Après avoir acheté sur plan, nous nous lançons dans la construction pour un second projet de vie. Un beau terrain proche de Bordeaux nous attend d'une superficie de 1807 m² dont 250 m² d'allée pour desservir notre seconde ligne. Après beaucoup de recherches et de déception, ce terrain est libre de constructeur et seulement à 15km de Bordeaux. Les négociations avec les vendeurs ont été difficiles et cela a duré d'août 2017 à février 2018. On a tenu bon !
En ce qui concerne le constructeur choisi, nous donnerons notre avis à la fin de la construction, sur plusieurs critères, nous vous laissons le soin d'apprécier par vous-mêmes les délais inattendus auxquels nous faisons face.
Voici un bref aperçu des dates clés :
signature du compromis de vente = 9 février 2018
signature du CCMI = 22 mars 2018 (avec signature acte authentique au plus tard le 15 septembre, MAP et début des travaux sous un mois maximum soit le 15 octobre selon notre commercial)
dépôt du PC = 6 avril 2018 (avec accord du constructeur sur le dépôt d'un modificatif à l'obtention du PC, afin de se conformer au PLU avec l'accord du SPANC obtenu par nos soins car ils n ont pas suivi notre demande)
mise au point PC modificatif = juin 2018 (relance pour faire le point que tout soit ok)
acceptation du PC = 10 juillet 2018
relance PC modificatif = début août 2018
étude de sol G2AVP = 3 août 2018
acquisition du terrain = 3 septembre 2018
nettoyage du terrain, pose compteur d eau et création de la piste d'accès chantier
création du bateau d'accès par le VRD = 14 septembre 2018
constat d'huissier PC définitif et constat des abords = 17 septembre 2018
rdv mise au point patron pour non-respect de tous les délais annoncés, d'une mauvaise communication .... (voir récit) = 17 septembre 2018 (annonce d'une ouverture de chantier début novembre)
dépôt du PC modificatif = 18 septembre 2018 (soit plus de deux mois après l'obtention du PC pour quelque chose prévu en avril 2018, avec relances en juin, août et septembre)
obtention PC modificatif = 5 octobre 2018
date de MAP = 15 octobre 2018
obtention de certains plans d'exécution (implantation, réseaux et masse) : entre le 26 octobre et le 31 octobre ouverture de chantier au plus tard le = 2 décembre 2018 ( 3 mois à compter de l'acquisition) / non respectée
implantation = 13 décembre 2018
fondations creusées =14 décembre 2018
fondations creusées à nouveau et évacuation de l'eau = 21 janvier 2019
coulage du béton pour les semelles = 22 janvier 2019
pose des blocs à bancher = 23 janvier 2019
coulage du béton des blocs à bancher = 24/25 janvier 2019
arase étanche = 29/30 janvier 2019
achèvement des fondations = 25 février 2019
plans d'exécution et avenant enfin bouclés au 14 juin 2019 ! Soit 8 mois après la MAP !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! achèvement des murs = 31 juillet 2019
achèvement du hors d'eau = 16 septembre 2019
livraison non respectée = 2 décembre 2019
achèvement du hors d air et des 95% = 4 décembre 2019
livraison = 9 décembre 2019
Bon courage pour vos constructions, c'est une prise de tête à temps plein !
Je m'abonne à votre aventure
Le choix du cst est toujours une étape compliquée.
Je vous conseille de tout faire écrire dans votre CCMI
Faites tous les choix avant signature et n'attendez pas la MAP
Renseignez vous pour une étude de sol G2AVP propre votre maison ..., le BT01
La négociation du terrain a été très longue donc on a eu le temps de lire beaucoup de récits et vos nombreux commentaires. Merci à vous pour cette participation active au forum qui nous permet d être un peu au niveau.
Oui effectivement nous noterons tout dans le ccmi (délai de construction délai pour ouvrir le chantier accès possible au chantier pour le client type de brique parepluie...). si vous avez des exemples de choses à ne pas oublier très importants n hésitez pas. Dans notre secteur nous avons fait chiffrer une étude hydro ainsi qu' une G2 également , certes un budget mais aussi une tranquillité.
Concernant la Map nous n attendrons pas ce point nous avons préparé un cahier des charges de ce que l on veut et de devra être chiffré tel quel pour éviter bon nombre de rajouts ou d avenants.
Nous avons adhéré depuis un moment à l aamoi et ferons en sorte d y participer d une manière ou d une autre pour rendre service également (maison témoin référencé sur leur site...).
Il s avere que nous faisons chiffrer notre projet en ce moment et il est très délicat que tous les constructeurs avancent au même rythme.
On note déjà des constructeurs qui traînent la patte...
C est une grande aventure!!!
Nous voyons déjà quelques incohérences dans certains chiffrages (ex: le prix d une charpente en rampant plutôt que tradi soit plus 10000 euros alors que le coût est pratiquement trois fois moins cher...)
Déjà si vous êtes adhérente AAMOI, c'est une bonne chose
Ils ont qq documents utiles pour le CCMI
Pour le BT01, c'est la seule condition ou le cst peut faire une révision du prix de la maison.
Ils le rajoutent souvent lors signature sans que le client sache ce que c'est.
Or après le cst peut vous demander une plus value (encadré par les indices, c'est pas lui qui décide le montant) pas prévue et pouvant aller de qq euros a 3000€
NB: qd c'est en faveur du client, le cst a tendance à "oublier" cette clause
Les choses a pas oublier souvent
- pare-pluie
- charpente tradi ou fermette pour le garage
- isolation mur, plafond du garage
- placo hydro dans garage, acoustique ?
- épaisseur des murs (pas des cloisons de 5mm alvéolaire)
- arase étanche SOUS dalle et bien faite lors VS (99% mal réalisée)
- le sol dans les chambres pouvant recevoir le revetement directement si vous le posez
- les references et taille du carrelage, sanitaire
- les faïence nombre M2, souvent plus value selon les frises ...
- nombre de prises
- éclairage dehors (devant et terrasses)
- emplacement de la box pour la VDI (nécessité de 2 RJ45 avec répartiteur dans le salon)
- câbles des RJ45 en grade 3 ou mieux 3S et non cat6
- la domotique
- interphone
- les attentes eau et elec pour abri, piscine ..
- Vide sanitaire visitable avec cour anglaise
- spot pour la cuisine ou salon, douche ...
- voir si besoin de va et vient au lieu simple allumage, ou télérupteur ...
- plinthes dans les SDB ?
- fenêtre Oscillobattante
- débord de toit ?
- trottoir de la maison ?
- dimension des placards/dressing pour avoir du standard (ikea, LM, ...)
- ...
Lisez les recits ou le forum
Vous trouverez plein d’idées utiles pour vous
Nous sommes en train de recevoir les chiffrages des constructeurs pour faire notre choix. Je ferais un retour sur chacun d'eux une fois qu'on en aura sélectionné un.
Certains devis sont détaillés d'autres non, je partagerai mon expérience.
Petite question, le pare pluie est chiffré en option.
Est ce une bonne chose de le mettre? Faut il le mettre que dans la maison ou également dans le garage (non attenant)?
Je mettrai un peu plus de choses dès que cette longue étape de choix et de mise au point du devis seront faits. J'ai bien pris note que tous nos choix doivent y être inscrits et se sera fait comme cela.
Bonsoir,
Désolée de ma réponse tardive j'avais pas vu votre post!
Super moi aussi
Vous serez dans le lotissement Atol?
Vous avez choisi votre constructeur ?
Bonsoir
Bonsoir,
Finalement nous avons opté pour le pare pluie dans la maison. On se dit que normalement il doit être micro aéré et que c'est toujours une protection de plus.
Ce week end nous prendrons le temps d'étudier les 3 offres de prix que nous aurons. Nous avons deux chiffrages avec notice bien détaillée on attend le dernier chiffrage mais ils nous parlent de notice sommaire alors je pense que ça ne va pas nous plaire ^^
On fait un debrief semaine prochaine Bon
Bonjour,
Non nous sommes pas en lotissement! C'est le lotissement en bas de la chapelle où vous faite construire?
Nous ne sommes pas passés par un constructeur mais par un archi, et là on stagne depuis trop longtemps à l'étape de choix des artisans! Nous avons un projet à multiples rebondissements! Mais bon on devrait bientôt pouvoir espérer que le chantier commence enfin!
Bon WE d'études!
Bonsoir
Nous ne sommes pas dans le lotissement atol mais pas loin sur la route de Meynac. Et vous?
Nous aussi de multiples rebondissements!
Bon courage
Merci
Je vais faire de même, nous cherchions également sur Lignan !
Nous sommes sur le choix du constructeur pour le moment. Et vous? Vous avez choisi quel constructeur pour cette deuxième belle aventure? ^^
Merci à vous aussi
On a trouvé en tapant aux portes une maison à rénover avec terrain donc c'était pas trop ce qu'on cherchait mais finalement, c'est bien !
On avait rencontré en fin d'année dernière IGC Villa Concept, Alegrias Construction, Nicolas Construction et un maitre d'oeuvre mais finalement, au vu des propositions, on a pris une architecte pour avoir un seul contact et on refera chiffré ensuite par le MO et IGC je pense. Les deux autres n'ayant pas été bon au premier rdv... Voir notre récit pour les plans proposés au départ.
Et vous, qui avez-vous vu ? Vous avez déjà vos plans ?
Oui j'essaie de mettre un autre plan en ligne.
Nous ne le mettrons pas dans la section plan car le plan est définitif après 27 versions.
Le plan que je mets en ligne c'est celui de l'entreprise BATICA que l'on a choisi
Je ferais un post où j'expliquerai les constructeurs rencontrés et notre avis sur chacun d'eux ^^Oui
Qu'est ce que vous allez mettre sur la terrasse en face de l'entrée ? J'adore l'idée de la fenêtre mais la largeur ne permettra pas un usage (sauf jaccuzzi ? )
Le placard de l'entrée est peut être un poil petit sauf si vous en avez un au sous sol ? C'est un terrain pentu vous aussi ?
Dans la chambre deux, en alignant le placard de la chambre un, vous pouvez avoir un petit renfoncement pour une bibliothèque ou étagère sympa.
En tout cas, c'est sympa vous avez quoi en exposition ?
Oui toujours Mais bon on n'a pas à se plaindre !
Sur le bout du L de la terrasse qui sera en face de l'entrée et qui donnera sur la baie de 1.80*2.15 on pensait faire un petit jardin japonais au milieu sur un carré avec cailloux et ensuite faire une belle terrasse en bois.
Pour le jaccuzzi on n'y avait pensé mais finalement il sera peut être intégré ou accolé à la piscine.
De l'entrée on verra donc la piscine et les plantes si tout va bien
Le placard de l'entrée fait 1.30 et se sera le seul nous n'avons pas de sous-sol. Effectivement on se demandait si on devait pas en faire un en face parallèle mais on trouvait dommage de casser la perspective sur le rampant du salon. C'est une réflexion qu'on a encore à ce jour.
Très bonne idée pour les placards et l'étagère ! Je retiens
Dilemme pour l'exposition nous avons finalement retourné la maison. Alors en haut côté buanderie au nord, ensuite salon salle à manger sud est puis cuisine ouest.
Oui c'est principalement EST mais la petite fenêtre sur le côté est au SUD.
On voulait mettre une autre fenêtre sur le jardin japonais mais on a déjà beaucoup de vitrage par rapport a la norme et du coup on y mettra notre poêle a granules.
On a privilégié la terrasse à l'est pour pouvoir y déjeuner et y manger le midi, la piscine sera au sud et la luminosité à l'ouest sera dans le salon car on a deux grandes baies de 1.55*1.80 et 2*0.95.
Pour le placard de l'entrée il fait 1.30m c'est vrai que c'est petit on réfléchit à aménager un autre espace mais sans que cela soit tout hauteur.
Pour les fenêtres des chambres elles font 1.2*1.15. Là aussi on a évité les baies tout hauteur.
Oui c'Oui
Ca y'est je me suis abonnée c'est plus simple avec le pc qu'avec mon portable !
J'ai regardé votre plan c'est un très beau projet. Vous en êtes où dans la construction? Car j'ai l'impression d'être passée devant chez vous récemment ^^
J'ai oublié de répondre à vos questions : les portes sont en 83cm et la distance dans le dressing double est de 80cm.
A la base nous avions mis la terrasse à l'ouest mais c'était plus nord ouest. Nos amis nous ont tous dit c'est une erreur et donc nous avons rectifié l'implantation.
Après un petit moment d absence ça y est notre pc a à été déposé vendredi 6 avril, complet et dans les temps. Nous avons eu de la chance le spanc nous a fourni l attestation pour le dépôt.
Très content de notre constructeur qui a fait le boulot en moins d une semaine.
Maintenant en attendant de recevoir le pc il reste tout un tas de choses à faire! On se motive.
Bonjour,
Bienvenue sur mon récit !
Effectivement nous avons un beau projet nous sommes à fond ^^
J'attends l'autorisation de défrichement du coup l'instruction de notre PC passe à 3 mois...BonjourBo
Oui notre constructeur a été très rapide pour déposer notre PC sauf que l'instruction passe à 3 mois car nous devons obtenir une autorisation de défrichement.
Et vous où en êtes vous de votre constructions sur Meynac?OU
Oui comme l'autorisation de défricher n'a pas été demandée par le propriétaire vendeur du terrain, nous avons dû en faire la demande à postériori de la signature du compromis. Le PC est délivré sous 2 mois à condition d'avoir l'autorisation de défricher de la DDTM qui a elle aussi un délai d'instruction de 2 mois.
Comme notre terrain ne fait que 1800m² le délai d'instruction est porté à 3 mois, mais dans d'autres cas cela peut être décalé à 5 ou 7 mois.
Au passage nous devons faire un petit chèque de 1000€ aux impôts pour cette autorisationOui
Oh là vache 1000€, pff... Merci pour ces précisions, autant dire alors que vous ne vous en sortez pas trop mal avec trois mois d'attente... Mais bon c'est toujours très frustrant... Je sais de quoi je parle... "Attente" est mon deuxième prénom!! ... Et je réalise grâce à ce forum que nous sommes très nombreux dans ce cas...
Oui ça coûte cher finalement la construction !
Heureusement nous avons mis beaucoup de temps à trouver notre terrain donc nous avions pu travailler avec les constructeurs un peu en amont.
Nous concernant, je trouve que nous sommes rentrés dans ce projet avec beaucoup de naïveté.. je réalise avec le recul que je ne me suis pas posé les bonnes questions.. je n'avais pas connaissance de ce forum.. du coup tout le début du projet nous l'avonss vécu seul alors qu'on aurait eu besoin de bons conseils... On verra bien pour la suite... Il est vrai que c'est quand même une sacrée aventure. Il y a tellement de choses à affronter.. mais c'est vrai que c'est très excitant car très intéressant...
Super photographeEnv. 200 messageSt André De Cubzac (33)
Bonjour, Je viens de prendre connaissance de votre aventure. Je vais vous suivre avec attention car nous en sommes à peu près au même point, mais je vais prendre le temps de partager mon expérience. J'ai une petite question concernant le choix de votre constructeur, Avez vous fait votre choix ? et si oui qu'elles en sont les motivations ? je viens d'avoir un devis par Batica et je m’interroge beaucoup.
Je prends connaissance de votre message. Notre choix est fait nous avons choisi Batica. Les motivations pour nous ont été les suivantes ;
Production en propre du clos couvert
Entreprise locale
Transparence dans les infos
On a apprécié qu' on nous dise je ne sais pas je me renseigne plutôt que de dire n importe quoi
Petite entreprise et échanges agréables
Pc déposé en une semaine
Vrai étude de sol faite
Après nous n avons pas encore débuté la construction.
Préparation > Permis de construire
Par mipmip33 le 13/06/2018 à 19h50
Me voilà de retour.
Nous avons obtenu début de semaine dernière notre autorisation de defrichement sur nous avons enfin adresse au service instructeur pour la délivrance du PC. On a hâte de le recevoir...
Aujourd'hui surprise nous avons reçu l autorisation d occupation temporaire du domaine public afin de faire l accès à notre parcelle . Ça a été très rapide!
On doit se décider dans les prochains jours à choisir un cuisiniste et un vrd.
Les devis de vrd dont extrêmement chers! ....
Il nous tarde de commencer vraiment le chantier!!!
Super photographeEnv. 200 messageSt André De Cubzac (33)
C'est une bonne nouvelle !
Tu as eu quoi comme devis VRD ? j'ai eu un devis de Nicolas terrassement un peu cher à mon gout et du coup je crois que je vais le faire moi même (j'y réfléchis encore)
La cuisine tu as déjà fait faire des devis ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 180m² (6 pièces) Superficie terrain : 1800m²
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un superbe projet de plain pied en perspective 
Membre super utile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
, nous attendons le début de la construction sur Meynac!
Bon
... Et je réalise grâce à ce forum que nous sommes très nombreux dans ce cas...
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