Villa la provencale (Bouches Du Rhone)

bonjour,

peux tu nous en dire un peu plus ?

j'adore les personnes qui s'inscrivent uniquement pour dire qu'ils ne sont pas contents d'un cst (ou trop contents...) sans aucun justificatif! ...

J'ai travaillé pour eux c'est sur qu'au niveau qualité c'est pas le top, mais j'ai vu pire, je pense qu'ils ont un prix qui correspond à leur prestation. Les commerciaux sont particulièrement "margoulins", ne reconnaissent pas leurs erreurs et la font porter sur leur sous-traitant. On a du retard mais c'est notre sous traitant alors qu'en faites ils avaient juste garder le dossier sous le coude en buvant le café .

d'autres avis pertinents sinon ?

pourtant ils jouissent d'une bonne réputation (agence de salon) dans le 13.

Bonjour,
A ce sujet, je suis en train d'acheter un terrain dont le contrat est lié à La Provençale. Je suis donc obligé de passer par eux. Ils me proposent 120 000€ pour une maison type Saphir de 80m² (soit 1 440€/m²) en BBC. Je souhaite savoir si le prix au mètre carré vous semble honnête ou carrément trop élevé.
Merci !

Bonjour Creaud,

vu de loin ça me parait trés élevé comme prix pour 80 m2.

Peut être que le terrain est vendu "moins cher" pour attirer le client, et ensuite ils se rattrapent sur la maison.

Y-a-t-il une terrase, un porche, un garage ?
Le terrain est-il plat ?
quelles sont les prestations : toitures, isolation combles, murs périphérqiues, doublage, cloison, chauffage, chauffe-eau ?

Légalement, tu n'es pas obligé de passer par eux. Le terrain ne leur appartient pas. Après, dans les fait, ça peut être compliqué de les contourner. Y-a-t-il qu'un seul terrain ou bien plusieurs parcelles ?

Bonjour albanz,
Je vais apporter des précisions :
Le terrain n'est pas vendu si peu cher que ça (env. 177 000€ pour 320m² - la surface de la maison étant comprise, il faut donc la déduire pour avoir le jardin), ce qui nous fait un total de 297 600€ (maison+terrain).
Voici le détail des prix donné par le commercial :
maison 96900 €
garage 13700 € (pour 25m²)
chauffage un peu plus performant 1200 €
mousse isolante pour plancher 2500 €
chauffe eau solaire 5300 €
Label BBC 1000 €

Le terrain est plat, il était à l'origine de 900m² mais le propriétaire l'a divisé en 3 parcelles et fait construire 3 maisons mitoyennes dessus, d'où l'impossibilité de passer par un autre constructeur.

Je rencontre le commercial Lundi, jecompte faire baisser les prix en argumentant que d'autres personnes ont eu moins cher au m², mais il me manque des infos "statistiques".

Sinon,
toitures : fermettes label CTB + tuiles à emboitement collées
isolation combles : pas de combles
murs périphérqiues : bloc béton cellulaire + briques PV3
doublage : Placomur
cloison : type placoplatre ou prégipan
chauffage : électrique
chauffe-eau : solaire

En fait maev13 ne précise que son angoisse , vis à vis de ce constructeur

Comme bien souvent il n'y aura pas de deuxième post de la part de cette maev13

Dommage !

creaud a écrit:

Bonjour albanz,
Je vais apporter des précisions :
Le terrain n'est pas vendu si peu cher que ça (env. 177 000€ pour 320m² - la surface de la maison étant comprise, il faut donc la déduire pour avoir le jardin), ce qui nous fait un total de 297 600€ (maison+terrain).
Voici le détail des prix donné par le commercial :
maison 96900 €
garage 13700 € (pour 25m²)
chauffage un peu plus performant 1200 €
mousse isolante pour plancher 2500 €
chauffe eau solaire 5300 €
Label BBC 1000 €

Le terrain est plat, il était à l'origine de 900m² mais le propriétaire l'a divisé en 3 parcelles et fait construire 3 maisons mitoyennes dessus, d'où l'impossibilité de passer par un autre constructeur.

Je rencontre le commercial Lundi, jecompte faire baisser les prix en argumentant que d'autres personnes ont eu moins cher au m², mais il me manque des infos "statistiques".

Sinon,
toitures : fermettes label CTB + tuiles à emboitement collées
isolation combles : pas de combles
murs périphérqiues : bloc béton cellulaire + briques PV3
doublage : Placomur
cloison : type placoplatre ou prégipan
chauffage : électrique
chauffe-eau : solaire

ok, bon ben il ya un garage aussi ;) faut pas le compter dans le prix au m2 ! pour de l'habitable ça te fait donc 1330 au m2, ça reste un peu bcp mais bon, ce n'est pas ahurissant.

C'est quoi les 1200 de chuaffage un peu plus performant ? une option pour passer de convecteurs à radiants ?
La mousse isolante à 2500 me parait chere. C'est du R+1 avec un plancher de 50 M2 max, non ?
Quelle est ton isolation sous toiture ? pourquoi tu dis que tu n'as pas de combles si en plus ta charpente est en fermette ? tu as des combles, forcement, mais des combles perdus.

Les cloisons, c'est pas bon, demande au moins du placostyl avec LDV. En placoplan tu vas être gaté accoustiquement parlant !

ps : le terrain est cheros en effet au m2, après en dessous de 200K€, ya pas grand chose dans le coin.

J'espère que pour le prix, la faïence est incluse ! ainsi que des trucs genre point d'eau exterieur, porte sectionnelle motorisée pour le garage......

Le cst est en position de force vu qu'il a la quasi exclusivité sur les terrains, la négo va être difficile. Si le prix rentre dasn ton budget, essaie d'augmenter le niveau de prestation à prix égale.
Essaies aussi de rencontrer les 2 autres acquereurs histoires de discuter de tous ça ensemble !!

Pour comparer leur niveau de prix, tu peux prendre RD chez villas prisme à expobat, à la fin du RDV, ils te filent leur tarifs de chaque modèle par niveau de finitions. Ils doivent bien avoir un modèle qui ressemble à celui proposé par ton constructeur.

bon courage

Bonsoir , provencale , villa, prisme et le reste ... ce sont juste des organisateurs de planning qui font jouer la concurrence du plus bas prix niveau artisan .... donc souvent niveau qualité ...

Un ami a construit avec la provencale ... il ont du casser le linteau de la porte d'entrée , refaire deux fois le conduit cheminée, 3 fois l'enduit, et à la réception il branche et booum inondé , oublie du détendeur à l'arrivée maison et à l'heure actuelle sont enduit tombe par plaque niveau des marches et fenetres !!!

Moi je me suis dirigé vers villa prisme , cela a été 8 mois de galère ..... niveau conception maisons prévu sous le niveau du terrain qui m'a couté un rang d'agglo en plus à 800e, puis personne ne vient travailler, maçon parle pas français et pas mal de malfacon comme un linteau d'escalier à 1m80 au lieu de 02m20 , pas de joint de dilatation prévu que j'ai du demander avec insistance , une fenetre qui ne s'ouvre pas dans le garage car elle tape le montant de la porte de garage , des fuites aux toits , un jointeur placo revenu 3 fois et finalement j'ai laissé tombé car le travail était toujours minable , des piliers de terrasse fait d'une autre teinte que la facade donc a refaire , qualité des matériaux très médiocre ( porte vu à 35euros chez brico depot , serrure porte d'entrée à 3euros50), une isolaion tuyau vide sanitaire toujours en attente, joint carrelage oublié à certain endroit, une isolation plafond garage detruite par le plombier qui n'y est pas allé de main morte pour passer ses PVC .ect...

Je rajoute qu'on nous a livré la maison , feuille de réception signé sur le sol ( au moins chez la provencale c'est champagne ) . On vous livre et démer... vous , comment marche le chauffage au sol ? comme mettre en fonction le chauffe eau thermo dynamique ??????????

Si je me relance ce sera par architecte !!!! c'est sur !!!

8 mois de galère ou on tente de joindre un conducteur de travaux débordé avec une messagerie téléphone tellement pleine qu'elle ne prend plus les messages

Bonjour Tout le monde,
Merci Albanz pour tous tes conseils utiles. J'ai revu le constructeur qui m'a apporté quelques réponses, par contre j'attends toujours de voir son devis détaillé. J'espère aussi visiter une maison témoin.
Moustique13 c'est pas très rassurant ce que tu me dis... Mais maintenant qu'on est parti on va tenter le coup quand même. PAr contre si tu as besoin d'un architecte j'en connais.
A+

salut , bon pas pour l'instt je viens juste de receptionner mais merci quand meme

creaud a écrit:

Bonjour Tout le monde,
Merci Albanz pour tous tes conseils utiles. J'ai revu le constructeur qui m'a apporté quelques réponses, par contre j'attends toujours de voir son devis détaillé. J'espère aussi visiter une maison témoin.
Moustique13 c'est pas très rassurant ce que tu me dis... Mais maintenant qu'on est parti on va tenter le coup quand même. PAr contre si tu as besoin d'un architecte j'en connais.
A+

Bonjour Creaud,
On recherche un constructeur digne de ce nom et j'aurais voulu savoir ce qu'il en était de la prestation de La Provençale 4 mois plus tard pour ton projet ?
Merci