Par ou commencer?

Déjà bienvenue!

-première chose est-ce que le constructeur vous propose des plans de maisons qui vous plaisent?
-Allez voir le terrain avant de faire quoique ce soit!
-ensuite il existe tout un tas de closes pour l'achat du terrain, pour la construction de la maison protégeant l'acheteur
en gros la vente du terrain ne se fait que si vous avez l'accord de la banque, l'accord d ela banque ne se fait que si vous avez déposé le permis, la construction de la maison ne se fait que si le terrain est à vous, que si la banque a donné son accord et que si le PC est accordé!
donc en gros c'est le chat qui se mord la queue rien ne peut être fait si toutes les conditions ne sont pas réunies!

pour l'achat définitif du terrain ça dépend, nous ça a mis 6 mois parce qu'il n'était pas encore viabilisé et le propriétaire le vendait viabilisé donc on a attendu la fin des travaux de viabilisation avant de signer la vente

pour le dépôt du PC en général c'est le constructeur qui s'en charge mais certains demandent à ce que ce soit à vous de le faire...

merci de m'avoir repondu si vite, donc si j'ai bien compris il faut que je depose d'abord le permis de construire pour pouvoir acheter le terrain?
oui nous comptons bien aller voir le terrain avnt de faire quoi que se soit.
d'abord on attend la reponse du constructeur pour savoir si il peut avoir plus est a quel taux?
oui il nous a montrer des plan d'une maison qui nous plait assez bien.
est si il y a déjas les compteurs au début du terrain si qu'il est déjas viabiliser ou pas?

je crois que je me suis trompée au nvieau dépôt du PC et achat du terrain
il ne me semble pas que ce soit une close suspensive
la seule close doit être l'obtention du prêt
donc si le terrain vous plait, que la maison que vous voulez peut être mise dessus sans plus values énormes, vous pouvez aller acheter le permis

oui si le coffret EDF est présent ainsi que les regards pour les eaux usées... c'est que le terrain est viabilisé

je te remerci pour c'est renseignement.

Pour nous cela s'est fait dans cet ordre:
Pendant 10 mois, nous avons prospecté les banques et les constructeurs/artisans pour savoir notre budget, effectuer nos propres plans, et voir s'ils pouvaient en gros faire ce qu'on voulait.
En décembre, nous avons choisi qui nous allions faire travailler, avec un budget connu, à 5000€ près..
En janvier, nous avons trouvé un terrain dans un lotissement,
En février, nous avons signé un compromis de vente de ce terrain, après avoir négocié le prix..
Dans le même mois, nous avons signé les devis avec les artisans.
En mars nous avons commencé les démarches officielles de paperasse pour la constitution du prêt avec la banque de notre choix
Le même mois, nous avons déposé le PC (ou plutôt les artisans s'en sont occupés)
En avril, le permis a été accordé, et depuis quelques jours, nous savons que l'offre de prêt a été éditée, donc plus qu'à la recevoir pour signer et la renvoyer 11 jours plus tard..
La prochaine étape sera l'acte de vente du terrrain pour pouvoir commencer les travaux..

Voilà!!
Bon courage dans tes démarches, tiens nous au courant!

Bonsoir,

Pour le terrain vous pouvez rajouter des clauses dans le compromis de vente (sans abuser bien sur). Nous c est ce que nous avons fait à savoir:

Soumis à l obtention du permis de construire
Soumis à la modification du PLU (Plan local d'urbanisme) qui était en cours de modif

Pour le pret, il y a un délai souvent de 45 jours dont la date doit figurer dans le compromis de vente... délai durant lequel vous devez consulter les banques. Pour vous rétracter il vous faut 2 refus de crédit écrits. Sachant que les banques en général font un dossier complet avec un crédit global (terrain + maison).

Bonne visite ;)