Lissage de pret

salut

Qu'entend tu par lissage des prets ? le fait qu'il fasse varier les echeances d'un pret au debut d'un autre afin que ton echeance reste la meme ?

Bonjour,
voici un lien qui te permets de calculer ça...
http://www.cbanque.com/credit/lissage.php
amuses toi bien!!

Citation:

Qu'entend tu par lissage des prets ? le fait qu'il fasse varier les echeances d'un pret au debut d'un autre afin que ton echeance reste la meme ?

En fait, mon projet serait financé par 3 prêts :
- le ptz de 42900e sur 12 ans
- le 1% patronal (1,5% en fait en vrai) à hauteur de 8000e sur 10 ans
- le pret de la banque pour ce qui reste, soit 148900e sur 20 ans à 3,7%

si on part de ces données là, je vais rembourser :
- années 1 à 10 : ptz + 1% + banque
- années 11 et 12 : ptz + banque
- années 13 à 20 : banque

du coup, je ne vais pas rembourser la même mensualité sur toute la durée du crédit et donc les banques m'ont proposé un lissage pour payer la même mensualité pendant toute la durée du crédit.
alors c'est vrai que l'avantage c'est que ça fait une mensualité moins importante que la somme des 3 mensualités mais en contrepartie, cela coute plus cher en intérêts.

et ce que je recherche, c'est la formule qu'utilisent les banques pour trouver le montant d'une mensualité lissée ; je ne la trouve pas et pourtant cela fait un moment que je cherche.

SEVE2401, merci pour le lien mais il ne m'a malheureusement pas apporté ma réponse, à savoir la formule qu'utilisent les banques pour obtenir le montant d'une mensualité lissée.
merci quand même

Bonjour,

bah tu sais, c'est leur tambouille...
ils font une estimation des intérêts sur la durée du prêt
et puis après ils répartissent tout ça...

pas évident d'avoir une formule...
c'est algorithme assez compliqué je pense...

une ptite recherche sur notre ami google 'outil calcul prêt lissé', je trouve ça
je ne pense pas qu'on puisse t'aider plus...

bonjour tarte in et merci

effectivement ce sont des algos de calculs assez compliqués je pense aussi mais ils doivent forcément exister.

j'ai déjà trouvé les formules de calculs des mensualité, d'assurance, des intérêts mais il ne me manque plus que celle du lissage pour être complet et pouvoir mettre au point notre financement le plus précisément possible (surtout au niveau du lissage qui coute tout de même plus cher au final mais il faut voir de combien).

je me disais qu'un "forumeur" serait peut être banquier, conseiller en immobilier ou en train de faire des études de mathématiques financières et qu'il pourrait m'aider dans ma recherche (cela fait plus d'une semaine que je balaye les moultes et moultes pages de résultats google mais sans succès.

je vais continuer, mais merci quand même.

Eh bien écoute,
le lien que je t'ai donné, permet de faire des simulations, avec et sans lissage, tu peux comparer
après si tu ne fais pas confiance au simulateur, ni à ton banquier et que tu veux faire le calcul toi même,
c'est une autre histoire...

bon courage

ce n'est pas du tout une question de confiance envers mon banquier ou envers le simulateur (simulateur que j'ai d'ailleurs utilisé après ton message), c'est juste que j'aimerais connaitre la formule pour pouvoir effectivement faire mes calculs tout seul et définir ce qui me paraitrait être le meilleur crédit.
je pense que gagner un an ou ne serait-ce que quelques mois n'est pas négligeable.

mais bon, si je ne trouve pas, je ne vais pas mourir, comme tu le dis, les simulateurs sont là pour ça alors utilisons-les !!