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URGENT terrain de lotissement sans viabilité, que faire ??

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Env. 10 message Romans (26)
bonjour, j'ai besoin de conseils.
Commençons par le début. Nous avions vu au mois de septembre 2009 un terrain en projet de lotissement. l'acceptation du permis de lotir de la mairie a été donnée fin février.

Toujours pas de date de vente par le lotisseur. Nous avions choisit notre terrrain, choisit notre constructeur. Après avoir fait toutes les démarches pour avoir le pass foncier (trouver un organisme à qui il "reste des sous" fait les demande à la mairie) ayant l'échéance du ptz doublé avant fin juin 2010.

Et mois de mars, après avoir sans cesse relancé le lotisseur, nous avons réussi a apprendre que le lotissement été stoppé par l'usager du champs (qui allait devenir le lotissement) par le droit de bail qu'il avait. Branle bas de combat, nous sommes replié sur un autre lotissement du même lotisseur.

Ce lotissement a eu l'acceptation de la prise en charge du prêt pass foncier auprès de la mairie et l'arrête de lotir a été accepté en février lui aussi.

Après avoir essayé de négocier le prix, ce qui nous a été refusé,; nous avons eu une lettre de réservation qu'il nous faut renvoyer avec un chèque. Nous avons la date de vente du terrain (aux alentours du 15 août) mais nous n'avons aucune date de début ou de fin de travaux de lotir.

Que pouvons nous exiger du lotisseur en sachant que l'organisme collecteur nous demande le compromis de vente pour pouvoir éventuellement nous octroyer le prêt pass. C'est la grosse galère et on a peur de payer des intérêts intercalaires monumentaux (le lotisseur nous a dit qu'ils attendaient que 75 % des terrains soient réservés pour commencer les travaux. Pouvons nous commencer les travaux dès l'achat du terrain ?
mille merci pour vos conseils
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Messages : Env. 10
De : Romans (26)
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Env. 10 message Romans (26)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 644 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bonjour, le premier conseil si tu veux des réponses c'est d'aérer ton texte.
Je pense pas que bcp de monde va faire l'effort de lire se concentré de mots ;)

Edite ton premier message (il y a un bouton "editer" en haut a droite de ton premier message) et Ajour des sauts de lignes.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

il faudrait "aérer" le texte, passer des lignes, c'est c*iant à lire et çà limite les réponses.

alexisg26 a écrit:Pouvons nous commencer les travaux dès l'achat du terrain ?


NON, il faudra attendre :

la signature du terrain doit être conditionnée "sous reserve d'obtention du permis de constuire", idem pour les prêts

pour le dépot de permis de construire il faudra que le lotissement soit fini.


il y a quelques posts sur le sujet, certains attendent depuis...des années maintenant

mon avis : le doublement du PTZ ne couvrira pas les frais, le PTZ "à tout prix" n'est pas la solution la plus économique sur le long terme.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ah , Kastayou est passé pendant que j'écrivais
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Env. 10 message Romans (26)
merci pour les conseils. Devons nous payer pour la réservation 5 % comme il nous l'ai demandé. Que pouvons nous faire pour obliger notre lotisseur pour obtenir une date de fin de travaux ?
Messages : Env. 10
De : Romans (26)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pardon, mais j'ai pas bien vu le rapport entre le contenu de votre texte et votre titre.
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Romans (26)
en fait, nous ne savons pas si nous devons acheter ce terrain voir payer pour la reservation alors que nous n'avons pas de dates pour le bornage ou la viabilisation.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
à vous de voir si vous êtes prêts à attendre 1 an voir certainement plus pour commencer les travaux.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Romans (26)
en fait, nous ne savons pas si nous devons acheter ce terrain voir payer pour la reservation alors que nous n'avons pas de dates pour le bornage ou la viabilisation.
Messages : Env. 10
De : Romans (26)
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Env. 10 message Romans (26)
et on n'a pas de moyens de pression pour pouvoir une date limite ???
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