Constructeur BBC sur littoral vendeen (Vendee)

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HG85

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Le 09/08/2010 à 10h24 Env. 10 message Vendee

Bonjour,

Nous sommes en train de faire des devis pour notre 1ere maison (idealement BBC ou au minimum THPE) a l'ile d'olonne et nous souhaiterions avoir des retours et des conseil pour choisir notre constructeur.

Actuellement, le constructeur avec lequel nous sommes le plus avancé est Privat, mais je souhaiterais avoir des retours sur la qualite des materiaux utilisés. Il nous propose une maison BBC de 85 m² de plein pied avec 3 chambres et une piece de vie avec :

- Réseaux sur 5 ml (eaux pluviales, eaux usées, électricité, eau potable)
- Empierrement de 30 m² avec finition gravillonnée (devant garage et porte d’entrée)
- Vide sanitaire
- 3 rang d’argi 16 dans les fondations (dont 1 rang à confirmer selon étude terrain soit une économie d’environ 1200€)
- Maçonnerie Briques
- Terrasse de 18m² (6x3)
- Isolation en cloisons sèches (placo)
- Isolation des combles renforcées normes BBC (R=7 au lieu de R=5) soit 30cm d’épaisseur
- Chauffage chaudière Gaz en Plancher Chauffant partout pour norme BBC
- Ballon d’eau chaude solaire pour norme BBC
- Menuiseries aluminium Bi-color partout
- Volets roulants électriques partout
- Douche italienne et 3 alimentations pour évier cuisine, meuble SDB, baignoire
- Chape lisse partout (retrait faïence et carrelage)

Le prix est de 112 300 euros (sans aucune negociation de notre part actuellement).

Le tarif vous semble t'il correcte ??? car niveau prix noux n'avons pas trop de base pour l'instant.

Apres, nous avons des contacts avec maisons d'en france, Morin et SRB (ces 2 derniers ne connaissent pas vraiment le BBC et sont des constructeurs locaux donc plus cher surement).

Voila donc nous sommes a l'ecoute de conseil autant pour la construction, les materiaux et le constructeur car pour une 1ere construction nous sommes un peu perdu.

Nous vous remercions d'avance.

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

firenze Picto info

Le 12/08/2010 à 10h11 Faux membre présumé Env. 40 message Montaigu (85)

HG85 a écrit:

- Vide sanitaire
- 3 rang d’argi 16 dans les fondations (dont 1 rang à confirmer selon étude terrain soit une économie d’environ 1200€)
- Maçonnerie Briques
- Isolation en cloisons sèches (placo)
- Chauffage chaudière Gaz en Plancher Chauffant partout pour norme BBC
- Ballon d’eau chaude solaire pour norme BBC
- Chape lisse partout (retrait faïence et carrelage)

Le prix est de 112 300 euros (sans aucune negociation de notre part actuellement).

Apres, nous avons des contacts avec maisons d'en france, Morin et SRB (ces 2 derniers ne connaissent pas vraiment le BBC et sont des constructeurs locaux donc plus cher surement).

Bonjour

Si vous avez un vide sanitaire je ne vois pas pourquoi mettre de l'argi16 en murs de fondations. De plus il faut savoir si c'est de l'argi 25 ou 30 car pour un vide sanitaire il faut 90cm de vide sinon il s'agit d'un vide dit "technique" et non pas sanitaire.
Isolation en placo oui mais quel montage? Exigez le montage "optima" avec liaisons plastiques des armatures en périphérie (suppression des ponts thermiques). Pour les cloisons de distributions elles sont isolées ou en "placopan alvéolé"?
Pour le chauffage je vous conseillerais plutôt de faire une étude en aérothermie plancher hydraulique, car au prix du gaz aujourd'hui et dans le futur ce n'est pas une bonne formule même en chaudière gaz à condensation.
Pour le ballon d'eau chaude essayez de faire faire une étude pour un ballon d'eau chaude couplé aérothermie (type innovert). Meilleur rendement et sur une maison de 85m² en BBC si vous souhaitez un jour mettre des panneaux photovoltaïques sur votre toit avec les panneaux chauffe-eau vous n'auriez plus la place !
Si vous posez vous même le carrelage sur un plancher chauffant vous risquez de perdre le bénéfice de la garantie sur la chape et le plancher chauffant. Votre constructeur vous a t-il informé de ce risque?

Pour conclure : je trouve ce prix un peu élevé et vous devez pouvoir trouver une meilleur technicité pour un prix équivalent. Quand aux constructeurs locaux, détrompez vous, ils sont souvent moins cher et de très bonne qualité face aux grandes structures nationales ou régionales.

cdlt

Économiste et consultant en construction

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HG85

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Le 12/08/2010 à 16h29 Env. 10 message Vendee

Merci pour toute ces explications.

Concernant le chauffage au sol nous envisagions l'aerothermie mais c'est vrai que ce serait mieux pour l'eau egalement (a voir si nous arrivons a le rentrer dans le budget)

Merci pour le conseil sur le carrelage, nous n'etions pas au courant.

Au niveau des constructeurs locaux, nous faisons quand meme des devis avec eux car il vaut mieux avoir plusieurs devis pour pouvoir comparer correctement. Et nous avons eu de tres bon retour sur les 2 cité plus haut.

Merci de votre aide.

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ninaD

Le 09/06/2011 à 12h54 Super photographe Env. 1000 message Vendee

Bonjour HG85, je voudrais savoir si vous avez finalisé avec Privat ou si vous vous êtes renseigné sur les 2 autres constructeurs locaux ; nous sommes de la région et toujours en prospection pour un constructeur serieux...

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Super photographe

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tintin85 Picto info

Le 29/10/2011 à 12h45 Env. 10 message Vendee

Dans votre projet, l'idéal est d'avancer dans votre appel d'offres auprès des constructeurs avec un cahier des charges que vous imposez au fur et à mesure des informaions récoltées ici et là, bénéficier d'une préconisation pour interroger l'autre,...etc.

Plus votre projet va être proche de ce que vous souhaitez, plus vous allez voir les différences entre constructeurs....pour n'en garder plus qu'un!

Assez réservé sur le chauffage gaz et sur le placo...je priviligierai davantage les murs en briques et une étude en aérothermie comme préconisée plus haut, voire l'installation d'un poêle à bois de qualité (mai splus BBC alors).

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