Amortissement au premier deblocage des fonds

Le credit mutuel le fait. Il y en a qqunes autres il me semble.
La Poste ne fait pas.

La banque populaire le fait.

Boris

le credit du Nord aussi.

le CIC aussi

Je ne sais pas dans quelles agences vous êtes allé, mais toujours est-il que j'ai vu des conseillers de la BP (hier), du Crédit du Nord (aujourd'hui), du Crédiut Mutuel (il y a 2 semaines).

Aucun de le faisait.

Ils ne parlaient pas DIRECTEMENT de "frais intercalaires", noyaient le poisson en disant que c'était impossible à calculer précisément (et ils sont raison puisque le montant de ces frais dépendent de la rapidité du chantier et du déblocage progressif des fonds en fonction de cette rapidité).

Ils évoquaient une possibilité de "franchise", c'est-à-dire un an par exemple où l'on ne paye pas que des intérêts, mais déja une partie du capital.


TOUS m'ont affirmé que pour ne payer aucun "frais intercalaires ou déguisés en franchise, ou autre", il faudra que la banque débloque d'un seul coup la totalité du capital emprunté.
Hors, aucune banque ne l'accepte.

Ce qui fait que forcèment, entre le premier déblocage et le déblocage total du capital emprunté, il y a des "intérêts perdus", appelés frais intercalaires ou autrement.


>> Ceux qui ont eu (ou ont cru) ne pas avoir de frais intercalaires, pouvez-vous dans ce cas donner pour vérifier :
- le capital emprunté
- la durée
- le taux, HORS assurance
- le montant des échéances
- le coût total du crédit, HORS assurance
- le montant des 12 premières échéances remboursées durant la construction


PS : il y a 10 ou 15 ans, les banques acceptaient de débloquer la totalité du capital emprunté, et donc l'amortissement commençait de suite.
Maintenant, c'est quaisment impossible.

Le credit agricole chez moi le fait...et je l'ai d'ailleurs...

maxicool a écrit:

>> Ceux qui ont eu (ou ont cru) ne pas avoir de frais intercalaires

Je n'ai pas de frais intercalaires, je peux te l'assurer. Même si le CA de Toulouse depuis qu'ils ont changé leur informatique, ont changé leur façon de calculer le montant de l'amortissement. Précédamment ils respectaient scrupuleusement l'amortissement du tableau original, maintenant ils refont le calcul à chaque déblocage.

mimur a écrit:

maxicool a écrit:

>> Ceux qui ont eu (ou ont cru) ne pas avoir de frais intercalaires

Je n'ai pas de frais intercalaires, je peux te l'assurer. Même si le CA de Toulouse depuis qu'ils ont changé leur informatique, ont changé leur façon de calculer le montant de l'amortissement. Précédamment ils respectaient scrupuleusement l'amortissement du tableau original, maintenant ils refont le calcul à chaque déblocage.

Tu pourrais scanner ton tableau d'amortissement ?
Du moins sur les 20 premoères échéances par exemple, pour que je vois comment ça fonctionne ?
Merci.

maxicool a écrit:

Tu pourrais scanner ton tableau d'amortissement ?
Du moins sur les 20 premoères échéances par exemple, pour que je vois comment ça fonctionne ?
Merci.

Oh ça ne t'apprendrais pas grand chose de plus. D'autant qu'il n'y pas de tableau intermédiaire.
Le tableau de base est calculé sur 20 ans.

Avant la modif de l'informatique :
- les échéances étaient : 1°) le montant de l'amortissement prévu au tableau de base 2°) les intérêts recalculés à partir du montant débloqué

Après :
Amortissement et intérêts sont recalculés à partir du montant débloqué et de la durée restante.

Le CCF le fait également

Je passe par la Banque Populaire et je fais ce que je veux. J'ai pris le crédit avec amortissement direct car il est risqué de ne payer que les intérêts intercalaires.
Imaginez si cela se passe mal avec le constructeur et que vous allez jusqu'au procès: vous continuez à payer vos intérêts intercalaires durant toute la période d'attente. Le premier EURO de capital ne sera remboursé que lorsque tout le capital sera débloqué.
C'est un risque que je n'ai pas voulu courir.
Tant pis si à la fin de la construction, le montant à payer grignote un peu mon capital restant pour l'aménagement intérieur.

trader28 a écrit:

Je passe par la Banque Populaire et je fais ce que je veux. J'ai pris le crédit avec amortissement direct car il est risqué de ne payer que les intérêts intercalaires.
Imaginez si cela se passe mal avec le constructeur et que vous allez jusqu'au procès: vous continuez à payer vos intérêts intercalaires durant toute la période d'attente. Le premier EURO de capital ne sera remboursé que lorsque tout le capital sera débloqué.
C'est un risque que je n'ai pas voulu courir.
Tant pis si à la fin de la construction, le montant à payer grignote un peu mon capital restant pour l'aménagement intérieur.

La Banque Populaire m'a appelé ce matin. Effectivement, le conseiller me disait que chez eux, l'amortisement est direct... Mais il ne savait pas me le prouver lors de notre entretien (j'ai un peu de mal à croire quelqu'un sur parole, surtout dans le domaine bancaire... j'aime bien des preuves).