Comme le veut la tradition sur ce forum je crée mon poste dédié à l'histoire de la réalisation d'un rève : notre maison!
Nous voilà donc au premisse de l'aventure puisque nous avons eu la joie d'avoir un terrain communale qui nous a été attribué.
En ce moment nous courtisons les banques et assurances de pret afin de trouver la meilleure adéquation et d'en déduire notre enveloppe budjétaire.
En paralèlle on commence à prendre les différents renseignements nécessaire à une construction et nous nous immissons dans le vif du sujet afin de n'avoir pas l'air trop bête quand on sera devant un architecte ou un constructeur.
Nous devrions recevoir bientot par la poste l'acte de promesse d'achat qui a été signé aujourd'hui par la mairie et qui nous engagera donc pour l'achat du terrain.
Puisque le terrain est communale la mairie s'engage à nous le ceder rien qu'en nous proposant de signer cet acte.
L'enjeux pour nous dans le prochain mois va être de de bloquer au plus vite le taux et les conditions (qui ne ne font que de se dégrader) du pret et de l'assurance du pret.
Le terrain ne pourra être réellement acquis qu'en fin d'année lorsque les travaux de viabilisation seront fait et les voiries provisoires sont en place...
Notre projet est un peu plus avancé que le votre car nous possédons déjà le terrain, parcontre nous avons du revenir en arrière et revoir notre budget à la hausse!
Compter environ 250 000€ avec un constructeur pour une surface de 140m² au sol.... (compris viabilisation terrain, frais annexes, cuisine, maison).
Nous avons pratiquement trouvé notre pret.
Nous arrivons a 4,25% en taux MOYEN (prenant en compte un pret 0%, un 3,20% et un à 4,75%)
Le pret employeur (1,5%) ne pourra pas nous servir car nous pensons dépassé largement les 33% d'endetement.
Nous avons un budjet de 224000 pour la maison... ET LE TERRAIN ()
He oui petit le budjet, petit!
Le terrain nous coutera 69000 viabilisé.
Nous allons certainement chercher à construire une maison à 130000€ pour environ 110-120m2 habitable.
Il y a peut être une exception qu'on se permettra : la xertes de Hanau 7p a 146000€.
Mais bon faudra qu'on negocie et qu'on tombe d'accord ma femme et moi car l'organisation de la maison n'est pas exactement comme on la voudrait.
Justement du fait de nos exigence sur ce sujet nous pensons qu'ils faudra certainement qu'on passe par un architecte mais on entend tout et n'importe quoi a leur sujet : plus chèr, plus de problème,...
On verra tout ca.
La semaine prochaine je suis en vacance, on en profitera pour un peux plus avancé sur le sujet...
La durée de notre pret est 30 ans.
Nous esperons voir de quoi concretiser notre projet mais ce n'ai pas gagné. c'est quand même très serré d'autand plus que nous voulons un bonne qualité de construction (dixit mikit et phenix)!!
Si vous êtes courts en budget je vous conseille de rester modestes en taille de maison plus elle sera grande et plus vous dépasserez facilement le budget de départ, d'autre part n'oubliez pas de prévoir une réserve de 10 à 15% pour les imprévus.
En enlevant le prix du terrain viabilisé il nous reste 155000€.
En plus du prix de la maison on compte environ 2000€ pour le branchement (je le ferais moi même). La maison sera a 5m du bord de la chaussée.
Il y a ensuite le prix des techniciens (télécom, électricité, gaz, cable) qui connecterons les boitiers : je pense qu'on peux facilement compté 1500€.
Puis nous aurons à faire une tranché d'infiltration (pour les eaux de pluie) que je compte faire moi même egalement : 2000€ environ.
Nous aurons la première année la TLE (Taxe Locale d'Equipement) d'environ 4000€. Nous savons que nous aurons d'autres taxe (en dehors de foncière et d'habitation)
Le notaire sera payé pas le seul apport que nous avons et qui n'apparait pas dans le budjet : 5300€
En faisant le calcul :
155000€
-4000€
-2000€
-2000€
-1500€
=141000€
Nous pensons partir sur un budjet de 130000€ pour la maison.
Nous avons donc 11000€ pour les imprévues soit environ 8,5% pour les imprevues.
VOilOu!
l'eau peut être chère s'il faut traverser la route nous avons eu une mauvaise surprise à ce sujet, en encore nous n'avions que l'aller puisqu'on a une fosse septique.
France télécom c'est de l'ordre de 150€ de mémoire, par contre EDF compte un forfait jusqu'à 30m même si il y en a que deux à faire.
GDF nous a fait renoncer au gaz de ville eux aussi passaient de l'autre coté de la route.
Fais une recherche dans la section VRD je ne me souviens plus des montants et ils ont du changer.
Attention aussi à la taxe de raccordement à l'égoût, dans ma commune elle est de 1500€ forfaitaire, et notifiée avec le permis de construire.
Si non, la TLE se paie en 2 fois à 18 mois d'intervalle, mais il vaut mieux la prévoir en intégralité.
Si vous avez un pret à taux 0 elle vous coutera moins cher que ça (on en a eu pour 2000€)
Au niveau du terrain y a-t-il des clotures à poser ? Un portail ? un goudronnage à prévoir ?
En effet car avec un terrain à 70K€ + maison 150K€ ... va falloir se serrer la ceinture pour que cela passe ou alors réduire la taille de la maison comme l'a si justement souligné Marie Claire
Ce budjet est a affiné et nous en saurons plus une fois le tour des constructeurs fait.
Je pense pas qu'on ai pensé a tout : par exemple je n'ai pas mis le terrassement dans le prix.
Il faut voir ce qu'on pourra inclure dans le prix.
Dans les 130000 on comptes tout (décoration comprise :carrelage, peinture, ...)
Cela dit, si on passe par un constructeur je me pauserai moins de question car une fois signé le prix ne peut plus vraiment changer.
Nous verrons mais je pense faire le revetement des sol, des mur et des plafonds hors carrelage.
Si necessaire je pourrais faire l'electricité hors tableau.
J'ai pensé a l'isolation mais je veux qu'elle soit vraiment très bien faite alors je préférerai la faire faire par un pro car je m'y connais un peu moin qu'en electricité ou revetement .
Fais aussi gaffe à la cuisine, ça peut vite devenir un sacré budget !
Le branchement EDF c'est a priori un forfait de 893€, et tu as aussi des frais pour l'eau+assainissement (chez nous l'archi nous dit de compter 2000€, on est en train de voir avec le SDEA)
Si tu veux faire des placards ça monte aussi vite en prix.... Bref, y a pleins de choses à penser, le mieux c'est d'essayer d'en faire un listing exhaustif. Plus ton listing est long (avec un prix prévu pour chaque poste), moins t'as de chances d'avoir oublié quelque chose...
Bon, avec tout ça, j'espère ne pas avoir sappé ton moral !
Bonjour tout le monde et merci pour votre réactivité.
Hier nous somme allé à la banque pour monter le dossier de pret et nous avons eux une nouvelle surprise...
La première surprise que nous avions eu c'était il y a 2 semaines, quand nous avions appris que nous avions finalement pas le droit au pret 1% employeur car notre taux d'endetement sera supérieure à 33%!!
Du coup pour arriver au même capital sans le pret 1% nous seront encore plus endeté!!
Bref, on s'est dit qu'on se debrouillera sans et que l'impact n'est pas très important.
La surprise que nous avons eu hier c'est que le taux a 0% que nous avons ne sera plus utilisable car nous avons pas de différé!! Nous on savais même pas qu'il y avais cette possibilité avec ce pret! Toujours est-il que la banquière nous a fait une tonne de simulation et que sans ce différé, le pret nous couterai plus chère avec le 0% que sans!
On est donc assomé une nouvelle fois d'autant plus qu'on avait trouvé un financement génial.
Nous nous retrouvons maintenant avec un pret bancaire sans aucun montage sur une durée de 30 ans à 4,73% alors qu'avec le pret 1% et 0% on avait 4,19 en taux moyen!!
Bref on serre les dents et en attandant l'offre de pret nous allons continuer de cherché un peux s'il n'y a pas mieux ailleur (on sais jamais).
Sinon nous avons vu 2 constructeurs (les seuls de la region selestadienne à ne pas être en fermé pour congé).
Il s'agit d'Arlogis et Maison Weibel.
Le premier est un constructeur avec un CCMI l'autre est un maitre d'oeuvre.Le comercial d'Arlogis est très pro et a l'air de connaitre sont sujet. Nous aurons une première proposition la semaine prochaine mais elle ne sera pas très complète car le commercial veux juste nous donner un premier projet sur lequel nous pourrons refléchir et ammener nos suggestions.
Pour Maison Weibel c'est M Weibel que nous avons reçut. Cette entrerpise m'a l'air d'être très familiale. Au premiers abords il nous a un peu inquiété car il a un style particulié. Mais ses propositions on été très pertinentes et il a tapé juste quand au projet qu'il nous a présenté. Nous allons le voir pour un devis très bientot.
Bonjour,
Nous avons donc rencontré Maison Weibel. Il nous a apporter les plans et le chiffrage de la maison.
En fait ce maitre d'oeuvre met des prestations de qualité à tous les postes tout en restant raisonnable en terme de prix.
La maison rentrerai dans notre budjet mais ce serait serré. Nous attendons de voir ce que les autres constructeurs vont nous proposer.
Pour le moment c'est bien partie pour avoir 5 chambres sur environ 135m3 hab soit enviton 15 m2 en plus que ce qu'on pensait pouvoir se payer.
En avant premier voila la vu que nous aurons du salon...
By antoon1981 at 2007-08-20
Et l'emplacement du terrain en vert dans le lotissement :
Shot at 2007-08-20
Quelques infos qui j'espère seront utiles à Antonn ; Je rejoins tout à fait Marie-Claire sur le fait de prévoir une marge de 10 à 15% du budget initial. Si ta maison est vendue en PAD, ne sous-estime pas les travaux de finition : cuisine (tu es vite à 5000 €), carrelages, peintures, revêtement de sol... Le faire soi-même est une bonne solution pour faire baisser la note mais il reste tout de même la fourniture à acheter.
Par ailleurs, comme tu le dis conclure un CCMI fixe un prix ferme... pour ce qui est dans le descriptif et uniquement celà ! Et toute modif après signature du CCMI génère un avenant où tu ne discute plus prix...
Attention également aux aménagements qui ne sont pas compris dans le CCMI : murs extérieurs (pente de garage, clôture...), aménagement de la pente de garage (1000 € pour stabiliser avec du tout-venant !), l'escalier extérieur d'accès à la porte d'entrée, le dégagement des terres excédentaires, la remise en place des terres....
Pour info, le SDEA facture la pose du coffret avec compteur d'eau près de 1000 €, idem pour le raccordement EDF (forfait jusqu'à 30m).
Je te recommande donc si ton budget est serré de construire un peu plus petit et d'avoir une marge de manoeuvre en cas d'imprévus (je ne sais d'ailleurs pourquoi on appelle celà imprévus vu qu'il y en a à chaque fois !)
A titre d'info, le budget de notre maison 110m² PAD est de 140 k€.
J'ai omis de spécifié qu'après notre passage a la banque notre budjet a changé :
Nous partons maintenant sur une somme de 226000€ au total.
le terrain nous coute 69000€.
ils nous reste 156000€ pour le reste (ils faut enlever les frais de garantie).
Nous n'y incluons cependant pas les taxes du type Taxe Local d'Equipement, Taxe d'habitation, foncière,...
Nous n'y incluons egalement pas les frais de notaire (pour nous 2800€ avec les frais d'hypothèques inclues !).
Ni le crepis que nous ferons 1 a 2 ans après.
Pour le cloturage nous verrons si nous l'incluons ou pas.
Ils nous reste cependant tout le reste.
Nous pensons faires le finitions nous même a part si ont passe par un constructeur qui généralement deduit pas grand chose du prix.
Il faut savoir qu'en générale si ont achète le matériel soit même il coute plus chère. En plus de cela en faisant les choses nous même on prendra beaucoup plus de temps et donc on payera plus intérets (nous commencerons a payer le montant total du credit qu'a notre entrée dans la maison).
Ils faudra donc vraiment qu'on fasse le calcul pour voir ce qui vaut le coup de faire soit même.
Bref pas facile tout ca.
Ce soir nous verrons Maison Candice qui a déjà construit 2-3 maisons dans le même lottissement.
Sur le crepis j'ai deux versions: une dis qu'il fait le faire rapidement, l'autre qui faut attendre au moin 1 ans...
Pour le moment j'ai plutot entendu la deuxième version. Mais bon! Je pense qu'il y a du plus dans l'un ou dans l'autre.
Nous avons vu maison Candice. On est déçue car les maisons sont petites. Aucune ne nous a tapé dans l'oeil. Les prix m'ont l'air correcte mais les prestations sont de manière générale assez basse.
A part ca on a reçu les plan d'Arlogis et le chiffrage. Le plan ne nous plait pas vraiment. Le prix est excessivement chère (ils sont plus chère que Maison Hanau).
Bref pour le moment à part Maison Weibel il n'y a pas de constructeur avec qui on a envie de travaillé...
On attend la suite...
Je comptais aussi attendre 2 ans (passer un hiver, un été, et attendre la TVA à 5.5), mais merci du conseil ninie, je vais lire le topic et peut-être revoir ma position
notre MO nous a conseillé d'attendre une année, histoire d'éviter les éventuelles fissures faites par le "travail" des murs
mais je ne vois pas pourquoi il nous dit ça, il n'a rien à y gagner lui a ce qu'on attende !
D'après 2-3 professionnels, il faut attendre au moin 1 ans.
2 ans c'est bien.
Certain constructeur pousse a ce qu'on le fasse de suite tout simplement pour ne pas perdre leur marge.
De plus si une autre société fait le crépis par la suite, si un jour il y a un probleme il y a dés fois des problèmes pour l'attribution des responsabilités (le constructeur a fait le mur et une autre société le crepis mais c'est mur ou le crepis qui a posé problème...).
La conclusion que j'en tire c'est que techniquement il vaut mieux attendre au moins 1 ans.
Si on veux pas avoir de problème on peut demandé au constructeur de le faire eux même par la suite (et pourquoi pas économiser sur la TVA egalement).
Si c'est un maitre d'oeuvre il y a moins de problème car c'est les DO des différents intervenants et pas un constructeur unique.
J'ai aussi toujours entendu dire qu'il vallait mieux attendre au moins un an. Il préconisent d'attendre pour que les murs sèchent (laisser passer un été et un hiver) et également il parait que la première année avec le passage des saisons, la maison travaille un peu.
Après mon architecte me dit que dans le cas d'une construction d'immeuble le crépis est fait tout de suite alors que c'est un bâtiment plus grand et plus lourd et que cela ne pose pas de problème.
A l'époque de nos parents, ils attendaient tous au moins un an je pense que cette mentalité est restée. Après est elle justifiée et y a t'il vraiement une réponse "scientifique" ? Peut être que cela dépend aussi des régions (terrains, températures...)
mais perso je le ferai pas,surtout dans ma région, nous, on construit en porotherm, il pleut depuis 8 jours,et là on voit bien que la maison est humide, on attend q'une chose que l'enduit soit mis.
à l'époque de mes parents, les maisons étaient en briques
S'agissant du crépis, j'ai également entendu dire qu'il fallait "sêcher la maison". Il convient de préciser que les produits ont également évolués depuis le temps de nos grands-parents et, selon mon crépisseur, les enduits ont aujourd'hui des propriétés élastiques qui leur permettent d'absorber "le travail" de la maison.
En ce qui me concerne, la maison est crépie dans la foulée de sa construction et si une fissure se créé, mon constructeur peut compter sur moi pour faire jouer la décennale !
Par ailleurs, et à mon avis c'est là le plus important, il convient de savoir pour quelle raison on souhaite différer le crépissage :
- laisser sêcher la maison
- ou diminuer l'investissement initial en reportant le coût du crépissage "à plus tard" car on est au taquet en matière financière.
Dans le deuxième cas, celà me paraît risqué... Pour ma part, j'ai préféré inclure le crépissage dans mon budget de départ pour être sur de le faire et d'avoir une maison d'aspect fini !
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