Nous sommes en cours d'élaboration de notre plan.
Voici les critères à respecter :
Façade constructible : 13,50m (toute la difficulté réside là!!).
Plain pied avec garage.
Environ 130m² habitables.
3 chambres.
Remarques sempiternelles : où est le Nord ? Est-ce que le constructeur a vu le terrain de ses yeux avant de te pondre le plan ? A-t-il tenu compte du vis à vis, des contraintes d'aménagement, de l'orientation ?
Sinon, le Nord, il est au sud/est par rapport au plan.
Le plan a donc été établi en fonction de l'orientation.
Oui, le constructeur a vu le terrain.
Pour les vis-à-vis, terrain en lotissement donc impossible de savoir à l'avance quel type de maison les voisins vont-ils faire?
Quant aux contraintes, il s'est tenu au cahier des charges à respecter. C'est un terrain plat mais avec une petite façade constructible (13,50m).
Ah, comme cela c'est mieux, merci. Belle maison, mais de mon point de vue, je trouve que :
- l'entrée est trop grande.
- trop de couloirs.
- dommage que le cellier soit si loin de la cuisine,
- dommage de ne pas prévoir de porte dans la cuisine.
La salle de bains est bien conçue.
A propos de la salle de bain, reculez la porte de 10cm et gagnez les en largeur de douche, vous me direz merci plus tard
20m² d'entrée et de couloir, c'est vrai que ça fait beaucoup sur 130m².
Le cellier là où il est ne servira pas à la cuisine.
Mais il doit bien y avoir des choses qui vous plaisent dans ce plan pour que vous l'ayez choisi.
Nous aussi on trouve que l'entrée et les couloirs sont trop grands.
Nous avons demandé au constructeur de :
- réduire la largeur du couloir qui est actuellement de 1m10 à 1m
- placer une cloison en biais (parrallèle à l'entrée) à la place du vestiaire avec une porte dui donne dans le couloir.
Cela permettra de réduire les surfaces perdues...
Pour la cuisine, nous avons déjà l'expérience d'une cuisine fermée et nous laissions toujours la porte ouverte : nous avons même fini par l'enlever...d'où notre choix.
Pour le cellier c'est vrai qu'il n'est pas à côté de la cuisine (nous aurions préféré) faute de place mais il donne dans le hall d'entrée (peut-être pratique aussi). Il faut bien faire des compromis et adapter le plan à notre terrain...
Merci de ces critiques très constructives..
Par contre, ce constructeur me demande 193000 euros pour cette maison de 130m² habitables. Je trouve que cela fait cher quand même...
Je ne sais pas ce que tu as prévu comme prestations, mais effectivement je trouve aussi que c'est très cher. Ca fait plus de 1400 euros le m2.
Est-ce que le constructeur t'a fourni la notice descriptive qui va avec ce plan ? Je sais qu'il n'y a aucun détail, mais il faut se faire expliquer chaque poste. Donne-nous plus de détails sur le mode de chauffage, l'isolation .... Les pros du forum pourront te donner des conseils avisés.
Combien de constructeurs as-tu rencontrés ? Est-ce que tu as regardé du côté des architectes ou maîtres d'oeuvre ?
Va faire un tour sur le site de Brickbroc : http://www.namast.com/maison/
Il y a une enquête construction qui t'apportera beaucoup concernant les prix moyens selon la surface.
PS : Pour la porte, je te parlai de celle qui éventuellement pourrait donner dehors.
Bonne journée !!!
Pour l'exposition; le Nord se situe au sud/est par rapport au plan.
Le devis qui m'a été donné comprend :
Vide sanitaire 0,60
chauffage au sol
fenêtres PVC avec volets roulants en coffres titans (motorisés dans séjour et cuisine)
Baie coulissante alu
appuis de fenêtres briques
Carrelage partout sauf chambres.
Combles amenageables au dessus du garage
Porte de garage de 4m50 sectionnelle motorisée
Porte d'entrée tierce bois laquée blanc
Portes coulissantes du placard comprises
Sanitaires fournis : WC, baignoire d'angle, meuble double vasque, douche au sol.
En effet, ça n'est pas donné, j'espère que le plancher chauffant est alimenté par une pompe à chaleur géothermique.
Notre maison 143m² entierement carrelée, deux salles de bains, nous est revenue à 153.500€ de construction-raccordements et assainissement individuel compris. Il y a deux ans, d'accord, mais pour ce prix là nous avons un plancher chauffant, géothermie, puit canadien, cave, fenêtres alu-chêne.
Ben non...pas de géothermie, de chauffe eau solaire, de récupération des eaux de pluie (tout ce qu'on aurait aimé faire!!) pour ce prix là...
Rien de plus que ce que je vous ai indiqué...
J'attends des devis d'autres constructeurs pour pouvoir comparer...
Sinon, si je passe par un artisan, je dois fournir les plans. Un d'entre eux m'a conseillé de passer par un métreur qui s'occuperait des plans et de l'administratif (permis de construire...). Quelqu'un a t'il déjà fait appel à ce genre de professionnel (je ne savais pas que ça existait? ). Apparemment, c'est moins cher qu'un architecte (si vous connaissait leurs tarifs, faîtes moi signe!) mais il ne suit pas le chantier.
J' ai oublié de remercier Catphe et Marie- Claire pour leurs conseils avisés grâce auxquels je vais faire modifier le plan : mettre une porte qui donne sur l'extérieur dans la cuisine et reculer la porte de la SDB afin de gagner sur la douche.
Quand j'aurais les nouveaux plans modifiés, je les mettrais en ligne.
Avec tous ces conseils, je vais bien arriver à faire établir le plan idéal pour nous selon nos contraintes...
Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Nous sommes passés par une entreprise de maçonnerie générale qui s'est occupée des plans réalisés à partir de nos croquis ils ont monté et déposé le dossier de demande de permis de contruire et ce sans surcoût.
Si non, tu as la possibilité de monter le dossier toi même en te faisant aider de l'architecte conseil de ton département qui fait des permanence en mairie et offre ses services gratuitement (du moins dans le Vaucluse).
En voyant ton plan je me suis dit ce n'est pas du tout mon type, pas du tout une maison optimisée pour les économies d'énergies, puis je me suis dit ce n'est peut être pas leur priorité, ils aiment peut être les découpages, personnellement une chambre avec 3 murs sur l'extérieur je serais mal à l'aise dedans...
Et puis je vois ton budget et tes rêves inaccessibles (géothermie, solaire, récupération des eaux de pluie...) et là je me dis que tu es en totale contradiction avec toi-même... D'où mon message, alors je me permets de critiquer un petit peu...
1- les maisons avec pleins de découpes comme celle que tu nous présentes c'est magnifique, original mais ça multiplie les échanges thermiques car beaucoup de surface de murs pour une superficie pas si grande au final.
2- qui dit plus de murs dit aussi plus de matériels et donc maison très chère à cause de ce "surplus" de matière (et de main d'oeuvre).
3- Ce qui coute cher ce sont tous les angles que vous avez sur la maison.
4- je pense que vous pouvez sans problème construire 130 m2 pour beaucoup moins cher et envisager un chauffage par géothermie, un chauffe-eau solaire voire un système de chauffage solaire combiné.
Donc mon conseil : définissez vos priorités : maison originale et découpée ou maison à économie d'énergie et récupération d'eau de pluie.
Après avoir répondu à cette question vous verrez très vite si vous passez par le constructeur ou un artisan.
Effectivement, comme le suggère Marie-Claire, tu as la possibilité de passer par une entreprise générale du bâtiment. Tu peux aussi prendre un maître d'oeuvre qui peut te faire un plan sur mesure. Le mien travaille avec un architecte. Fais des recherches sur le forum, tu trouveras un tas d'infos très intéressantes. Surtout, ne pas se précipiter ! Prendre son temps pour ne pas avoir à regretter trop d'empressement. Je te dis cela parce que nous aussi, nous avons failli signer avec un constructeur alors que le plan était mal fichu au bout de 3 fois, donc nous nous sommes dirigés vers un maître d'oeuvre. J'attends les plans pour fin de semaine prochaine et je ne manquerai pas de les mettre sur le forum.[/quote]
Merci Tisha0 pour ton avis : tu as l'air beaucoup plus compétent que nous en la matière...nous, il faut l'avouer, on est des vrais "quiches" en la matière d'où l'utilité de ce forum...
C'est vrai qu'il faut revoir notre plan pour avoir moins de découpes... Notre problème c'est que nous disposons d'une facade constructible de 13,50m et que nous voulons absolument du plain pied. Alors pour avoir environ 130m² habitables avec 3 chambres, nous sommes quasiment obligés de faire une maison en L...
Catphe, je te rassure nous prenons notre temps et essayons justement d'obtenir le max d'infos avant de nous lancer...surtout que certains nous pressent (eux on les elimine d'office!!!).
Sinon on a eu notre premier devis pour la geothermie avec Sofath (systeme horizontal fluide/fluide) qui comprend plancher chauffant 125m² + ballon eau chaude 300l pour 16000 euros avec la pose (hors terrassement et isolant). On se pose des questions : le commercial nous sort un prix rond (16000 euros) au bout d'un 1/4h de discussion sans avoir vu le terrain. En plus, en lisant le forum, on s'aperçoit que cette société a mauvaise réputation et que leur système fluide/fluide ne fait pas l'unanimité...Mais dans le département de la Somme, ce sont eux les plus connus (les concurrents se sont rares dans le coin!!).
Pour nous qui sommes novices, ça nous met dans le flou total...A vos idées!!!!!
Je comprends tout à fait pour la forme en L et le plein pied mais les deux petits décrochement sur la droite ça vous coute cher. L'entrée à 45° et l'avancée du salon aussi mais je vous accorde que c'est ce qui fera tout le charme (et malgré tout la maison reste compacte), c'est vraiment la chambre 3 qui me gène beaucoup et ces petits décrochements à droite qui n'apportent rien de spécial.
Pour ton devis il vous a fait signer quelque chose ou c'est un prix oral ? si le prix a été donné comme ça c'est qu'il doit être négociable ais comme toi je déteste qu'on m'annonce un prix sur un coin de table comme ça.
Tout à fait d'accord avec toi concernant les decrochements sur la droite. On a tout de suite demandé au constructeur de les supprimer car on trouvait ça farfelu... Le prochain plan sera modifié en conséquence... Etant donné que l'on perd de la surface en enlevant ces decrochements, on en regagne en diminuant la largeur du couloir (qui était de 1,10m sur le 1er plan).
Le problème de la chambre du fond reste présent mais je ne vois pas comment la placer autrement cette chambre???
Le jardin sera derrière la maison et la terrasse le long de la baie vitrée du séjour.
L'entrée dans l'angle et le bow-window en facade, c'est vrai que c'est ce qui fait le charme de la maison (selon nous...).
Pour le devis de géothermie, c'est un prix oral et nous devons recevoir le devis par écrit début mai.
Tout à fait d'accord avec toi concernant les decrochements sur la droite. On a tout de suite demandé au constructeur de les supprimer car on trouvait ça farfelu...
Le prochain plan sera modifié en conséquence... [/quote]
Impecc, vérifiez bien qu'il vous baisse le prix...
Réfléchissez à ça, car dans un couloir large vous pouvez mettre des étagères.
Donc le problème se résoud de lui même. Voici une petite idée (fait à la va-vite sous photoshop, je n'ai pas de logiciel adapté, soyez indulgents !), reste à définir les emplacements de la cuisine et du cellier (que j'aime bien ici car pas trop loin du garage pour décharger les courses). Je pense qu'en concevant un aménagement adapté l'éloignement de la cuisine par rapport aux fenêtres est gérable.
Pour l'accès aux chambres, l'entrée serait en biais, sorte de V à l'envers.
OK donc oui le prix annoncé me me semble dans la norme, attendez le devis définitif.
On cogite, on essaie de penser à un max de choses (on en oublie toujours!!!).
En tout cas, vos idées nous inspirent alors on réfléchit de nouveau au plan...
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