[37] Notre petit cocon à la campagne

Le prix de votre maison sans le terrain elle vous reviens a combien ????

Alors là c'était une étape sympa et plutôt drôle.

Premier rdv chez un constructeur, catastrophique, on nous garde 15 min, apparemment ils ne sont pas très intéressés et ont déjà beaucoup de boulot.
Après on a tout eu, celui au look à la Johnny Hallyday avec son pantalon de cuir et qui n'écoute pas ce qu'on veut, un autre qui nous impose notre maison : "bon on va vous faire une longère ça coutera moins cher que des combles à aménager, on vous fait 3 chambres pour 2 enfants comme ça" "Ah bon et si on en veut plus...???" Enfin du grand délire !

Et puis il y avait les plus sérieux (enfin qu'on trouvait du moins) qui écoutait ce qu'on voulait.

On a choisi Maisons Estel car très bon relationnel avec le constructeur et on a pu avoir à peu près tout ce qu'on voulait (de la brique, un plancher béton, de grandes ouvertures sur le sud...)

La partie crédit a été (est encore d'ailleurs !) une vraie galère !

Quand on a trouvé le terrain en octobre, on a commencé à faire le tour des banques pour savoir à combien on pouvait prétendre avant de nous engager auprès des constructeur.

Notre choix s'est arrêté à la banque pop'( ma banque). Montage du dossier de prêt fin décembre, la conseillère nous fait rembourser nos prêt auto et moto (plus de 7000€), mon ami commence à fermer ses comptes auprès de sa banque et en ouvre un à la banque populaire.

Le temps passe... Fin janvier j'envoie un mail savoir où ça en ait, pas de réponse, je renvoie un mail et il manque des documents (comme si je pouvait le deviner) donc je scanne tout le jour même et 10j après, refus de la banque !!!
Quelle surprise alors que c'est cette conseillère qui en octobre nous a dit que ça passerait, qu'il fallait se lancer !!!

La demande du PC a été envoyée début février et on doit signer fin avril l'acte de vente du terrain, il ne nous reste pas trop de temps avant de trouver une banque et qui nous dit qu'on trouvera une si bonne offre, et que le dossier sera accepté ???

Retour à la case départ, on a vu un courtier mais finalement on a signé et monté le dossier aujourd'hui au Crédit Agricole (banque de mon ami) et on nous a assuré que ça passerait, bon on perd un peu plus d'argent qu'à la banque pop' mais on reste sur un très bon taux et de bonnes prestations :

Terrain : 54000€
Frais notaire : 4640€
Constructin : 127735€ ( raccordements et DO compris )
Frais de garantie (hypothèque imposée car pas d'apport) : 2439€
Frais de dossier : 380€

- PTZ : 30900€
- Prêt patronal : 6400€ à 1.5%
- Prêt (HA) : 151880€ à 3.9%
- Assurances (qui couvrent tout 100% sur chaque tête) : 100€

Le remboursement anticipé est gratuit.
Notre taux d'endettement est à 36% pour des mensualités d'environ 1050€

yaga a écrit:

Le prix de votre maison sans le terrain elle vous reviens a combien ????

Notre maison nous coûte 117760€ auxquels s'ajoutent 2550E de DO et environ 10000€ de frais de raccordement

Je peux comprend que cela soit refusé 36 % de taux d'endettement alors que la limite c'est 33 % faudra pas faire d'écart car pour travailler dans un service de surendettement faut vraiment pas dépasser 33 voir 34 % car après c'est chaud en cas de coup dur.

Enfin je veux pas vous faire peur nous on a un taux d'endettement de 31 % mais la maison nous reviens à 92 000 €

Vous avez eu qui à Archambault comme commerciaux ???

yaga a écrit:

Je peux comprend que cela soit refusé 36 % de taux d'endettement alors que la limite c'est 33 % faudra pas faire d'écart car pour travailler dans un service de surendettement faut vraiment pas dépasser 33 voir 34 % car après c'est chaud en cas de coup dur.

Enfin je veux pas vous faire peur nous on a un taux d'endettement de 31 % mais la maison nous reviens à 92 000 €

Vous avez eu qui à Archambault comme commerciaux ???

Je t'ais répondu en MP ;)

Pour le 36% je comprends aussi qu'on puisse refuser mais c'était comme ça depuis le début à la banque pop' et c'est la conseillère qui nous avait dit qu'on pouvait aller jusque 188000€ même si ça nous faisait autant d'endettement...
Après les banques regardent ce qu'il te reste à vivre aussi pas seulement l'endettement.
De plus, il nous reste 11000E de côté pour les frais intercalaires et aménagement intérieur, je pense pas qu'on se mette la corde au cou non plus

Tout a fait je suis d'accord avec vous, surtout en ayant de coté pour les frais annexes genre frais intercalaires

nous aussi on a pas mis notre apport pour pouvoir payer les frais intercalaires et les frais annexes même si on a emprunté 3000 € de plus aussi pour les extérieurs

Après deux longs mois d'attente, nous avons reçu aujourd'hui le recommandé nous accordant le permis de construire !
Vendredi nous signons avec la banque, maintenant ça va vraiment commencer

Petite questions concernant les taxes, il n'y a pas de chiffre précis mais des taux :

TLE entre 1 et 5%
TDENS 0.75%
TDCAUE 0.2%

C'est bien la surface SHON qu'il faut multiplier par le taux ?

Notre SHON est de 154m2 donc si la TLE est de 5% 154*5 : 770€ c'est ça ?

Et aussi, le PTZ donne des réductions pour toutes les taxes où seulement la TLE ?

Merci !

Félicitation, mais ca peut etre long encore faut etre patient nous presque 3 mois entre l'accord du permis et le debut des travaux.

Voilà, hier 5 mai 2010 nous avons enfin signer l'acte de vente (eh oui, il a fallu presque un mois pour avoir un rdv avec le notaire)
Soit 5 mois après la signature du compromis.
Et nous ne savions pas ça mais les frais d'hypothèques sont payés directement au notaire.
Apparemment, nous devrions récupérer un peu d'argent sur les frais d'actes notariales.

Enfin du concret, ça avance doucement mais surement !

Aujourd'hui 6 mai, donc au lendemain de la signature de l'acte de vente du terrain, nous avons rencontré notre conducteur de travaux.
Une personne très professionnelle, disponible et à l'écoute qui nous a tout de suite inspiré confiance.

Un rendez vous d'une heure trente pour faire quelques modifications sur les plans, choisir les portes intérieures, l'enduit extérieur...

Il nous à annoncer une durée de travaux allant de 8 à 12 mois en tablant plutôt sur les 10 mois.

A nous de faire les démarches pour l'ouverture du compteur d'eau et le tout à l'égout, un terrassier viendra dans une quinzaine de jours et les fondations démarreront, autant dire que nous sommes très impatients de voir le début des travaux !!!

oui vous allez recuperer de l'argent nous on a eu 1000€

La durée de construction ca dépend de beaucoup de chose donc oui compte 8 à 10 mois encore que nous cela a commencé en janvier et d'après notre chef des travaux cela sera fini fin juillet.

Maintenant tu vas rentrée dans la période la plus dur aussi les frais intercallaires.

bon courage

Je te rassure, la banque ne nous a pas oublié, hier, alors qu'on signait l'acte de vente, les frais de dossier et la première échéance d'assurance étaient déjà prélevés !!!

Bon courage voisin

ça avance trèèèèèèès doucement ici...

Le constructeur à matérialisé l'emplacement de la maison avec des pics en fer (je sais plus comment on dit...) et de la peinture orange. On a envoyé le devis des raccordements, sans ça ils ne peuvent démarrer les travaux.

On vient aussi de renvoyer les devis pour eaux usées, eaux pluviales (qui n'étaient pas prévu, donc 882€ non budgétisé...), le trottoir à changer en trottoir bateau (non prévu non plus, 250€)

RDV est pris avec Véolia vendredi 4 juin pour repérage et devis ouverture compteur d'eau (ça été très dur avant qu'ils nous rappellent, de la folie...)

Donc les travaux devaient débuter cette semaine mais finalement ça devrait être la semaine prochaine...

ça devient long pour nous, on est vraiment impatient que ça commence mais bon, les démarches administratives...

Sans parler de la banque qui n'est pas fichue de comprendre qu'il nous faut un justificatif PTZ pour l'envoyer à la DDT pour réévaluation des taxes, on est pas aidé !

Bon courage à tous !

Les fondations sont creusées !

Les travaux ont donc débutés jeudi 3 juin, ils ont abattu quelques arbres, fait un accès carrossable et commencé en faisant des tranchés.

ça devrait pas allé plus loin pour le moment car Véolia nous annonce 15jours avant d'avoir un devis, donc si on a pas d'eau ça peut pas trop avancé...

On espère quand même avoir l'eau pour que le vide sanitaire et la dalle soit faite avant leur vacances (un mois et demi à partir du 20 juillet !!! )

Voilà donc ça avance un petit peu quand même !

Nous avons choisi courant mai notre future cuisine (chez cuisine plus)

Elle sera toute noire par contre, pas de rouge.

Super ta salle de bain

Pour Véolia attend pas vois avec les maçons ils peuvent ammener des bombonnes d'eau tant que Véolia passe.

Nous on avait fait ca et on avait aussi passer par l'agence de Joué les Tours de Véolia pour les pressés un peu et 48h après c'etait fait

Tu n'as pas eu frais en plus avec cette bonbonne ? ça peut être pas mal ça !

Non rien pas de frais

C'etait mon Conducteur de travaux qui m'avait conseillé ça et c'etait débrouiller avec le maçon pour venir avec des bombonnes d'eau pour pas prendre de retard car souvent Veolia ou l'edf c'est pas des rapides

ça c'est clair c'est pas des flèches !

Merci pour le conseil, je vais en parler avec mon homme, je pense que je vais envoyer un petit mail au constructeur voir ce qu'il en pense !

J'ai vu que pour toi ça avançait super vite, c'est génial !

Voici des photos de nos fondations, on voit beaucoup d'eau, ça peut avoir une incidence ???

Un peu d'eau au fond des fondations ne posera pas de problème en terme de résistance des matériaux. Pas de soucis faut juste attendre que l'eau soit sec pour poser le vide sanitaire

Merci pour ta réponse, c'est pas évident quand on ne s'y connait pas, on sait pas trop à quoi ça doit ressembler !

bonjour saint avertinois, alors l'eau a du secher avec la canicule qu'on a connu ca a avancer?

Bonjour !

Oui ça a bien séché mais là les travaux sont arrêté jusque fin aout (vacances des artisans...) donc on est un peu dégouté, on pensait que le vide sanitaire et la dalle serait finis avant leur vacances.

Sinon le compteur d'eau et le raccordement du tout à l'égout vont se faire mardi prochain.

Bon week end à toi voisin !

faco37 a écrit:

Bonjour !

Oui ça a bien séché mais là les travaux sont arrêté jusque fin aout (vacances des artisans...) donc on est un peu dégouté, on pensait que le vide sanitaire et la dalle serait finis avant leur vacances.

Sinon le compteur d'eau et le raccordement du tout à l'égout vont se faire mardi prochain.

Bon week end à toi voisin !

a oui, l'eternel probleme, le mieux, c'est quand la dalle est faite juste avant le mois d'aout, on a eu cette chance...

tu habite ou a saint av ? proprio ?

Nous somme locataires à St Avertin dans des nouveaux bâtiments, juste en face de la maison des syndicats, tu voies où ça se situe ?
Et toi tu serais pas vers les 11 arpents ?

faco37 a écrit:

Nous somme locataires à St Avertin dans des nouveaux bâtiments, juste en face de la maison des syndicats, tu voies où ça se situe ?
Et toi tu serais pas vers les 11 arpents ?

oui, je vois, quand tu sors de l'autre coté, tu es devant le cic
oui, je suis pas loin des 11 arpents mais plus du coté de chambray que du coté de larcay

Le 6 juillet, le service technique de la mairie a fait le raccordement de l'assainissement, Véolia a suivi pour l'installation de compteur.

Le week-end dernier, on passe sur le terrain pour le montrer à mes parents, on regarde le compteur d'eau et OH ! surprise ! il affiche 195m3 d'eau et il continue de tourner !!! On coupe donc tout ça et on appelle Véolia... Pour le moment pas de news, mais à priori grosse fuite entre le compteur et le robinet qui est à 2 mètres du compteur !

quelle belle surprise...!!!
j'espère que vous aurez une explication rapidement...

C'est bon !

Véolia est retourné sur le terrain hier, ils ont réparé la fuite, changé le compteur et on a rien à régler (manquerait plus que ça !!! )

ça c'est de la nouvelle qu'elle est bonne

Ce week-end, petit passage sur le terrain, et là ! surprise ! les travaux ont repris ! le vide sanitaire est monté.












Sur la dernière image, on voit des écarts entre les parpaings, savez vous à quoi ils servent ?

Citation:

Salut, donc la si je comprend bien, c'est 195 m3 consommé?
Bye

Slev&Katt a écrit:

Citation:

Salut, donc la si je comprend bien, c'est 195 m3 consommé?
Bye

Oui c'est bien ça c'est énorme !
Véolia, en instalant l'arrivée d'eau a provoqué une fuite, résultat : 195m3 d'eau gaché...
Depuis ils ont tout réparé et on est reparti de 0 !

Bizard ton mur de refend au centre de ton vide sanitaire .... ils avaient pas assez de parpaing ..... ?

David.R a écrit:

Bizard ton mur de refend au centre de ton vide sanitaire .... ils avaient pas assez de parpaing ..... ?

Bin justement ! on se demande pourquoi il y a des écarts ! pourtant il reste un tas de parpaings !

Tu leur as posé la question ?

Je pense qu'il vont te sortir quelque chose du genre pour ventiler entre les deux zones du vide sanitaire mais c'est la 1er fois que le vois ça

Et il te mette pas de pré-linteau entre les passages (au niveau des minis-portes) car comment vont tenir les poutrelles du plancher béton ?

Jamais vu ca non plu!

Alors tu en es où ? sa donne quoi ?

Bonjour !

Alors notre conducteur de travaux nous a appelé car il a vu les photos (on ne lui a rien envoyé ni rien dit alors est-ce qu'il passe par ici ??? ) Donc il a vu avec son maçon et apparemment c'est une nouvelle façon de faire et ça ne craint rien mais ils vont quand même reboucher tous les trous lorsqu'il recevront le plancher.

Nous retournons voir le constructeur demain pour faire une modification de plan, on va ajouter 2 lucarnes.

Il faut aussi qu'on retourne voir le cuisiniste qui devait envoyer les plans d'implantations au constructeur il y a 3 mois et qui n'ont rien envoyé du tout...

Je sais pas trop vu le temps si la dalle va être faite cette semaine...

Voilà pour les news !