Lotisseur..... Affaire classée.

quelles sont les conditions suspensives pour l'achat du terrain dans le compromis de vente ?

Obtention du prêt et du permis, classique quoi. . .

Conditions suspensives classiques : obtention du PC et des prêts.

Il y a très probablement la condition sur l'obtention du prêt... Si c'est le cas présentez à votre banquier votre budget prévisionnel, en incluant ces 25 000 euros, et demandez lui de vous refuser le prêt !

faite confirmer par la banque que votre pret est refusé

oui je ne vois que ca, jouer sur le surcout enorme de 25000 qui plombe le budget.
Dans notre compromis, on avait noté en plus des conditions le montant estimé de la construction, du pret a faire. Je ne sais pas si c'est votre cas et si ca peut aider car il n'y avait pas de clause suspensive a ce propos la, mais ca peut aider.
Apres si les 25000 euros, vous pouvez les absorber, je ne sais pas si le banquier peut vous faire un refus.
M'enfin pour 25000 euros, y'a de quoi annuler je pense.

Brickbroc a écrit:

Apres si les 25000 euros, vous pouvez les absorber, je ne sais pas si le banquier peut vous faire un refus.
M'enfin pour 25000 euros, y'a de quoi annuler je pense.

brickbroc un banquier peut toujours faire un refus.
ex dans leur cas :
*augmentation de 25000 € + ils ne veulent plus un pret à 25 ans mais à 15 ans.............

la banque compréhensive refusera .
de plus la clause suspensive n'indique jamais la durée du pret !

Eh si ! La clause suspensive indique bien une durée... et un taux...

Enfin, on va essayer de voir si le constructeur peut nous chiffrer une maison plus chère...

Oui, ces informations : taux maximale et durée maximale, que vous souhaitez vous accorder, figurent normalement sur le document rédigé par le notaire.

Enfin pour moi c'était le cas.

LaPuce a écrit:

Enfin, on va essayer de voir si le constructeur peut nous chiffrer une maison plus chère...

??? Je comprends pas ???
Si les pieux sont estimés a 25 000 euros, ben le constructeur doit de toutes facons refaire un chiffrage les incluant.

Vous avez peur que ce chiffrage arrive APRES la date de signature c'est ca ?

non, non.

nous avons simplement peur que même avec les 25000€ ajoutés au projet, notre endettement soit de toute façon suffisamment faible et que la banque accèpte le prêt.
Nous nous somme fixés une mensualité inférieure à notre endettement maxi possible.
Nous ne souhaitons pas nous endetter au maximum (c'est notre choix...) la maison que nous avons fait chiffrer en tient compte.
Ajouter 25000€ veut dire endettement supérieure à nos désirs mais certainement réalisable en restant sous les 33% fatidiques . . .

Pas sur que le constructeur soit complaisant la dedans, il a ptet envie de le signer ce compromis.
Pour moi, le solution vient du banquier qui peut refuser le pret cause budget bien plus lourd que prevu.

Pas sur que le constructeur soit complaisant la dedans, il a ptet envie de le signer ce compromis.
Pour moi, le solution vient du banquier qui peut refuser le pret cause budget bien plus lourd que prevu, peu importe le taux d'endettement car en effet on est libre de s'endetter comme on le souhaite.

j'appelle la banque tout à l'heure pour en discuter avec elle (c'est une dame).
On verra ce qu'elle est en mesure de faire.

Et demain, j'appelle le lotisseur pour savoir s'ils ne pourraient pas prendre en charge une partie des fondations, vu qu'ils ne sont pas très clean sur la fourniture de la dite étude de sol . . .

la tu reves pour le dernier point, mais bon, qui ne tente rien n'a rien
Ou alors c'est qu'il pense qu'il aura du mal a vendre, dans le cas contraire, pas de cadeau des lotisseurs qui font du business.

Bonjour,

J’ai l’impression de qu’il s’agisse d’un cas de vice caché et que vous êtes dans tout votre droite, soit d’annuler l’achat du terrain, soit du demander une remise de 25000€

Vous pouvez vous renseigner à la UFC

ce n'est pas un vice caché, on parle d'une étude de sol qui a été faite, mais dont le rapport n'a pas été transmit.

Bonjour,

J’ai l’impression qu’il s’agisse bien d’un vice cache puisque votre vendeur est un professionnel, mais je suis loin d’être experte.

Vous avez l’intérêt d’avoir votre propre notaire, ça ne vous coûtera pas plus cher. Il vous conseillera.

Cherchez la fiche
J 169/11-02 ACHETER UN TERRAIN A BATIR
dans le site
http://www.service-public.fr/

J’ai la fiche en PDF (si ça vous aide)

le banquier ne peut faire une fausse déclaration car il engage de ce fait sa responsabilité;cela m'étonnerait qu'elle puisse le faire surtout que vous etes en dessous de 33%
Par contre c'est clair que votre contrat sigé n'incluait pas ces 25 000€ ,il y a donc ommission d'une partie du contrat et le délai de rétractation doit recommencer à courir à partir de ce nouvel élément!
à faire confirmer par notaire ou une aide juridiquede votre contrat multi risques habitation

je suis d'accord avec kiki, et aussi requin.
Le rapport datant du 25/08, le lotisseur savait qu'il y acait eu cette étude, ou avait connaissance qu'une étude était en cours. Là il a fait "semblant de rien".

bonne chance, et tenez nous au courant

On avance, on avance, on vous tiendra au courant du dénouement de l'histoire...

L'étude de sol effectuée par le lotisseur étant antérieure à votre signature, cette étude n'ayant pas été portée à votre connaissance avant la signature, l'acquisition est nulle en droit. Votre notaire doit certainement vous le confirmer.

Je confirme donc que le prix de notre achat comprend la pose de pieux (enfin jusqu'à présent, on verra à la signature...).

Mais vous savez, dans la région le sol est comme ça, et je n'ai jamais entendu parlé de glissement de terrain ou d'inondation...ou de probleme de fissure de dalle..

Le but des constructeurs, ce n'est pas non plus de se mettre à dos les clients...je sais bien qu'il ne faut pas faire confiance, mais bon, laissons les faire leur travail.

Bonne soirée,

Et oui, ça y est, notre lotisseur vient de nous annoncer la grande nouvelle.

Lui ayant envoyé le devis pour les fondations sur micro pieux de notre constructeur (environ 35000€ TTC), notre interlocuteur en a parlé à sa hierarchie afin de faire une geste :Le geste est petit : 5000€

Prêt manifestement à perdre la vente (je lui ai dit que nous ne pouvions pas absorber le 30000€ manquant) puisqu'ils sont disposés à nous rendre notre chèque de 5% de réservation en échange d'un simple courrier avec AR confirmant notre désistement pour raison de fondations trop chère.

Voila, ceci sonne pour nous le glas de notre beau projet dans cette petite ville de l'essonne que nous affectionnions tant.
Tout était prêt : notre appart actuel quasi vendu, le prêt en bonne voie, le CCMI signé donc la maison de nos rêve bien réfléchie . . .

Je suis déçu, LaPuce aussi mais c'est la vie . . .

Bonne chance à tous pour vos constructions.
Je ne suis plus très certain aujourd'hui d'avoir envie de vous y rejoindre.

TopheLM (dégouté, moral cassé, ........ de lotisseur)

C'est effectivement pas drole de voir un projet tombé à l'eau mais vous avez fait le bon choix.

Il ne faut pas pour autant baisser les bras, vous pouvez toujours continuer vos recherches. Vous savez maintenant ce qu'il faut surveiller avant d'acheter un terrain.

Bonne continuation alors.

tres sage decision !!!
t'inquiete pas !!
nous aussi on a du abandonner un terrian car il y a avait un loup (probleme de pente 1m sous le niveau de la route)
on etait verts mais on a continué a chercher et on a trouvé 100 fois mieux !!!

En cas de doute il faut tjs renoncer et voir ailleurs ...

Pour info si ça vous intéresse, notre constructeur c'est baticonfort.

TopheLM & Lapuce

c'est sûr, vous êtes dégoutés et ici tout le monde le comprend.
Cependant, vous ne devez pas rester sur cet échec. C'est sûr, c'est un peu frais, mais voyez le bon côté des choses:
vous n'avez pas à investir cette somme puisque vous pouvez vous rétracter, et puis, ça veut dire on efface tout et on recommence !
Le terrain de vos rêves vous attend ailleurs !

Et maintenant, vous êtes fort de cette expérience, et vous renseignerez et/ou ferez faire l'étude de sol ou l'éxigerez avant quoi que ce soit.

Bonne continuation, et au plaisir de vous lire

Je compatis aussi : ya de quoi être franchement .

Mais dites-vous que votre choix est le bon, que les mauvaises décisions sont surtout celles que l'on ne prend pas et qu'avec votre vécu, vous serez au top pour la prochaine aventure.

Digérez et remettez ça dans quelques temps,

Bon courage

Merci à tous pour vos paroles réconfortantes.

Pour le moment, nous sommes encore sous le coup.
Il y a tout de même 2 ans que nous cherchons.
Dans notre région (parisienne) il semble qu'un terrain soit extrèmement difficile à trouver surtout à un prix si ce n'est raisonnable, au moins "normal" !
Ce terrain était une bonne affaire compte tenu de sa surface et de sa situation.
Nous savons maintenant pourquoi . . .

Oui, merci à tous pour vos réponses...

Nous allons nous remettre, c'est sûr, mais c'est vrai qu'après presque 2 ans de recherches, ça fait un peu mal... D'autant que les terrains sur Limours sont une denrée rare

M'enfin, y'a pas mort d'homme !! On finira bien par l'avoir notre maison... et il faudra bien puisqu'à priori notre appartement est quasi vendu...

Et dire qu'on venait d'adhérer à l'AAMOI !!...

Bonne journée à tous et à bientôt (à très vite) sur ce super forum (félicitations aux modos).

La Puce

C'est plutôt une bonne nouvelle

Je suis aussi passé par une période où je pensait ne plus faire construire avec le terrain qui m'a filé sous le nez mais je me suis mis de nouveau en mode "recherche"

Nous aussi, l'appart est quasi vendu et plutôt bien (rdv chez le notaire)

Nous cherchons dans la même zone, a priori. Donc on se tient au courant, si des occaz se présentent. De toutes les façons, on en parle le 11

Courage

concernant les terrains pas chers ...
citation tirée de mon site : " un terrain cher est presque toujours une bonne affaire, un terrain bon marché l'est ....de tps en tps "



pas cher = loup caché ds la bergerie ...
ou gros coup de bol , ou affaire ds la famille ou connaissance ...

Il ne faut pas decourager, les bonnes affaires ...mme si c'est très rare ...on arrive tjrs à dénicher ... il suffit de croiser au bon moment ...
Suis ds mme situation après 2a de recherche..terrain trouvé et hop...parti sous le nez...6 mois plus tard ..j'ai trouvé 1 autre..plus interressant et moins cher.
Bonne continuation

La conclusion de l'histoire :

En accord avec le lotisseur, LaPuce et moi avons rédigé une lettre de désistement.
Je suis allé hier après midi la remettre en main propre car je souhaitais récupérer notre chèque de réservation.

Le lotisseur n'a fait aucune difficulté et je suis reparti avec le chèque.

Au moins, voyons le bon coté des choses, nous ne perdrons donc pas un centime et le dossier de la maison est prêt chez le constructeur si nous trouvons un autre terrain.

A très vite j'espère pour vous dire que les affaires reprennent et merci à tous de vos soutiens.

TopheLM (toujours dégouté mais je prends sur moi..)

Si tous les terrains sont de même nature dans votre région, ça veut dire que vous aurez certainement le même surcoût de fondation pour un autre terrain ?
Les taux sont bas, le BT01 ne va pas diminuer d'ici à ce que vous retrouviez un terrain.
Pourquoi abandonner si ça passe au niveau endettement ?

La réponse est assez complexe à donner. En fait, il y a pour nous plusieurs raisons d'abandonner :

- déjà, la sensation de s'être fait avoir sur toute la ligne puisque le lotisseur savait très bien ce qu'il en était vu que le lot était déjà revenu une fois à la vente (ça n'a pas été précisé mais on est quasi sûr que c'est pour cette raison en recoupant des infos qu'on a glanées deci-delà)

- ensuite on ne voulait pas dépasser un certain montant de mensualité, par choix personnel. Tout le monde nous trouve "prudents à l'extrême" y compris notre banquier qui veut bien nous accorder jusqu'à 40% d'endettement (gloups ), mais on a pris cette décision, avec les conséquences que ça peut engendrer...

- enfin, ça nous faisait quand même très mal, même si au niveau endettement ce serait passé de mettre 30.000 Euros dans des "prestations" qui ne se voient pas ! Certes, ça aide la maison à tenir debout, mais quitte à dépenser des sous en plus, j'aurais préféré les mettre dans de la petite tuile ou des combles aménagés...

Certes nous sommes déçus, mais on se dit qu'il y a pire... On finira bien par trouver d'autant que le sous-sol n'est pas le même partout puisque, par exemple, dans le haut du lotissement, le lotisseur n'a même pas fait faire d'étude de sol car il n'y a à priori aucun souci...

Allez, on vous tiendra au courant de la suite des évènements !...
Merci à tous pour votre soutien... et merci de m'avoir lue jusqu'au bout !

La Puce