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Utilité et Prix d'un vide sanitaire

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 24.710 fois
ChachaMax
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 500
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
Le 23/04/2010 à 11h33
Utilité et Prix d'un vide sanitaire
Bonjour,

en phase de réflexion sur notre construction, mon constructeur nous propose, de base, un plancher sur terre plein.
Ayant le sentiment qu'une construction d'une dalle sur vide sanitaire est préférable, nous lui avons demandé de nous chiffrer la plus value pour cette prestation. Le chiffrage se monte à 7.000 EUR pour une dalle sur vide sanitaire de 80 cm de hauteur réalisé en agglo de 20.
la maison fait environ 12 m x 9 m pour la partie habitable et 7 m x 10 m pour les annexes (garages).
Ce chiffre vous paraît-il réaliste ?

D'autre part, la pluspart des constructeurs que nous avons rencontrés ne proposant pas systématiquement ce genre de prestations, ai-je des raisons de vouloir absoluement une dalle sur vide sanitaire ?

Merci
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yoda_51

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 8000
Ancienneté : + de 12 ans
Le 23/04/2010 à 13h05
bonjour, et pourquoi pas tant qu'a faire de crée un garage, c'est telement utile, enfin si l'eau est pas loin tu ne peu p-e pas creusé.

le vide sanitaire peu etre fait en plancher hourdi polystyrene ça permet d'isoler par contre 7000€ ça fait bcp non? quelques rangés de parpaing et tu as un sous sol si c'est ça...

@+
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ChachaMax
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 500
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
Le 23/04/2010 à 13h48
Il n'y aucune trace d'eau sur le terrain ; enfin rien que l'étude de sol a mis en évidence.
Le garage se situe déjà à côté de la maison ; nous ne voulons donc pas transformer le vide sanitaire en sous-sol.
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shalia

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 23/04/2010 à 13h56
7000€ c'est le prix du plancher donc tout a fait normal d'apres moi C'est le prix de nos planchers pour notre maison de 141m²SHON en AUTOCONSTRUCTION.
Donc plus petite surface pour vous, mais Main d'œuvre en plus donc tout a fait normal.
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Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
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Binzo51

Messages : Env. 300
De : Tinqueux (51)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/04/2010 à 15h32
Nous avons le meme probléme.
Terre plein ou vide sanitaire, tel est la question vu le surcoup ( + 6000 euros ) par rapport au terre plein.
Sachant que le terrain est plat et non humide.
Quel est votre avis?
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Augure

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/06/2013 à 16h57
shalia a écrit:7000€ c'est le prix du plancher donc tout a fait normal d'apres moi C'est le prix de nos planchers pour notre maison de 141m²SHON en AUTOCONSTRUCTION.
Donc plus petite surface pour vous, mais Main d'œuvre en plus donc tout a fait normal.


mais pour eux c'est une plus-value, ils doivent donc enlever le cout du terre plein et la main d’œuvre bouge pas trop car elle est déjà présente pour le TP !

je suis à la recherche de la même info, dommage de ne pas avoir eut d'autres retour ! :/
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nescafe80

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/06/2013 à 18h18
Salut
ca permet aussi d'isoler le plancher du sol et ne pas avoir d'humidité et de froid au RDC Blush
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Augure

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 11/06/2013 à 21h31
Pour l'humidité pas de problème, pour l'isolation le consensus partirai plus sur le TP car la terre à une température plus stable que l'air... surtout sous une maison !
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 13/06/2013 à 21h25
Bonsoir,

Un vide sanitaire permet d'éviter les remontées d'humidité (avec l'arrase étanche qui va bien) et surtout d'accéder aux canalisations et de vérifier le travail fait.

Et croyez moi ce n'est pas du luxe!

J'ai déjà eu des discutions avec des "maçons" à vous dégouter de bosser dans le bâtiment...
Ex:
Coller les cana pvc? On les montes à blanc et roulez jeunesse! de toute façon en cas de fuite, le client n'ira jamais recreuser dans son terre plein alors pourquoi s’embêter?

Perdre une journée à damer le remblais? Bah pourquoi? Si ça s'affaisse, on incriminera l'argile gonflante ou je ne sais quoi mais de toute façon, les gens n'ont pas assez d'argent pour faire appel à un expert et auront trop peur de faire les démarches juridiques...

Vraiment, un vide sanitaire c'est un bon choix.
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Augure

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 13/06/2013 à 21h51
Oui mais je viens de voire la plus valu que l'on me met... ca pique ! Dry
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renoir

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : St Etienne (42)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 15/06/2013 à 14h00
Bonjour

Ça fait une grosse somme d'un coup mais c'est un investissement sur 10, 20 ou 30 ans.
En cas de modifications c'est très pratique de pouvoir passer une canalisation d'eau ou d'électricité par dessous le plancher et joindre deux points éloignés dans la maison.
Par exemple chez nous, on est partis avec un chauffage électrique les deux premières années puis on a réalisé un chauffage central dont tous les tuyaux convenablement isolés passent dans le vide sanitaire.
Et on peut stocker tout ce qui ne craint pas l' humidité, surplus de tuiles, tuyaux PVC, pots de fleurs vides, etc surtout avec 80cm de haut. ...
Il faut prévoir une bonne ventilation et grillager ou comater toutes les entrées pour éviter les "nuisibles" et voilà
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fccm2326

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 6 ans
Le 15/06/2013 à 22h12
Bonsoir,
notre maison est prevue avec un vide sanitaire sur toute la longueur mais avec une hauteur differente selon la pente du terrain. ca ira de 1 m au dessus du terrain a -0,20 au point le plus haut.
ce vide sanitaire va nous couter 7000 euros. ajoute a ca des fondations specifiques pour argile gonflante a 3000 et tu as 10000 euros "envoles" Ohmy
dans ton cas je pense que c'est un bon prix, en tout cas ca correspond au notre.
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patrick 34450

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/03/2019 à 21h24
Bonjour 

j ai une question . une maison bâti sur vide sanitaire d une hauteur totale de 6 m 60 sur le permis de construire , doit t on compter le vide sanitaire sur la hauteur totale ou il faut le déduire et donc avoir une maison de 6 M60 Plus le vide sanitaire ? 
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/03/2019 à 09h07
Bonjour,

En cas de litige ce n'est pas la hauteur visible qui est relevée mais une altitude.

Vérifier la cote NGF sur vos plans et faites les additions /soustractions nécessaires pour connaitre l'altitude de la dalle brute ou du faitage.
Il y a un point de référence fixe extérieur au chantier, clou de géomètre, caniveau, regard ou plaque d'égout.

Les permis de construire ne s'occupent pas des fondations.

Pourquoi cette question?
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Actuellement connecté ! Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/03/2019 à 11h00
Bonjour,
Vérifiez ce que dit exactement le PLU car ils ne sont pas tous identiques dans leur formulation.
Par exemple dans mon PLU, la hauteur totale est mesurée à partir du terrain naturel : si je décaisse, je peux faire une maison plus haute, si je remblaie, moins haute.
Bref, comme le dit franchou, il faut voir le référentiel pour mesurer la hauteur, mais ça ne sera certainement pas à partir du pied des fondations (sauf si vous faites sur terre-plein).
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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En cache depuis le vendredi 09 aout 2019 à 10h23

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