Déclaration préalable de travaux, surface habitable ou surface de plancher?

Bonjour, 

je souhaite aménager les combles de ma maison. Ces combles sont "aménageables" car le plancher est porteur et la hauteur sous ferme est assez haute. Si j'ai bien compris, cela signifie que mes combles font partie fondamentalement de la "surface de plancher" de la maison et que donc je n'ai pas besoin de remplir sur la "déclaration préalable" les cases correspondantes à une "surface créée" (on parle bien dans ce formulaire de "surface de plancher" et non de surface habitable). 

C'est là que j'ai du mal à saisir, théoriquement je comprends bien, et tout cela m'a été confirmé par un ami qui bosse dans l'urbanisme, mais dans les faits, la mairie, elle, me dit l'inverse. En substance elle me dit "vous mettez un velux, vous augmentez la surface de la maison, et donc il faut mettre création de surface dans la décla préalable".

Du coup, je ne sais pas comment faire, est ce que je dois déclarer une création de surface en partant de la surface donnée sur l'acte de vente de la maison (qui correspond à peu près à la surface habitable actuelle mais pas du tout à la surface de plancher) ? Ou dois-je ne rien déclarer en création et juste dire que je mets des velux ? Mais si je ne déclare rien, il vaudra bien que je déclare une augmentation de surface habitable aux impôts, non ?

Pour info, en surface habitable on est à 85m², mais en surface de plancher on est plutôt à 130m² à la louche.

Bref, je suis perdu !

Merci d'avance de notre aide !