Projet construction de deux maisons, division ? Lots ?

Bonsoir à tous, 

Je suis l'heureux propriétaire d'une parcelle nu constructible issue d'une première division. 

Pour info : 1800 M2, emprise au sol 10%. 


J'aimerais faire construire ma RP 90 m2 + une deuxième maison de 90 m2 dans le but de la revendre. 

Dois-je diviser ma parcelle en deux avant de construire, ou puis-je construire les deux maisons sur ma parcelle et diviser ensuite ? 

(Mon PLU autorise plusieurs habitations sur une parcelle, il faut juste respecter un espacement de 8M entre chaque habitation et 5m de limite de propriété, ce qui ne pose pas de problème dans mon cas, en revanche mon terrain étant déja issu d'une division, il y a une servitude de passage pour y accéder, il faudra également envisager une servitude sur une des deux maisons construire pour atteindre l'autre) Ci joint le plan approximatif   


Mon but étant de revendre la deuxième une fois terminée, je me pose la question de l'ordre dans lequel entreprendre mon projet. 

Diviser ma parcelle en deux et ensuite demander deux permis de construire respectif pour chaque maisons

Construire les deux maisons espacées et effectuer la séparation en suite. 

Quel est le plus avantageux, le plus intelligents et surtout faisable. 


, je me perds un peu dans toutes ces notions de permis d'aménager ou demande préalable , parcelle à bâtir, les servitudes , lot A et B qui deviendrait une copro. 

Info supplémentaire augmentant la complexité, ma parcelle est un détachement de parcelle effectuée par un promoteur car la mairie avait pour projet de faire un bassin de rétention d'eau, qu'elle a abandonnée, et n'a finalement pas préempter, il s'est donc retrouver à la vente.  


Merci d'avance pour avoir pris le temps de me lire, et de vos lumières qui m'aiderons certainement à y voir plus clair avec le Rdv avec l'architecte. 

Cordialement

VOIR LE PLAN :