Prêt immobilier : diminution des frais intercalaires (fragmenter le crédit terrain/construction)

Bonjour,

Je vais bientôt faire l'acquisition de mon terrain dans le but de faire construire aussitôt.
Si on prend par exemple que le terrain et la construction coûtent 150 000 euros chacun.

Pour diminuer au maximum le paiement de frais intercalaires, je pensais diviser mon crédit en deux :
- un crédit pour le terrain uniquement
- un crédit pour la construction

Le but est de de démarrer :
- le paiement du terrain au démarrage de la construction (donc 700 euros par mois)
- Mettre mon apport et le PTZ+ au démarrage de la construction pour que la banque débute le déblocage des fonds au plus tard.

Je me dis ainsi que :
- Terrain : je ne paierais pas de frais intercalaires sur le terrain (150 000) sachant que je débute le paiement de celui-ci.
- Construction : j'injecte mon apport complet (15 000) pour essayer de débuter le déblocage des fonds de la banque au plus tard.
- Construction : j'injecte le PTZ + (54 000), savez vous si je vais avoir des frais intercalaires dessus ?
- Construction : au fur et a mesure je paierais les frais sur les déblocages (150000-54000-15000=81000) pour la fin de la construction.

J'aimerais avoir vos retours sur cette stratégie ?
Est elle envisageable ?
Qu'en pensez vous ?
Avez vous d'autres idées à me proposer pour optimiser ?

Merci !
Max !