Du bon calcul de notre SHON

Bonjour,

Je me pose des questions concernant le calcul de notre SHON réalisé (par maitre d'oeuvre et/ou architecte a qui le dessin final des plans a été confié).

Sur le panneau de déclaration de chantier ainsi que sur le permis de construire, il est indiqué "Surface du plancher : 92 m²"


Selon ce que j'ai compris des différents calculs (et l'excellent schéma d'elisa21 ici http://www.forumconstruire.com/construire/topic-60120.php), voici comment le calcul devrait être réalisé, sachant que nous avons une maison rectangulaire de 12,50 m de longueur, de 8,00 m de large, avec un renfoncement pour la porte d'entrée de 2,20m de large et 0,50m de profondeur. Nous avons un sous-sol complet sans garage avec deux pièces ayant des cours anglaises, et des combles entièrement aménageables avec charpente traditionnelle mais actuellement sans plancher.


Donc pour le calcul de la SHOB on ajoute tous les planchers, ce qui donne :

• RDC : 12,5 * 8 = 100 m² auquel il faut enlever le renfoncement au niveau de la porte d'entrée, ce qui fait 2,20 m * 0,5 m = 1,1 m² à enlever aux 100 m² ce qui fait 98,9 m².
• Combles : identique au RDC donc également 98,9 m²
• Sous-sol : identique au RDC donc 98,9 m²

Donc SHOB = 296,7m²



Pour la SHON, on enlève :

• "Surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m)"
  • Donc la il faut enlever la moitié du sous-sol, du côté du mur porteur où il n'y a pas de fenêtres : 12,5 * 4 = 50 m²
  • Il faut également enlever les combles, car il n'y a pas de plancher pour le moment, ce n'est donc pas considéré comme aménageable : 98,9 m²
  • Il faut également enlever la trémie d'escalier : 1m de large * 3,50 m de long = 3,50 m² x 2 car va du rez de chaussée au sous-sol donc 7m²
• "surface des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée" : RIEN
• "surfaces des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage)" : RIEN
• "surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole" : RIEN

Ce qui nous donne donc 296,7 - 50 - 7 - 98,9 = 140,8 m²

• surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux)

5% = 7,04 m² donc 133,76 m²

Notre logement n'est pas accessible aux handicapés donc on n'enlève pas non plus le forfait de 5%.

Donc SHON = 133,76 m²


Je n'arrive pas à comprendre pourquoi il y a écrit 92m² ?