Cout création copropriété horizontale

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julien20vt Picto info

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Le 03/09/2010 à 13h44 Env. 300 message Aix (13)

Bonjour,

Je viens de signer pour l'achat d'un terrain que je vais diviser en deux parties : une pour construire ma maison, une autre que je revends sur laquelle l'acheteur fera son projet.
Je comptais passer par un permis d'aménager, mais pour des problématiques d'assainissement cela risque de ne pas pouvoir être possible.
Du coup la solution serait peut-être de créer une copropriété horizontale.
Pourriez vous m'indiquer quelles sont les contraintes et égalemrnt les couts liés à cette opération.
A savoir qu'il n'y aurait pas de partie commune (à priori), qu'il y aurait seulement 2 lots.
Compte tenu du fait que cela m'oblige à gérer un projet global avec un permis pour l'ensemble des 2 constructions, serait il possible de revendre le 2ème lot en VEFA (en sachant que je suis un particulier pas un promoteur) ?
Merci à tous,

Julien

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

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Le 03/09/2010 à 15h37 Env. 300 message Nord

julien20vt a écrit:Bonjour,

Je viens de signer pour l'achat d'un terrain que je vais diviser en deux parties : une pour construire ma maison, une autre que je revends sur laquelle l'acheteur fera son projet.
Je comptais passer par un permis d'aménager, mais pour des problématiques d'assainissement cela risque de ne pas pouvoir être possible.
Du coup la solution serait peut-être de créer une copropriété horizontale.
Pourriez vous m'indiquer quelles sont les contraintes et égalemrnt les couts liés à cette opération.
A savoir qu'il n'y aurait pas de partie commune (à priori), qu'il y aurait seulement 2 lots.
Compte tenu du fait que cela m'oblige à gérer un projet global avec un permis pour l'ensemble des 2 constructions, serait il possible de revendre le 2ème lot en VEFA (en sachant que je suis un particulier pas un promoteur) ?
Merci à tous,

Julien

Ca va être un beau borXXX cette copropriété alors si tout s'arrange à l'horizontale ...

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Le 03/09/2010 à 15h49 Env. 300 message Aix (13)

merci pour cette réponse très constructive !!! Biggrin

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Le 03/09/2010 à 17h59 Env. 300 message Nord

julien20vt a écrit:merci pour cette réponse très constructive !!!

De rien, si ca peut détendre l'atmosphère ...

Sinon désolé mais je ne vois rien à l'horizon ...

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boden

Le 05/09/2010 à 11h13 Env. 30 message Meurthe Et Moselle

Si vous optez pour les 2 maison tout de suite, pourquoi ne pas demander un permis de construire valant division?
Concernant la VEFA, ca me semble compliqué, car vous devez pouvoir présenter à l'acquéreur de nombreuses garanties et cautions (parfait achèvement, garantie de prix, DO...)

A votre dispo,

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julien20vt Picto info

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Le 05/09/2010 à 11h23 Env. 300 message Aix (13)

boden, le problème qui va se poser avec le permis valant division parcellaire est que du coup je vais me retrouver avec 2 parcelles inférieures à 1500m2 ce qui va poser pb au niveau de l'assainissement.
C'est à cause de ce problème que j'envisage la copropriété horizontale puisqu'il n'y aurait alors qu'un seul lot de 1500m2 qui supporterait les 2 systèmes d'assainissement.
Je retourne voir l'urbanisme demain pour essayer d'obtenir quelques réponses.

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