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SHON terrain et BBC

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Super bloggeur Env. 100 message Essonne
Bonjour,
j'ai signé une promesse de vente pour un terrain de 436 m2 dans un lotissement de 17 lots. Mon problème est que la SHON qui m'a été attribuée est seulement de 106 m2.
Ca représente une maison d'environ 89 m2 en surface habitable pour une maison en BBC R+1.

J'aurai aimé gagné quelques mètres carrés et la faire passer à 98 m2 mais pour cela j'aurai besoin d'une SHON de 116 m2 environ.

Je ne comprend pas pourquoi pour un terrain de 436 m2 j'ai seulement 106 m2 de SHON ?

Ce que m'explique le lotisseur c'est qu'en fait la mairie attribue une SHON totale pour le lotissement et le lotisseur la distribue sur les différents lots, comme il le veut. Comme j'arrive en dernier, il ne me reste que 106 m2.
Pensez-vous que cette info est vrai ?

Une dernière question : dans le cas d'une construction en BBC, on peut demander à la mairie une extension de la SHON de 20% je crois. Mais dans le cas d'un lotissement, comment se traduit cette extension pour un lot ?

Merci pour votre aide.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Pas moyen d'annuler cet achat ?

On ne le répète jamais assez, la qualité du terrain est primordiale dans un projet immobilier !!!
Avec ce terrain votre maison ne sera pas évolutive, obligé de vendre pour ajouter une pièce plus tard !! Je trouve cela bien dommage, surtout quand on s'en rend compte dès le début.

Prenez le temps de trouver un terrain qui conviendra mieux à votre projet. C'est fou le nombre de personnes ici, qui passent un temps fou sur le choix de tel ou tel matériau de leur maison, alors que pour la seule chose qui ne pourra pas changer (le terrain) l'affaire est expédiée en 5 minutes !! Sad
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bonjour,

[quote="cham-cham"]... la mairie attribue une SHON totale pour le lotissement et le lotisseur la distribue sur les différents lots, comme il le veut. Comme j'arrive en dernier, il ne me reste que 106 m2.
Pensez-vous que cette info est vrai ?...[quote]

oui, le COS défini la SHON totale pour la parcelle initiale qui est ensuite répartie (un peu comme on veut) sur les lots.

je rejoins l'avis de SO6.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
cham-cham a écrit:Bonjour,

Une dernière question : dans le cas d'une construction en BBC, on peut demander à la mairie une extension de la SHON de 20% je crois. Mais dans le cas d'un lotissement, comment se traduit cette extension pour un lot ?

Merci pour votre aide.


En réalité les textes disent que c'est 20% du cos mais cela revient au même.
Ton COS actuel est de 0.25 (pas tout a fait ce qui est bizarre mais la mairie pourra te renseigné.
En BBC ton Shon devrait être de 127 m2

plus d'info ici http://www.dguhc-logement.fr/infolog/filog/performance_energetique_arr_03mai2007.php ou ici http://www.ville-igny.fr/IMG/pdf/COS-Bioclimatique.pdf

Sur google fait un recherche avec bbc extention cos

A+
Guillaume
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

même avis que les copains ...

Pour l'extension du COS de 20%, il me semble que c'est au bon vouloir de la mairie...
donc bonne chance...

de toute façon, même avec une shon de 127m², ça fait quand même pas bien grand...
j'espère que tu ne paies pas ton terrain au prix fort ...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Env. 60000 message
tarte in a écrit:Bonjour,
il me semble que c'est au bon vouloir de la mairie...
donc bonne chance...
..


C'est un arrété ministeriel donc applicable sans contestation possible par les maires.;

A+
Guillaume
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
ggrange a écrit:
tarte in a écrit:Bonjour,
il me semble que c'est au bon vouloir de la mairie...
donc bonne chance...
..


C'est un arrété ministeriel donc applicable sans contestation possible par les maires.;

j'en suis pas si sûre...
mais bon, pourquoi ils refuseraient en même temps...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
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Super bloggeur Env. 100 message Essonne
tarte in a écrit:Bonjour,

même avis que les copains ...

Pour l'extension du COS de 20%, il me semble que c'est au bon vouloir de la mairie...
donc bonne chance...

de toute façon, même avec une shon de 127m², ça fait quand même pas bien grand...
j'espère que tu ne paies pas ton terrain au prix fort ...



Merci pour vos réponses !

Ce que je ne comprend pas, c'est que dans le cas d'un lotissement, si un lot est BBC, comment s'appliquerait cette règle de l'augmentation du COS (ou SHON) sachant que la SHON attribuée est pour le lotissement et pas le lot ?
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Super bloggeur Env. 100 message Essonne
SO6 a écrit:Pas moyen d'annuler cet achat ?

On ne le répète jamais assez, la qualité du terrain est primordiale dans un projet immobilier !!!
Avec ce terrain votre maison ne sera pas évolutive, obligé de vendre pour ajouter une pièce plus tard !! Je trouve cela bien dommage, surtout quand on s'en rend compte dès le début.

Prenez le temps de trouver un terrain qui conviendra mieux à votre projet. C'est fou le nombre de personnes ici, qui passent un temps fou sur le choix de tel ou tel matériau de leur maison, alors que pour la seule chose qui ne pourra pas changer (le terrain) l'affaire est expédiée en 5 minutes !! Sad


Je suis d'accord avec vous : j'ai passé beaucoup de temps à comprendre le BBC et pas assez sur le terrain !

Malheureusement, dans le coin les terrains sont rares et très chère...
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Nous aussi dans le sud les terrains sont cher. Nous avons mis trois ans avant de trouver notre terrain. Nous aurions pu y passer qu'une semaine.
Dans les régions ou les terrains sont rares et cher, ce n'est ni en agence ni chez un lotisseur qu'on trouve la perle rare. Il faut faire marcher le bouche à oreille et être patient, très patient.

Une fois le terrain trouvé, la maison c'est du pipi de chat !! ;)
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