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Du bon calcul de notre SHON

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personne
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Env. 200 message Cote D'or
Bonjour,

Je me pose des questions concernant le calcul de notre SHON réalisé (par maitre d'oeuvre et/ou architecte a qui le dessin final des plans a été confié).

Sur le panneau de déclaration de chantier ainsi que sur le permis de construire, il est indiqué "Surface du plancher : 92 m²"


Selon ce que j'ai compris des différents calculs (et l'excellent schéma d'***** ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-60120.php), voici comment le calcul devrait être réalisé, sachant que nous avons une maison rectangulaire de 12,50 m de longueur, de 8,00 m de large, avec un renfoncement pour la porte d'entrée de 2,20m de large et 0,50m de profondeur. Nous avons un sous-sol complet sans garage avec deux pièces ayant des cours anglaises, et des combles entièrement aménageables avec charpente traditionnelle mais actuellement sans plancher.


Donc pour le calcul de la SHOB on ajoute tous les planchers, ce qui donne :
  • RDC : 12,5 * 8 = 100 m² auquel il faut enlever le renfoncement au niveau de la porte d'entrée, ce qui fait 2,20 m * 0,5 m = 1,1 m² à enlever aux 100 m² ce qui fait 98,9 m².
  • Combles : identique au RDC donc également 98,9 m²
  • Sous-sol : identique au RDC donc 98,9 m²

Donc SHOB = 296,7m²




Pour la SHON, on enlève :

  • "Surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m)"
    • Donc la il faut enlever la moitié du sous-sol, du côté du mur porteur où il n'y a pas de fenêtres : 12,5 * 4 = 50 m²
    • Il faut également enlever les combles, car il n'y a pas de plancher pour le moment, ce n'est donc pas considéré comme aménageable : 98,9 m²
    • Il faut également enlever la trémie d'escalier : 1m de large * 3,50 m de long = 3,50 m² x 2 car va du rez de chaussée au sous-sol donc 7m²
  • "surface des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée" : RIEN
  • "surfaces des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage)" : RIEN
  • "surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole" : RIEN

Ce qui nous donne donc 296,7 - 50 - 7 - 98,9 = 140,8 m²
  • surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux)
5% = 7,04 m² donc 133,76 m²

Notre logement n'est pas accessible aux handicapés donc on n'enlève pas non plus le forfait de 5%.

Donc SHON = 133,76 m²


Je n'arrive pas à comprendre pourquoi il y a écrit 92m² ?
Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

on ne décompte la trémie d'escalier qu'une fois (et pas à chaque niveau).

pas compris le décompte pour le sous-sol, quelle est l'utilisation de ce sous-sol ? les pièces type cellier, atelier-bricolage et autres sont comptées dans la SHON, les garages véhicules ne le sont pas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Cote D'or
Bonjour *****,

Ok pour la trémie;

Voici les plans (plus simple) :






C'est surprenant je sais mais il n'y a pas de garage, on ne voulait pas de descente de garage par crainte d'infiltrations.
Nous n'avons pas de garage du tout.
Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Ne pas confondre SHOB, Shon et surface de plancher portée sur le panneau de chantier ! A mon avis, la surface de chantier annoncée est la surface de plancher réalisée "en œuvre" (A l'intérieur des murs).
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Cote D'or
Non, le permis de construire indique bien "une surface hors œuvre nette de 92 m2", c'est bien ce que représente la SHON ?
Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
oui c'est bien çà donc ils n'ont pas compté les pièces du sous-sol.

100m2 moins l'escalier, moins les 5% on arrive à leur chiffre.

dommage pour le tableau electrique : < 100m2 habitable çà fait un tableau plus petit...

et attention aux réguls des impots qui pourraient croire que tu as voulu "tricher".

à moins que le COS autorisé sur le terrain ne permette pas de faire plus gros ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Cote D'or
Étant donné que ce n'est pas moi qui ait fait la dépose du permis de construire ... pour les impôts ce serait au niveau de la taxe foncière ou déjà pour la TLE ?

Merci pour la réponse en tout cas c'était bien les 5% liés à l'isolation. Enfin si on part de 100 m2 et que l'escalier ne fait que 3m2 ...

Le COS ne doit pas être un facteur car on est dans un lotissement et la maison s'en face affiche une SHON de 270 m2 environ pour un terrain de taille similaire.

Enfin bon si on prend le plan et qu'on fait la somme de toutes les pièces ça ne fait que 79,36 m2 ... on avait demandé une maison de 100 m2 nous CryingRolleyes
Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 06h13
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