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[33] Construction maison et garage

Récit de construction de mipmip33 - 7 messages - Affiché 137 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

mipmip33
Messages : 5
Dept : 33
Ancienneté : + de 1 mois

Récit créé le :

12 février 2018 à 21h40

Présentation du projet :

Bonjour à tous,
Après avoir acheté sur plan, nous nous lançons dans la construction neuve pour un second projet de vie.
Un beau terrain proche de Bordeaux nous attend.
Le ssp a été signé et nous sommes en train d attendre le chiffrage des constructeurs.
Nous avons fait une sélection de constructeurs qui s étaient bouges pour notre recherche de terrain.
Même si le prix sera un critère nous prendrons en compte bien d autres critères dans notre choix final.
On a hâte !!

Le récit de la construction :

Actuellement connecté !
Yohann57 
382 msg (57)
Le 12/02/2018 à 22h04
Bonjour mipmip33 et félicitation pour l'achat de votre terrain Biggrin

Je vois en marge que votre projet fera 180m2 W00t un superbe projet de plain pied en perspective Wink
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mipmip33 
5 msg (33)
Le 12/02/2018 à 22h27
Bonjour Yohann

Je vais essayer de changer mon pseudo sinon c est Mélanie.

Merci! Après diverses péripéties on a enfin signé.

Oui beau projet en perspective nous sommes en train de faire bosser les constructeurs pour faire un choix c est pas simple...

Je vais lire votre récit Biggrin

Ce forum est génial
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Actuellement connecté !
petrus40 
2 257 msg (33)
Le 13/02/2018 à 13h26
Coucou

Je m'abonne à votre aventure BiggrinBiggrin
Le choix du cst est toujours une étape compliquée.

Je vous conseille de tout faire écrire dans votre CCMI
Faites tous les choix avant signature et n'attendez pas la MAP
Renseignez vous pour une étude de sol G2AVP propre votre maison ..., le BT01

Bonne recherche
Bon courage
Pierre
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mipmip33 
5 msg (33)
Le 13/02/2018 à 14h02
Bonjour Pierre

Je vous remercie pour votre message.

La négociation du terrain a été très longue donc on a eu le temps de lire beaucoup de récits et vos nombreux commentaires. Merci à vous pour cette participation active au forum qui nous permet d être un peu au niveau.

Oui effectivement nous noterons tout dans le ccmi (délai de construction délai pour ouvrir le chantier accès possible au chantier pour le client type de brique parepluie...). si vous avez des exemples de choses à ne pas oublier très importants n hésitez pas. Dans notre secteur nous avons fait chiffrer une étude hydro ainsi qu' une G2 également , certes un budget mais aussi une tranquillité.
Concernant la Map nous n attendrons pas ce point nous avons préparé un cahier des charges de ce que l on veut et de devra être chiffré tel quel pour éviter bon nombre de rajouts ou d avenants.

Nous avons adhéré depuis un moment à l aamoi et ferons en sorte d y participer d une manière ou d une autre pour rendre service également (maison témoin référencé sur leur site...).

Il s avere que nous faisons chiffrer notre projet en ce moment et il est très délicat que tous les constructeurs avancent au même rythme.
On note déjà des constructeurs qui traînent la patte...

C est une grande aventure!!!

Mon mari et mon père étant de la partie nous voyons déjà quelques incohérences dans certains chiffrages (ex: le prix d une charpente en rampant plutôt que tradi soit plus 10000 euros alors que le coût est pratiquement trois fois moins cher...)

Merci!Smile
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mipmip33 
5 msg (33)
Le 13/02/2018 à 14h25
Une dernière question pourquoi se renseigner sur le bt01 ?
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Actuellement connecté !
petrus40 
2 257 msg (33)
Le 13/02/2018 à 15h02
Déjà si vous êtes adhérente AAMOI, c'est une bonne chose
Ils ont qq documents utiles pour le CCMI

Pour le BT01, c'est la seule condition ou le cst peut faire une révision du prix de la maison.
Ils le rajoutent souvent lors signature sans que le client sache ce que c'est.
Or après le cst peut vous demander une plus value (encadré par les indices, c'est pas lui qui décide le montant) pas prévue et pouvant aller de qq euros a 3000€
NB: qd c'est en faveur du client, le cst a tendance à "oublier" cette clause

Les choses a pas oublier souvent
- pare-pluie
- charpente tradi ou fermette pour le garage
- isolation mur, plafond du garage
- placo hydro dans garage, acoustique ?
- épaisseur des murs (pas des cloisons de 5mm alvéolaire)
- arase étanche SOUS dalle et bien faite lors VS (99% mal réalisée)
- le sol dans les chambres pouvant recevoir le revetement directement si vous le posez
- les references et taille du carrelage, sanitaire
- les faïence nombre M2, souvent plus value selon les frises ...
- nombre de prises
- éclairage dehors (devant et terrasses)
- emplacement de la box pour la VDI (nécessité de 2 RJ45 avec répartiteur dans le salon)
- câbles des RJ45 en grade 3 ou mieux 3S et non cat6
- la domotique
- interphone
- les attentes eau et elec pour abri, piscine ..
- Vide sanitaire visitable avec cour anglaise
- spot pour la cuisine ou salon, douche ...
- voir si besoin de va et vient au lieu simple allumage, ou télérupteur ...
- plinthes dans les SDB ?
- fenêtre Oscillobattante
- débord de toit ?
- trottoir de la maison ?
- dimension des placards/dressing pour avoir du standard (ikea, LM, ...)
- ...

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mipmip33 Auteur : mipmip33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde Camblanes Et Meynac Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 180m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1800m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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