à fontenilles ,ca y est on a réceptionné !!

Présentation du projet :

bonjour à tous oh joie oh bonheur je peux enfin vous parler de notre projet après plusieurs mois de galère!

Nous sommes un jeune couple sur Toulouse, à Colomiers et nous voulions trouver un terrain sur le nord toulousain. Après multiples recherches on a réservé un terrain à Fontenilles , dans un lotissement de 27 terrains. Un petit village très sympa qui commence à se développer tranquillement mais avec pas mal d'équipements sportifs et culturels.

Notre terrain fait 800 mètres carré (32m sur 25 à peu près)
Côté budget, on a planché sur une maison de 105 m + garage , de plain pied , dans le style typique toulousain cad avec des briques et des fenêtres cintrées.
Nous avons choisi de construire dans le cadre d'un CCMI avec l'entreprise Polato , qui a déjà construit sur Fontenilles.

Mais c'est surtout les galères qui nous ont perturbé depuis cet été:

- d'abord avec la CNP qui ne voulait pas assurer mon ami pour un pb cardiaque minime , donc obligation de délégation . Et pour finir, le Crédit Agricole ( qui nous fait le prêt mais n'assurait pas correctement) nous a perdu le dossier de délégation mais n'a pas oublié de nous faire payer pour autant ...galère n°1

- avec le lotisseur urbis : ils ont mis deux mois de plus (prévu décembre2007 livré début mars 2008 ) pour nous livrer le terrain et fournir les papiers pour débloquer les 1° fonds.

Et , comble, le taux de notre prêt était garanti jusqu'à fin 2007 , bref on a du proroger le prêt 2 fois. Et là , si fin février nous n'avions pas signé le terrain le taux passait de 4.05 à 4.85 !! bref il a fallu lutter pour avoir les papiers et harceler le notaire pour qu'il se magne de nous faire signer....

A ce propos Urbis projette de commercialiser un autre lotissement sur fontenilles: méfiez vous ce lotisseur n'est pas très sérieux.. et il a des arriérés avec le maire...

-ensuite l'étude de sol qui nous dit qu'il faudra des fondations entre 6 m 50 et 8 m ... bref vous imaginez la belle plus value !!!

Enfin , nous signons pour le terrain le 28 février et la dde est en train de préparer le permis de construire.
Le constructeur( qui nous attendait impatiemment) attend le feu vert du pc pour une mise au point et enfin.... on pourra commencer .

Dès que je peux je vous laisse le plan , où nous planchons d'ailleurs sur l'implantation d'une salle de bains et d'une salle d'eau: on a besoin de conseils.
Excusez moi si c'était long mais cela fait du bien de tout raconter et de sentir que ce projet va enfin pouvoir naître...

Agnès

Ce message a été édité le 02/12/2008 à 23:28

bonjour, malheureusement les galeres sont trés fréquentes lorsque l'on parles de construction sinon je vous souhaites une bonne construction que je suivrais, vivement les plans
_________________
lila nul en batiment mais heureusement pose pleins de questions pour s'ameliorer
n°adh aamoi 1722
début de chantier terrassement 7/12/2007

J'espère que le projet se passera bien, nous le plus long a été d'attendre le lotisseur qui était vraiment un nul... Et 1 an et 1 mois de retard et on a pu commencer! Et tout se passe bien, donc je te souhaite la même chose!
Bon courage

Liza
_________________
Permis accordé le 1er octobre 2007
Début des travaux le 29.10.2007
Hors d'eau le 24/01
Hors d'air le 14/01
http://marquiefamily.sosblog.fr/
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=51140

oui que d'histoire ,m'enfin ça y est vous y etes et ça va pouvoir debuter

oui j'ai vue le panneau de ce nouveau lotissement ce we!

on attend les plans allez va de l'avant maintenant ,le bebe va bientot sortir de terre
bise

Coucou les futurs voisins du lotissement d'a coté

C'est une bonne nouvelle que tout se debloque.
Effectivement le pret qui passe de 4.05 a 4.85, ca n'aurait pas fait les memes mensualitées !! Content pour vous...

Par contre l'etude de sol ne vous a pas epargné

Sur le lotissement communal la grande majorité des études de sol donne de 1.20 à 1.50m de profondeur. Tu as pu discuter avec les futurs voisins sur leur resultats d'etudes de sol ?
J'ai 2 exemple autour de moi (a fontenilles & fonsorbes) de personnes qui ont fait une premiere etude qui a donné de 6 à 8m de fondation. Ils ont refait une 2eme etude qui a donné des resultats plus raisonnables! Ca vaut peut etre le coup en fonction du surcout.

Bonne continuation
_________________
--
Reception le 18/09/2008
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=528865#528865

effectivement kastayou , cela aurait fait un surplus de 25000euros si le taux du prêt n'avait pas pu être gardé.. merci urbis qui a été d'une assez belle inefficacité!!
Quant à l'étude de sol , on l'a fait faire grâce au constructeur, et qd on lui a annoncé les résultats très mauvais pour notre budget, il a répondu : " de toute façon ,ne vous inquiétez pas , on verra quand on donnera les premiers coups de pelle . Sauf , que si j'ai bein compris, les instruments pour faire des pieux sont différents de ceux pour des fondations à 1m60? ( au fait l'étude pour le lotissement pronostiquait à 1m60) . Bon , ce qui est sûr c'est que je ne peux pas me permettre une seconde étude de sol zalors..qui vivra verra ..

pour notre projet voilà qq autres précisions: les superficies
salon sàm: 38m
cuisine 11 m
hall 4m
sdb : 7.8 m
les 3 chambres 11.8 ou 11.9
wc ..1.8
garage 14 ou 15 m ( petitou mais bon..)
pour l'implantation , on a essayé de ne pas mettre la maison au beau milieu , pour pouvoir faire plus tard se faire une piscine , une belle terrasse et agrandir ( on a laissé 12 à 13 m sur le côté gauche, et l'objectif qd il y aura des enfants sera d'aménager le garge en bureau, chambre d'amis.
A ce sujet, si vous voulez des conseils en aménagement, architecture, implantation , allez au cdaue à toulouse : organisme payé grâce à la taxe qu'on paie sur le permis: ils sont très performants. Ils m'ont même conseillé pour agencer le mobilier du salon, des chambres..
promis j'essaie de mettre les plans très vite ciao Agnès

et oui les amiscela y est : après 7 mois de dépôt notre permis est enfin accepté et le maire l'a signé aujourd'hui, donc on l'aura au pire samedi dans la boîte à lettres. Nous allons enfin pouvoir faire la mise au point avec le constructeur: que c'est une belle semaine ,et mon homme fête ses trente ans demain!!
en plus , autre bonne nouvelle la TLE est bien moins chère que ce que j'avais prévu 1424 euros et 142 de cdaue. Ca va nous faire une belle économie par mois , j'avais prévu bcp plus..
Bon , peut-être qu'après la pluie vient le beau temps effectivement.
Et là , il va effectivement falloir que je me presse de vous montrer les plans puisqu'il y a besoin de conseils pour l'implantation salle de bains salle d'eau .

Je ne pensais pas que l'obtention de ce papier me rendrait aussi heureuse...quel soulagement
A plus
Agnès

agnes jerome, votre constructeur est un constructeur du coin?
_________________
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29203&start=1410

Bon démarrage et bonne continuation à vous

C'est le lotissement qui se trouve sur la route de Lias ?

Flyman.
_________________
Aménagement depuis le 04.11.2006

notre constructeur c'est Polatoqui est à Villemur.tu connais?

agnesjerome a écrit:

notre constructeur c'est Polatoqui est à Villemur.tu connais?

non pas du tout mais une étude de sol qui dit quelque chose pour votre maison à son implantation doit être respectée.
Je pense qu'il ne faut pas adapter au coup de pelleteuse!
Bonne suite et je vous suivrai dans vos aventures!

_________________
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29203&start=1410

et un pc, un!! félicitations! Je sais c'est là que la pagaille commence (en fait elle a déjà commencé pour tous ceux qui construisent à ce stade) mais ça fait du bien de savoir que ça avance

bon courage pour la suite et surtout bonne route paisible

Fontenilles, c'est pas très au Nord ça non?
en tout cas, c'est un coin très chouet.

bon effectivement c'est plutôt à l'ouest j'avoue.. m'enfin , c'est un coin paisible qui nous plaît .et oui c'est bien sur la route de lias , mais nous on n'est pas du coté de cette route en fait on est de l'autre coté du lotissemnet soit coté du chemin vicinal soit pas trop de circulation.
Tu as raison ngm l'histoire de dire qu'on s'adaptera au coup de pelleteuse ne nous a pas trop plu non plus mais en mê^me temps c'est le commercial et il n'y connait pas grand chose. en plus, si pas de respect de l'étude si un jour problème on se retournera contre le constructeur.

felicitations pour votre permis , oui c'est une belle semaine unbeau cadeau en plus (vinc aussi l'a eu pour ses 30ans)

je suis d'accord pour l'etude de sol se sont des points bien precis qu'ils ont creusé ,tu as ete verfier les carrottes? pour voir si c'est bien sous l'implantation de la maison .

les carottes ont bien été vérifiées et en fait il y a un côté où les résultats sont bien plus mauvais qu'à l'autre bout de la maison ( d'un côté au mieux 3 m 50 et au pire entre 6m50 et 8m) . En fait c'est parce qu'il y a une petite nappe dessous et ils veulent donc protéger les fondations car "on ne peut jamaistotalement maîtriser la végétation " qu'on y mettra , pb de racines si j'ai compris?
a plus
Agnès