Fondations spéciales ...louche

bonjour,


non, pas bizarre, simplement illégal dans un CCMI

c'est vrai ?? alors je fais comment ?

Tu dis au constructeur qu'il revoit sa copie.
Il y a une réglementation CCMI , il la respecte sinon pas de signature.
C'est toi la cliente ...
Des constructeurs, il y en a beaucoup...

donc je lui dis que ce n'est pas légal mais elle me dit que si...
En plus elle me dit que vu que le terrain est à moi elle ne peut pas deviner si il y a des complication au niveau du sol... pareil en cas de ruisellement, le drainage serait à notre charge.

le CCMI c'est un prix ferme et définitif.
Tout doit être chiffré, soit compté dans le prix soit ce sont des travaux reservés par toi (genre papiers peints, VRD ou autres) et dans ce cas, au lieu d'une tite croix sur la notice descriptive, il y a un montant estimatif dans la colonne "non compris" ou "travaux reservés" .
Ce montant est la somme que le cst te fera payer EN PLUS si tu lui fais faire ces travaux, sinon, tu les fais faire par qui tu veux.

ceci dit, je sais que tu veux signer "vite" mais je ne suis pas certaine que ce soit la bonne solution.

z'êtes trop rapide pour écrire

le terrain est à toi ?

oui je suis signe la promesse de vente lundi.
A ce compte là il pourrait mettre un tchat !

bijou a écrit:

oui je suis signe la promesse de vente lundi.

n'oublies pas les conditions suspensives "spéciales" dont on avait parlé sur l'autre post :

Citation:

en conditions suspensives habituellement on écrit un truc genre "sous reserve d'obtention des prêts et du permis de construire " ATTENTION pour vous il faut qu'il soit noté "sous reserve d'obtention des prêts PASS FONCIER avec TVA à 5.5%"

car si jamais vous n'avez pas le PASS FONCIER... vous seriez quand même obligés de payer terrain et maison plein prix... ou de payer genre 10% pour annuler... je vous souhaite vraiment que çà passe il mais vaut mieux prévoir

oui oui je lui bien demandé, merci

tu as bien lu ce qu'à écrit JPaul ?
c'est la seule solution

bon j'espere que ça va bien se passer , je vais essayer de trouver les articles de lois pour lui faire fermer sa g..le !
merci à tous en tout cas!

te prend pas la tete va voir ailleur c'est pas a toi de lui dire comment faire, imagine pour la suite ça sent les problemes ton histoire...

@+

Au moins, ton constructeur annonce la couleur dès le départ, il essaie de t'entuber pour voir si ça marche.
Au moment des travaux, ca va être grave....

salut

A lire ce topic, je serais plus tempéré que ça. Selon vos post, j'ai l'impression que vous dites la même chose

Bijou parle d'une option mise par le constructeur. Donc libre de prendre ou non l'option avec lui.
Elisa parle de travaux non compris, ou réservé. Donc idem.... non ?

Au moins, le constructeur a "prévenu" son client (ou cliente ) qu'il pourrait y avoir un souci sur les fondations. Comment chiffrer au plus juste quand on ne connait pas la nature du terrain ? Des constructeurs, il y en a effectivement beaucoup. Certains, j'imagine, doivent chiffrer au minimum les prestations pour garder le client.

maintenant, s'agissant d'un pro, il doit evidement utiliser les bons mots et les bonnes formules des CCMI. Comme le dit Elisa, une fois chiffré et daté, le contrat signé devient ferme et définitif... quelque soit les "surprises". Le constructeur peut proposer dans son CCMI une série d'option chiffrée ? style proposer plusieurs forfait de fondation en fonction de la nature du sol à l'ouverture des tranchée ?

oui mais ce n'est pas légal, le cst se doit de faire une étude de sol s'il l'estime nécessaire, ce qu'elle me refuse. Après si ils tombent sur des rochers c'est à eux de payer apparemment. En tout cas c'est ce quem'a dit mon autre cst qui en plus s'aligne à 96 000 !

bonjour,

popeyeBZH a écrit:

Bijou parle d'une option mise par le constructeur. Donc libre de prendre ou non l'option avec lui.
Elisa parle de travaux non compris, ou réservé. Donc idem.... non ?
non, pas "idem" les montants doivent être précisés pour chaque post

Comment chiffrer au plus juste quand on ne connait pas la nature du terrain ?
justement, on ne peut pas, il FAUT connaitre le terrain AVANT.
Des constructeurs, il y en a effectivement beaucoup. Certains, j'imagine, doivent chiffrer au minimum les prestations pour garder le client.
OUI, certains... beaucoup... et si le client n'est pas au courant, il paie les "surprises" ... mais c'est illégal ;
ceux à qui çà arrive et qui viennent poser la question ici obtiennent gain de cause, les cst n'insistent pas ou pas trop.

...quelque soit les "surprises". Le constructeur peut proposer dans son CCMI une série d'option chiffrée ? style proposer plusieurs forfait de fondation en fonction de la nature du sol à l'ouverture des tranchée ?
NON, les fondations ne sont pas une option, elles sont définies par l'étude de sol G12 et par l'étude béton AVANT la signature et AVANT le début de chantier.

donc on est bien d'accord, si jamais mon terrain est plus compliqué, c'est au cst de payer ?

oui si tu as signer un CCMI.