Diviser une maison (Page 2)

salade bio a écrit:

ome a écrit:

Sinon, effectivement, il y a bien possibilité de demander un changement de destination pour transformer un "box" en habitation, mais il faut redéposer un permis de construire, qui ne sera pas forcément accepté, suivant la commune, le PLU,etc...

Ce n'est pas un changement de destination. Mais surtout : si le projet consiste en du logement pourquoi déclarer uniquement du garage au moment de présenter l'autorisation d'urbanisme ?

Si, c'est du changement de destination.
Si il construit des box, ou des garages seuls, au dépôt du permis de construire, ils seront déclarés en "autre activité des secteurs secondaires ou tertiaires", car il s'agira de garages (ou box) exclusivement.
Çà n'est pas la même chose qu'un garage dépendant d'une maison individuelle, qui dans ce cas a une destination "d'habitation".
Donc, pour les passer en "habitation", changement de destination.

pierga a écrit:

Le cout du terrain, c'est bien sur le premier problème à résoudre.

Et si cette construction était implantée dans une zone artisanale de la banlieue parisienne. ?

au lieu de 200 euros le m2 c'est 50 euros le m2
Diviser un prix par 4 c'est plus fort que les soldes à Carrefour!
l'idée mérite elle d’être approfondie ?

pour construire en zone artisanale, il faut justifier d'une activité artisanale ou commerciale.

pierga a écrit:

Ok. on oublie la possibilité de "changement de destination " et la demande de permis de construire est alors :

10 box autos de 14m2 (environ)
chaque box est prolongé par une pièce habitable .
c'est à dire minimum 8 m2 -  raccordée aux réseaux  -

Et voilà,  c'est  simple !
Et donc chaque box + studio  coutera moins de 20 000 euros. peut être juste 12  ou 15 000 euros ( c'est le cout du terrain qui est primordial dans ce projet)

-les constructions peuvent ne pas être toutes absolument semblables.

-----------------------

Réponse à OME... oui je pense qu'i faut créer une société pour faire naitre ce projet. Mais il faut au préalable mettre tout cela en forme. (en 2 jours on à déjà un peu progressé )

Quoi dire ? des suggestions ? des questions ?

Une suggestion? oui:
fais le projet tout seul, et ensuite, revend tes box ou studios, ou ce que tu veux.
Soit finis, soit en VEFA.
Certes l'investissement est plus important mais si ton projet est rentable, les banques te suivront...

Tu n’as pas compris ome , l’idée est de faire de l’argent sans en dépenser

ome a écrit:

salade bio a écrit:

ome a écrit:

Sinon, effectivement, il y a bien possibilité de demander un changement de destination pour transformer un "box" en habitation, mais il faut redéposer un permis de construire, qui ne sera pas forcément accepté, suivant la commune, le PLU,etc...

Ce n'est pas un changement de destination. Mais surtout : si le projet consiste en du logement pourquoi déclarer uniquement du garage au moment de présenter l'autorisation d'urbanisme ?

Si, c'est du changement de destination.
Si il construit des box, ou des garages seuls, au dépôt du permis de construire, ils seront déclarés en "autre activité des secteurs secondaires ou tertiaires", car il s'agira de garages (ou box) exclusivement.
Çà n'est pas la même chose qu'un garage dépendant d'une maison individuelle, qui dans ce cas a une destination "d'habitation".
Donc, pour les passer en "habitation", changement de destination.

Un garage n'est pas constitutif de SDP, l'autorisation d'urbanisme donnée ne renseigne donc aucune surface dans le tableau des destinations. De plus, lors de la transformation en pièces de vie, l'autorisation renseigne la SDP créée et non la surface créée par changement de destination. Il ne s'agit donc pas d'un changement de destination au sens du R.421-17.
Je reste sceptique sur la sous-destination "autre activité des secteurs secondaires ou tertiaires", car elle concerne le stockage des bien ou la logistique. Pour ce type de projet de particulier il ne s'agit pas de stockage mais de stationnement.
Il en va de même pour un garage relevant d'une annexe à l'habitation. Le R.151-29 précise que les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal. Mais comme un garage ne génère pas de SDP, sa transformation en pièce de vie n'est pas un changement de destination (R.421-17 encore).

ome a écrit:

pierga a écrit:

Le cout du terrain, c'est bien sur le premier problème à résoudre.

Et si cette construction était implantée dans une zone artisanale de la banlieue parisienne. ?

au lieu de 200 euros le m2 c'est 50 euros le m2
Diviser un prix par 4 c'est plus fort que les soldes à Carrefour!
l'idée mérite elle d’être approfondie ?

pour construire en zone artisanale, il faut justifier d'une activité artisanale ou commerciale.

Si,si si tout le monde peut acheter un terrain dans une zone artisanale. (de même qu'on peut acheter des terres agricoles sans être agriculteur )
Par ex un investisseur chinois peut acheter des vignes dans le Bordelais...sans être lui-même agriculteur.


EX : je suis particulier, j’achète un terrain en zone artisanale, sur ce terrain je construit des ateliers ou des garages  ou des entrepôts que je loue. (ou que j'utilise moi même pour peindre, bricoler, stocker des meubles...)

D’où mon idée de créer un ensemble de petite ateliers pour artistes ou artisans (à étudier par la suite )

Ce qui serait impossible c'est d'y construire une maison d'habitation.
bien que Le plus souvent un logement de gardien est quand même possible.( Et ça c'est un vrai avantage à utiliser)

A propos du "changement de destination" j'ai renoncé à cette possibilité.
Il faut je pense appeler cet ensemble : des box multiusages.
on oublie les 8m2 d'habitation,  car les normes du genre RT 2019 ...me font un peu peur (cout)
Tant pis on louera pas le local aux touristes américains... mais une utilisation personnelle c'est très bien aussi.

Reste , pour qui souhaite vraiment rentabiliser sa construction, la location en "garde meuble" Là encore les tarif parisiens( shureguard Demeco  homebox...) sont je crois astronomiques. à vérifier.

pierga a écrit:

ome a écrit:

pierga a écrit:

Le cout du terrain, c'est bien sur le premier problème à résoudre.

Et si cette construction était implantée dans une zone artisanale de la banlieue parisienne. ?

au lieu de 200 euros le m2 c'est 50 euros le m2
Diviser un prix par 4 c'est plus fort que les soldes à Carrefour!
l'idée mérite elle d’être approfondie ?

pour construire en zone artisanale, il faut justifier d'une activité artisanale ou commerciale.

Si,si si tout le monde peut acheter un terrain dans une zone artisanale. (de même qu'on peut acheter des terres agricoles sans être agriculteur )

Et pour en faire quoi....
La réponse à votre question a été apportée, des votes existent et la discussion tournera en rond tant que vous n'aurez pas compris ce qu'est un PLU, ses composantes surtout son règlement et l'intégration d'un projet dans son environnement à minima.

salade bio a écrit:

pierga a écrit:

ome a écrit:

pierga a écrit:

Le cout du terrain, c'est bien sur le premier problème à résoudre.

Et si cette construction était implantée dans une zone artisanale de la banlieue parisienne. ?

au lieu de 200 euros le m2 c'est 50 euros le m2
Diviser un prix par 4 c'est plus fort que les soldes à Carrefour!
l'idée mérite elle d’être approfondie ?

pour construire en zone artisanale, il faut justifier d'une activité artisanale ou commerciale.

Si,si si tout le monde peut acheter un terrain dans une zone artisanale. (de même qu'on peut acheter des terres agricoles sans être agriculteur )

Et pour en faire quoi....

Des box multiusages pour en faire quoi ?

-Stocker une voiture ou 2 si ce sont des box doubles
-abriter un camping-car si la hauteur du box est suffisante.
-s'installer un petit atelier de menuiserie/bricolage si on est créatif.
-utiliser la mezzanine (si installée) comme chambre pour un week-end ou une semaine de temps en temps. (moi c'est ma première motivation)

-Louer le box à Picasso (et ses confrères qui sont nombreux en RP) pour peindre ou pour toutes sortes de créations.
-Louer le box à un commerçant pour stocker ses marchandises
-Louer le box à un artisan maçon pour stocker ses échafaudages
-Louer le box à un brocanteur pour stocker ses bric-à-brac .
-...
- éventuellement Revendre le box avec pourquoi pas une vraie plus-value. (mais ce serai dommage que se soit le but premier)

N'oublions pas que la région parisienne c'est pas 20 000 habitants mais 12 millions ! et la (majorité des personnes sont entassées dans des appartements aux surfaces exiguës. Cout de l'immobilier oblige.
Il faut ranger sous son lit les  skis, les combinaisons et les pneus neige...! et tous les bazars qui servent un fois par mois ou même seulement les années bissextiles !
Les étudiants des beaux arts (est des dizaines d'autre écoles) doivent débarrasser leur table de cuisine avant de se mettre à peindre. Et ou stocker des œuvres de 1m par 1m
Le bricoleur qui ne peut pas scier ou percer sans risquer de réveiller les voisins. va trouver enfin la solution.

Solution : un box multiusages (même s'il faut prendre le RER pour s'y rendre.) C'est en quelque sorte une mini maison de campagne... avec garage,  mini atelier et une mezzanine pour usage en chambre d'été ou pour du stockage... et et et... accessible avec le pass navigo.!
Le tout va couter seulement 12 ou 15000 euros - c'est à dire le prix d'un box rikiki de 13m2 sur le marché de l'immobilier parisien. ( moins cher... désolé, on à pas ça en magasin !)

Ce projet est susceptible d’intéresser à la foi des parisiens et des non parisiens.

Il est des associations de joueurs de boules ou de pécheurs à la ligne qui réunissent  10 ou 50 membres dans une seule petite ville. Notre projet doit pouvoir faire aussi bien.

Il suffit de réussir à  présenter ce projet d'une façon claire et compréhensible. (et de commencer par le mettre en bonne forme.) mais  Il à déjà bien évolué en à peine une semaine !

Oui je suis optimiste ! D’ailleurs j'ai noté que depuis 2 jours il n'y à plus d'avis négatif qui s'ajoutent aux 9 premiers.
Dans une ou 2 semaines apparaitront les premiers avis positifs! ( oui j'ose y croire )
Peut-être ne sera t'il pas nécessaire de   prévoir une boite de chocolats pour encourager à bien voter !


Prochainement
je présenterai un usage possible du terrain autour de la construction.
N'oublions pas : le terrain fait disons 2000m2 -  les 20 box de 30m2 ç'est 600m2 de bâtit.
Il reste donc  1400 m2 ... c'est bien d'en imaginer un usage.... qui va être si possible un vrai plus. (il y à  bien sur , plusieurs usages à imaginer pour  une surface non construite. )

Des questions ? , des suggestions ?  elles sont les bienvenues pour pouvoir progresser dans ce projet.

Bonjour,

Il faut absolument visiter le site de Shuregard. c'est un garde meuble parisien, comme il y en a bien d'autre.
Les tarif pratiqués laissent rêveur.!
N'oublions pas que nos 20 box pouront éventuellement servir de garde meubles.

Supposition  (personelle)
Dans le projet je participe pour 2 box.
J'en garde un pour mes usages particuliers et le second je le loue en garde meuble.
La location à de tels tarifs... c'est l'assurance de pouvoir honorer la totalité du crédit "fingers in the nose"

Bonjour,

J'ai trouvé un nom pour ce projet : OHMYBEAUBOX
Oui je sais c'est génial cette appelation  

 le nom est court et surtout dans GOOGLE il n'y à pas 25 000 réponses. mais aujourd'hui ZERO réponse .

 Et cela veut dire que dans 15 jours il suffira de taper OHMYBEAUBOX dans gogol ,  pour arriver sur cette file .
.OUI une seule réponse et bien sur en première page. Pas à la page 10 ou 25 !

Pas besoin d'avoir recours à une société de conseils en SEO (search optimisation) on économise 15 000 euros ! Merci qui ?

Une autre idée d’appellation ?... ça doit être possible.
-----------------------------------------------------------------

Aujourd'hui au compteur : 10 avis négatif  et  et  et... 0 avis positif.!
L'important c'est de ne pas laisser indifférent.
(Mais c'est bien aussi de préférer attendre que tout soit clairement expliqué sur le projet. avant de le juger bon ou nul )
-----------------------------------------------------------------

Petite question : Comment est-il possible de connaitre le nombre de visites journalières sur cette "bonne idée" ? merci de me répondre ( si cela n' est pas trop compliqué.)

A suivre...

Bonjour,
Donner un avis négatif sur ce projet... bon d'accord
Mais le mieux c'est de préciser pourquoi ?
et peut-être je modifierai le projet.(pour l'améliorer)

Le scenario que j'imagine.

Les 2 premières semaines : rien que des avis négatifs
les 2 semaines suivantes : pas d'avis du tout (on essaie de comprendre)
les 2 semaines suivantes : les premiers avis positif.

Voila pourquoi je me décourage pas... loin de là !

Mon dieu que ça doit être fatiguant de vivre avec toi....

si tu as quelqu'un qui partage ta vie, je lui présente mes amitiés sincères

Réponse à OME : Pas compris le sens n'y l'utilité de ton message.

Pierga, votre naïveté me fait sourire, je crois que vous avez embellie ma journée.

-> Qui dans le monde va taper OHMYBEAUBOX dans Google à part vous ? Personne. On va peut-être taper "box de stockage paris" et là, si vous ne voulez pas être en page 10 ou 25, il va falloir payer le CEO....

-> Avez-vous déjà construit une habitation et eu à éplucher un PLU pour y coller parfaitement ? On dirait bien que non.

En fait je ne comprends pas pourquoi vous vous compliquez tellement la vie. Vous créez une société, vous achetez le terrain en ZA et faites des box de stockage point. Vous avez dit vous même que ça rapportait gros il me semble. Et si vous voulez un pied à terre à Paris pour le week-end, investissez dans un appart ou aménagez votre loge de gardien comme vous l'avez pensé. Pas de DP, viabilisations étranges de garages, studio de 10 m2 et compagnie.

Réponse à CISSOUS74
Je suis pas sur que ton message fasse progresser le projet.
Je ne voit pas ou est le  problème de viabilisation.
Un atelier... tous les ateliers ou presque ,  sont raccordé aux réseaux EDF eau égout téléphone.
Merci quand même de porter intérêt (?) au projet.
Au moins ça te fait sourire ! c'est déjà ça!

Je me lance dans un résumé de projet, Ce qui va permettre de se fabriquer une image mentale de la construction. c'est essentiel à la bonne compréhension.
_______________________________(exemple chiffré et simplifié)

Banlieue parisienne, zone artisanale, desservie par le RER , terrain de 2000m2, cout 100 000 euros
surface construite totale 600 m2 (soit par ex en  2 bloc :  un de  250 m2 et l'autre de 350m2 )
Il reste 1400m2 en extérieur pour les allées d’accès, pour éventuellement des parkings extérieurs et d'autres usages à imaginer (pose de conteneurs...)

LA CONSTRUCTION :

Bloc A : 10 garages de 25m2 (10m x 2,50m)
bloc B : 10 garages de 35m2 (10m x 3,50m)

Hauteur du bloc A standard soit 2,50m
Hauteur du bloc B est de 3 m ce qui permet d'abriter un camping-car, ou d'installer par la suite une mezzanine.

La longueur de 10m est convenable pour 2 voitures
Ce qui peut aussi convenir pour 1 seule auto plus un atelier.( ou du stockage ou ... ce qu'on veut.)

IMPORTANT (Sauf pour le premier des garages ) les garages 2 puis 3 puis 4 puis 5... c'est seulement un seul mur latéral qu'il faut ajouter et pas deux.
De plus la faible distance entre les 2 murs latéraux  simplifie la construction ; il n'y à plus de nécessite de prévoir une vraie charpente. 6 ou 8 bastaings de 4m ... qui s'appuient sur les murs en parpaings de 20 . C'est ultra simple et très peu couteux.

Si des participants au projet souhaitent pratiquer l' AUTOCONSTRUCTION ce sera possible.

Pour une meilleure esthétique Au lieu de juxtaposer sur la même  façade  les 10 portes (basculantes ou sectionnelles) d'accès autos  ce peut être en alternant : 5 garages avec l'entrée au nord et les 5 autres entrée sud.

Il faudra aussi penser au local de gardien. Car ce serait vraiment dommage de ne pas utiliser cette possibilité  de créer une surface d'habitation .


A suivre... (merci de ne pas interrompre ce message qui est "en cours"...)

pierga a écrit:

A suivre... (merci de ne pas interrompre ce message qui est "en cours"...)

C'est un blog qu'il vous faut si vous voulez monologuer sans être interrompu, pas un forum.

pierga a écrit:

Je me lance dans un résumé de projet, Ce qui va permettre de se fabriquer une image mentale de la construction. c'est essentiel à la bonne compréhension.
_______________________________(exemple chiffré et simplifié)

Banlieue parisienne, zone artisanale, desservie par le RER , terrain de 2000m2, cout 100 000 euros
surface construite totale 600 m2 (soit par ex en  2 bloc :  un de  250 m2 et l'autre de 350m2 )
Il reste 1400m2 en extérieur pour les allées d’accès, pour éventuellement des parkings extérieurs et d'autres usages à imaginer (pose de conteneurs...)

LA CONSTRUCTION :

Bloc A : 10 garages de 25m2 (10m x 2,50m)
bloc B : 10 garages de 35m2 (10m x 3,50m)

Hauteur du bloc A standard soit 2,50m
Hauteur du bloc B est de 3 m ce qui permet d'abriter un camping-car, ou d'installer par la suite une mezzanine.

La longueur de 10m est convenable pour 2 voitures
Ce qui peut aussi convenir pour 1 seule auto plus un atelier.( ou du stockage ou ... ce qu'on veut.)

IMPORTANT (Sauf pour le premier des garages ) les garages 2 puis 3 puis 4 puis 5... c'est seulement un seul mur latéral qu'il faut ajouter et pas deux.
De plus la faible distance entre les 2 murs latéraux  simplifie la construction ; il n'y à plus de nécessite de prévoir une vraie charpente. 6 ou 8 bastaings de 4m ... qui s'appuient sur les murs en parpaings de 20 . C'est ultra simple et très peu couteux.

Si des participants au projet souhaitent pratiquer l' AUTOCONSTRUCTION ce sera possible.

Pour une meilleure esthétique Au lieu de juxtaposer sur la même  façade  les 10 portes (basculantes ou sectionnelles) d'accès autos  ce peut être en alternant : 5 garages avec l'entrée au nord et les 5 autres entrée sud.

Il faudra aussi penser au local de gardien. Car ce serait vraiment dommage de ne pas utiliser cette possibilité  de créer une surface d'habitation .


A suivre... (merci de ne pas interrompre ce message qui est "en cours"...)

Pratiquer l'autoconstruction avec toi ? Non merci...

Dyan a écrit:

pierga a écrit:

A suivre... (merci de ne pas interrompre ce message qui est "en cours"...)

C'est un blog qu'il vous faut si vous voulez monologuer sans être interrompu, pas un forum.

non justement le blog ne lui conviendrait pas, il n'aurait pas les avis, les conseils...
là, il touche + de monde, lance une idée et attend la suite...
ceux qui participent font "partie du projet" ; j'ai lu "on avance", "on pourrait..."  "je recommence l'explication pour ceux qui n'ont pas capté et n'adhèrent pas encore" ...
... comme un grand brainstorming en mode "on s'réunit pour monter un truc ensemble..."

en dehors du forum, ça doit donner "on est en trait de monter un truc, certains sont plus bouchés que d'autres mais je gère et on avance" 

Attention à la cotis s'il monte une asso  

pierga a écrit:

IMPORTANT (Sauf pour le premier des garages ) les garages 2 puis 3 puis 4 puis 5... c'est seulement un seul mur latéral qu'il faut ajouter et pas deux.

Mec, tu es un génie!!...

Cette découverte va drastiquement diminuer les coûts de construction!!
Tu me permets de proposer un nom pour cette, n'ayons pas peur des mots, brillante sérendipité??
...
Oui, je peux??
...
Je propose "mitoyenneté".

Hello! Je suis ce sujet depuis le début,
et suis assez édifié. Ma petite contribution: arrêtez donc de lui répondre, vous apportez des réponses à ses questions, sans le vouloir certes, mais il avance...grâce à vous tous!
Une personne qui n'écoute pas, qui fait des monologues, n'a pas besoin de conseils. Qu'il s'enlise seul, ou sur un autre forum!

elisa21 a écrit:

Dyan a écrit:

pierga a écrit:

A suivre... (merci de ne pas interrompre ce message qui est "en cours"...)

C'est un blog qu'il vous faut si vous voulez monologuer sans être interrompu, pas un forum.

non justement le blog ne lui conviendrait pas, il n'aurait pas les avis, les conseils...
là, il touche + de monde, lance une idée et attend la suite...
ceux qui participent font "partie du projet" ; j'ai lu "on avance", "on pourrait..."  "je recommence l'explication pour ceux qui n'ont pas capté et n'adhèrent pas encore" ...
... comme un grand brainstorming en mode "on s'réunit pour monter un truc ensemble..."

en dehors du forum, ça doit donner "on est en trait de monter un truc, certains sont plus bouchés que d'autres mais je gère et on avance" 

Attention à la cotis s'il monte une asso  

Mais non, c'est normaaaaaal... Le syndrome du TDI que ca s'appelle !
Le quoi? TDI :

https://www.youtube.com/watch?v=XFO3w4L-vsU

De rien !

ChukNorisk a écrit:

Mais non, c'est normaaaaaal... Le syndrome du TDI que ca s'appelle !
Le quoi? TDI :

https://www.youtube.com/watch?v=XFO3w4L-vsU

De rien !

Ben non, sinon il aurait déjà tous les participants au projet

Je vois plutôt ça comme le fait de poser une question à quelqu'un et ça te fait trouver toi-même la réponse. Le cliché du psy qui écoute...
Ça fera 50 € par contributeur sur CE FIL de discussion (pardon, mais j'ai craqué, la file, c'est à Disneyland).

On se défoule, on se défoule... Mais quel dommage que ce ne soit que moyennement rigolo.
Redoublez vos efforts, car  j'ai déjà dit que je suis blindé face aux critiques.

Je lâche pas le projet comme ca !
Quand au blog, je suis en train de le créer et et et et , il y aura un filtre à l'entrée !!!!    Tous les moqueurs ne seront pas forcément les bienvenus !

Et qui c'est le plus malin ? Et qui c'est qui va faire son chemin à travers les moqueries ?

Au fait, je n'ai pas encore dit l'usage du terrain extérieur aux constructions (Les 1400m2 extérieur) je vous laisse le deviner ....
Et c'est certainement le meilleur du projet.
Mais Ce n'est pas encore le bon moment pour tout expliquer.

pierga a écrit:

Je lâche pas le projet comme ca !
Quand au blog, je suis en train de le créer et et et et , il y aura un filtre à l'entrée !!!!    Tous les moqueurs ne seront pas forcément les bienvenus !

Ça risque d'être un des blogs les moins fréquentés du net si les moqueurs n'y sont pas admis !

Dyan a écrit:

pierga a écrit:

Je lâche pas le projet comme ca !
Quand au blog, je suis en train de le créer et et et et , il y aura un filtre à l'entrée !!!!    Tous les moqueurs ne seront pas forcément les bienvenus !

Ça risque d'être un des blogs les moins fréquentés du net si les moqueurs n'y sont pas admis !

Y aura des videurs à l’entrée, tenue correcte exigée, pièce d’identité masque et attestation vaccination 5G pour entrer

Nanomélie a écrit:

...
Je vois plutôt ça comme le fait de poser une question à quelqu'un et ça te fait trouver toi-même la réponse...

Oui mais non, car là il ne trouve même pas les réponses, il est obligé de relancer -le fil- avec de nouvelles élucubrations à chaque fois

pierga a écrit:

Au fait, je n'ai pas encore dit l'usage du terrain extérieur aux constructions (Les 1400m2 extérieur) je vous laisse le deviner ....
Et c'est certainement le meilleur du projet.
Mais Ce n'est pas encore le bon moment pour tout expliquer.

pierga a écrit:

Mais quel dommage que ce ne soit que moyennement rigolo.

Effectivement...

pierga a écrit:

Quand au blog, je suis en train de le créer et et et et , il y aura un filtre à l'entrée !!!!    Tous les moqueurs ne seront pas forcément les bienvenus !

Ouf !

ChukNorisk a écrit:

... et attestation vaccination 5G pour entrer

J'ai ! (voir mon image de profil)

Je crois avoir trouvé l'aménagement extérieur : le JARDIVAC.
Qui qui connais?

http://www.onpeutlefaire.com/forum/topic/16360-un-petit-lopi[...]it-lopin-de-terre/?st=0

Une vraie célébrité internet ce Pierga Bon je mets pas tous les liens, un peu de suspense
Merci, ca m'a fait ma soirée

ChukNorisk a écrit:

Je crois avoir trouvé l'aménagement extérieur :

http://www.onpeutlefaire.com/forum/topic/16360-un-petit-lopi[...]it-lopin-de-terre/?st=0

Une vraie célébrité internet ce Pierga
Merci, ca m'a fait ma soirée

Haaaannn ce spoiler !!!!

Bah sinon on n'a qu'à dire que pour la suite on ira sur l'autre forum, hein ?

ChukNorisk a écrit:

Je crois avoir trouvé l'aménagement extérieur : le JARDIVAC.
Qui qui connais?  

http://www.onpeutlefaire.com/forum/topic/16360-un-petit-lopi[...]it-lopin-de-terre/?st=0

Une vraie célébrité internet ce Pierga   Bon je mets pas tous les liens, un peu de suspense
Merci, ca m'a fait ma soirée            

Le moins qu'on puisse dire c'est que notre ami pierga a de l'imagination, et a industrialisé le concept de sortir des idées cons.
Mais partout où il passe, il se fait bannir...
Est-ce un complot ?

pierga a écrit:

Au fait, je n'ai pas encore dit l'usage du terrain extérieur aux constructions (Les 1400m2 extérieur) je vous laisse le deviner ....
Et c'est certainement le meilleur du projet.
Mais Ce n'est pas encore le bon moment pour tout expliquer.

Oh là là ce suspens est insoutenable, viiiiiiite la suite !
J'ai quand même une question qui pourrait faire GRANDEMENT avancer ce projet pierga : quel est le budget d'une telle opération ? Et vous, quel part pouvez-vous apporter ? Ça serait dommage d'avoir eu l'idée de l'année et de ne pas pouvoir la financer non ? Potassez donc un peu ce sujet et revenez-nous avec des informations claires et précises (sans nous dire que c'est à nous de trouver les réponses à votre place). J'ai hâte d'en savoir plus.

Question essentielle : le budget nécessaire.

Pour un box.
5000 euros c'est la part correspondant au terrain (100 000 divisé par 20)

On ajoute 6 ou 8000 pour la construction. Cette somme est divisable  surement par 2  si autoconstruction.

On ajoute 3000 euros pour les frais d'architectes, notaire (création de la copropriété) ... et inévitables mauvaises surprises.

(Bien sur il faut diviser par 20 ... la facture de l'architecte pour la part  correspondant à un box... et c'est pareil pour presque toutes les autres dépenses. ) Le portail d'entrée...

Ce calcul de budget est  fait aujourd'hui un peu à la louche. Il s'affinera étape par étapes au fur et à mesure que le projet prend forme.

On est loin loin loin du prix de la moindre construction en région parisienne (voir Leboncoin)

C'est vrai que l'on approche le prix d'un box simple sur le marché de l'immobilier parisien (13 à 15000 euros) mais c'est un double box et surtout multiusages.  Totalement Introuvable sur Leboncoin. ou Seloger...

Et aussi : cette construction n'est pas comparable à un box au 3 ème sous-sol . Nos box vont bénéficier de la lumière du jour et d'un accès facile . Les rampes qui donnent le tournis... pas terrible !

Et on à la possibilité de raccorder aux réseaux. Et une éventuelle mezzanine ...

Le budget 12 ou 15000 euros  en cas de recours à un crédit, est je crois assez facile à obtenir. Ça peu entrer dans la catégorie "crédit à la consommation"  qui sont possible jusqu' 15000 euros. et simples à obtenir. C'est pas 200 000 euros ! et 25 années de galères  pour le rembourser.

(mais je ne connait pas bien les systèmes de crédit possibles ) à étudier par la suite...

N'empêche, ce trollpic a un côté addictif...
Pas au niveau de Fail Army, mais quand même...

Et je n'ai pas encore précisé l'usage de la partie du terrain non construit ...(1400 m2 dans l'exemple)

Comme Agatha Christie je ménage du suspens

Petit indice..... pensez aux "vide-greniers"

Tient, tient, tient, Une journée entière sans un post moqueur ...
C'est l'idée d'utiliser le terrain non batit pour des vide-greniers certains Samedis ou Dimanches ... Qui rend tout le monde muet . ?

Si cette possibilité plait, pourquoi pas voter  J'AIME  car oui on à le droit d'aimer cette idée .

Non, c'est le suspens qui est insoutenable, on est tous en train d'attendre depuis hier sans oser respirer de peur de rater le message suivant. Ou alors tout le monde est mort d'ennui, possible aussi

DAYAN quelle utilité pour ce message ?

Quelle utilité pour ce topic ?

Et quitte à écrire des âneries, vous pourriez au moins éviter d'écorcher les pseudos...

Comment faire pour demander le bannissement d'un membre qui est clairement là pour...pour...ben pour rien en fait! A part fanfaronner, prendre les gens pour des idiots,son topic est vide!
Vraiment, arrêtons de répondre, il va bien finir par se lasser!

Mais oui , que celui qui ne  s’intéresse pas au sujet. arrête tout simplement de répondre
En 15 jours il y a eu plus de 80 posts...  ça c'est vraiment bien ! (mais c"est difficile à lire)

L'idéal serait (pour l'auteur du sujet )de pouvoir effacer  les posts qui ne font pas progresser le sujet...  c'est une simple question de faciliter la lecture pour ceux qui s’intéressent VRAIMENT au sujet.

Pour moi les remarques inutiles ne me gênent pas plus que cela. c'est simplement dommage. pour les autres lecteurs.