[67] Stephy dans le 67 - phase déco, enfin

Seulement voila, nous avons reçu un courrier aujourd'hui, le permis est refusé, 3 pans de toit sur le garage, ca en fait un de trop

Je suis fachée fachée avec le constructeur !

Quand il m'a montré les plans, j'ai mis l'accent sur le fait que le règlement précisait pas + de 2 pans de toit, il me dit "mais non, le garage c'est différent ne vous inquiétez pas"

est ce que c'est la peine que je paie quelqu'un pour qu'il fasse les conneries que meme moi j'aurai évité ???

En +, j'essaie de téléphoner, et leurs bureaux sont fermés jusqu'au 29/08...pas de répondeur pour laisser un message, pas de portable, pas d'adresse mail...

Le 30/08 au matin, je l'attends de pied ferme devant ses locaux

Bonsoir,

j'espère que tes petits soucis se régleront vite

Je trouve ton plan très bien
Cependant, je trouve dommage que les WC du RDC soit dans la sde et qu'il n'y ai pas d'acés direct cuisine/cellier. Mais bon, je ne vois pas trop comment faire autrement
Ta cuisine sera fermée ou de type américaine ?
J'aurais peut être ajouter 1 fenêtre sur le grand pan de mur de la SAM
Pour le dressing de la chambre, je préfére quand il y a soit 1 porte coulissante ou 1 baie à galandage (bine plus esthétique mais aussi plus pratique pour circuler dans le dressing)
A l'étage, la chambre de 7,9 m2 fera réellement office de chambre ? Cette pièce n'a pas de porte ?

merci

pour les wc dans la SE, c'est pour économiser un peu de place

Effectivement, il n'y avait pas vraiment de possibilité d'alccès cuisine/cellier...on a tourné le plan dans tous les sens, et puis finalement dans le garage ça collait bien !

En fait pour le pan de mur de la SAM, il y avait 2 fenetres, on les a enlevés
...par ce qu'en fait le bow window ainsi que la grande baie vitrée de derrière offrent déjà une grande lumière !

La cuisine est fermée, avec une porte coulissante ( je n'aime pas tellement le concept de cuisine américaine, tout le salon sent la popotte....et puis en cas de désordre, je peux fermer la porte !)

Au niveau du dressing, je n'ai pas encore choisi le mode de fermeture...c'est quoi une baie à galandage ??

La petite pièce de 7.9m2 n'est pas vraiment une chambre. On y mettra juste une canapé lit au cas ou on reçoit du monde, et une tv, car comme je n'aime pas les TVs dans les chambres, cette pièce sera la petite pièce vidéo des enfants.

Nous avons préféré augmenter la taille de la sdb et des chambres des enfants, ce sont quand des pièces qui seront + utilisées que la chambre d'amis
IL y a une porte coulissante.

Très bonne idée le coin salon/chambre d'ami à l'étage
1 baie à galandage, c'est 1 porte qui coulisse dans le mur mais attention c'est quand même bien plus cher qu'une porte coulissante classique.

Ta cuisine apparait en tout cas beaucoup trop cloisonnée.

Personnellement, je trouve le concept salon-sam tres inconfortable et préfére les salons TV privatifs.

Pourqoi ne pas faire une grande cuisine-séjour et un salon TV séparé. Tu garde une grande piece et tu gagne un salon plus intime, plus adapté a lire un livre dans le calme ou regarder un bon film dans le silence. Decloisone ta cuisine et cloisone ton salon, cela doit etre compatible avec tes plans. Mets eventuellement entre les deux une porte coulissante double. C'est a mon avis plus "moderne" de conception.
Ton garage sera bcp plus beau avec un toit a deux pentes.

Bonjour,

Tes plans sont sympas belles surfaces,

Je pense que ton constructeur va pas être sourd.......

Personnellement, j'aime pas le cellier sans correspondance avec la cuisine/garage. Mais comme tu l'expliques déjà, vous aviez pensé et comment faire autrement.

bonne continuation !! et patience juqu'au 30 aout.

bonjour !


Pluseurs points qui ont déjà été cité donc je vais pas trop m'étendre dessus (WC, Cellier-cuisine) et un autre petit point (mais çà c'est mon avis perso à moi toute seule) j'aime pas trop quand on rentre directement dans la pièce à vivre, je trouve que lorsque tu ouvres la porte à quelqu'un c'est pas la peine qu'il puisse lorgner sur ce qui se passe dans le séjour ... rien qu'un p'tit mur de séparation ... ou alors un placard...

gdiancourt a écrit:

j'aime pas trop quand on rentre directement dans la pièce à vivre, je trouve que lorsque tu ouvres la porte à quelqu'un c'est pas la peine qu'il puisse lorgner sur ce qui se passe dans le séjour ... rien qu'un p'tit mur de séparation ... ou alors un placard...

Oui tres bonne remarque

+1 égalment pour la séparation entrée/pièce de vie.
si tu décales ta porte d'entrée sur la droite, tu peux ainsi mettre le placard à gauche, ce qui te fera 1 très beau brise vue

Cool, un chantier dans le 67 !

Pareil pour l'entrée que j'aurais vu plus "privative".

Sinon, le plan est globalement sympa. Histoire d'avoir qqch à redire, est-ce que tu as déjà réfléchi à l'ameublement des chambres ? Si jamais tu veux faire des placards muraux ça s'annonce un peu compliqué pour la chambre en bas à droite.

Tu aurais aussi un plan de masse pour voir l'implantation de la maison sur le terrain et l'orientation ?

Et sinon, je suis content d'avoir des nouvelles de Perspectives par d'autres gens qui ont été les voir, ça prouve qu'ils existent encore! Je dis ça car ça doit faire 4 mois qu'on attend leur coup de fil

tiens, salut Scoubidou ! ca avance chez toi ?

Merci pour toutes vos remarques

c'est vrai que je suis assez d'accord avec vous pour le coté séparation entrée/salon. Mais je ne peux faire une cloison trop grande, sinon elle serait trop proche de l'escalier, et la place pour passer serait vraiment toute petite...à moins de mettre juste une petite cloison d'1m50, pour le principe de couper
à moins de mettre la SAM devant et le salon derrière ? mais la le salon serait un peu rikiki !

c'est vrai que ma cuisine est cloisonnée, mais ca c'est vraiment une volonté c'est la pièce ou on passe le + de temps, entre préparer la popotte, manger, ranger, se boire un petit café... alors cette pièce la, je veux de l'intimité ! j'ai toujours eu des cuisines ouvertes, et franchement, j'en avais un peu assez !

Scoubidou, voici le plan de masse :



l'orientation n'apparait pas, en bas à gauche, c'est le Nord. Ma terrasse sera NE

sam, effectivement je crois que nous n'aurons pas d'autres possiblités pour les 2 pans de toit.

Mais la hauteur ne doit pas excéder 3.5m, puisque nous sommes en limite séparative.

Est ce que ca vous choque si la pente du toit du garage n'est pas parrallèle à celle de la maison ? puisque nous ne pouvons pas monter très haut, nous aurons une pente beaucoup + douce....

Stephy a écrit:

Est ce que ca vous choque si la pente du toit du garage n'est pas parrallèle à celle de la maison ? puisque nous ne pouvons pas monter très haut, nous aurons une pente beaucoup + douce....

Moi cela ne me choque pas comme il s'agit d'un batiment spécifique.

Tu n'as pas envisager de mettre des chiens assis sur les chambres a l'arriere ? Le surcout en vaut vraiment la peine comparer à de simple fenetres sur les murs lateraux. C'est plus joli exterieurement et cela te permettrait d'avoir une vraie vue sur ton jardin situé à l'arriere. C'est une depense plus qu'utile.

Beau projet bon courage pour la suite des aventures avec ton constructeur

C'est vrai qu'une séparation entrée/salon aurait été un plus ... à l'aspect "discrétion", j'ajouterai que l'hiver cela te fera des pertes de chaleur lorsque tu passera par la porte d'entrée

Pour la pente du toit du garage, je pense pas non plus que ça posera de problèmes ou que ça sera choquant.


PS: chez nous ça avance pas vraiment puisqu'on attend le retour du permis (demain ça fera 2 mois)... En attendant on bosse sur la cuisine

vous me rassurez, j'avais peur que ça jure

pour les chien assis derrière, j'y avais réfléchi...Mais on est déjà hors budget
et en fait ce serait notre chambre qui y donnerait ( donc une pièce ou l'on ne passe pas tant de temps que ça la journée ) mais pour l'autre, celle de mon fiston, c'est vrai que ce serait chouette...mais ça commence à devenir chéro toutes ces modifs

Scoubi, je te souhaite une réponse positive rapidement !!!

Hello l'Alsacienne,

Ca fait plaisir de voir un projet comme le tient car nous aussi Zinck et en short liste avec Weitel. Mais le 1er plan qu'il nous a propose nous a vraiment decu et on attend un second jet. Par contre le contact avec M Zinck a ete tres bon et on a lu du bien le concernant sur ce forum.

Sinon peux tu nous dire ce qu'il en est niveau budget?

Je vais suivre de pres ton chantier.

Bon courrage !!

salut virosa !

tu as dans ta liste les 2 constructeurs les + fiables d'après tous mes échos

c'est vrai que monsieur ZINCK père est super sympa et très proche des gens. Mais il ne faut pas hésiter à le pousser un peu, il dit souvent oui oui, et il est un peu optimiste sur certains prix (il nous a estimé tout le revetement de sol de la maison à 3000 € )

Nous avons signé avec lui un contrat de construction, il nous laisse la maison en PAD.

Voici le budget :
Gros oeuvre
terrassement
béton
maçonnerie ( briques de type ALSACE de 20 cm ) + normes parasismiques obligatoires chez nous
Charpente en sapin + traitement bois
Couverture tuile terre cuite type ACTUA de marque MIGEON
Gouttières en zinc
Menuiseries extérieures : fenetres monobloc en PVC ACTEA + porte entrée PVC
POrte de garage 4m50 motorisée sectionnelle de marque HOERMANN

+ les honoraires

Ce bloc la pour 120.900 €.

Nous n'avons pas encore vu le bloc chauffage, on a rdv pour les devis pour le moment.

et toi Virosa, dans quel coin tu construis ? nord aussi ?

Non moi je construit sur Fegersheim. Enfin j'espere construire car je ne sais pas si tgu as vu sur mon post, mais vendredi soir je me retrouve au chomage. Donc je flippe un peu de me lancer.

Je suis etonnee par le prix que t'a fait Zinck. Nous on ete a plus de 155000€ chauffage compris pour environ 130m2. J'ai trouve qu'il etait meme presque pus cher que Weitel.

Dis moi quelle est la surface de ta maison, car a vu de nez, c'est a peu pret le meme type de pieces que chez nous, sauf que l'on est sur sous sol.

Pour ce qui est du chauffage on hesite encore. Electrique +poele a bois ou gaz. On aurait aime aerothermie, mais on doit reduire la voilure car entre les branchements, les fondations speciales, et toutes les surprises qui vont encore se rajouter on prefere rester prudent.

En tout cas, ca fait quelques projets alsaciens qui se profilent. C'est cool on va pouvoir se serrer les coudes.

Nous aussi on attend le retour de Zinck!!

virosa a écrit:

En tout cas, ca fait quelques projets alsaciens qui se profilent. C'est cool on va pouvoir se serrer les coudes.

Ca fait surtout des projets dans le 67 ! Parce que jusque là j'étais contraint et un peu frustré de suivre ceux du 68 qui font d'ailleurs presque tous la même maison G2B

c'est quoi G2B, un constructeur ?

Virosa, c'est difficile de comparer 2 tarifs....
ma maison n'a pas de sous sol effectivement, car je constuits dans une région ou la nappe est sous nos pieds, donc nous avons seulement le droit d'enterrer de 70 cm... je me voyais mal en haut d'une butte de 180 cm, je ne trouve pas ça très ésthétique, j'ai toujours révé d'une terrasse plain pieds !

Mais ce n'est pas la cave qui fait la différence, on aura un vide sanitaire. Peut etre au niveau de la dalle de la cave, faut qd meme compter 3000€ je pense.

Ensuite, notre chauffage n'est pas compris dans ce prix la ( nous ne l'avons pas encore choisi, hésitation entre aérothermie et aquathermie ), qui peut valoir la minuscule somme de 20 000 € q meme.... donc ca peut coller avec ton prix !

Au niveau des honoraires aussi, quelle que soit la taille de ta maison, il fait un forfait, alors qu'elle fasse 110 ou 250m2, il prendra la meme chose.

La mienne fera 148 m2 habitable, 165.10 de surface utile.

tu peux encore attendre un peu pour Zinck, ils sont en vacances jusqu'au 29/8 !

G2B est un constructeur mais dans le 68. Je les avais contacté mais ils ne venaient pas jusqu'à chez moi Je crois cependant qu'ils peuvent aller dans le 67, mais dans le sud du 67 bien sûr !
Il y a plusieurs Hauts-Rhinois qui construisent avec eux sur le forum, notamment, de mémoire, fouillouz et Tataw, tu les retrouveras facilement!

bonjour à tous !

Le commercial d'Actea vient de partir, nous avons choisi notre porte d'entrée et vu nos fenetres. Je suis contente, c'est du haut de gamme d'office

nous avons un peu discuté de Zink, lui aussi pensé qu'il est un peu tete en l'air (il lui est arrivé d'oublier de prévenir pour lancer la fabrication des fenetres ) et qu'il devrait embaucher qq un pour l'aider, car les chantiers deviennent de + en + compliqués et qu'il risque d'etre surchargé.
Bon je savais que Zink était un peu tete en l'air je me suis donc notée de rappeler le commercial dès que le chantier commence !!

pour ne pas polluer le post de Scoubi avec mes choix, je réponds aux question de losloshigh ici

losloshigh a écrit:

et oui encore un bas-rhinois qui construit... je suis attentive vos post stephy et scoubidou.

je vois que vous faites appel tous les 2 à un constructeur qui prend en charge on va dire la construction jusqu'au PAD

Moi je pensais faire appel à différentes entreprises, on m'a dit qu'un constructeur prenait de 20 à 30 % du prix...
J’étais en contact avec maison Candice, et là j'ai pris conscience que les plus valus étaient facturés à mort et à l'inverse les moins values une misère.

Mais question est simple pourquoi prenez vous un constructeur ? à cause du prix ?
Ne pensez vous pas que pour le meme prix vous auriez la meme chose ac de meilleure matétriaux ?

scoubidou pourquoi ne prend tu pas des murs en biomur ou monomur ?
idem stephy ?

scoubidou j'ai vu aussi que tu partais vers un chauffage de type aérothermie, donc je suppose que ta construction ne se trouve pas dans la plaine , tu ne peux donc faire de pompage d'eau dans la nappe ?

POurquoi j'ai choisi un constructeur ?

1) Mon mari n'est pas du tout bricoleur, nous bossons tous les 2 à temps plein avec 2 enfants en bas age...notre temps est précieux, et nous avons déjà perdu beaucoup de temps à démarcher les banques , les constructeurs et les artisans par lesquels nous passerons directement. ( chauffage par ex ) Sans compter que tous les artisans choisi par notre constructeur passerons par nous afin que l'on puisse choisir nos matériaux dans la gamme de prix prévue.
+ le suivi de construction qui nous prendra du temps !

2) nous aurons la garantie dommage ouvrage

3) Certes il y a des honoraires, ( 20-30% ? c'est beaucoup ça !!) elle représente 13% du GO, 8% du total de la maison. Mais j'aurai été incapable de faire des plans, incapable de coordonner des métiers...
Je n'ai pas pris un constructeur clé en main, mais plutot un Maitre d'oeuvre. Ensuite le constructeur a en général ses artisans favoris, et de ce fait des prix + intéressants !
aucun artisan n'aurait en effet intéret à faire de mauvais prix ou de betises, ce serait dommage de predre un marché de 20 maisons par an...
Zinck nous a bien précisé qu'il n'était " marié avec personne", et que si l'un ne collait plus, il changeait...ou si nous voulons faire intervenir notre propre électricien par exemple, pas de pb.

losloshigh, le constructeur que tu as contacté, il ne s'agit pas de la meme chose, il a des maison sur catalogue c'est ca ? donc en gros, il t'impose ses matériaux, et si tu changes, + value ?

Zink correspond plutot à un bureau d'étude. Le papa est MO, la fille est arichitecte, et le fils, ben j'ai oublié
ils n'ont pas de maison sur plan, c'est toi qui donne les directives sur ce que tu veux, il exécute.

Par contre pour le monomur, la oui, c'est une question de prix !! je trouve que ca ne le vaut pas....

j'èspère avoir répondu à tes question

Ok j'avais mal compris pour le constructeur ...

merci pour les explications je comprends mieux !

j'ai aussi 2 enfants et nous travaillons à temps plein mais temps pis je vais tenté de faire mon choix d'entreprise seul, pareil je compte faire des choses moi-même et j'y connais rien. par contre autour de moi , j'ai des amis tres calés et de la famille aussi donc pour le conseil , je pense ça ira !

je me dis si je n'y arrive pas je ferais appel à des entrerpises.

candice c'etait pour un premier projet avec un autre terrain et j'ai laissé tombé. plus que des matériaux imposé, c'etait carrément une maison imposé au terrain.

je peux avoir ton point de vue sur le monomur ?
j'opte pour ce choix, car je pense que les étés seront de plus en plus chaud et ce genre de matériaux est top. Je préfère de bon mur que par example une cuisine à 15keuros, on peut facilement changé l'intérieure et suivre les modes mais l'inverse est plus dure. mais c'est mon avis actuel, j'aimerais bien connaitre le tien ...

fais attention quand meme, je ne doute pas de tes capacités, mais pour moi, chacun à son métier, et je n'avais pas envie de faire de bétises
Rien que le fait de dire par ex à l'électricien à quel moment intervenir, c'est le flou total

Pour la monomur, attendtion, je trouve ça très bien, c'est mon porte monnaie qui trouve que ca ne vaut pas la peine
Je ne peux malheureusement pas mettre du tout bon partout

en tout cas, bon courage à toi qui te lance dans l'aventure !

clair qu'il y a des chose à savoir mais par example pour le cas de l'electricité , je n'y touche pas.

et ça me semble pas dur de lui demander à quel moment il doit venir et en fonction de l'avancement des travaux, je l'appel ...

en fait si je le fais c'est parce que bcp de gens autour de moi , on pris un forfait de suivi avec le chantier, pour certains ils n'ont pas vu une fois l'archi et pour d'autres l'aide était minime !

ben je me lance si je me plante tant pis ce sera pas la fin du monde

Il vaut quand même mieux que tes plans soient fait par un archi ou quelqu'un du métier
Pour le reste, on peut suivre le chantier soi-même, faire les devis etc, il faut juste (sic) bien s'y connaître, avoir le temps et l'envie de le faire !

PS: et si on revenait à la maison de Stéphy ?

on s'égare

je suis d'accord avec Scoubi...

Actuellement, mon bof construit tout seul. Enfin quand je dis seul, c'est sans constructeur.
C'est son rêve de construire sa maison, mais il n'est pas fou non plus : il a fait les plans, mais c'est un archi qui les a vérifié et validé.

nous avons vu le constructeur auj, double pan pas possible, car ils n'autorisent une pente + faible que en cas de pan unique.... donc ce sera un pan unique
ca me plait moins, mais il n'y a pas le choix...
Grace à toutes ces restrictions, on va bientot tous avoir les memes maisons, memes formes et memes couleurs....

Le permis est RE déposé demain, et maintenant patientons !!

Salut Stephy,

Pour le pan unique c'est pas trop grave, la maison sera quand même belle
Et sois contente que le constructeur te prévienne plutôt que de te refaire le coup et redéposer un permis avec 2 pans !

Et d'avance, bon courage pour le délai à attendre

bonjour stephy,ca gets ??? (ancien haut rhinois moi)
je trouve ton projet tres bien,je trouve aussi que c'est dommage pour le toit du garage...le cst aurait du etre au courant de ca....
je suivrai cette aventure avec plaisir.....esperons que le nouveau pc ne te ramene pas d'autres surprises....

merci

valait mieux qu'il me prévienne, on a du signer les nouveaux plans
on a profité de cette petite réunion d'ailleurs pour mettre au point la suite du projet, et nous l'avons chargé de l'électricité, la plomberie, la chape, l'isolation intérieure, les menuiseries intérieures. ( enfin quand je dis lui, c'est à dire qu'il aura la maitrise d'oeuvre sur tout cela, et qu'il choisira les entreprises avec lesquelles il a l'habitude de travailler , car perso, nous n'avons aucune préférence puisque nous ne connaissons aucun artisan !!)

Citation:

car perso, nous n'avons aucune préférence puisque nous ne connaissons aucun artisan

c'est clair...

Je reviens aux nouvelles...

toujours pas de permis, la DDE bloque les permis de mon lotissement !!!

Raison invoquée : la voirie provisoire n'est pas bonne, il n'y a que des graviers et pas d'enrobés (comme dans 90% des cas ) mais ca ne plait pas à la dame de la DDE qui s'occupe de mon dossier
Le lotisseur ne comprends pas, d'après lui c'est bon...

Alors je fais quoi moi ?? 3 mois que j'attends !!

le lotisseur a rdv avec le maire, il devrait me rappeler demain....on y croit !!

Bon courage stephy, et vive l'administration française !

courage et patience ...

j'entre dans un dialogue de sourd, une semaine que je rappelle tous les jours le lotisseur, et que "la personne qui se charge de mon dossier n'est pas la mais va me rappeler"...
Aujourd'hui coup de bol, j'appelle tard et je tombe direct sur le patron Je lui explique qu'on doit me rappeler depuis 8 jours, il me dit que ce n'est pas normal ( je trouve aussi ) et commence à m'"expliquer comment fonctionne un lotissement... comme si c'était mon pb
Il me dit que j'ai déposé mon permis trop tot ..je l'ai déposé sachant que :

- les travaux de viabilisation étaient terminés,
- j'ai eu réception de mon terrain par le lotisseur
- on m'avait promis que je pouvais lancer les travaux pour août

Alors finalement, la couche de bitume sera bien faite, mais je n'ai toujours pas de date.................il doit me rappeler mercredi.......ca sent le vécu

dire que je n'ai pas encore commencé et ca sent déjà l'embrouille

j'ai eu mon permis !!!!

mieux vaut atard que jamais............

RDV pris avec le constructeur demain matin, yapluka

super nouvelle stephy.....

Youpi !!
Tu vois que tout s'arrange toujours
C'est maintenant que ce topic va devenir vraiment intéressant

Félicitations

scoubidou a écrit:

Youpi !!
Tu vois que tout s'arrange toujours
C'est maintenant que ce topic va devenir vraiment intéressant

ben dis tout de suite qu'il était chiant