baignoire.
tu as plus de mobilité au niveaux des vasque et mettre la fenetre en face de la porte donne une impression d'une piece plus grande quand on rentre le point de jute étant supprimé
Pour le RDC en 5mn je dirai la pieces de vie manque un peu de M² et les garage mange beaucoup de surface (meme si il y a une idée de buanderie).
voila se que je proposerai grossièrement (crée la buanderie direct avec liaison cuisine (creation buanderie et arrière cuisine) agrandissement au détriment de l'entré en essayant d'optimisé l'espace
tu as plus de mobilité au niveaux des vasque et mettre la fenetre en face de la porte donne une impression d'une piece plus grande quand on rentre le point de jute étant supprimé
Pour le RDC en 5mn je dirai la pieces de vie manque un peu de M² et les garage mange beaucoup de surface (meme si il y a une idée de buanderie).
voila se que je proposerai grossièrement (crée la buanderie direct avec liaison cuisine (creation buanderie et arrière cuisine) agrandissement au détriment de l'entré en essayant d'optimisé l'espace
0 Membre super utile 0 Membre super utileLe terrain est carré, 20m de facade par 27m de profondeur.
Pour l'orientation, la terrasse est Nord-Est 60° environ.
Nous ne pensions pas metre de porte entre la cuisine et la buanderie pour eviter d'avoir deux porte entre la zone isolée et le garage. mais c'est vrai que c'est pratique d'y avoir un accès direct.
Pour la baie vitré sur le coté, nous aurons vu directment.... sur la maison d'a coté
Pour l'orientation, la terrasse est Nord-Est 60° environ.
Nous ne pensions pas metre de porte entre la cuisine et la buanderie pour eviter d'avoir deux porte entre la zone isolée et le garage. mais c'est vrai que c'est pratique d'y avoir un accès direct.
Pour la baie vitré sur le coté, nous aurons vu directment.... sur la maison d'a coté
0 Nouvel Aviseur 0 Membre super utileBonsoir
Svp, postez le plan cst et le plan de masse.
il y a un post-it "à lire avant de poster dans la section plans"
"travailler sur le permis" ?
alors non, l'agencement intérieur ne pourra pas être modifié, du moins pas vraiment : "on peut bouger les portes mais pas les fenêtres"... "on ne peut pas bouger les cloisons car les fenêtres sont dessinées sur le permis "...
Svp, postez le plan cst et le plan de masse.
il y a un post-it "à lire avant de poster dans la section plans"
"travailler sur le permis" ?
alors non, l'agencement intérieur ne pourra pas être modifié, du moins pas vraiment : "on peut bouger les portes mais pas les fenêtres"... "on ne peut pas bouger les cloisons car les fenêtres sont dessinées sur le permis "...
1 Membre ultra utileVoici des plans du terrain et de l’orientation. Il se situe en bordure de lotissement, lot 31.
0 Nouvel Aviseur 2 Membre ultra utileBonjour,
Garage isolé comme la maison? Bien que nous ayons tous notre manière de vivre et des besoins différents, ça me fait toujours mal au ventre de voir des garages plus grands que les maisons
Il faut penser à une revente éventuelle. La pièce à vivre de seulement 3m de profondeur risque d'en rebuter plus d'un...
Le départ de l'escalier est en conflit avec la porte d'entrée...
Edit: il semble que ce soit la baie vitrée qui fait 3m mais j'ai vraiment du mal à lire les cotes, c'est tout petit sur mon PC: quelle est la profondeur de la pièce à vivre?
Garage isolé comme la maison? Bien que nous ayons tous notre manière de vivre et des besoins différents, ça me fait toujours mal au ventre de voir des garages plus grands que les maisons
Il faut penser à une revente éventuelle. La pièce à vivre de seulement 3m de profondeur risque d'en rebuter plus d'un...
Le départ de l'escalier est en conflit avec la porte d'entrée...
Edit: il semble que ce soit la baie vitrée qui fait 3m mais j'ai vraiment du mal à lire les cotes, c'est tout petit sur mon PC: quelle est la profondeur de la pièce à vivre?
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre ultra utileVous auriez fait le jardin côté rue ? Personnellement ça ne me plait pas beaucoup.
Les terrains sont rares, l'orientation est ce qu'elle est.
Les garages sont sur le côté pour garder de la surface à l'arrière, il y a déjà 5m de recul obligatoire.
Si vous avez d'autre suggestion je suis preneur, c'est le but de ce post
Les terrains sont rares, l'orientation est ce qu'elle est.
Les garages sont sur le côté pour garder de la surface à l'arrière, il y a déjà 5m de recul obligatoire.
Si vous avez d'autre suggestion je suis preneur, c'est le but de ce post
0 Nouvel Aviseur 0 Nouvel Aviseur 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Nouvel Aviseur 0 Nouvel Aviseur 0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Nouvel AviseurComment ça, à 3,50 m.... ça sort d'où , cette distance ..
Du plan que vous avez posté avec un garage en moins ?
Il faut revoir entièrement ce plan, en tenant compte de la future constriction voisine. Autrement dit, il faut s'extraire du schéma préétabli que vous avez posté, sinon, vous allez confirmer ma signature
Et d'ailleurs, à propos..... on ne l'a pas vu implanté sur le terrain, votre plan...
0 Membre ultra utile 0 Nouvel AviseurC'est bien ce que je disais. Vous restez scotché sur votre plan actuel.
Qui, en passant, fait tout pour que le garage double prenne le plus de largeur possible: deux garages bien larges accolés séparés par un mur
Je viens de mesurer
8,31 m de largeur extérieure.....!!
alors qu'avec 6 m de largeur intérieure on gare facilement deux voitures côte à côte, soit 6,22 m de largeur extérieure... ça fait déjà 2 mètres de gagnés....
M'enfin !!
0 Membre ultra utileCa me me choque pas 
il n'y a plus de cave dans les maison moderne... il faut bien un peu de surface annexe.
Mes doutes sur ce plan sont plus pour la zone de vie du RDC. Je n'arrive pas trop imaginer la circulation dans la cuisine et si la pièce de 3.85x7.70m est assez grande pour le salon/salle à manger.
il n'y a plus de cave dans les maison moderne... il faut bien un peu de surface annexe.
Mes doutes sur ce plan sont plus pour la zone de vie du RDC. Je n'arrive pas trop imaginer la circulation dans la cuisine et si la pièce de 3.85x7.70m est assez grande pour le salon/salle à manger.
0 Nouvel AviseurLa cave en surface..... c'est nouveau, ça vient de sortir
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileVoici l'implantation sur le terrain
Les seules règles que je connaisse sont défini sur le plan de la parcelle, donc on peut uniquement aller en limite de propriete sur la gauche, et 5m minimum de recul.
Il y a 2m minimum entre la maison et la limite de proriete si on ne se colle pas.
Les seules règles que je connaisse sont défini sur le plan de la parcelle, donc on peut uniquement aller en limite de propriete sur la gauche, et 5m minimum de recul.
Il y a 2m minimum entre la maison et la limite de proriete si on ne se colle pas.
0 Nouvel AviseurBon....
Alors voilà l'idée: déplacer la cuisine en bout de garage, puisqu'on a de la place en profondeur, et changer l'orientation du bloc étage, en gardant à peu près les mêmes dimensions, et les mêmes surfaces.....( étage en rouge )
et on se retrouve avec 7,25 m de la limite au lieu de 3,90 m
Il faut bien entendu changer le plan de l'étage.
Comme ça:
plan d'origine:
plan modifié
A noter
Ces plans sont particulièrement déséquilibrés
Dans 135 m², allouer chichement un peu plus de 50m² au RdC et plus de 80 m² à l'étage, est-ce bien raisonnable, alors que la circulation dans cet étage n'est assurée que par un étroit couloir aveugle, justement libellé "corridor", c'est le mot juste.
Alors voilà l'idée: déplacer la cuisine en bout de garage, puisqu'on a de la place en profondeur, et changer l'orientation du bloc étage, en gardant à peu près les mêmes dimensions, et les mêmes surfaces.....( étage en rouge )
et on se retrouve avec 7,25 m de la limite au lieu de 3,90 m
Il faut bien entendu changer le plan de l'étage.
Comme ça:
plan d'origine:
plan modifié
A noter
Ces plans sont particulièrement déséquilibrés
Dans 135 m², allouer chichement un peu plus de 50m² au RdC et plus de 80 m² à l'étage, est-ce bien raisonnable, alors que la circulation dans cet étage n'est assurée que par un étroit couloir aveugle, justement libellé "corridor", c'est le mot juste.
2 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 14 aout 2025 à 14h45
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