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Avis plan R+1 135m2

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 324 fois
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Bonjour,

Nous sommes en train de configurer notre maison neuve, construite par un CCMI.
Le terrain fait 5.4 ares, et nous avons prévu une maison en R+1 d'environ 135m2. Je souhaite avoir un grand garage pour le rangement et bricolage, ce qui explique les 65m2 environ.

Niveau isolation, les plans suivants sont faits en prenant en compte 160mm de laine de verre en ITI, et 100mm dans le garage.
La buanderie sera dans le fond du garage de droite, y seront installé chaudière gaz et VMC double flux.
Nous avons prévu un chauffage au sol au RDC, et radiateur à l’étage. Complété par des sèches serviettes électriques dans les deux salles de bains, et par un poêle a granulé dans le salon.

Qu’en pensez-vous ? Nous devons figer les dimensions extérieures assez rapidement car notre constructeur veut commencer à travailler sur le permis de construire, mais l’agencement intérieur pourra être modifié par la suite.

Merci !

 
RDC:
RDC

Etage:
Etage
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super bloggeur Env. 70 message Le Havre (76)
L'étage et bien optimisé. je mettrais plus la baignoire le long de l'escalier dans la continuité des toilettes. cela te crée une intimité quand tu es au bain avec un leger par eau sa te fait meme une 2eme douche avec plus d'intimité quand une personne rentre dans la salle de bain pas vue direct sur la baignoire.

tu as plus de mobilité au niveaux des vasque et mettre la fenetre en face de la porte donne une impression d'une piece plus grande quand on rentre le point de jute étant supprimé

Pour le RDC en 5mn je dirai la pieces de vie manque un peu de M² et les garage mange beaucoup de surface (meme si il y a une idée de buanderie).

voila se que je proposerai grossièrement (crée la buanderie direct avec liaison cuisine (creation buanderie et arrière cuisine) agrandissement au détriment de l'entré en essayant d'optimisé l'espace

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Super bloggeur Env. 70 message Le Havre (76)
Ou est orienté le nord sur le plan ? as tu le plan du terrain ?
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Le terrain est carré, 20m de facade par 27m de profondeur.
Pour l'orientation, la terrasse est Nord-Est 60° environ.

Nous ne pensions pas metre de porte entre la cuisine et la buanderie pour eviter d'avoir deux porte entre la zone isolée et le garage. mais c'est vrai que c'est pratique d'y avoir un accès direct.
Pour la baie vitré sur le coté, nous aurons vu directment.... sur la maison d'a coté
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Super bloggeur Env. 70 message Le Havre (76)
Avez vous des plans du terrain ?

je n'arrive pas trop a visualisé votre implantation important de tenir compte de toute les menuiserie pour l'exposition solaire cela influence sur le B Bio indispensable a votre projet
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Foxone57 a écrit:...
Qu’en pensez-vous ?

Svp, postez le plan cst et le plan de masse.
il y a un post-it "à lire avant de poster dans la section plans"

Citation: Nous devons figer les dimensions extérieures assez rapidement car notre constructeur veut commencer à travailler sur le permis de construire, mais l’agencement intérieur pourra être modifié par la suite.

"travailler sur le permis" ?
alors non, l'agencement intérieur ne pourra pas être modifié, du moins pas vraiment : "on peut bouger les portes mais pas les fenêtres"... "on ne peut pas bouger les cloisons car les fenêtres sont dessinées sur le permis "...
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Voici des plans du terrain et de l’orientation. Il se situe en bordure de lotissement, lot 31.



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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

Faire un double garage dans la largeur du terrain, ce qui bouffe complètement le jardin au Sud, avec en plus la maison voisine qui va faire de l'ombre, c'est vraiment la plus mauvaise idée qui soit.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bonjour,

Garage isolé comme la maison? Bien que nous ayons tous notre manière de vivre et des besoins différents, ça me fait toujours mal au ventre de voir des garages plus grands que les maisons Il faut penser à une revente éventuelle. La pièce à vivre de seulement 3m de profondeur risque d'en rebuter plus d'un...

Le départ de l'escalier est en conflit avec la porte d'entrée...

Edit: il semble que ce soit la baie vitrée qui fait 3m mais j'ai vraiment du mal à lire les cotes, c'est tout petit sur mon PC: quelle est la profondeur de la pièce à vivre?
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Vous auriez fait le jardin côté rue ? Personnellement ça ne me plait pas beaucoup.
Les terrains sont rares, l'orientation est ce qu'elle est.

Les garages sont sur le côté pour garder de la surface à l'arrière, il y a déjà 5m de recul obligatoire.
Si vous avez d'autre suggestion je suis preneur, c'est le but de ce post
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
petrouchka a écrit:Bonjour,

Garage isolé comme la maison?

La maison serait isolé en 160mm LV, le garage j'ai compté du 100mm, mais on m'a dit que 40mm serait peut etre suffisant.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Foxone57 a écrit:Vous auriez fait le jardin côté rue ? Personnellement ça ne me plait pas beaucoup.
Les terrains sont rares, l'orientation est ce qu'elle est.

Les garages sont sur le côté pour garder de la surface à l'arrière, il y a déjà 5m de recul obligatoire.
Si vous avez d'autre suggestion je suis preneur, c'est le but de ce post

Pas forcément le jardin, mais plus de largeur de maison pour pouvoir mettre plus d'ouvertures au sud.
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Mais si j'en crois le plan du lotissement, le sud serait sur le grand mur aveugle de la pièce à vivre, c'est juste?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Foxone57 a écrit:Vous auriez fait le jardin côté rue ? Personnellement ça ne me plait pas beaucoup.
Les terrains sont rares, l'orientation est ce qu'elle est.

Non, j'aurais fait en sorte d'avoir des ouvertures au Sud, et le plus loin possible de la maison des voisins...
Donc, pas un double garage sur la largeur...
Mais bon, ça n'est pas pour moi, alors hein...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
petrouchka a écrit:
Edit: il semble que ce soit la baie vitrée qui fait 3m mais j'ai vraiment du mal à lire les cotes, c'est tout petit sur mon PC: quelle est la profondeur de la pièce à vivre?


La pièce de vie fait 3.85m par 7.75m environ sur le plan, l’isolation de 160 grignote quelque cms.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
petrouchka a écrit:Mais si j'en crois le plan du lotissement, le sud serait sur le grand mur aveugle de la pièce à vivre, c'est juste?


Ce serait effectivement le mur le plus orienté au sud.
Vous pensez à une fenêtre ou baie vitré sur ce mur ? Le vis à vis sur la maison d’en dessous me gêne un peu, mais je comprends l’utilité dès ouverture au sud.
Nous avons de grande fenêtre orienté sud/ouest a l’étage est dans le salon, ce n’est pas assez ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Foxone57 a écrit:
 Le vis à vis sur la maison d’en dessous me gêne un peu,

Il n'y aura pas de vis à vis, c'est le garage du voisin, au sud.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Super bloggeur Env. 70 message Le Havre (76)
Foxone57 a écrit:
petrouchka a écrit:Mais si j'en crois le plan du lotissement, le sud serait sur le grand mur aveugle de la pièce à vivre, c'est juste?


Ce serait effectivement le mur le plus orienté au sud.
Vous pensez à une fenêtre ou baie vitré sur ce mur ? Le vis à vis sur la maison d’en dessous me gêne un peu, mais je comprends l’utilité dès ouverture au sud.
Nous avons de grande fenêtre orienté sud/ouest a l’étage est dans le salon, ce n’est pas assez ?

Il y a la notion du passage du BBio je suis pas assez renseigner pour le dire mais les exposition est et ouest ne font pas forcement gagné de point nord en fait perdre et sud en fait gagné
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Panoptès a écrit:
Foxone57 a écrit:
 Le vis à vis sur la maison d’en dessous me gêne un peu,

Il n'y aura pas de vis à vis, c'est le garage du voisin, au sud.


Oui mais une fenêtre avec un mur en face à 3.5m dans le pire des cas, est ce que ça va vraiment apporter de la chaleur en hiver quand le soleil sera bas ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Foxone57 a écrit:
Panoptès a écrit:
Foxone57 a écrit:
 Le vis à vis sur la maison d’en dessous me gêne un peu,

Il n'y aura pas de vis à vis, c'est le garage du voisin, au sud.


Oui mais une fenêtre avec un mur en face à 3.5m dans le pire des cas, 

Comment ça, à 3,50 m.... ça sort d'où , cette distance ..
Du plan que vous avez posté avec un garage en moins ?
Il faut revoir entièrement ce plan, en tenant compte de la future constriction voisine. Autrement dit, il faut s'extraire du schéma préétabli que vous avez posté, sinon, vous allez confirmer ma signature  

Et d'ailleurs, à propos..... on ne l'a pas vu implanté sur le terrain, votre plan...
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Je vais poster un plan avec la maison dessus.

Les 3.5m sont la distance entre le mur sud et la limite de propriété.
Si le voisin se met en limite, avec la configuration actuelle il y aura donc 3.5m entre les deux maison.
Si il ne se met pas en limite, il doit être. Deux mètres, ce qui portera l'encart à 5.5m, mais impossible de garantir ce qu'il va faire.

Un garage en moins est hors de question, 60/70m2 pour les voitures/buanderie/ateliers/rangement sont un minimum non négociable.
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Foxone57 a écrit:Je vais poster un plan avec la maison dessus.

Les 3.5m sont la distance entre le mur sud et la limite de propriété.

C'est bien ce que je disais. Vous restez scotché sur votre plan actuel.
Qui, en passant, fait tout pour que le garage double prenne le plus de largeur possible: deux garages bien larges accolés séparés par un mur
Je viens de mesurer
8,31 m de largeur extérieure.....!! 
alors qu'avec 6 m de largeur intérieure on gare facilement deux voitures côte à côte, soit 6,22 m de largeur extérieure... ça fait déjà 2 mètres de gagnés....
M'enfin !!
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Ca me me choque pas Mellow il n'y a plus de cave dans les maison moderne... il faut bien un peu de surface annexe.

Mes doutes sur ce plan sont plus pour la zone de vie du RDC. Je n'arrive pas trop imaginer la circulation dans la cuisine et si la pièce de 3.85x7.70m est assez grande pour le salon/salle à manger.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Foxone57 a écrit:Ca me me choque pas Mellow il n'y a plus de cave dans les maison moderne...

La cave en surface..... c'est nouveau, ça vient de sortir 
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Foxone57 a écrit: Je n'arrive pas trop imaginer la circulation dans la cuisine et si la pièce de 3.85x7.70m est assez grande pour le salon/salle à manger.

3,85 m, ça n'est pas assez large..... il manque au moins 50 cm.... 
C'est possible, avec les dimensions extérieures indiquées, on est à 3,90 m de la limite Sud. Comme ce côté est sacrifié, autant en profiter pour élargir.....
et ça donnerait de l'air à l'entrée, qui est bien étriquée aussi.
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Bon, alors, Foxone...

Est-ce qu'on pourrait avoir les règles exactes d'implantation, de hauteur, et de sens de faîtage de ce lotissement ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Moselle
Voici l'implantation sur le terrain

Placement et orientation

Panoptès a écrit:Bon, alors, Foxone...

Est-ce qu'on pourrait avoir les règles exactes d'implantation, de hauteur, et de sens de faîtage de ce lotissement ?

Les seules règles que je connaisse sont défini sur le plan de la parcelle, donc on peut uniquement aller en limite de propriete sur la gauche, et 5m minimum de recul. 
Il y a 2m minimum entre la maison et la limite de proriete si on ne se colle pas.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bon....

Alors voilà l'idée: déplacer la cuisine en bout de garage, puisqu'on a de la place en profondeur, et changer l'orientation du bloc étage, en gardant à peu près les mêmes dimensions, et les mêmes surfaces.....( étage en rouge )
et on se retrouve avec  7,25 m de la limite au lieu de 3,90 m
Il faut bien entendu changer le plan de l'étage.

Comme ça:

plan d'origine:




plan modifié





A noter

Ces plans sont particulièrement déséquilibrés

Dans 135 m², allouer chichement un peu plus de 50m² au RdC et plus de 80 m² à l'étage, est-ce bien raisonnable, alors que la circulation dans cet étage n'est assurée que par un étroit couloir aveugle, justement libellé "corridor", c'est le mot juste.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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