Notre construction avec CASTOR (62)

bonjour felicitation
c'est un terrain dans un lotissement ou un difu car il me semble qu'il va y avoir un lotissement la bas

C'est effectivement un lotissement qui porte le doux nom du 'Domaine du Lac'...

Bonjour et bienvenue

La famille 62 s'agrandit...

Merci pour l'acceuil!!!

Voilà les premiers visuels:

Tu construis dans quel coin d'hénin ? moi aussi je fais construire à hénin Boulevard des freres leterme là pour le moment la maison est hors d'eau.

Bonjour
Les descentes des WC de l'étage - droit dans le salon?

moi aussi je fais construire sur HENIN BEAUMONT mais du coté du bord des eaux . Le domaine du lac est dans le coin il me semble .Qu'elles prestation a tu choisis ??? A combien te reviens ta maison si ce n'est pas trop indiscret .?

Le lotissement se trouve entre le lac et le boulevard qui va en direction de Henin centre.

L'évacuation donne effectivement au dessus du salon mais sera dans le faux plafond (+- 300mm de haut)! Mais merci quand même pour la remarque, c'est là tout l'intérêt du forum ...

Quant au prix, je dois être à un projet bouclé pour environ 210K€ (130m² hab, plancher chauffant 2 niveaux, murs composite, menuiseries alu bicolores, volets et porte sectionnelle électriques).

Salut chti

Le prix annoncé c'est avec le terrain ?

Les ch'tis en force............!

Oui le budget est terrain compris. Ca te parait bizarre??????

Sinon ta construction est vraiment belle, le choix de menuiseries noires est vraiment bien vu!

Non pas du tout c'est même raisonnable au vu des prix du terrain

C'est clair!!!

Mais j'ai eu la 'chance' d'avoir le terrain à un prix raisonable par rapport à ce qu'on peux voir ...

Eh lemette, tu connais le prix des impôts locaux et taxe fonciere d'Hénin ?

Parce qu'en plus le domaine du lac et en zone résidentiel.

Bonjour la facture. L'une des communes les plus cher du Pas de Calais et des plus endettées.

Peut être pourquoi pas cher les terrains ?

Combien le terrain et quel superficie ?

Slt, je désire aussi prendre les maisons Castor pour construire ma future maison, peux tu stp me dire pour le modèle que tu as pris les prix ? Est ce cher ? Que te font-ils dessus ? Merci d'avance

J'habite à Carvin aujourd'hui (même communauté d'agglomération qu'Hénin!!!!) et je suis malheureusement habitué aux tarifs élévés des taxes foncières et locales .....

Concernant Hénin la mairie a justement une volonté pour faire (re)venir de nouveaux contribuables et a beaucoup de projet d'aménagement de la communes pour faire rentrer de la taxe professionnelle.

Maintenant il faut être honnête, le terrain sont tellement cher sur le secteur (+- 150€ du m²), je préfére payer le terrain 30% moins cher et payer un peux plus d'impôts sachant qu'ils baisseront d'année en année!

En plus les terrains sont suffisaments rares pour 'sauter' sur de vrais bonnes occasions.

Sur Liévin, nous avons une certaine chance, les terrains sont encore abordables et les impôts locaux chers mais justifiés par le dynamisme de la ville et la richesses des possibilitées.

salut,

nous habitons aussi a Carvin et nous allons faire construire avec Castor de Lens. notre terrain se trouve a Estevelles :rolleyes: ,
on a signé le compromis de vente en janvier, on sera proprietaires en octobre normallement :crying:
Le prix de notre terrain de 500m2 - 57 500euros plus 5000euros frais de notaire.
Notre maison coute environ 80 000 euros (plein pied 3 chambres, double garage et combles amenagables, nous gardons le carrelage, l'electricité et la plombrie) il faudra rajouter le BT01 qui s'envole depuis 2 mois :crying:

A+

salut Santiago,

Le modèle choisi est un celadon modifié. Nous l'avons allongé de 2m et avont supprimé le houteau. Par contre le plancher béton, le menuiseries alu, le gouttières zinc et le vide sur hall font parties des options

Qui est le c.. qui a inventé le BTO1.........!
C'est vraiment galère d'avoir cette incertitude jusqu'à la levé des 2 closes suspensives

Par contre Juliamitev si ton chantier est commencé, tu n'est plus concerné par le BT01.... Tu en est où dans ton projet??????

Sinon je cherche à modifier l'aménagement du RdC pour avoir quelque chose de plus original!!!!!
Si quelqu'un a des idées, elles sont les bienvenues

Merci d'avance.

Oki merci, et si ca n'est pas trop indiscret, pouvez vs me communiquer le prix de vos maison en fonction de ce que vs faites vs en finissions et ce qu'ils ont fait eux ? Merci bcp dsl pour ttes les questions

Le prix dépend de trop de paramètres pour que ce soit parlant!
Je peux te dire que le terrain me coûte 67000€ sans les frais de notaire pour le prix de la maison et les options regarde mes précedents post .
En tout cas le prix que tu trouveras est un prix maison finie, mais comme je suis dans les métiers du batîment je prend en charge pas mal de travaux...

Je te conseil de faire déjà ton budget maxi (sans oublier +-10k€ de BT01, assainissement, frais bancaire et divers) et fait le tour des constructeurs pour te faire ta propre idée et négocier selon tes envies!!!!!

En tout cas bon courage, mais tu verras c'est un projet hyper prenant...

hello voisin,
moi aussi j'ai acheté au domaine du lac
On est passé chez le notaire en janvier et la semaine dernière on a réceptionné le terrain (comme toi j'imagine non ?)
Comme le monde est petit ;)
On attends maintenant notre permis de construire...

A++

Lau

Moi aussi je suis sur Henin beaumont mais au clos du comte enfin je devrai dire maintenant la residence d'HERNE .J'ai receptionné mon terrain et le permis de construir est accepté .J'attends maintenant la construction de la maison qui ne devrait pas tarder .Bon courage

pour info Gedeon, sur la parcelle entière il y a 50% de castor/Maison familiale/ Maison phoenix
par déduction, tu as une grande parcelle (en tout cas dans les plus grande autour de 650 m²)
Je me languis que ça commence tout ça puisque nous on attend depuis mai 2005, ça commence à faire long !!

sup59650 t'es comme nous tu attends depuis longtemps si mes souvenirs sont bons...
Il va y avoir apparemment une inauguration par le maire, vous avez reçu un courrier non ? (ou fallait donner ces dispo?)

A bientot !

Lau

non je n'ai pas recu le courrier pour l'inauguration, je vais surement le recevoir mais pour le moment rien a l'horizon !!

Salut les voisins!!

J'ai eu une chance insolente (dsl!), nous avons réservé la parcelle le 5 mai 2006 suite à un retour et nous passons chez le notaire vers mi-juillet.

C'est vrai que pour vous ça du être très long .
Dit Lorenzaaa tu as acheté quel lot? Moi c'est le n°4

A+

ah ben on est vraiment voisin, puisqu'on est à la parcelle 8... donc dans la même rue ;)

Quand on a réceptionné notre terrain on nous a raconté justement qu'il y avait une personne dans ton cas et on l'a beaucoup envié ;))

on va surement se voir sur le terrain alors ;))
Pour l'instant nous on prend rendez vous avec une société pour l'accès au chantier : vous l'avez fait déja ? (et faire un devis pour l'assainissement)

a++

Lau

Nous l'accès au chantier est offert par le constructeur, donc c'est toujours ça de gagné!
Pour l'assainissment j'ai eu 2 bon contacts avec les sociétés:

SARL PESIN vis en artois 06 80 23 62 58 (Mr PESIN)
et
TPH bruay la buissière 06 75 13 71 53 (Mr DERUIZ)

Ils m'ont remis le même prix (à 10€), ils ne se connaissent pas à proiri???

Mais leur prestation m'ont été recomandé par qqun de confiance!

merci de l'info !!! ça vaut le coup pour comparer

pour l'accès au chantier c'est 372 euro pour 24 m² il me semble pour nous. (non pas gratuit pour nous :( )
pour l'assainissement, on avait eu un estimatif par la commerciale autour de 2000 euro (par une société partenaire : SOLEAIRE sur auchel)

je dois envoyer mon plan de masse lundi pour qu'elle me donne le détail.

tu sais qu'il ya déja des personnes qui ont leur permis de construire pour notre lotissement depuis qq temps ?
sais tu quand commencent ta construction ?

Le prix pour ton accès chantier est raisonnable...
Pour l'assainissement j'en ai aussi pour +-2000€ sans renégocier.
Ce prix comprends Eau usées, eau vannes, raccordement gouttières et tranchées techniques (EDF, Gaz, Eau, téléphone).

Pour notre chantier, si le permis de construire ne traine pas , on devrait attaquer vers Mi septembre.

A+

Par contre lorenzaaa, tu a signé avec quel constructeur?????

avec maison d'en france de béthune... apparemment on est les seuls dans le lotissement...

une autre info que je viens d'apprendre aujourd'hui concernant notre lotissement : ce n'est pas le "domaine du lac" mais "RESIDENCE DE KONIN" ==> ils viennent de le batir comme ça en mairie... ;)

tu savais pas hein Gedeon ?

Si si!!!!!

En faite le gérant de Home, nous l'avez indiqué depuis le début...

Par contre, je suis passé sur la résidence est le premier chantier est commencé (Maisons Bernard LANNOY)!

Ca devient bon!!! Ton constructeur attaque quand??

on ne sait pas pour l'instant, le dossier de permis de construire n'est pas encore complet...
on espère pour juillet pour que la dalle seche en aout mais bon j'y crois pas des masses... En étant raisonnable on va dire septembre comme toi ;)

Sur quel(s) point(s) as tu des problèmes????

C ton constructeur ou la mairie .......

Apparement tout les permis sont accordés sur la résidence!

A+

comment ça tous les permis sont accordés ????

comment as tu eu l'information ?

Apparemment le dossier de permis qu'on a déposé n'est pas encore complet, il faut que MDF le complète....

tu as eu une réponse concernant ton permis ?

C'est un mix d'infos venant de l'agence et de mon constructeur!

Notre demande de permis est déposé à l'urbanisme depuis le 16 juin, mais ne donnera rien avant septembre .

On va prendre notre mal en patience.....

Bye

ayé on vient de déposer le permis complété depuis mercredi.

Donc dès la semaine prochaine je vais appeler le service de l'urbanisme pour leur demander combien de temps ca va prendre.
Le constructeur m'a avoué aussi que pour elle le début du chantier c'était pas avant septembre, on était déçuuuuuuuuuu :((

sérieux parfois ça donne envie de tout arrêter !

Yes yes yes???

Le récépissé de demande de permis de construire viens de tomber dans la boite à lettre ..!

En général combien de temps entre le récépissé et l'obtention du permis?

ça dépend de plein de chose. Moi mon récipissé je l'ai eu en Janvier.

Je viens d'appeler le service de l'urbanisme, on est 8 avec un dossier foireux, le reste ont eu leur permis de construire. j'suis super énervée et j'ai envie de tout laisser tomber car si maintenant le constructeur ne suit pas j'vais vraiment pas tenir le coup.
Déjà 1 an et 2 mois pour ce terrain de.....
Donc si maintenant le constructeur s'y met en faisant un dossier "pourri" avec des pièces erronnées ça va vraiment être dure.
Et puis comme l'adjoint ne passe pas avant le 10 juillet, il est en vacances, déjà tu n'auras pas de nouvelle avant.

Question : est ce que c'est possible de tout arrêter ? (sachant que le contrat avec le constructeur a été signé en septembre 2005).
Car vendre un terrain à Hénin Beaumont ne doit pas poser de pb mais je posais la question par rapport au constructeur.

Ah ben c'est le pompom, la commerciale vient de m'appeler elle ne comprend ce qui s'est passé pour le permis, elle est très étonnée....j'ai maintenant le numéro d'une autre personne au siège car elle s'est mise en arrêt maladie !!!! (je ne sais pourquoi j'ai pas osé demander).

J'appele demain à 9H cette fameuse personne qui s'est occupé de mon permis, j'en saurais plus.

Je commence réellement à perdre patience, j'espère que je vais retrouver mon calme.