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Avis sur maison 145m²

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Env. 10 message Eure
Bonjour, 

J'aimerai avoir vos avis sur nos plans de maison svp. Notre terrain fait environ 860m² hors chemin d'accès. La maison fait 145 m2 hors garages. Notre demande initiale était plutôt aux alentours des 135-140m2. Les 145m2 sont donc un grand maximum. 
Nous avons demandé à l'architecte de cacher au maximum les vis à vis des terrains voisins au Nord et à l'Ouest.Nous prévoyons également de les paysager. Les autres orientations Sud et Nord Ouest n'ont pas de vis à vis, il y a un mur. 
Pour la construction, nous passerons par un maitre d'oeuvre.


Ce premier jet de plans est un avant projet, et nous attendons vos conseils, avis...avant de faire notre retour à l'architecte. Nous n'avons aucune expérience technique et avons donner des instructions plutôt esthétique/usage des pièce de la maison. Ces plans nous conviennent assez en terme d'agencement mais nous n'avons qu'un oeil novice. 
Mon conjoint et moi avons la trentaine et 2 enfants de 1 et 4 ans. Nous aimons recevoir notre famille à la maison. 

N'hésitez pas à nous faire part de tous vos avis, idée, remarques... Nous nous questionnons également sur : 
- l'agencement de la chambre parentale au rdc (on ne souhaite pas de baignoire), 
- un escalier suffisamment large
- agencement de la sdb à l'étage (double vasque +douche+baignoire)
- le sens d'ouverture des portes, 
-un éventuel car park collé à un garage 1 voiture...  

Je vous remercie par avance du temps que vous voudrez bien y consacrer. Ci-dessous les plans hébergés. 


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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Messages : Env. 10
Dept : Eure
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour,
Je me lance, un plan un peu "viellot" il me semble mais qui fonctionne assez bien.
- Le point noir réside dans l'approche chambre parents/dressing, sdb. On est obligé de traverser la chambre à chaque fois... Ce point est indissociable de l'agencement général choisi donc difficile voire impossible à modifier.
- Garage étroit qui sera inconfortable.
- On a du mal à voir ce que donneront exactement les façades, des traits horizontaux qui symbolisent quoi sur le bloc étage ? Éluder dans ce cas peut donner de mauvaises surprises. Le toit en quel matériaux ?
- Le hublot sur entrée, c'est pas mon truc mais bon.

Quelque chose d'étrange dans les proportions de ce projet, comment dire, je dirais presque trop de surface pour un résultat moyen.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

saddek a écrit: Notre demande initiale était plutôt aux alentours des 135-140m2. Les 145m2 sont donc un grand maximum.


je copie la réponse lue sur un autre post, elle correspond tout à fait :
Citation: Les chambres d'enfants sont JUSTE correcte mais à coté on gâche de l'espace pour des voitures ou du vide...
C'est ça que je comprends pas. On fait des grandes maisons, on fait du luxe avec des vides sur séjour mais les gosses doivent se contenter de correct et c'est tout.


sans parler du garage : vous "dépassez" votre surface max pour... un hall de 14m2 soit 10% du projet et à l'étage avec mezzanine et un vide on doit arriver à +- 25m2 ? ...

à part ces considérations sur votre surface max (pour limites financières je suppose) ,
l'ensemble est sympa mais j'y vois quelques inconvénients par rapport à votre demande :

"recevoir famille et amis" : l'ouverture prévue entre cuisine et pièce de vie ne permettra pas de mettre une grande tablée ;

le passage hall-salon ne permettra pas de fermer ni pour l'intimité du salon ni pour délimiter ce hall.

à l'étage les pièces (sdb et chambres) sont réduites au profit de la "mezz" et du vide,
manque 1 lave-mains dans le wc.

pour rester sur les mêmes bases (vues extérieures), je déplacerais l'escalier à la place des penderies, le cellier-sas à la place de l’escalier (avec penderies contre ce cellier) pour
- optimiser la partie "chambre parents",
- réduire la place perdue
- donner plus de surface à l'aménagement de l'étage (sur le plan actuel l'escalier bloque le reste)

de cette façon on doit pouvoir supprimer une bande nord-sud de +-1m sur les 2 niveaux en augmentant les surfaces à vivre.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Eure
dmgpau a écrit:Bonjour,
- Le point noir réside dans l'approche chambre parents/dressing, sdb. On est obligé de traverser la chambre à chaque fois... 
- Garage étroit qui sera inconfortable.
- On a du mal à voir ce que donneront exactement les façades,
- Le toit en quel matériaux ?
- Le hublot sur entrée, c'est pas mon truc mais bon.
Quelque chose d'étrange dans les proportions de ce projet, comment dire, je dirais presque trop de surface pour un résultat moyen.

Merci dmgpau
- Pour la chambre je ne suis pas certaine de comprendre, le point gênant est de traverser la chambre pour atteindre la SDB. Vous mettriez le dressing ailleurs dans la chambre pour ne pas avoir à le traverser? 
- Pour le garage, c'est noté
-Façade : cf. photo ajoutée ci-dessus
- Matériaux anthracite du toit : je ne sais pas encore. De la même manière je vais demander à l'archi s'il s'agit d'un toit totalement plat ou d'un toit incliné (que je préfère)
- le hublot : j'ai un doute aussi
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Env. 10 message Eure
elisa21Bonjour



Citation: Les chambres d'enfants sont JUSTE correcte mais à coté on gâche de l'espace pour des voitures ou du vide...
C'est ça que je comprends pas. On fait des grandes maisons, on fait du luxe avec des vides sur séjour mais les gosses doivent se contenter de correct et c'est tout. 



Il est vrai que le vide et la mezzanine sont trop grands par rapport aux chambres des enfants. C'est tout bête mais cela ne m'avait pas interpelé. La mezzanine n'était pas indispensable pour nous, on souhaitait simplement une entrée/hall bien marqué. 


sans parler du garage : vous "dépassez" votre surface max pour... un hall de 14m2 soit 10% du projet et à l'étage avec mezzanine et un vide on doit arriver à +- 25m2 ? ... Entendu Nous allons  retravailler ces espaces vides trop importants



à part ces considérations sur votre surface max (pour limites financières je suppose) , 

l'ensemble est sympa mais j'y vois quelques inconvénients par rapport à votre demande :



"recevoir famille et amis" : l'ouverture prévue entre cuisine et pièce de vie ne permettra pas de mettre une grande tablée ; Nous prévoyons un ilot central en cuisine et une table dans la partie séjour. L'ouverture vous semble génante ou trop petite? 


le passage hall-salon ne permettra pas de fermer ni pour l'intimité du salon ni pour délimiter ce hall. 
Nous pourrions le fermer, merci. 


à l'étage les pièces (sdb et chambres) sont réduites au profit de la "mezz" et du vide,

manque 1 lave-mains dans le wc. Entendu Nous allons  retravailler ces espaces vides trop importants



pour rester sur les mêmes bases (vues extérieures), je déplacerais l'escalier à la place des penderies, le cellier-sas à la place de l’escalier (avec penderies contre ce cellier) pour 

- optimiser la partie "chambre parents", 

- réduire la place perdue

- donner plus de surface à l'aménagement de l'étage (sur le plan actuel l'escalier bloque le reste)
de cette façon on doit pouvoir supprimer une bande nord-sud de +-1m sur les 2 niveaux en augmentant les surfaces à vivre. Je comprends l'objectif mais ne me projète pas visuellement. Pourriez vous me faire un rapide croquis de votre idée svp? 
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Env. 60000 message
Saddeck : "Pour la chambre je ne suis pas certaine de comprendre, le point gênant est de traverser la chambre pour atteindre la SDB. Vous mettriez le dressing ailleurs dans la chambre pour ne pas avoir à le traverser? "

Oui, idéalement il vaut toujours mieux privilégier une indépendance de la Sdb/dressing dans une chambre parents pour ne pas déranger celui qui dort. Dans votre cas, c'est une refonte de tout cet espace qui est nécessaire, peut être en suivant la piste qu'évoque Elisa mais je ne suis pas sûr que ce soit possible dans cette configuration.

Et de rajouter, les façades manquent de grâce, vraiment c'est dommage.
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Env. 10 message Eure
dmgpau a écrit:Et de rajouter, les façades manquent de grâce, vraiment c'est dommage.

Merci pour votre retour. Pour la chambre parentale, nous allons essayer de retravailler l'espace. A l'utilisation je me rends compte qu'un sdd fermée est préférable.  
J'ai le sentiment général qu'au regard des surfaces/budgets que la maison va représenter, elle est un peu "fade". Je trouve aussi les façades "froides" sans trop déceler ce qui ne vas pas ce qui va rendre difficile mes instructions/modifications pour l'architecte 
J'ai tenté des petits ajouts tout simples par photomontage à partir de photos qui me plaisaient. Pouvez vous me dire ce que vous en pensez svp?
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je me trompe peut être ,mais j'ai l'impression que la maison est orientée sur le côté cour ,curieux.
gege
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De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 10 message Eure
gege94500 a écrit:Je me trompe peut être ,mais j'ai l'impression que la maison est orientée sur le côté cour ,curieux.
gege


Le chemin d'accès au terrain mène sur l'entrée avec une aire de manoeuvre pour les voitures qui sortent du garage. 
La terrasse sur située sur l'arrière de la maison.
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Env. 60000 message
saddeck a écrit:
dmgpau a écrit:Et de rajouter, les façades manquent de grâce, vraiment c'est dommage.

J'ai tenté des petits ajouts tout simples par photomontage à partir de photos qui me plaisaient. Pouvez vous me dire ce que vous en pensez svp?

Déjà quelques axes de réflexion :
- Plus de liaison entre les trois volumes, au dessus de l'entrée par une marquise en béton par exemple.
- Pas plus de deux matériaux + 1couleur menuiserie
- Le volume séjour doit être en recul ou au devant du volume principal : pas de juxtaposition de deux matériaux sur le même plan.
- Le poteau de la loggia n'est pas visuellement adapté à ces masses. J'aurais mis un voile béton partiel par exemple pour avoir quelque chose de parallélépipédique plutôt.
Votre retouche entre deux fenêtres, oui c'est bien mais c'est l'ensemble qu'il faut revoir.
Je pense que votre orientation générale est adaptée au terrain mais l'idée de départ dans la décomposition des volumes "trop carré" n'offre pas assez de possibilités architecturales, d’où un résultat décevant (selon moi encore).
Quand un volume est trop cubique il faut accentuer cet effet en jouant avec, un emplilement, une justaposition répétitive, un isolement excessif pour donner du sens à l'ensemble.
Le plus facile étant de partir sur des volumes un peu allongés qui s'accordent mieux les uns avec les autres sans de grandes prouesses.

A titre d'exemple la façade sud, il faut soigner d'avantage bien entendu.
De l'autre coté au nord c'est bcp moins simple à cause du pan coupé de l'entrée (pas très joyeux)...
J'ai surligné les tableaux des fenêtres en tôle lisse noire.



J'essaie juste de vous donner une nouvelle impulsion mais ya du boulot, vous l'aurez compris.
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonsoir,
Plutôt que de mettre les placards entre le hall et l'entrée je l'aurai basculé de 90° pour le mettre entre l'entrée et le salon. Cela permettrait peut être à la fois d'agrandir la cuisine ver le hall (mais inconvénient d'avoir une entrée moins cloisonnée) et du coup de pouvoir basculer la salle à manger vers la cuisine

Sur un plan mettez vos meubles à dimension pour vous rendre compte des espaces et des circulations.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Eure
dmgpau a écrit:Déjà quelques axes de réflexion (....)
De l'autre coté au nord c'est bcp moins simple à cause du pan coupé de l'entrée (pas très joyeux)...

Bonjour,
Merci beaucoup!!! Pour ces retours et vos visuels dmgpau. Cela me parle (recul du séjour...) et nous plait.
"Le pan coupé" est le fait qu'il n'y ai pas de prolongation de l'angle des murs au niveau de la porte d'entrée?
Au départ nous avions soumis à l'architecte des inspirations d'architectures qui nous plaisaient et qui allaient je pense dans les idées que vous exprimez (cf.visuels ci-joint). Ces façades nous semblent plus dynamiques.

    

L'orientation générale et l'agencement des pièces sont pas mal au final mais l'architecte va devoir retravailler tous les éléments que vous pointez du doigt et qui nous paraissent justifiés.
Les modifications à apporter à l'agencement intérieur ne m'inspirent pas trop. J'espère que l'architecte le sera davantage.

Je reste encore ouverte à toutes vos idées...   Merci!
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Messages : Env. 10
Dept : Eure
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Env. 60000 message
Vous avez tout dit.
Cordialement
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Messages : Env. 60000

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