L amortissement direct comment ca marche ?

Bonsoir,

Pour notre part, on amortit direct :

On paie Part capital (100%) + Assurances(100%)+ intérets(en fonction de la somme débloquée)

Donc ça se fait ... mais attention, c'est chaud bouillant quand on arrive en fin de construction et qu'on cumule avec le loyer et les frais non prévus et les dépassements .

Hello!


Nous aussi, on est en amortissement direct, au Crédit Mutuel
la mensualité est calculée comme le dit grandpaff

Et en effet, faut pouvoir assumer le remboursement du prêt + le loyer...


Par contre, comme toi, pendant nos recherches de banque, on en a vu certaines qui nous ont dit qu'ils ne pouvaient (voulaient? ) le faire...
On n'a pas démarché la Caisse d'Epargne,
mais au Crédit Agricole, pareil que toi, notre conseillère disait ne pas connaître ...
forcément pour eux, les frais intercalaires, c'est plus rentable...

Avec la Banque Populaire, ça avait l'air un peu difficile...

On a vu le CIC aussi, ça avait l'air ok (c'est le même groupe que le Crédit Mutuel)
Et à la Banque Postale, la conseillère nous a dit qu'ils ne faisaient pas ; mais elle pouvait proposer un crédit avec "plusieurs lignes" (1 ligne correspondant au montant du terrain, 1 ligne correspondant au montant du 1er appel de fonds du constructeur, 1 ligne correspondant au montant du 2ème appel de fonds du constructeur....) ainsi, lorsqu'une ligne est totalement débloqué, elle pouvait entrer en amortissement


En tous cas, pour nous, l'amortissement direct était un critère important dans le choix de la banque
donc insiste, essaie d'avoir un montage avec plusieurs lignes de prêt, sinon bah dis que tu vas voir ailleurs (et va effectivement voir ailleurs)


Bonne continuation

+ 1, je suis au crédit mutuel et amortissement direct en fonction du déblocage ...

Si les banques disent qu'elles ne connaissent pas, je pense surtout qu'elles ont un manque à gagner avec ce système ...

tarte in a écrit:

Hello!


Nous aussi, on est en amortissement direct, au Crédit Mutuel
la mensualité est calculée comme le dit grandpaff

Et en effet, faut pouvoir assumer le remboursement du prêt + le loyer...


Par contre, comme toi, pendant nos recherches de banque, on en a vu certaines qui nous ont dit qu'ils ne pouvaient (voulaient? ) le faire...
On n'a pas démarché la Caisse d'Epargne,
mais au Crédit Agricole, pareil que toi, notre conseillère disait ne pas connaître ...
forcément pour eux, les frais intercalaires, c'est plus rentable...

Avec la Banque Populaire, ça avait l'air un peu difficile...

On a vu le CIC aussi, ça avait l'air ok (c'est le même groupe que le Crédit Mutuel)
Et à la Banque Postale, la conseillère nous a dit qu'ils ne faisaient pas ; mais elle pouvait proposer un crédit avec "plusieurs lignes" (1 ligne correspondant au montant du terrain, 1 ligne correspondant au montant du 1er appel de fonds du constructeur, 1 ligne correspondant au montant du 2ème appel de fonds du constructeur....) ainsi, lorsqu'une ligne est totalement débloqué, elle pouvait entrer en amortissement


En tous cas, pour nous, l'amortissement direct était un critère important dans le choix de la banque
donc insiste, essaie d'avoir un montage avec plusieurs lignes de prêt, sinon bah dis que tu vas voir ailleurs (et va effectivement voir ailleurs)


Bonne continuation

+1 avec les mêmes banques !

Pas de soucis au crédit mutuel, c'est exactement comme grandpaff l'a expliqué : "On paie Part capital (100%) + Assurances(100%)+ intérets(en fonction de la somme débloquée) "

l'important, c'est le cout du crédit au final, vous ne payez peut etre pas d'intercalaires mais il y a d'autres frais.
J'avais comparé les deux. Pour un meme taux, la BP était plus cher au final. comparez bien!

stephrider a écrit:

l'important, c'est le cout du crédit au final, vous ne payez peut etre pas d'intercalaires mais il y a d'autres frais.

genre quoi d'autre comme frais??
les frais intercalaires se montent quand même à quelques milliers d'euros...

Au Crédit Mutuel Enseignant :
0€ de frais de dossier,
0€ de caution
assurances moins chères qu'à la BP
certes des frais de gestion de compte plus élevés qu'à la BP, mais un Vrai Service...

merci pour ces réponse ,mais quel sont les autres frais que parle stephrider j ai vu la BP , ils ont un taux trés intére
ssant .Le crédit mutuel je n avait pas penser a me renseigner là.

comparez, c'est tout, c'est un simple conseil et vous pourrez avoir des surprises.

stephrider a écrit:

comparez, c'est tout, c'est un simple conseil et vous pourrez avoir des surprises.

oui, évidemment!
mais de quels frais voulais-tu donc parler??

C'est pas clairement indiqué sur les propositions.

stephrider a écrit:

C'est pas clairement indiqué sur les propositions.

Ah?!
les banques foutent des frais non identifiés sur les propositions ...


Faut pas abuser non plus, tout à une explication quand on chercher à comprendre...
Par exemple, je sais que sur les simulations du CA,
ils ajoutaient l'équivalent de frais intercalaires sur toute la somme débloquée pendant 2 ans!!
ils appellent ça "frais d'anticipation"...

+1 Credit Mutuel C'est là qu'on a emprunté

grandpaff a écrit:

On paie Part capital (100%) + Assurances(100%)+ intérets(en fonction de la somme débloquée)

Quand on a débloqué la premiere fois (90 000€ sur 275 000€ soit 1/3 de la somme) on s'attendait à payer un peu plus d'1/3 de la traite finale ...
On s'attendait à 600 € environ pour finir à 1600 ...
1ere traite: 1050 !!! et ça augmente tout doucement

grandpaff a écrit:

grandpaff a écrit:

On paie Part capital (100%) + Assurances(100%)+ intérets(en fonction de la somme débloquée)

Quand on a débloqué la premiere fois (90 000€ sur 275 000€ soit 1/3 de la somme) on s'attendait à payer un peu plus d'1/3 de la traite finale ...
On s'attendait à 600 € environ pour finir à 1600 ...
1ere traite: 1050 !!! et ça augmente tout doucement

et oui, car comme tu l'as mis, c'est seulement sur la part intérêts que c'est au prorata

Tarte In : on l'a vite compris ... mais tardivement

Nous, on savait
mais notre conseillère nous avait fait tout de même les ptits calculs vite fait pour voir à peu près à combien s'élèveraient les mensualités au fur et à mesure des déblocages

Pas pour nous ... il l'avait pourtant dit très précisément avec tous les mots du jargon banquier !!!

Pas de défaut d'information, mais on n'a pas eu de chiffres

Encore un grand merci ces détails me permette de tout comprendre facilement