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Surface habitable et utile.Architecte ?

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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Je viens de recevoir les plans de la maison que je souhaiterais faire construire.C'est une maison en combles aménageables.
La surface habitable du rdc est de 128,10 m2.
La surface habitable des combles aménageable est de 49,93 m2.
La surface utile totale de la maison est de 208,70 m2 dont 80,60 m2 pour les combles.
Au dessus de 170 m2 il faut passer par un architecte.

Ma question est la suivante :
-Est-ce pour la surface habitable ou pour la surface utile que l'architecte doit faire les plans ?

Merci pour vos réponses.

Cordialement Stéphane.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
l'archi est indispensable et obligatoire pour une surface habitable égale ou supérieure à 170 m²
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
stephplr77 a écrit:l'archi est indispensable et obligatoire pour une surface habitable égale ou supérieure à 170 m²


Bonjour,

Le recours à un architecte pour l'élaboration du projet architectural est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) de la futur construction dépasse les 170 m².

Code de l'urbanisme articles L431-1 à L431-4 et R431-1 à R431-3.

Cordialement.
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Bloggeur Env. 400 message Loire
En fait l'architecte est toujours obligatoire SAUF si tu construits pour toi et que ça fait moins de 170m² SHON

Fait une petite recherche sur internet pour le mode de calcul de la SHON. Pour 168.25 SHON, on se retrouve avec environ 150m² réellement habitables. Le calcul prévoit de retrancher 5% pour tenir compte de l'épaisseur des murs, alors qu'en réalité, c'est au moins 16%...
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
icare8637 a écrit:
stephplr77 a écrit:l'archi est indispensable et obligatoire pour une surface habitable égale ou supérieure à 170 m²


Bonjour,

Le recours à un architecte pour l'élaboration du projet architectural est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) de la futur construction dépasse les 170 m².

Code de l'urbanisme articles L431-1 à L431-4 et R431-1 à R431-3.

Cordialement.


effectivement icare, tu as raison, c'est la shon et non la surface habitable.

bon, vais aller me coucher moa
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Env. 10 message Indre Et Loire
Merci pour toutes vos précisions.
Autre questions:
-Un architecte peut-il viser un plan d'un constructeur de plus de 170 m2 de façon à pouvoir construire la maison avec ce constructeur et si oui pour combien environ.
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Photographe Env. 2000 message Givors (69)
logiquement un architecte ne signe qu'un plan qu'il a fait lui même.
dans la pratique il y a des moyens de négocier.
par contre ton constructeur doit avoir un architecte je pense, il se contente pas de faire des maisons de - de 170 m² de SHON
récit de ma Mob BBC/passive de 250 m²

la construction depuis les yeux de ma femme
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Env. 10 message Indre Et Loire
Je pense effectivement que mon constructeur à un architecte sinon je vais changer tout simplement.
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En cache depuis le jeudi 05 juin 2025 à 13h45
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