Agence CTVL de Corbeil Essonne
Après comparatif avec différents constructeurs et négociation avec l’agence, nous trouvons que le devis proposé par les commerciaux (très cordiaux) présente un bon rapport qualité prix et nous signons en Décembre 2013.
Nous entamons maintenant la deuxième phase : obtention du permis de construire
Pas simple lors que l’on se trouve en zone Bâtiment France
D’autant plus difficile, lorsque la relation Agence /constructeur n’est pas la plus simple.
En effet, nous sommes obligés de passer par les commerciaux pour finaliser les plans de construction. Ce manque de contact direct avec le concepteur de nos plans fait qu’après 4 présentations de plan, nous ne sommes toujours pas satisfait
Nous n’en sommes pas à notre première construction, mais c’est la première fois que nous constatons des difficultés à ce stade.
Il s’agit pour l’instant de petits aléas, mais différents points font que ma confiance envers ce constructeur commence à s’éroder.
Affaire à suivre
Préparation > Permis de construire
Par bruno91540 le 23/07/2014 à 10h21
Nous avons ressentie une première précipitation pour le dépôt du permis de construire, les réponses à nos questions étaient ( il ne faut pas perdre de temps pour déposer le permis, nous pourrons régler les modifs après)
1er RDV
manque de concertation la maison et le garage sont inversés, modification des plans
Le permis est déposé le 14 /03/2014
Refus des bâtiments de France début Avril
2 ème RDV)
On me propose une première modification de plan avec une un avenant non détaillé pour les modifs BdF de 2350 €
Les volets fenêtres avants chambre ne sont pas ajoutés comme demandé dans mon mail
Je précise que je souhaite une porte double à la place d’une porte simple entre le garage et le jardin
3 ème RDV)
On me propose un nouveau plan avec une porte de garage à la place de la double porte demandée ??
De plus un nouvel avenant non détaillé est présenté pour modifs Bdf de 5000 € + 1800 € ( suivi dossier pas Pro) pour la double porte de garage soit 6800 € au total.
Je demande rectification de ces 2 points, notamment un avenant détaillé.
On me propose alors un avenant détaillé de 3990 € que j’accepte le 2 Juillet 2014 .
4ème RDV 9 Juillet
La double porte sur les plans est positionnée au milieu du mur alors que la porte simple se situait à gauche à l’origine ( encore pas de concertation)
Je précise lors de ce RDV que je souhaite avoir l’adresse d’une Maison Thym simplement pour la voir de l’extérieur.
Je note un petit défaut sur les plans (c’est vrai, je chipote un peu) la double porte du garage doit être au même niveau que les baies ( même hauteur)
Aujourd’hui des nouveaux plans m’ont été proposé ( emplacement double porte corrigé)
Le défaut de plan n’a pas été corrigé ( pas très grave, mais pas Pro)
On ne m’a pas donné d’adresse de maison Thym.
Nouveau RDV non encore prévu, mais je souhaite par prudence cette fois régler une question latente, notamment celle d’une porte entre garage et cellier et j’apprends aujourd’hui que celle-ci me sera facturée.
Sentiment général :
Difficultés de traiter avec un intermédiaire pour la conception des plans.
Impression d’être toujours obligé de relancer pour avoir des réponses aux questions.
Nous avons perdu beaucoup de temps depuis le refus BdF, alors qu’un RDV avec le concepteur des plans aurait réglé sans doute en 1 fois tous les points.
Préparation > Permis de construire
Par bruno91540 le 09/09/2014 à 11h45
Et Voila , suite à L'avis défavorable des Bâtiments de France et après avoir "Trainé" (un peu moi et beaucoup le constructeur) pour redéposer les modifs demandées par ceux ci, la mairie m'a envoyé un Refus de Permis.
Résultat, on repart à zéro: nouveau dépot de Permis et 6 mois de délais maxi pour la réponse.
Un conseil pour ceux qui désirent construire en zone Bdf: Présenter votre Projet à l'architecte des BdF pour avis avant de déposer le Permis.
Préparation > Choix du constructeur
Par bruno91540 le 01/10/2014 à 10h37
A l'invitation de mon contructeur, j'ai enfin pu visiter le modèle de maison que je vais construire.
La maison était hors d'eau, un équipe de plaquiste était présente pour poser les cloisons.
J'ai eu une très bonne impression de l'équipe de sous traitant présent, le travail à l'air de qualité !
Sans être un profesionnel de la construction mais néamoins un bon bricoleur, j'ai trouvé que le travail ( parpaing, toiture, fenêtre etc ..) était bien réalisé.
Un bon point pour le constructeur, j'espère qu'il en sera de même pour ma maison.
Super bloggeurEnv. 50 messageFontenay Le Vicomte (91)
Oui, la vôtre vous la construisez à quel endroit ?
J'aimerai, si vous en êtes d'accord avoir un échange avec vous.
Comme apparemment nous construisons la même maison ?
je ne trouve pas votre récit sur le site.
C'est normal, je n'ai pas pris le temps de faire un récit, et je me posais la question de le faire ou pas. Mais il est vrai que cela peut être intéressant de partager nos aventures respectives. Je vais donc essayer de mis atteler.
Dans les grandes lignes, j'ai trouvé mon terrain au Mée sur seine (77) en Juin dernier, j'ai signé la promesse de vente début Août et le CCMI samedi dernier, donc en attente des plans! A priori début de la construction au printemps prochain.
Pour le moment RAS, ciel au beau fixe. J'ai une super relation avec l'agence et un suivi qualitatif à tous points de vues, très PRO.
Les tuiles ça fait mal....et pour pas grand chose d'un point de vue fonctionnel.
Par chance nous ne sommes pas en Zone BDF, on a pu opter pour du 22/m², heureusement car le surcout nous aurait mis en zone rouge niveau budget.
De notre coté, c'est la signature du terrain qui se fait tarder, le notaire ne semble pas être préssé.
Bonne Construction
Sylvain
Bonsoir, si le ccmi est déjà signé c'est pour la pomme du cst il me semble, il n'avait qu'a se renseigner en amont sur ce que mairie et les abf préconisaient.
Bonsoir, si le ccmi est déjà signé c'est pour la pomme du cst il me semble, il n'avait qu'a se renseigner en amont sur ce que mairie et les abf préconisaient.
Bonsoir, si le ccmi est déjà signé c'est pour la pomme du cst il me semble, il n'avait qu'a se renseigner en amont sur ce que mairie et les abf préconisaient.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par bruno91540 le 19/08/2015 à 12h14
Du retard pour le passage chez le notaire, m'empêche de démarrer la construction.
Premier contact avec le conducteur de travaux, parait sympa.
Une première mauvaise surprise, apparemment les cloisons sont livrées sans être poncées (option ?? non décrite par le commerciale)
Deuxième point pas très claire, le choix du carrelage établissement ROGER.
J’ai payé une option pour un carrelage plus haut de gamme (800 €).
En fait, mon interlocutrice dans cet Etablissement ne sait à quoi correspond cette option.
J’envisage de fournir moi même le carrelage .
Pour les cloisons, j'ai eu la même surprise lors de la MAP, la préparation des cloisons fait partie du poste peinture. Et après vérification cela me semble être le cas. Après, cela va dépendre du plaquis te et sa dextérité . Si on tombe sur un bon c'est ok du premier coup et si c'est un moyen bah ça sera plus compliquer à reprendre.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par bruno91540 le 04/11/2015 à 15h17
Enfin le trou est fait .
mes prmiers contacts avec le Conducteur de chantier sont bons.
Normalement la semelle est coulée cette semaine, j'attends la suite.
Pouir en avoir déjà fait l'expérience, je sais que la construction d'une maison est un enchainement d'actions compliqué à organiser.
Je fais pour l'instant confiance à mon Conducteur de travaux.
Super bloggeurEnv. 50 messageFontenay Le Vicomte (91)
Finalement, je n'ai pas pu construire une maison Thym. Trop contemporaine pour une zone Batiment de France.
Pour le tarif de Base d'une maison Thym c'est environ 160 000 € auquel il faut ajouter toute la personnalisation et les prestations que vous souhaitez.
Agrandissement, Type de tuile, peinture intérieure
On est vite arrivé à 200 000 €
J’ai adapté avec les contraintes BDF en personnalisant un modèle armoise.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par bruno91540 le 17/12/2015 à 09h45
La construction a débuté depuis 1 mois, le niveau vide sanitaire est réalisé.
Jusqu'à présent rien à dire sur la construction.
Oui cela paraît long, mais le délai contractuel est de 12 mois;
Un seul regret, le manque de relation avec le CDTX, je ne suis jamais prévenu des interventions.
Super bloggeurEnv. 50 messageFontenay Le Vicomte (91)
La construction demande beaucoup de patience, mais pour l'instant je suis assez satisfait du résultat.
Toujours pas de contact régulier avec le Conducteur de Travaux (signe peut-être qu'il n'y a pas trop de soucis). L'important étant que le travail avance.
Point positif: c'est la même équipe qui réalise la totalité de la maçonnerie
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par bruno91540 le 02/03/2016 à 15h40
La dalle du premier étage a été coulée la semaine dernière soit environ 4 mois après l'ouverture du chantier.
J’attends patiemment la suite.
bon courage à tous
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par bruno91540 le 24/03/2016 à 10h02
étape achèvement de murs réalisée.
Nouveau conducteur de travaux embauché par CTVL pour réduire la charge de travail du précédent.
Bon contact avec ce nouveau CDT, La toiture pourrait être posée début Avril.
Personnellement, je ressens une amélioration dans la gestion du planning.
Pour nous aussi, et je confirme le même sentiment, et ses annonces sont tenues...a quelques jours près ! Notre toit est en cours de finalisation comme annoncé !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par bruno91540 le 20/04/2016 à 09h40
La charpente a été posé, le travail est bien réalisé par une équipe qui travaille depuis plusieurs années avec CTVL.
Les tuiles ont été livrées dans la foulée, le couvreur doit intervenir la semaine prochaine selon le planning du conducteur de travaux.
Bonne construction à tous
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