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Projet construction de deux maisons, division ? Lots ?

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personne
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonsoir à tous, 

Je suis l'heureux propriétaire d'une parcelle nu constructible issue d'une première division. 

Pour info : 1800 M2, emprise au sol 10%. 


J'aimerais faire construire ma RP 90 m2 + une deuxième maison de 90 m2 dans le but de la revendre. 

Dois-je diviser ma parcelle en deux avant de construire, ou puis-je construire les deux maisons sur ma parcelle et diviser ensuite ? 

(Mon PLU autorise plusieurs habitations sur une parcelle, il faut juste respecter un espacement de 8M entre chaque habitation et 5m de limite de propriété, ce qui ne pose pas de problème dans mon cas, en revanche mon terrain étant déja issu d'une division, il y a une servitude de passage pour y accéder, il faudra également envisager une servitude sur une des deux maisons construire pour atteindre l'autre) Ci joint le plan approximatif   


Mon but étant de revendre la deuxième une fois terminée, je me pose la question de l'ordre dans lequel entreprendre mon projet. 

Diviser ma parcelle en deux et ensuite demander deux permis de construire respectif pour chaque maisons

Construire les deux maisons espacées et effectuer la séparation en suite. 

Quel est le plus avantageux, le plus intelligents et surtout faisable. 


, je me perds un peu dans toutes ces notions de permis d'aménager ou demande préalable , parcelle à bâtir, les servitudes , lot A et B qui deviendrait une copro. 

Info supplémentaire augmentant la complexité, ma parcelle est un détachement de parcelle effectuée par un promoteur car la mairie avait pour projet de faire un bassin de rétention d'eau, qu'elle a abandonnée, et n'a finalement pas préempter, il s'est donc retrouver à la vente.  


Merci d'avance pour avoir pris le temps de me lire, et de vos lumières qui m'aiderons certainement à y voir plus clair avec le Rdv avec l'architecte. 

Cordialement

VOIR LE PLAN : 
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

les réponses précédentes ne convenaient pas ?
https://www.forumconstruire.[...]php#5494719
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Pourquoi ouvrir un 2e sujet identique au 1er (d'hier) pour lequel vous avez déjà eu des réponses ?
https://www.forumconstruire.[...]php#5494719
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tongue pour une fois Laugh
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonsoir,

Salade bio m’a orienté à juste titre sur deux maison séparée ce qui implique de diviser le terrain et donc de nouvelles questions en découlent.

Sa réponse sur le sujet «  il n’y a pas d’avantage ou d’inconvénient » me semble approximative et bien trop basique pour coller à la complexité de notre système.

C’esr Pour ça que j’ouvre un nouveau sujet sur la division avant ou après construction de deux maisons .

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Alpes Maritimes
Du coup si vous aviez des réponses plutôt que des questions se serait super sympathique de votre pas
Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Sans en savoir plus, il sera difficile de ne pas répondre approximativement.

"si c'était pour moi" ...

j'en construirais 1, au plus proche de la rue ... pour y habiter pendant la construction de la seconde.
puis je vendrais la 1ère pour habiter dans la seconde.

je ferais les reseaux TAE-elec et cie pour les 2 en même temps MAIS la division plus tard...

si et seulement si c'est possible (PLU et cie)

pourquoi revendre celle au plus proche de la rue  ?

justement à cause de sa situation, et parce que la seconde sera plus au calme... et pas de voisins qui passeront le long du jardin...

évite également les "contraintes" imposées quand la construction n'est pas "pour soi-même" ...
et peut minimiser ou réduire -un peu- les frais au moment de la revente...
(sauf si les textes ont changés, je n'ai pas vérifié)
5
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis avant-hier à 12h27
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