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Catégorie Crédit immobilier - 45 commentaires - Posté
Revue de presse - LaVieImmo.com : ACE Crédit confirme la baisse des taux d'emprunt immobilier. Le courtier note cependant une tendance aux durcissement des critères d'octroi.

Baisse des taux immobiliers, suite. Confirmant la tendance observée la semaine dernière par ses confrères d'AB Courtage et Empruntis, le courtier en crédit ACE note que « les banques ont de nouveau baissé leurs taux de quelques dixièmes ces dernières semaines », montrant ainsi « leur volonté de capter de nouveaux clients via leur offre de crédit immobilier ».

En moyenne, les banques partenaires d'ACE accordent des taux de 2,70 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans, en repli de 5 à 10 points par rapport au début du mois de mars.

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Les commentaires des membres :

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Encore une fois, la situation ne peut profiter qu'aux riches ! Lorsque les banques prêteront plus facilement, les taux seront remontés, c'est bien connu !
Que ce soit dans l'immobilier ou dans l'industrie, les banques sont responsables d'une majeure partie de la crise que l'on connait. Combien d'entreprises crèvent alors que leur carnet de commande sont pleins ?? Au niveau immobilier, le problème est le même...combien de maisons ne sont pas construites parce qu'elles refusent de prêter ??
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Bonjour,

Je préfère voir des banques sévères sur les critères d'emprunt de leurs clients, plutôt qu'une situation à l'américaine (subprime), avec des milliers de ménages à la rue car incapables de rembourser leur crédit.

A lire le forum et à voir autour de moi, tout le monde n'a pas la capacité de se dire "bon là non, je risque de me retrouver dans le rouge si je fais construire". Voir le nombre de message de personnes qui se disent "je paie 900€/mois dans un loyer, autant les donner dans un crédit pour faire construire !". Sauf que certains découvrent après coup qu'une maison c'est une multitude de (lourdes) taxes, des travaux et finitions etc... Et au final, ce n'est plus "900€/mois", mais avec les taxes et autres frais divers, 1100 ou 1200€/mois. Et parfois, ça ne passe plus financièrement...
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Je suis d'accord avec vos 2 réflexions ; à préciser quand même que la crise des subprimes a, en grande partie, été engendrée par des banques qui spéculaient sur des portefeuilles clients dégradés dont elles avaient parfaitement connaissance de l'incapacité quasi certaine à rembourser leurs dettes et que cette situation est survenue parce que les prets immo aux USA fonctionnent sur des taux variables non capés.
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Les banques...comment dire...
2 explications valent tout :
- Bonjour, j'aimerais faire construire une maison passive, qui me coûtera peut être un peu plus chère, mais d'un autre coté, j'aurais moins de charges à payer ensuite chaque mois. Etant un peu limite au niveau budget, merci de prendre compte de ce paramètre et de me laisser dépasser de quelques pour cents supplémentaires ma limite d'entendement, puisque je le répète, j'aurais ensuite moins de charge...
**Réponse : Ah bé non, cela n'est pas possible avec mon logiciel, c'est 33%, point barre !!
- Comment puis je faire pour pouvoir avoir un peu plus pour la construction alors ??
**Réponse : bé...allez acheter un terrain moins cher ! Cela vous donnera plus pour la construction !
- Oui, mais je devrais donc acheter plus loin et j'aurais alors plus de charges ensuite au niveau trajets maison / travail !!!
**Réponse : Oui, je sais mais ce sont des charges qui ne sont pas comptés dans mon tableau...
- Oui, mais je les paierais quand même !!
** Certes mais pas visible dans mon tableau...

Voilà ou on en est quand même ! Dites moi, pas besoin d'un diplôme pour simplement se contenter de remplir des cases d'un tableau !

J'ai connu mieux !!
Avec le conseiller financier, pas de soucis, 3 ou 4 entrevues pour finaliser le projet et le plan de financement...le gars, hyper motivé, nous prenant même en rendez vous en dehors des heures d'ouverture de la banque, tellement il était motivé...Avec un super sloggan "ici, nous acceptons les auto constructeurs !"...génial !!
Puis arrive la dernière signature, du responsable régional...qui lui, vient nous demander une assurance dommage ouvrage ! Pardon ?? une assurance dommage ouvrage ?? Mais aucune assurance ne voudra m'assurer puisque je ne suis qu'un auto constructeur ! Alors nous ne pouvons pas vous suivre !!! Donc vous n'acceptez pas les auto constructeurs ??? Sisi, lorsqu'ils ont une dommage ouvrage !! Juste un pauvre abruti quoi...
Surtout quand on lui demande comment font les gens qui passent par un artisan ou constructeur, qui leur construisent une poubelle qui ne tient pas debout, avec une pseudo assurance ??? Bé...ils sont dans le caca...et payent !!!
Sur le coup, je n'ai finalement pas vraiment compris ou était l'avantage de passer par un constructeur avec une assurance si en cas de soucis tel que Nikita sur ce forum, ils doivent en plus se battre en justice en plus de payer...bref ! vive les banques !!
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Faisant partie bénévolement du conseil local d'une banque mutualiste, il m'arrive souvent de voir des demandes de prêts pour de l'immobilier, la règle est simple! Dans aucun cas on engagera un client qui que ne présente pas de capacité de remboursement suffisante, on vérifiera même que ses remboursements lui laissent assez d'argent pour vivre. Faire le contraire serait engager la responsabilité de la banque en cas de litige. Mais sachez quand même qu'une banque est là aussi pour faire des prêts, il suffit juste de frapper à la bonne porte et si le dossier tient la route il sera financé!
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Une bonne banque c'est une banque qui coule et ferme ses portes !
un bon banquier c'est un gars qui se balance au bout d'une corde !Sleep
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Rolleyes
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PIERREYVON a écrit:Faisant partie bénévolement du conseil local d'une banque mutualiste, il m'arrive souvent de voir des demandes de prêts pour de l'immobilier, la règle est simple! Dans aucun cas on engagera un client qui que ne présente pas de capacité de remboursement suffisante, on vérifiera même que ses remboursements lui laissent assez d'argent pour vivre. Faire le contraire serait engager la responsabilité de la banque en cas de litige. Mais sachez quand même qu'une banque est là aussi pour faire des prêts, il suffit juste de frapper à la bonne porte et si le dossier tient la route il sera financé!


Pas si facile comme je l'expliquais...pour qu'il tienne la route, ledit dossier, il faudrait parfois qu'ils sachent refaire un tableau pour pouvoir mettre les valeurs dans les cases !
Après, on se plaint que les maisons dites passives par exemples coûtent plus chères ou sont plus difficiles à financer, pas étonnant, si on considère que leurs charges sont identiques aux autres !! Les charges, c'est les 67% restants...La prochaine fois que tu tombes sur un dossier comme cela, il faut être intelligent et savoir transvaser !
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pipine51 a écrit:Les banques...comment dire...

Surtout quand on lui demande comment font les gens qui passent par un artisan ou constructeur, qui leur construisent une poubelle qui ne tient pas debout, avec une pseudo assurance ??? Bé...ils sont dans le caca...et payent !!!!!


C'est un point de vue un peu trop partisan ,qui ne reflète pas la réalité ,comme il y a aussi quelques auto-constructions qui finissent mal .

Un banque n'est pas un organisme social ou de bienfaisance ! Le fait de refuser un prêt n'est pas une sanction mais un acte de gestion ,même si dans l'absolu,leurs méthodes et critères sont perfectibles .
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Vous avez tous une bien mauvaise opinion des banquiers, c'est dommage de mettre tout le monde dans le même panier.

Belle mentalité que d'écrire ça
horca a écrit:un bon banquier c'est un gars qui se balance au bout d'une corde !Sleep

Lâchons-nous, moi, je trouve que tous les plombiers, maçons, architectes, constructeurs, boulangers, dentistes, instituteurs, blancs, noirs, jaunes, pingouins, etc ... sont des incapables, des voleurs, des idiots, des moutons, des menteurs !!!
bref, on s'écarte surement du sujet non ?
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Tu peux juger ma mentalité.... les banques sont des rapaces qui pourrissent le système
c'est du racket organisé, elle préfèrent te voir payer des loyers a 1000 euros plutôt que te prêter de l'argent pour que tu achètes ta propre maison et que tu payes moins cher pour te loger et quand par chance elles veulent bien te prêter des ronds elle te font payer la maison le double en te vendant l'argent 10 fois le prix qu'elle l’achètent
s'il n'y avait pas les banques il y aurait moins de riches qui possèdent 10 % de la fortune mondiale et moins de pauvres 90% des autres qui triment pour exister
bref c'est des pourris !
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D'un autre côté, si on repart de la constitution du taux d'emprunt qui est en gros taux OAT 10 ans + taux de risque par rapport au projet, c'est presque logique que s'ils baisent leurs taux, ils réservent leurs prets à taux bas à des dossiers moins exposés au risque.

Ou bien que les dossiers plus "risqués" aient des taux supérieurs.

Moi je voudrais bien prêter de l'argent à la France ou à l'Allemagne à 12% mais ils veulent pas Sad
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Laugh le titre est gentil, je n'aurais pas dit strictes mais plutôt optues ;

d'accord avec "Pipine51" ce ne sont plus des banquiers mais des opératrices-teurs de saisie, qui se contentent de remplir des cases, et si la case n'est pas prévue ... pas de chance...


un cas tout frais :
un dossier présenté avec un apport de xxxK€ correspondant au montant du projet ; déja propriétaire du terrain
pour diverses raisons le client préfère passer par un prêt in-fine ou autre... , la réponse arrive très vite :

en clair çà donne : "bonjour môssieur le banquier, j'ai 100K€ à déposer, j'ai un projet de construction de 90K€ j'aimerais un prêt... vous pouvez bloquer les 100K€ en garantie" et bien non... y a pas la bonne case à cocher

mon ancien job ? Chef de projet info dans les banques, service des prêts , aucun regret d'en parler au passé
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Bonjour,

Concernant l'octroi d'un crédit immo, souvent les banquiers se reportent derrière les organismes de cautions. Si les organismes "serrent les boulons" et bien les banques suivent.

Après une bonne relation avec le partenaire peut résoudre certains soucis.

Non je ne suis pas banquier, je suis pire, je suis courtier W00t
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