Construction : surface non aménagée et surface habitable

Bonjour,

J’ai un projet de maison qui se précise.
Pour différentes raisons, j’envisage de construire le projet dans son intégralité mais de n’en n’habiter qu’une partie au démarrage.

Il y aurait ainsi une partie garage, une partie construite en « prêt à habiter » si on peut dire ainsi, et toute une surface non négligeable où seuls les murs parpaing + ITE + menuiseries extérieures seraient réalisés. Aucune finition, juste une arrivée d’eau et électricité. En aucune façon habitable donc. Il y aurait une telle partie en RDC et en R+1.

Pour le R+1 j’imagine que ça rentre dans les combles non aménagés, même si HSP à plus de 1,8m. Pour le RDC, est-ce considéré comme une cave ou une remise ? Sachant qu’au RDC il faudra passer par l’extérieur pour y arriver. Pour le R+1 je peux éventuellement faire en sorte de devoir passer par une terrasse pour accéder à l’espace également.

Le fait qu’il y ait des ouvertures vitrées, même sans aucun équipement intérieur, pas même de placo, complique-t-il la chose ?

Merci pour vos lumières à ce sujet !

P.s : il ne s’agit pas d’un stratagème pour ne pas déclarer ensuite ces surfaces quand elles viendront à être aménagées, je préfère préciser mes intentions qui sont d’être en accord avec la loi et l’administration fiscale. Seulement si je pouvais éviter les désagréments financiers et administratifs liés à la partie que je n’occuperai pas ce serait une bonne chose.