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PC recours au tiers début des travaux

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,
étant presque propriétaire d'un terrain (signature de l'acte semaine prochaine) nous nous posons certaines question quand au début des travaux possible...
Le permis de construire a été accepté semaine dernière et affiché (visé par un huissier) le recours aux 1/3 annoncé est de 2 mois.
Le terrain n'étant pas viabilisé, et étant c'est vrai plutôt pressés de pouvoir commencer, nous nous demandions s'il était possible de débuter les travaux de viabilisation (voire même l'assainissement...) avant la fin du recours aux 1/3.
Ce sont des travaux que nous allons faire nous même, et l'été nous aurait bien aidé!

Pensez vous que c'est possible légalement? Tant que nous ne commençons pas le bâti? Je doute ... mais j'espère

Merci d'avance pour vos réponses...
Cdt
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Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Rien ne vous interdit de commencer avant la fin du recours

Mais sachez que c'est à vos risques, risques peut être mineur, ce que je vous souhaite.

Voyez l'ambiance des voisins peut être avant de commencer à faire du bruit, et de la poussière.Wink
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Messages : Env. 60000

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Photographe pro Env. 3000 message Moselle
Si ce ne sont que des travaux de viabilisation, je les commencerai
Mon projet : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5767.php
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Moselle
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Photographe Env. 2000 message Isere
Au pire si le pc est annulé pour quelque raisons que ce soit vous aurez les travaux de viabilisation à votre charge mais pas de maison à construire dessus.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 10 message Gironde
La fin du délais est fin septembre... on se dit que si on débute la viabilisation fin aout si le PC n'est pas annulé le constructeur peut commencer en octobre...
si le PC est annulé ou si on a un gros soucis avec les voisins... on peut vendre le terrain viabilisé...(ou il faudra annuler la viabilisation

je ne sais pas si on est bien dans la légalité!
je me perd un peu avec tout ça à force d'y avoir le nez dessus!
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Cite Stf33:

"...je ne sais pas si on est bien dans la légalité!"

Le sujet a été maintes fois développé; Pour commencer les travaux de construction, il faut:
- 1) Bénéficier d'une autorisation de construire (PC) art. L 421-1 et R 421-1 du CU.
- 2) Afficher l'autorisation sur le terrain art R 424-15 du même code.
Du fait que les tiers (voisins ou association de défense ayant un intérêt direct) disposent de 2 mois, à partir de l'affichage, pour intenter un recours contre l'autorisation, et 15 j supplémentaires pour vous informer de leur recours (sans quoi il est nul), vous prenez un certain risque à commencer avant la fin de ce délai; mais ce n'est pas un risque pour illégalité de la construction, puisque vous disposez d'un PC.
Par contre, dans le même sens, la mairie dispose, elle, d'un délai de 3 mois, à compter de la date de délivrance du PC pour le retirer, si elle l'estime illégal (document important manquant, erreur de zone...).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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En cache depuis le mercredi 30 juillet 2025 à 20h57
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