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Acheter un terrain et faire construire à deux

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 6.106 fois
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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonsoir à tous,

Voilà, j'ai tout plein de questions :
On a pour "pseudo-projet", avec un amis, d'acheter un terrain de 400/500m² et de faire construire un bâtiment dans les 130/140m² au sol (voir plus petit si on peut faire un étage pour une mezzanine), pour faire 2 lofts de manière symétrique.

D'un point de vue légal,
1- D'abord, est-ce que c'est possible ?
2- Est-ce qu'on peut ensuite diviser le terrain en 2 légalement ?
3- Et si un des deux veut vendre, comment ça se passe ?

On m'a parlé de SCI, mais j'ai pas trop d'infos encore là-dessus...

Merci d'avance pour votre aide ;o)
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 295 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 5000 message Langeais (37)
Je trouve que cela est un projet très risqué, quelle que soit l'entente entre les 2 partis; on ne sait jamais ce que réserve l'avenir; ou alors il faut un "contrat bien ficelé" entre vous pour éviter toutes surprises plus tard.
Avec un ami ou un membre de la famille, je ne me hasarderais pas à ça.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Langeais (37)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Homer31 a écrit:Bonsoir à tous,

Voilà, j'ai tout plein de questions :
On a pour "pseudo-projet", avec un amis, d'acheter un terrain de 400/500m² et de faire construire un bâtiment dans les 130/140m² au sol (voir plus petit si on peut faire un étage pour une mezzanine), pour faire 2 lofts de manière symétrique.

D'un point de vue légal,
1- D'abord, est-ce que c'est possible ?
2- Est-ce qu'on peut ensuite diviser le terrain en 2 légalement ?
3- Et si un des deux veut vendre, comment ça se passe ?

On m'a parlé de SCI, mais j'ai pas trop d'infos encore là-dessus...

Merci d'avance pour votre aide ;o)



bonsoir
je viens de lire votre message. je suis avec des amis dans le même cas que vous sauf que nous sommes un peu plus nombreux et voulons construire 4 habitations (très certainement 4 maisons duplex mitoyenne deux par deux). il semble au vu de nos première recherche que ce n'est pas un fleuve tranquil. nous avons rencontrè divers constructeurs, agents immobiliers, deux notaires..... pour la plupart faisable mais pas facile et la clé est le terrain (dterminant pour le type de ontage sci/coproprio, pour le type de construction, plans, ....), pour les notaires pas de problème il existe des solutions dont notamment la création d'une société d'attribution à vocation d'acquérir le terrain, de construire et ensuite dissolution. mais la semaine dernière nous avons été voir un constructeur qui lui a été assez cash. Pour le lui le projet architectural n'est vraiment pas un problème. Par contre il nous a expliqué le hic d'un tel projet de nos jours, un terrain dit individuel entend un branchement eau et électricité. Et donc un compteur électrique avec comme conséquence une facture disons à l'un des deux qui devra faire payer à l'autre sa côte paert ce qui peut s'assimliler à de la revente d'electricité et qui est formélement interdit.
Je toutes ses infos s'netrecoisent, se contredient, .... un vraiment labyrinthe !!!! Je suis donc vraiment interessée par votre expérience.
Slts
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Homer31 a écrit:Bonsoir à tous,

Voilà, j'ai tout plein de questions :
On a pour "pseudo-projet", avec un amis, d'acheter un terrain de 400/500m² et de faire construire un bâtiment dans les 130/140m² au sol (voir plus petit si on peut faire un étage pour une mezzanine), pour faire 2 lofts de manière symétrique.

D'un point de vue légal,
1- D'abord, est-ce que c'est possible ?
2- Est-ce qu'on peut ensuite diviser le terrain en 2 légalement ?
3- Et si un des deux veut vendre, comment ça se passe ?

On m'a parlé de SCI, mais j'ai pas trop d'infos encore là-dessus...


Merci d'avance pour votre aide ;o)



Faire construire un bâtiment, une maison, un immeuble, deux maisons, ça veut dire quoi bâtiment ??

Tout ça sur 400m2, mais est-ce que la mairie est d'accord ??
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Essonne
Bonjour,
nous sommes dans le même cas. Ce qui est certain c'est qu'il faut bien étudier le sujet auprès de la mairie et se mettre d'accord sur tous les éléments, savoir qui paie quoi. ex : si il ya une clôture d'un seul côté, qui paie la clôture de l'autre côté, etc.. D'autre part, après plusieurs avis, l'on peut acheter le terrain et déposer un permis valant division. Dans la mesure où l'obtention du permis est une clause suspensive ainsi que les prêts, vous ^tes donc sur le même plan et vous partez sur de bonnes bases. Encore faut-il que le vendeur l'accepte (le délais est encore plus long), que les voisins acceptent qu'il y ait deux maisons à la place d'une, etc..
Bon courage
Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Nice (6)
C bien beau tout ça mais la personnes qui vent le terrain si il était possible d'y construire deux maison il diviserai le terrain lui même pour en tirer plus de profit en tout cas je cherche un terrain sur la côté d'azur pour le diviser en 2 j en trouve pas il y a possibilité pour construire une seul maison. MadMadMad
Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
2 ans après : beau déterrage...
Smile
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le mardi 17 novembre 2020 à 08h43
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