nous vous présentons notre projet de construction en Touraine, au sud de l'agglo Tourangelle. Les premières démarches ont été entreprises mi août (demande de CU, puis PC), et le constructeur choisi en en fin d'année (Maison Estel). Quelques tractations avec les banques ont un petit peu retardé notre projet mais nous avons finalement signé le 27 avril avec BPVF. Nous reviendrons en détails sur le déroulement des affaires administratives plus tard !
Brève petite présentation de la maison : Nous construisons une maison BBC avec combles aménagés, d'une emprise de 100m² au sol, et d'une surface habitable de 128m².
Le rdc possède une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger côté sud. Sa structure en L permet de délimiter une terrasse près du jardin.
Côté rue se trouve le garage et une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'ami, avec un petit coin douche.
A l'étage, deux rangs d'encuvement permettent d'élever la hauteur sous plafond et de créer 3 chambres et une salle de bain.
N'étant pas sûr de la faisabilité du projet, nous n'avions pas commencé à conter nos péripéties sur le site, mais promis nous allons mettre la chronologie de ce projet dans les jours qui suivront!
En espérant que ce récit vous sera utile, bonne lecture !
Préparation > Permis de construire
Par julienEAG64 le 02/05/2011 à 22h32
Cela fait 3 ans que nous sommes en Touraine. Ayant signé un cdi, ma compagne et moi avons décidé d'acquérir une maison, las de payer un loyer à perte!
A travers une proche connaissance, nous avons eu la possibilité finalement de construire. Avec les nouvelles aides de l'Etat qui se profilaient, c'était une excellent occasion.
Néanmoins, une première question c'est posée : le terrain est-il constructible ??!
Car une rumeur dans le quartier disait qu'il était impossible de construire sur des parcelles de moins de 1000m²!! Pour vous situer, Saint avertin est une commune collée à Tours,
de près de 15000 habitants. Le terrain n'est pas en centre-ville mais pas en rase campagne non plus, donc cela m'a paru louche.
Après avoir lu le PLU, effectivement rien ne nous en empêche, il faut juste se situer à 6mètres de la rue et au moins 3 mètres des voisins.
Du coup, devant la réticence des services d'urbanismes, nous avons déposé une demande CU opérationnel le 20 août 2010.
Le 29 septembre la réponse était positive, nous pouvions commencer à réaliser notre projet.
Les premières ébauches de plans étant sur le papier, nous avons pu commencer à démarcher les constructeurs et les banques.
Préparation > Crédit
Par julienEAG64 le 02/05/2011 à 22h38
Après avoir fait le tour de nos banques respectives (Caisse d'epargne et SG), devant l'offre alléchante de ces dernières nous avons décidé de faire appel à un courtier, le plus
connu pour ne pas le nommer (le n°1 des courtiers comme ils le disent!).
L'offre étant tout de même près de 30 000€ moins chère au final que nos banques, nous savons alors début octobre de quel budget nous disposons pour démarcher les constructeurs.
BloggeurEnv. 40 messageSte Catherine De Fierbois (37)
Bonjour !
Une chose m'interpelle dans votre maison ... Est ce que Maison Estel a mentionné à un moment ou un autre que vous êtes en BBC (sur le CCMI ou descriptif ??)
BloggeurEnv. 40 messageSte Catherine De Fierbois (37)
Je dis pcq j'ai failli me faire avoir. Un constructeur nous avait fait très belle impression en nous montrant exactement de que l'on voulait ... Mais derrière quant je lui ai demande si le descriptif marquait bien BBC ... Blanc !!! "ce sera THPE Monsieur !"
Ben j'ai dit bye bye ...
en effet c'est pas bon çà, d'autant plus que les prêts sont dépendants du label, çà représente une certaine somme quand même.
J'avais lu justement des petites entourloupes de ce type sur le forum, du coup çà m'avais fait bien regarder le descriptif du projet.
Préparation > Choix du constructeur
Par julienEAG64 le 04/05/2011 à 12h10
Nous avons donc décidé de passer par un constructeur.
Ils sont assez nombreux en Indre et Loire et nous avons d'abord fait un petite sélection par notoriété.
Nous avons donc été voir 4 constructeurs dès fin septembre, afin de leur présenter notre projet dont nous avions élaboré les plans :
maison estel et maison archambault à Tours, maison ériclor à Chambray, et maison DTT (demeures terres et tradition) à Saint avertin.
Les prix, pour une même prestation, varier de 152000 à 143000€.
DTT étant le plus cher, nous ne l'avons pas retenu.
Maison ériclor, malgré l'attractivité des carrelages comme on peut le lire sur d'autres sujets n'a pas été retenu, malgré un prix voisin des 2 autres constructeurs.
Nous n'avons pas apprécié le peu de souplesse de leur part, par rapport à nos attentes. Tout changement de notre part par rapport à leur habitude est aussitôt facturé
avec une plu-value assez osée. La goutte d'eau qui a fait débordé le vase a été lorsque la conseillère m'a annoncé que si je voulais mettre une porte de garage en bois
pour le garage au lieu du pvc habituellement utilisé par le constructeur nous devions nous acquitter d'une plu-value de ...900€!! à croire qu'on allait nous mettre 3 portes de garages!!
Restait les 2 derniers constructeurs :
le courant est tout de suite bien passé avec les 2, nous avons eu affaire à des personnes compétentes et qui vous écoutent.
Maison archambault toutefois est allé moins vite dans l'élaboration des plans notamment, et nous étions assez pressés par le temps (les taux étant bas à l'époque).
De plus, nous connaissons 2 personnes ayant fait construire avec maison estel, ce qui nous a définitivement convaincu.
Nous avons donc le 3 novembre choisi notre constructeur.
salut, c'est marrant, je passe tres souvent dans la rue ou tu fais construire vu que j'habite a 500 met j'ai été étonné de voir une construction de maison sur ce terrain
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par julienEAG64 le 26/06/2011 à 21h35
Bonsoir à tous!
Voici quelques nouvelles du séchage des fondations avec les photos prises suite aux 2 épisodes pluvieux du mois de juin.
On peut voir que pour nous, tout BAIGNE!
En attendant, les travaux devraient se poursuivre cette semaine à venir avec l'élévation du vide sanitaire.
On a aussi fait le tour des poêles disponibles en BBC. Ils sont assez rares.
Quelqu'un connaît-il les types de raccord disponibles pour relier le poêle au vide sanitaire (entrée d'air extérieure) ?
je me pose cette question pour connaître le diamètre à positionner dans le plancher.
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Salut, belle piscine, m'enfin elle a une forme bizarre quand même
pour les poêles, va voir à Evres chez Tulipalo, un nouveau magasin, les tenanciers sont très tournés poêles petite puissance pour maisons BBC/passives (mais il vendent aussi du gros, dont 1 44 kW pour un hangar).
Pour les dimensions d'entrée d'air, c'est dépendant du type du poèle.
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
Qu'appelles tu poêles BBC ? Car comme ça, ça ne veut pas dire grand chose.
notre démarche a été la suivante.
1 - étude de la puissance de chauffe nécessaire pour la maison avec le thermicien pour déterminer la puissance du poêle (entre 4 et 5 kW)
2 - recherche du poêle de la bonne puissance (surtout pas plus), avec comme critères discriminant, l'obligation d'un apport d'air extérieur.
3 - le choix
Il est vrai que le choix pour un poêle de cette puissance est restreint. Par contre un poêle BBC, ils le sont presque tous.
quand je parlais de poele bbc c'est d'un poele possédant une arrivée d'air extérieur et d'une faible puissance (entre 4 et 7kw).
Concernant l'arrivée d'air extérieur, le choix est très restreint parmi ce que l'on a vu. C'est pour cela que je te demandais s'il y avait du choix chez le revendeur que tu mentionne.
Membre utileEnv. 7000 messageA Coté D'amboise (37)
A buche, je peux te donner des pistes, c'est ce que nous avions repéré :
- Austroflamm chez Brisach à Chambray, à partir de 4kW. Bien sûr il n'y a pas qu'Austroflamm chez eux.
- Jotul (Autour du feu) à partir de 6-7 kW. Le F369 nous plaisait beaucoup, mais il est un poil trop puissant.
- Stuv (Amboise, mais pas super réputation du monteur) à partir de 5-6 kW
- Olsberg (Tulipalo à Evres) à partir de 5kW. Tu trouveras aussi Attika et d'autres marques.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 128m² Superficie terrain : 560m²
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Photographe
nous avons décidé de faire appel à un courtier, le plus
n'a pas été retenu, malgré un prix voisin des 2 autres constructeurs.
à croire qu'on allait nous mettre 3 portes de garages!!
Je ne sais pas ce qu'il te faut alors 
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