Notre première maison, et nos milliers de questions...

Bonjour à toutes et tous.

Nous sommes un jeune couple qui se lancent dans leur première construction.

Je souhaite savoir si nous sommes dans le vrai.
Nous avons lu énormément de choses sur ce forum et bien d'autre mais sans jamais avoir de réponse clair;

Notre projet ;

Lieu : 15km au nord de Montpellier
Budget : 380ke

Nous somme sur un terrain de 1200M2 (1000M2 utilisable) car 200m2 de chemin d'accès.
Le terrain est hors lotissement, et entouré de maison qui ont entre 10 et 20 ans, donc jardin luxuriant, et caché les uns des autres. triple expo (E.Sud.O) si l'on fait la maison au fond du jardin. (nord)
Donc budget restant pour la construction max 200ke.

Notre souhait :
120/140 M2 habitable (grand espace de vie cuisine salon séjour mini 50M2 + 1SDE + 1SDB + 2ch + 1bureau/chambre ami + 2WC) + 1 garage une voiture + Terrasse et piscine de 8*4.
Ok ça parait bcp, mais quitte à faire des travaux nous souhaiterions tous faire d'un coup.

Nous sommes conscient que notre budget ne nous permets pas d'avoir une maison passive, voir BBC. Mais nous souhaiterions nous rapprocher du label BBC. Isolation, expo et le pire : système de chauffage et froid ( un vrai casse tête de trouver un système de clim et un chauffage performant et économique et écologique). Économique car nous savons que nous garderons cette maison max 7/8 ans. Mais si c'est pour avoir un retour sur investissement dans 5 ou 6 ans avec un système de clim/chauffage hors de prix, je n'en vois pas trop l'intérêt. sauf à la revente.

Bref, des archi nous ont fais comprendre qu'ils n'étaient pas intéressé (la majorité), et pour le moment 1 archi (sur 6 contactés) nous a dis que nous étions large dans notre budget (piscine comprise).
J'avoue ne plus savoir quoi penser.
Est ce réalisable ?

Y a t-il des archis proche de Mtp qui lisent ce forum ?

Merci de vos conseils, idées, ...