Avis sur plan maison plein pied sur sous sol "107m²""

Bonjour,

Mauvaise exposition...

Peu d'ouvertures dans ta pièce de vie : elle sera sombre. Et comme dit au dessus, elle est peu exposée au sud.

Et des WC qui sont proches de la cuisine.

Qui a fait ce plan ?

bonjour,
Perso, quelques points ne me plaisent pas :
- porte des wc ouvrant sur la cuisine. avec un seul wc, celui-ci est trop éloigné du coin nuit
- beaucoup d'ouvertures au nord, par rapport aux autres expos. j'agrandirais les ouvertures sud et ouest
- pas de placard dans l'entrée, mais vous passerez peut-être par le sous-sol?
- j'essaierais de placer 2 chambres au sud, et bureau et sdb au nord
Les côtes extérieures sont obligatoires?

Séjour au nord ! vous n'avez pas fini de chauffer et d'allumer les lumières !!!

Essayez en inversant ;)

Pour l'exposition je suis d'accord.
Par contre pour les wc je vois pas trop le probleme? il y a une cloison entre les deux pieces.

Et j'agrandirais le bureau de 1 m2 (quitte à réduire un peu la sdb et la chambre à côté) pour avoir une maison de 4 chambres et non 3.
Si vous devez revendre un jour, ce sera un plus.

Perso je préfère une sdb + 1 sde plutôt que baignoire ° douche dans la même pièce

bonjour et

mikados a écrit:

Pour l'exposition je suis d'accord.
Par contre pour les wc je vois pas trop le probleme? il y a une cloison entre les deux pieces.

pour une fois je suis d'accord,
on va attendre le plan du terrain et les contraintes d'implantation : alignement faitage ? limites de propriété ? pour faire un plan de ce type (complètement à l'envers) il doit y avoir de bonnes raisons...

phanez69 a écrit:

scsm81 a écrit:

Et j'agrandirais le bureau de 1 m2 (quitte à réduire un peu la sdb et la chambre à côté) pour avoir une maison de 4 chambres et non 3.
Si vous devez revendre un jour, ce sera un plus.

Perso je préfère une sdb + 1 sde plutôt que baignoire ° douche dans la même pièce

Penses aux bruits.

4 chambres, quand il y a du monde, 2 pièces d'eau ce n'est pas un luxe...

Je ne vois pas le problème de bruit

phanez69 a écrit:

En général un constructeur fait avec du placo alvéolaire, sauf avis contraire de l'acheteur et avec une plus-value à la clé.
Ce type de cloison de base n'isole pas du bruit, mais pas du tout. Donc quand tu cuisine ou mange c'est assez pénible d’entendre la personne présente dans les WC.
Suis-je assez clair?

+1

phanez69 a écrit:

En général un constructeur fait avec du placo alvéolaire, sauf avis contraire de l'acheteur et avec une plus-value à la clé.
Ce type de cloison de base n'isole pas du bruit, mais pas du tout. Donc quand tu cuisine ou mange c'est assez pénible d’entendre la personne présente dans les WC.
Suis-je assez clair?

je parle de 2 sde pour 4 chambres, pas des wc

Je n'ai pas de placo alvéolaire

Qui a fait ce plan ?

phanez69 a écrit:

Ok je dis cela pour le plan de Mikado.
Dans notre appartement actuel c'est l’horreur.
Effectivement une salle de bain pour une famille de 4 c'est juste, mais c'est vivable il faut pas exagérer.
Si la surface de la maison est limitée pour des raison de budget ou autres, il faut voir. C'est un choix personnel.
Nous sommes 4 et avons fait le choix de faire une petite salle d'eau juste pour nous et attenante à notre chambre.

Une salle de bain pour 4 effectivement cela suffit...mais une maison avec 4 chambres peut signifier 5 ou 6 personnes et
là c'est vraiment trop peu...
Nous aussi sde privée attenant à la chambre

le plan a ete effectue par babeau
Pour le wc c 'est moi qui est pas voulu qu'il soit trop pret des chambre car je prefere deranger 2 minutes la cuisine que de reveiller les enfant en pleine nuit .
Pour la 2 eme salle d'eau c 'est par raison financiere .
Par contre je pense effectivement que la cuisine serait mieu au nord et faire le sejour a la place de celle actuelle sur le plan.
Mais quand mon scanner voudra bien marcher je pense que vous comprendrez beaucoup mieu car le terrain est pas des plus favorable

Encore merci a tous de vos reponse aussi rapide
mikados

Babeau ?
C'est un pro ?
Pourquoi il a pondu un plan comme ça alors ?

le terrain est reserver j'ai fait le tour des pavillonneur de ma region et j'attend encore des devis pour savoir quel pavillonneur je vais choisir et en ce qui concerne la banque elle attend la somme exacte pour deposer une demande de pret

Mais c'est un plan sur catalogue ou entièrement personnalisé ?

oui c'est sur cataloque et le peu de chose que j'ai demander il ont du mal a te le faire je vous ferait part des devis des autres constructeur

Je serais toi, je laisserais tomber les constructeurs-pavillonneurs et leurs maisons "sur catalogue" (souvent avec des prestations bas de gamme): dans tous les cas tu seras obligé de bidouiller un plan "sur catalogue" qui ne sera JAMAIS optimisé par rapport à ton terrain, tes exigences, ton mode de vie...

Va voir un maître d'oeuvre+dessinateur : pour un prix quasi-identique, il te fera une maison 100% adaptée au terrain et à tes besoins.

N'oublie pas que c'est un engagement loud et souvent le projet d'une vie. Tu vas y passer 20-30 ans ou plus : autant que ce soit bien conçu et agréable à vivre !

voici l'implantation realiser avec mon beau frere

Pas terrible !
Tu essaie de caser un plan qui n'est pas adapté à ton terrain.
Laisse tomber et suis mon conseil au dessus...

je trouve tes plans assez proche de la base que je recherche et effectivement l'orientation est bien meilleur maintenant je te remercie sa va approfondir enormement mon projet

Et bien tu diras à Babeau le "pro" qu'il y a des "amateurs" qui font mieux que lui...

Babeau , c'est pas babeau seguin ?

Si...

J'aime beaucoup ce nouveau plan! Bravo Phanez!

Juste l'accés au WC qui est un peu compliqué je trouve! Il faut pas que ça presse!!