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Besoin de conseil pour transformation véranda

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Pour une transformation de pièce de 20 m2 (véranda devenant une extension vitrée) (changement des ouvertures, de la toiture...) enfin réfection complète en gardant la même surface au sol, doit on passer par un architecte pour le plan et le PC, ou l'un des entrepreneurs (maçon, couvreur ou menuisier) peut-il s'en occuper, ces corps de métiers sont ils compétents pour faire des plans. Si je pose ces questions c'est que je n'y connais rien et que j'ai peur d'être ridicule en m'adressant à un architecte si une telle surface n'a aucun intérêt pour lui, ou en demandant aux entrepreneurs s'ils peuvent s'en occuper alors que ce n'est pas de leur compétence.
Merci de vos réponses, avant de démarcher pour faire faire des devis il me faut savoir savoir par qui commencer pour mon plan.
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Env. 50 message Mouchin (59)
Bonjour, il me semble que dans ton cas, c'est à dire "changement de l'aspect d'une piece de 20m² maxi", une simple déclaration de travaux devrait suffire, mais la mairie de ta commune te renseignera gratuitement sur ce point; ensuite, vient la questin du "savoir-faire", personnellement, je ferais plusieurs devis aupres d'entreprises réputées solides et ayant de l'expérience, demande autours de toi, il y aura certainement des gens qui auront fait des travaux. c'est tout ce que je peux te dire pour l'instant, mais certainement que d'autres personnes apporteront de bons conseils.
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Messages : Env. 50
De : Mouchin (59)
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Env. 800 message Marne
Bonjour,

Tout d'abord 20 m2 de quoi SHON, SHOB ou S habitable ? S'il s'agit de SHOB une DP suffit avec suppression de SHON et création de SHON, je sais ça fait une opération blanche mais comme vous déposez (à ce que j'ai compris) votre véranda (ou verrière ?) pour la remplacer par une autre il y a suppression puis création.

Dans les autres cas ce sera une demande de PC pour les mêmes raisons sauf la surface plus importante (SHOB > 20 m2, donc PC).

Si vous passez par un vérandaliste, il y a des chances que vous puissiez lui demander de monter la demande PC ou la DP.

Vous pouvez aussi demander à un dessinateur indépendant de monter le dossier mais attention à la SHON totale de votre habitation + projet.

Cordialement.
Laurent.
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Messages : Env. 800
Dept : Marne
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,

Quand je dis 20 m2, il s'agit de surface totale au sol, soit à peine 20m2 intér. Je ne veux pas passer par un vérandaliste, car je ne veux plus d'une véranda (froid l'hiver, chaud l'été), je veux une pièce très claire, donc avec le maximum de fenêtre et baies, mais avec toiture (avec vélux) bien isolée. De plus le sol a travaillé depuis la construction existante, donc problème à voir aussi de ce coté. Il faut que le plan soit fait par quelqu'un de fiable, mais entrepreneurs ? ou architecte ?
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Messages : Env. 10
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Env. 300 message Reze (44)
bonaventure55 a écrit:Bonjour,

Quand je dis 20 m2, il s'agit de surface totale au sol, soit à peine 20m2 intér. Je ne veux pas passer par un vérandaliste, car je ne veux plus d'une véranda (froid l'hiver, chaud l'été), je veux une pièce très claire, donc avec le maximum de fenêtre et baies, mais avec toiture (avec vélux) bien isolée. De plus le sol a travaillé depuis la construction existante, donc problème à voir aussi de ce coté. Il faut que le plan soit fait par quelqu'un de fiable, mais entrepreneurs ? ou architecte ?



J'ai fait faire il y a 5 ans une 'véranda' par un vérandaliste de 27m²

c'est lui qui a fait les plans.

Cette piece n'a de veranda que le nom car le toit est un toit classique avec tuiles et pentes à 22°

pas de mur parpaing, toute la structure est en bois + baies fixes / baies coulissantes.

Il faut soigner l'occultation (volets roulants/stores extérieurs= pour empecher la chaleur de rentrer l'été.

Ceci dit la chaleur rentre dedans 4 fois plus l'hiver que l'été de part l'inclinaison du soleil

l'architecte n'est obligatoire que si le shon totale de la maison dépasse 170m²
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Messages : Env. 300
De : Reze (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Maine Et Loire
merci Linnico pour ces précisions, la surface totale de mon habitation est inférieure à 170 m2, donc architecte pas obligatoire, mais si je fais travailler plusieurs corps de métiers (couvreur, charpentier, maçon...) au lieu d'un vérandaliste, qui peut me faire le plan si je ne prends pas d'architecte ? le maçon ?
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
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Env. 300 message Reze (44)
ce n'est pas aux artisans de faire le plan

tu peux trouver un architecte (non dplg) qui prendra moins cher et qui peut te faire une prestation plans cotés + depot permis ou autorisation de travaux. (il prend soi un forfait, soit un % de l'enveloppe travaux)

il peut aussi suivre les travaux à ta place (Maitre d'oeuvre)

Pour une extension cette année de 35m², j'en ai pris un qui m'a couté 1500€ HT pour la fourniture de plans et instruction de permis . je suis les artisans moi même (non sans mal d'ailleurs)
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Messages : Env. 300
De : Reze (44)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 10 message Maine Et Loire
OK, merci, voilà j'ai ma réponse, il me faut donc une personne compétente, mais autre que les artisans pour m'établir un plan qui me permette de faire les démarches administratives et demander des devis. 1500 euros pour 35 m2, de frais d'architecte, c'est plus cher que je ne pensais, ça me donne une petite idée du prix à prévoir. Merci pour ces renseignements Linnico.
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Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 300 message Reze (44)
de rien ;)

il fait les plans et demarches en mairie.

Après c'est a toi de faire les demandes de devis et suivi de travaux, sauf si tu decides de les lui confier ;)avec les honorairess qui vont avec
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Messages : Env. 300
De : Reze (44)
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En cache depuis le lundi 30 septembre 2024 à 02h24
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