Je fais un peu suite ... ou alors je peux dire que je tourne definitivement la page pour commencer une nouvelle vie !
en effet, pour ceux qui , il y a quelques années on pu suivre le recit de notre construction dont voici le lien http://www.forumconstruire.com/recits/recit-2067.php
je vous annonce que notre maison suite au départ de mon mari , a du être vendue pour la procédure de divorce .
Apres ces 3 années ou il a fallu se reconstruire , je reviens dans la construction , mais seule avec des enfants dans un village assez coté , il est difficile de pouvoir penser acceder à la Propriété ; j'ai pourtant eu la chance de pouvoir dejà trouver une location et y rester dans ce village ... pour le bien etre de ma petite famille.
Je m'entends tres bien avec ma soeur , célibataire elle aussi , et qui rencontre le meme probleme ! impossible d'acheter avec un seul salaire !
Donc voilà notre projet : acheter une partie du terrain d'un couple d'amis pour y construire une maison mitoyenne .
tres difficile au départ de trouver un constructeur qui puisse nous realiser ce projet ... surtout avec un budget limité et sans apport .
apres de long mois , de doute, de deception , d'espoir et d'esperance, nous avons enfin quelque chose de concret !
Aujourd'hui nous avons signé le compromis de vente du terrain devant Notaire !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Merci ,
La semaine prochaine sera chargée : visite et bornage du terrain par le géomètre, rdv avec le courtier associé au constructeur , et on attend également les 1er plans du constructeur avec l'implantation sur terrain .
Je mettrai quelques images pour vous donner une idée du projet !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Le rdv hier avec le courtier a duré une eternité , mais il a bien compris nos attentes et normalement ça passe malgré la surprise de la taxe d'assainissement qui s'appelle la PFAC depuis le 1er Juillet et qui nous rajoute quasiment 3000€ au bugdet raccordement par rapport à il y a 5 ans !
Quelqu'un a -t-il des infos sur cette PFAC ??????
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Alors voilà j'ai reçu le compromis de vente par recommandé. et comme promis, les plans que je viens de rajouter , il ne s'agit que d'un avant projet, mais cela donne une bonne idée dejà .. après pour les plans interieurs, ça cogite enormement dans ma petite tete pour optimiser au maximum la surface!
dans un 1er temps , ce sera un plein pied qui nous laisse a chacune un peu moins de 70m². mais comme nous avons négocié pour avoir des combles recuperables, je pense peut etre les faire faire directement apres la remise des clefs . enfin ... pour ma part , car avec les 2 enfants, j'ai besoin de place . ma soeur peut attendre de son coté car elle est seule .
Super photographeEnv. 1000 messageLoire Atlantique
La maison est fonctionnel,super ca avance!
Laquelle des deux parties allez vous habitez?J'imaginais votre projet différent,comme deux maisons mitoyennes ,cote à cote,mais c'est plutot original et l'ensemble est plus estétique!
Bonne continuation!
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Merci Karo ! alors , pour ma part ce sera la partie de gauche avec l'entrée sur le devant du terrain , ma soeur aura la partie de droite et aura l'entrée en haut qui donne sur l'autre rue.
pour la maison, oui, pour les plans de départ on s'etait basé sur des maisons mitoyennes , mais avec la zone d'implantation faite par le géometre, cela ne nous le permettait pas (pignon trop petit) donc c'est notre constructeur qui a eu cette idée de prendre une base de maison en L et l'adapter . ça nous plait bien aussi , mais on va limiter au maximum les vis-à-vis !
Bonjour, j'ai également eu rdv avec résidences picardes pour le même projet ils m'ont l'air très bien mais j'ai vu pleins de commentaires négatifs sur eux alors je me pose des questions?
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
bonjour ,
en Picardie , les Résidences PIcardes sont réputées , je sais qu'il y a eu des commentaires négatifs mais comme beaucoup d'autres constucteurs.
ma 1ere maison a été construite par Maison France Confort . nous avons eu quelques soucis , mais je pense que c'est plus par rapport aux artisans qui interviennent sur place . Le tout est d'etre à proximité du chantier , qui permet de s'y rendre regulierement pour controler , et surtout avoir un responsable de chantier assez disponible .
Un couple d'amis a fait construire par Rés. Picardes et ils n'ont pas eu vraiment de soucis et en sont contents aujourd'hui .
bonjour, merci pour votre réponse je suis du métier mais je n'ai pas le temps de gérer la construction moi même mais le moindre défaut je serai le repérer en éspérant qu'ils soient professionnelet compétent.
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Nous avons eu des nouvel du contructeur a la suite de la visite terrain .
et ben .... c'est pas gagné pour nous car il nous annonce dejà un 1er avenant de pres de 11 000€ pour les fondations elargies pour le sol argileux , ainsi que la réhausse du vide sanitaire car le terrain est en pente.
et connaissant notre petit budget le commercial à demandé un geste de la part du bureau d'etude . mais meme 8300€ je ne sais pas si ça passera niveau banque .
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Ma soeur est avec moi , demain c'est le grand RDV avec le commercial pour négocier ce satané avenant et bien sur d'autres choses afin que le budget passe facilement . On veut encore y croire !!!!! et on y arrivera !!!!!
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,
pffffff à chaque fois c'est pareil : ils chiffrent pour correspondre au client , sans voir le terrain, et quand tout est commencé, quand le client y croit, s'y projette pioufff ils font mine de découvrir le terrain et les pb
j'ai une question : pas de VR pour les chambres 2 et 3 qui sont à touche-touche dans l'angle rentrant ?
pour les combles, je ne connais pas le terme "récupérable" mais une certitude : faites bien noter dans le contrat combles aménageables.
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Bonsoir ,
oui c'est toujours une galere ces mauvaises surprises, car du coup ce sont des negociations et des remises en question systematique et les vendeurs du terrain perdent patience voire perdent espoir de signer la vente definitive devant notaire.
Pour les plans , ce ne sont pas des plans definitifs , donc pour les fenetres et les VR, ça ne sera pas dessiné comme ça .
Pour la difference entre comble récuperables et amenageables , c'est simplement l'escalier et la trémie (dsl pour l'orthographe) que l'on a en amenageable et pas en recuperable .
Par contre la charpente est la meme dans les 2 cas, contrairement aux combles perdus ou le jour ou tu veux amenager , tu dois tout modifier.
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Donc , voilà c'etait le RDV ce soir avec le commercial . mais le chef qui etabli les plans pour l'envoi de la demande de permis de construire m'a appelé cet apres midi par rapport à l'avenant.
j'avais penser reduire un peu la maison de 1m de chaque coté et me suis basé sur un 9,50x7,00 et lui m'a proposé d'annuler l'avenant de 11000€ en reduisant la maison . il m'a donc renvoyé des plans que j'ai donc emmené chez le commercial ce soir .
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Pour résumé : la discussion a été basé surtout sur les plans de la maison car nous passons finalement de environ 65m² à 51m² et plein de choses ne me plaisent pas .de plus cette proposition ne me donne aucun chiffrage en retour a part le fait que l'avenant est amené à 0. OK, c'est une bonne nouvelle car ça reste dans notre budget mais ils nous demandent de faire des concessions sur la maison et eux .... bah je sais pas !!!!
donc quand le commercial nous demande pour signer l'avenant pour les plans ..... je lui ai repondu "NON" .
j'attends d'avoir un chiffrage pour comparer . et je demande 9,50 et non 8,80 comme sur leur plan. on lachera pas !!
Super photographeEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Tu as raison,la différence de m2 entre les deux plans est quant meme importante!!essaie de ne rien lacher,ils sont bien tous pareils les constructeurs,paye bien! et eux t'en donne un minimum.....
De notre coté à refaire alors que nous ne sommes qu'au début des débuts qui n'en finissent pas d'étres des débuts.....
On ne se lancerait pas dans la construction !!je vous souhaite bon courage!!
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
La negociation s'annonce difficile , mais bon , je ne lache pas et continue dans le Harcelement de mon pauvre commercial , qui n'est pas vraiment decisionnaire . je l'ai encore appelé ce matin et il doit revoir avec son chef , pour me donner un chiffrage complet car depuis l'avenant de 11 000€ soit disant annulé par la reduction de la maison , ils ne m'ont pas donné de chiffres . et ça m'etonnerai que plus de 20m² en moins coutent 11 000€ .
Faut encore attendre et continuer a les appeler histoire qu'ils comprennent qu'on sait ce que l'on veut !
Super photographeEnv. 1000 messageLoire Atlantique
Hello,je ne sais pas si ca peut t'aider,mais pour avoir rajouter un module de 9M2 et quelques,nous avons débourser 3000 euros!
AH, j'espere que vous allez arriver à une issue positive!!
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Bon après plusieurs jours sans vraiment de nouvelles , j'ai enfin été reçue hier par le responsable . ce n'etait pas prévu donc ma soeur n'a pas pu y assister mais bon voilà le résultat :
Lui qui avait enlevé quasiment 1.40m de chaque coté de la maison pour retomber sur nos sous , a finalement revu avec moi hier soir , tous le plan ainsi que le chiffrage . et voilà que Oupsss ..... on ne retire finalement que 0.65 de chaque coté ! Multiplié par 7.04 sur chacun des pignons, vous imaginez bien qu'on gagne de la surface par rapport à ces plans précédents. et pour le même prix qu'au départ . comme quoi , ça servait bien de lui redemander les chiffres !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
En meme temps , il n'avait pas vraiment d'autres choix s'il voulait le contrat car la RT2012 approche a grand pas et il doit déposer la demande de Permis de construire pour le 15/11 maxi ! et je n'aurai jamais signé ces plans de 50m² par habitation ! là on recupere environ 7m², soit quasilment la taille d'une cuisine !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Apres quelques temps d'attente, de courrier, et de RDVs voilà , 1er jeu de plans signés mais on attend les modifs qui doivent etre presentées pour la Dde de Permis de construire et puis nous avons eu RDV avec le Credit Foncier pour qui le budget passe.
Donc maintenant tout est entre leur main , nous attendons les acceptations .
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Les dernieres nouvelles de la semaine : 2e jeu de plans et demande de permis de construire reçus pour signature avant depot en mairie . et egalement offre de pret reçue aussi !
tout va bien ... sauf petit souci sur la demande de permis de construire , notre commercial n'est pas vraiment serieux car il nous donne les papiers a signer sans verifier que tout est correct ; il a fallu que je l 'appelle pour lui relever les erreurs sinon c'etait un refus assuré du permis de construire . L avantage c'est que meme en repos, il repond au téléphone !
J'espere qu'il a bien rectifié et verifié avant d'amener le dossier en mairie . plus que quelques jours , donc faut pas se louper
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
ça avance .... encore qq étapes de passées !
signature pour le terrain le 14 mars au lieu du 12 à cause de la neige , ensuite MAP avec notre conducteur de travaux avec encore qq imprevus mais bon, on refait qq devis surtout par des terrassiers car le terrain est tjs tel quel , et nous devons ouvrir sur la rue et pour ça , seul le maire peut faire enlever les poteaux situés sur le trottoir ! c'est en cours mais bon, panneau de permis affiché aujourd'hui ! ça fait plaisir !!
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Bon là , ça traine un peu .... suis encore à me prendre la tete avec mes plans de cuisine avant de valider le plan technique et je voulais revoir qq points pour le terrassement !
enfin .... vu les devis exorbitants , heureusement que certains amis sont là pour aider ! aujourd'hui c'est le voisin qui m'a aidé a enlever le grillage mélé aux branches de tuyas . ces meme tuyas qui commenceront a etre abbatus demain Tout doucement , mais surement !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Merci Karo ... je suis loin d y etre a la peinture mais bon , aujourd'hui c'etait abattage des 1ers tuyas .
mais ça va etre long car il y en a beaucoup à enlever et le pire c'est que dejà 15 abattus et on ne sait pas vraiment si la dechetterie acceptera de tout prendre
enfin .... dejà le terrain est ouvert pour l'acces chantier !!!! ça fait plaisir !!
Bonjour,
Bravo pour toute votre énergie et ce beau projet.
Avec ma soeur nous avons un projet similaire.
Quel statut juridique encadre votre projet? SCI, copropriété?.... Tout ça me semble bien compliqué. Je crains que ces statuts effraient les banques...
Bon courage pour tous vos travaux en cours et à venir.
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Bonsoir ,
après de nombreux mois d absence, je reviens enfin pour donner qq nouvelles ... positives ! et oui , puisque le chantier avance et nous avons aujourd'hui des fondations et une dalle enormes au milieu de ce terrain !
nous visualisons enfin ce que ça represente au niveau dimensionnel , par contre, nous voyons egalement tout le travail et l'argent à investir au fur et à mesure du temps
enfin nous sommes motivées ... et nous les Soeurettes , on y arrivera !
Nouvel AviseurEnv. 40 messageBailleul Sur Therain (60)
Jeudi, j'ai rdv avec mon terrassier (je ne fais pas tout faire par celui du contructeur) pour faire un devis pour le drainage , l'etalement des terres et aussi pour les raccordements .
Faut aussi que nous refaisions un point avec notre conducteur de travaux .
sinon, nous commençons chacune de notre coté à acheter qq trucs et faire des devis à droite et à gauche !
Pour ma part, ma cuisine est choisie et signée la salle de bain de mes filles est quasi complete pour l'amenagement des combles ( a la base, il s'agit d'une maison en plain pied donc tout l'amenagement est à prévoir) .
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 600m²
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Photographe
donc quand le commercial nous demande pour signer l'avenant pour les plans ..... je lui ai repondu "NON" . 
toutes deux!
mais bon , aujourd'hui c'etait abattage des 1ers tuyas .
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